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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2026年1月

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今日は売却相談会で、11年ぶりのお方に再会できました。
いや、何とも嬉しかったですね。話も弾みました。
間もなく引退される大学の先生です。引退後は
何もすることがない、とおっしゃるので
「ユーチューブをやってみたら」とお勧めしました。

最近、ハッピーリタイアなんて言葉を聞きません。
「ファイアー」という新語も、ちょっと薄れています。
私は今年61歳になりますので、そろそろ引退が視野。
でも、体が続く限りはなんかやっているでしょうね。

若い頃は何もせずにボーっと暮らせたら、
なんていいんだろう、なんて思っていました。
しかし、この歳になると考えが変わりました。
なにかできるのなら、ずっとやっていようかな、と。

もちろん、お金を稼ぐのは二の次くらいで、
今の仕事の一部でも続けられればええかいな、なんて。
その方が、ボケないそうですから(笑)。ハハハ。
今日、久しぶりにお会いした先生もそうおっしゃっていました。

私の仕事は、口と指先が動けば何となります。
まあ、かなりインチキ度の高い職種ですから(笑)。
それで、60代になってもまあまあ続けています。
最近は、現地調査に行かなくなりました。
グーグルがあるので、現地に行かなくても分かります。

まあ、何かできるなら何かしていた方がよさそう。
人間は社会とのつながりが断ち切られると、
とたんにボケたりするそうですから。
なんで、私も世間的な「定年」を超えましたが
まだまだ仕事をしています。もっとも、私の「同業」者は
70歳前後まで現役の方がほとんどみたいですけどね。

マンション市場はちょっと陰ってきました。
これが今後、どんな具合に変化するのかが注目。
中国や韓国のように、ハッキリと下落するのか・・
日本では、まだそんな兆候は見られませんね。

カギを握るのは植田日銀新総裁。どないなさるのか？
それによって、今年のマンション市場は大いに変わります。
まあ、それは時間が経たないと分かりませんね。
ともかく、今日はいろいろと実り多い日でした。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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今が不動産の売り時か、と聞かれることが多くなりました。
まあ、そうでしょうね。売るべき不動産があれば、売るべき。
もう7年くらい、不動産売却相談会をやっています。
いろいろな人に会いました。そして売りました。
その総額は12億円ちょっとだそうです。

7年もやっている割には少ないですね。私もそう思います。
なんせ、うちらはがっつきませんから。
売りたい人が売ればいいので。売らずともいい物件を
売る必要は何もありません。そう言う相談会です。

しかし、たまに「これは早いうちに売った方がいい」
という物件もあります。そういう物件のオーナーに
限って、ムニャムニャいって踏み出せなかったりします。
まあ、それでも無理には勧めません。

私の売却相談会は、そういうスタンスでやってきました。
だから、1回の相談会で売り物件がひとつもない、
なんてことがいくらでもありましたね。
そういう時は、私たちのダベリングタイムになります。
それも結構楽しいのですよ。情報交換もできます。

最近、またテレビ出演などのオファーが多くなりました。
彼らが聞いてくる定番は「どこで買えばいいですか？」。
あるいは「戸建てとマンションはどっち？」、そして
「賃貸か分譲か？」。まあ、相も変わらず、ずっと変わらず。

個別に持ってきてくれれば判断はできますよ。
でも、漠然と聞かれても答えられません。
そんなの、聞く方も分かっていて聞いてくるのです。
まあ、私の仕事はそれに対応することも含まれるのでしょう。

ここのところ増えたのはタワマン関係。
否定的な見方がある程度市民権を得た感じがします。
今後、その流れは深まりそうな気がしますね。
私もそれが健全な方向だと思います。

日本のマンションを巡る議論は今後増えていきます。
なぜなら、この問題はかなり深刻だから。
そして、今のところ解決策はありませんね。
行くところまで行くしかないような気がします。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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東京ガスが豊洲に保有している土地で何やら
でっかい開発を行うと、先月24日に発表したそうな。
私はまったく知りませんでした‥ところが今日、
某週刊誌からコメント取材の電話がありました。

