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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報674号 新宿区からの3物件 を送信
  2026/2/8 14:13 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

なぜか共和党は勝てませんでしたね。なぜだろう？
「トランプを阻止したい」という方々が投票
したから、という説も出ていますね。さもありなん。
気持ちは分かります。私は反トランプじゃないけど。

2024年の大統領選挙が心配になってきました。
トランプでもバイデンでもない誰かがなって欲しい。
なんて私は思っていますが、どうなることやら。
できれば共和党の人の方がいいですね。
だいたい、そちらの方が現実的ですから。

先日の報道でば、民主党が演説会をやったら
バイデンよりもオバマの方が観衆が沸いたとか。
まあ、それもさもありなんな出来事ですね。
オバマは今の世界を不安定させた張本人です。

しかし、アメリカのアホな民主党支持者どもは
そんな現実が何にも見えていませんね。
バイデン君は演説が下手。岸田君と同じ。
まあまあ、日米そろってボンクラなトップ(笑)。

こんな時に、お隣の韓国もトップはボンクラ。
まあ前任者の「隠れ労働党員」よりもマシですが。
そして、中国ではゴリゴリの毛沢東主義者の
習近平が3期目を固めましたね。こっちも危険。

ロシアではプーチン君がいつまでたっても
プッチンされませんね。なんとかせーよ。
とにかく、ウクライナは早く終わらせるべきです。
そうでないと世界がいつまでも落ち着きません。

最近のニュース記事を読んでいると、
どうやら習君は本気で台湾を取りに行きますね。
そのあたりの情報をアメリカは掴んでいる様子。
ハッキリ言って無謀です。でも、やりそうです。

私がそう思う理由は、今の「ゼロコロナ」政策。
どう考えても合理的ではありませんね。
「何やっているの？」の世界ではないですか。
しかし、誰も習君の暴走を止められない。

そして今回の習新政権では彼のイエスマンがズラリ。
となると、習君が「行け！」と言えば行くしかない。
どう考えても、合理的な判断ではありませんが、
今の習君ならGOを出しかねない感じがします。

日本は呑気ですね。そういうことを真剣に捉えない。
台湾有事は日本有事・・これって安倍さんの予言です。
これが「名言」として蘇る日が来そうな気がします。
それも、あと2年以内ではないでしょうか。

その理由は、バイデン君です。あのオッサンは
決断できないタイプです。昨年12月の演説で
「米軍はウクライナを助けない」と明言しました。
それが今年2月24日からの事変につながっています。

習君が「バイデンは台湾を助けない」と考えれば
彼が大統領でいるうちに台湾を取りたいでしょう。
次の大統領は台湾の独立を認めるような人物に
ならない保証は何もないのですから。
そう考えれば、台湾有事は2年以内に起こります。

本日の動画　↓

2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間はほんの少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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アメリカの中間選挙では民主党が善戦しているとか。
もしかしたら上院は何とか守るかもしれませんね。
まあ、日本にとっては関係があるようなないような。
民主党というのは、伝統的に日本とは相性が悪し。

アメリカという国はいつも敵を間違ってきました。
その際たるケースが1941年の対日関係です。
その結果どうなったかは皆さんご存じの通り。
今、アメリカは1941年の日本よりも厄介な存在の
中国を相手に四苦八苦しています。間違いの結果です。

そして、間違うのはいつも民主党政権です。
その理由は、民主党はいつもキレイごとに突き進むから。
共和党は経済優先ですから、基本は合理的に考えます。
そうなると日本はいいパートナーで中国は敵です。

最近のアメリカは民主党も共和党も対中は強硬。
その理由は、中国がアメリカの覇権を脅かしているから。
そこだけは一致できるところがいかにもアメリカらしい。
日本はもはやアメリカを脅かす存在ではありません。

しかし、その中国ももはや下り坂に入っていますね。
おそらく、アメリカとの覇権争いに敗れるでしょう。
その光景を、私が生きているうちに見られるかどうかは
分かりませんね。10年先か20年先か分かりませんから。
ただ、今後の中国が没落するのは、もはや既定路線。

アメリカも岐路に立たされています。
今までの「白人が作る理想国家・アメリカ」は終わりました。
今後は多人種が構成する人工国家・アメリカになれるか。
そこに激烈な抵抗を示しているのがトランプ一派です。