その近くのタワマン住民が「東京タワーが見えなくなる」
なんて言って騒いでいるとか。「ふーん」の世界。
タワマンなんて「眺望いのち」みたいなもんですから。
窓の外にタワマンしか見えない、というのは意味なし。

それで資産価値が下がるかもしれない‥まあ、そうかもね。
そもそも、自分らが醜悪なタワマンに住んでいて、
ご近所には新しいタワマンを作るな、なんて勝手すぎ。
まあ、タワマンの住民らしいといえばそれまですが。

しかし、豊洲や有明と言った比較的新しい湾岸埋立地は
タワマンが林立するエリアになっていますね。
あんなとこ、いくらでも土地があるのに、作るのは
タワマンばかり、という寒々しい現象。

それをまた喜んで買うお方が大勢いるから、売れてしまう。
この東京という街の底の浅さが、見事に露呈しています。
この街に雅な未来はやってこないのかもしれません。
100年後には、ああいうタワマンが廃墟になっているかも。

ここのところ、タワマンに関する話題が多くなりましたね。
その多くが、ちょっと否定的なトーンになっています。
まあ、やっとバランスが取れてきたかな、という感じ。
あれを崇める輩が多数派になると、この街の未来は醜悪。

最近、愉快なお隣さんに関する動画を上げていて
気付いたのですが、あの国はそっくりタワマン的ですね。
やたらとヒエラルキーを気にする風潮が支配的。
言ってみれば、あの国はタワマン国家ではないでしょうか。

もちろん、あの国の人がみなタワマン住民ではありません。
タワマン的というのは、精神構造という面の話
ヒエラルキーを金科玉条の価値観にしてみたり、
やたらと見栄を張る生き方や価値観がタワマン的。

「高い階に住んでいればエライ」なんて、
一般的な日本人の価値観にはなじまない、と私は思います。
しかし、そういうことがタワマンでは当たり前です。
これって、いかにも愉快なお隣さん的ではありませんか。
つまり、日本人の中でもより愉快なお隣さんの
価値観に近い人が、タワマンに喜んで住んでいるかも‥
まあ、ものすごく戯画的に解釈すればそうなります。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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北朝鮮の三男ブー君は「金王朝の三代目」ですね。
表向きは社会主義ですが、それは金一族の支配の道具。
あの一族が社会主義者には見えませんよ、全然。
つまりは、北朝鮮は完全な世襲制の王国。

一方、今の中国は世襲制ではなく共産党の一党独裁。
ただし、この30年ほどは社会主義ではなく
経済システムには資本主義を採用してきました。
「社会主義はどこいったんや、君ら共産党やろ」

そんなことを思っていたら、習近平君がなんと‥
共産主義を復活させようとしています。
最初はそれこそ「冗談ちゃうの」と思いましたが、
どうやらあの強面のオッサンは本気みたい。

習近平君はマジで「毛沢東2.0」になりたがっている‥
ちょっとビックリしました。でもまあ、日本からすると
悪いことではありません。あの国は自ら「退行」
しようとしているのです。むしろ応援したいくらい。

あの国が巨大になるとどうなるのか、
日本人はここ30年ほどでよーく学びましたね。
ひとことで言ってしまえば、ロクなことをしない！
迷惑千万、と言ってもいいでしょう。

だから、あの国が衰退するのは大歓迎ですよ。
それを自ら進んでやってくれる、というのだから
これは日本にとっては「願ったり、叶ったり」。
Ａ新聞よ、応援したってや。君らの仕事や！

すでに、経済はハッキリと収縮の動きを見せています。
昨年のＧＤＰは３％の成長。目標が5.5％だったので
「何とか半分以上」という数字ではないですか。
実際には、5％程度のマイナス成長だと思います。

今年もおそらく、このままではマイナス成長でしょう。
それに焦った習政権は最近、アメリカに対して
やけに融和的なポーズを見せていました。分かりやすい！
そんな折ににわかに浮上したのが、あの「偵察気球」問題。