日本に住んでいると、レイシズムはなじみの薄い概念。
しかし、アメリカ人にとって「今そこにある問題」。
選挙のような表立ったイベントでは前面に出ません。
しかし、それは根深く、奥深く、拭い難い問題です。

ともあれ、もおうすぐ中間選挙の結果が出ます。
ちょっとばかし民主党によさげなことになっても
今のバイデン政権が何か意味のあることをするとは思えず。
次の注目は2024年の大統領選挙を誰が制するか？

まさかトランプ君の再来はないと思うのですが・・
日本もアメリカも、韓国も中国も、政治家は人材不足。
当面は混沌とした情勢が続くのでしょうね。
まあ、一市民としては眺めているしかありません。

本日の動画　↓

2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間はほんの少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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今日は皆既月食でしたね。
帰宅しようとも思って事務所を出ると、
道端で多くの人が北東の空を見ているので
「何かいな」と思って、私も見てみました。

そこにはちょっと太めの三日月が見えるだけ。
「ふーん」と駅に向かって歩き出しました。
その道すがらでも、みんな空を見ています。
そこでやっと分かりました。「月食や」。

自宅の最寄駅から外に出ると、わんさかの
人だかりで月食を見ています。道が歩きにくい。
この前の選挙で山本太郎が来た時ほどでは
ないにしろ、たくさんの人が固まっています。

家に向かう途中の公園では、天体望遠鏡を
据え付けて覗いているお父さんがいました。
私と言えば、ほとんど興味ありません。
それよりも「今日は足が痛くなるかなー」なんて。

2週間前に膝の手術を受けました。
その後10日ほどは松葉杖を使っていました。
ここ3日ほどは、松葉を使わずに通勤。
少し痛くなる日と、そうでない日があります。

まあ２、３か月で良くなる、と言われています。
お月様がどーのコーノよりも、自分の足。
今年は春先からずっとこれに苦しんでいます。
途中、２か月ほどいいときもありましたが‥

しかし、江戸時代だったら私の寿命はここまでですね。
膝が痛くて満足に歩けなくなったら、
だんだん体も弱ってきて、そのうちにあちらへ。
今だからこそ手術によって回復できるわけです。

人間の体の寿命というのは、だいたい５０年だそうで。
私は現時点でそこから１０年超過しています。
まあ、こんなもんだったのでしょうね、江戸時代なら。
現代の医学に感謝せねばなりません。

そう言えば、ちょっと前に懇意のMDとランチしながら
いろいろ教えてもらったのですが、今は癌が治るとか。
まあ、癌にもよるのですが、治る癌が増えたそうで。
癌になるのなら「直る癌」でお願いしたいところ。

この歳になると、同年代でアチラヘ逝く人が出ます。
ちょっと早すぎるように思いますが、昔なら普通。
ですので、この後は「余生」みたいなものかも・・
もちろん、世に憚りながら生きていきますが。

本日の動画　↓

2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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トヨタとテスラ、1台当たりの純利益は8倍違うとか。
つまり、テスラはそれだけ割高な車だということ。
トヨタのモノづくりのクオリティはおそらく世界一。
それに比べて、寄せ集め技術のテスラはどうなのか。

多くの人は固定観念や既成概念の奴隷です。
一度刷り込まれたイメージや価値観から自由ではありません。
つまり自分の中の思考力で物事を判断する前に、
まずはアタマの中の何かに嵌めて考えようとします。

もし、自分の頭の中の何かに嵌めこめなければ、
それは「間違っている」と考えてしまうのです。
もしかしたら、自分の方が間違っているかもしれないのに。
その状況がひどい場合を「洗脳」と言います。

日本の公立校の教師たちは、ある意味「洗脳」状態。
学校の先生になどなろうという輩は、
自分たちを教えてくれた教師について、
ほとんど否定的なイメージを持ってないでしょうね。

私から見れば、小中高の教師は大半がアホです。
その率は9割以上と言っていいのではないでしょうか。
彼らの多くは自分のアタマで物事を考えません。
その機能は、18歳までに失われたと言っていいはず。

だから、自分たちが教えられたことが間違っている、
なんてことを微塵も疑っていないのではないでしょうか。
さらに言えば、人間としてつまらない人が多過ぎ。
なぜなら、教師などと言う職業を選んだ人ばかりだから。