主権侵害をやらかした中国側に完全な非があります。
しかし、ここでアメリカに謝るわけにはいかない習君。
表向きは強気な姿勢を見せていますが、内心はどうだか。
それで慌ててウクライナの停戦案なんてのを
出してきたのではないでしょうかね。しょーもな。

中国が社会主義回帰するなら、あの「共産朝」の
命脈は近々尽きるでしょうね。まあ20年か30年。
残念なことに、私が生きているうちにその「歴史」を
眺めることはできないかもしれません。残念。

しかし、共産党の中国が徐々に崩壊に向かっている、
ということは確実なようです。その先導者が習近平。
共産中国は衰亡への「よき指導者」を得たご様子。
今の路線を着実に歩んでほしいものです。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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開催日時：3月4日（土）13時～17時
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ユーチューブを始めて約4年になります。
いろいろな話題について話しますが、
その中でも「韓国」関連がかなりの頻度になります。
なぜかって、視聴回数が稼げるから(笑)。

ネタ探しに、毎日韓国のニュースメディアサイトを
5か所くらいはチェックしています。おかげで
あの国の現在の様子にかなり詳しくなりました。
素人のウォッチャーとしては、それなりかしら。

そして今、あの国はかなりヤバイ感じなっています。
何がって、経済面です。ひょっとしたら‥というレベル。
まず、通貨の価値が一定以下のレベルまで下落しそう。
その理由は、あの国の外貨準備が危なそうだから。

韓国経済というのは、かなり脆弱な構造です。
まず、サムスンやＳＫ、現代と言った財閥企業が
製品や半製品を輸出して外貨を稼ぎます。
財閥系企業の輸出はおそらく、全体の半分以上。
輸出品目のバラエティもあまり多くありません。

そうして稼いだ外貨で、原材料やエネルギー、
食糧などを輸入しています。韓国内で生産していない
工業製品も輸入に頼っています。
だから、あの国は輸出で外貨を稼がないと
立ち行かない構造になっているのです。
まあ、1970年から80年代前半の日本とだいたい同じ。

輸出先の国も偏っています。約4分の1が中国。
そして2割前後がアメリカ。つまりは、この両国の
景気によって大きく影響されてしまいます。
この両国の今の景気、かなりイマイチ状態ですね。
特に中国の景気は相当悪化しているご様子です。

そうでなくても中国では今、国産化を推進中。
韓国の弱いところは、「韓国でしか作れない」
プロダクツがほとんどないところなのです。
たいていのモノは、ちょっと頑張れば中国でもＯＫ‥
それで、どんどん韓国製品が締め出されています。
その典型がサムスンのスマホ。ここ4年ほどで
すっかり中国市場から締め出されてしまいました。

輸出がイマイチなのでサムスンの業績もイマイチ。
それ以上に貿易赤字が膨らんで、外貨準備が減少。
通貨ウォンもジワジワと切り下がっています。
国内経済も、かなりヤバイ感じになってきました。

アメリカに追随して金利を上げざるを得なかったので、
金融政策的にも景気が悪化していくのは当然。
そこへもってきて上から下まで借金まみれ。
特に家計負債は危険水準であるＧＤＰ規模を超えました。
今年は個人破産が激増する可能性があります。

エネルギー価格の高騰も、かなり強い逆風。
あの国の電力供給を一手に担う韓国電力の赤字は
1年で30兆円を超える規模です。普通なら倒産レベル。
その赤字を社債発行で凌いでいるのですが、
国内で消化しきれなくなっています。金融も窒息？

さらに、前大統領の文在寅君が経済面において
失政に次ぐ失政。そのおかげでマンション価格も下落へ。
膨らんだバブルが弾けたので、さあ大変。
1997年の通貨危機再来‥なんてのもあり得ますね。

ただ、今度ばかりはアメリカも日本も助けないでしょう。
このままパリンしたら、スリランカやベネズエラの
ように、国民が塗炭の苦しみを味わうことになります。
そうなったら、多くの日本人がザマーとばかりに
溜飲を下げるかもしれません。まあ、分かりませんが。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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