日本の学校教育に馴染んだ人はトヨタの社長には
なれるかもしれませんが、イーロン・マスクのような、
あるいはスティーブン・ジョブズのような、
またビル・ゲイツのような人間にはなれないでしょう。
といって、私はイーロン・マスクは大嫌いですが。

日本の学校教育というものは、私がそこに生徒として
組み込まれていた時から基本構造はまったく同じ。
生徒を鋳型に嵌めて、ひたすら出る杭を打つ。
だから、日本からは中々「天才」が出てきません。

その日本よりももっとひどいスタイルが中国や韓国。
だから、その両国からはノーベル賞学者が出ませんね。
日本からはそれなりに出るのは、多少理由があります。
それは、日本ではある程度「変人」に対する許容性が
あるのです。はみ出すことに寛容なところがあります。

例えば、東京大学に比べると京都大学は変人率お高め。
むしろ京大では変人な方が尊敬されている感じがしますね。
京都という街自体に、多少はそう言うところがあります。
それに比べると、東京は型通りの人間が尊ばれます。

日本では、ちょっとだけはみ出している人間が
多くの人から尊敬されたりします。例えば・・・
サラリーマンの処世術みたいなことが、
さも重要な生き方のノウハウみたいに扱われたり・・

アホみたいですね。サラリーマンは所詮、奴隷です。
上司も部下も同僚も勤務地も仕事内容も選べません。
一度企業に属すれば、基本はその中の歯車です。
そこでうまく泳ぐ術を身に付けたところで
言ってみれば「比較的なマシな奴隷生活」を送るだけ。
そんなものを極めてしゃーないと思いますよ。

まあ、この国はどちらかというとそういうノウハウを
ありがたがるようなお方が多数派なのですね。
でも、そういう国だからこそトヨタが栄えている。
この国からはテスラは生まれなかったでしょう。
どう転んでも。これからも多分そうです。

本日の動画　↓

2022年11月19日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：11月19日（土）13時～17時
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晴海フラッグが、表面上は依然好調のご様子です。
しかし、徐々に熱気が冷めている気もします。
群がっているのは「転売ヤ―」ばっかりの印象。
何といっても引き渡しは1年半先ですから。

来年、日本も金利が上がりますよ、きっと。
その後で不動産市場が冷えるのは確実です。
晴海フラッグが引き渡しの頃にはどうなっているのか。
すでに中国や韓国では不動産バブルが崩壊。

今後、世界的には金融危機がやってきそうな気配。
あちらこちらで膨らみに膨らんだ債務が
デフォルトになって、ちょっとした信用不安。
当然、不動産価格にも悪影響が及ぶはずです。

そもそも、今の東京のマンションは高過ぎます。
この高騰を支えているのが「転売ヤ―」さんたち。
実需層はさほど厚くはないと思います。
だからいったん下落に転じたら、すっとーんと‥

日本の住宅ローンの総額は220兆円だそうです。
件数にしたら500万くらいではないでしょうか。
また、東京都の人口の1割以上が住宅ローンを
抱えているのではないかと想像します。

その1％でも任意売却に追い込まれると
全国で約5万件。首都圏で3万件くらい？
今の中古マンションの在庫が4万戸超です。
そこに3万戸も上乗せされたら、さあ大変。

東京のマンション市場はそういう「爆弾」を
孕んでいるわけですよ。いやマジで。
なのに晴海フラッグのような危なっかしい
物件が未だに表層的には「即日完売」。
あれこそ今回の局地バブルの最後の仇華に
なるのではないかと私は危惧しますね。

世間ではそろそろ「円安倒産」が目立ち始めそう。
雇用調整助成金も縮小され、やがて廃止されます。
そうなると、当然失業率が上がります。
そこへ進行中の世界同時不況が襲い掛かります。

アメリカの利上げはロシアや中国がネを上げるまで
続けられるのではないでしょうか。まあ、
次の大統領選挙でトランプ君が当選したら
FRBにものすごい金融緩和の圧力をかけるでしょうが。

東京の不動産業界に「我が世の春」をもたらした
異次元金融緩和は間もなく終わります。
そのあとはいったいどういうことになるのか・・
阿鼻叫喚の未来図を見ることになるかもしれません。

本日の動画　↓

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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間はほんの少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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