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  2020/9/25 22:40 コメント (1)

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  2016/4/13 19:11 コメント (2)

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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

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9月18日17:17に「榊淳司マンション情報492号 世田谷区から２物件」 を送信。発信アドレスは

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今回、9月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は目黒区の注目物件あたりの予定です。
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「金利が上がれば住宅ローン契約者の3分の1は破綻」
なーんて記事を、ヤフーニュースで読みました。
私が書いたものではございません(笑)。
でもまあ、それなりに興味深かったですね。

変動金利を選んでいる人が73.8%で、
そのうち9割以上の融資率となっているのは44.8%。
ここから考えて全体の33％の人は「危ない」とか。
そう言えなくもないけど、そこまではないでしょう。
せいぜい、全体の1割か2割程度ではないかと。

来年4月に交代する日本銀行の総裁人事が注目を
集めていますね。中曾か雨宮か、なんて巷の噂。
要はリフレ派か緊縮派か。財務ＯＢか日銀Ｐか。
まあ、順当に行けば雨宮さんだということ。

そうなれば異次元金融緩和もいよいよ終了。
少しずつでも金利は上がるでしょうね。
私の予測では来年中に0.25％が2回で0.5％。
さらに2024年にも0.5％分を上げて1％に。
それでやっと、日本の金融政策も正常化。

しかし、困るのは変動金利で住宅ローンを組んだ人。
年に数十万円の負担増に喘ぐことになりそうです。
余裕をもってローンを組んだ人は何とかしのげても、
カツカツの人はたちまち返済困難に追い込まれます。

そもそも、金利が0％であること自体が異常です。
そんなことが未来永劫続くわけがありません。
現に、世界の主要国で今もゼロ金利政策を
続けているのは日本だけ。だから円安です。
いわば通貨政策では日本が一人負け状態なのです。

来年4月、日本銀行の総裁が交代すれば、
日本もゼロ金利政策を終了するのは自明でしょう。
そうなれば、住宅ローンを返せなくなる人が
少なからず出てきても不思議ではありません。

さらに言えば、金利が上がれば不動産価格は下がります。
「マンションを売却してローンを精算」という
選択肢がいつまでも有効かどうかは分かりません。
1年で2割程度値下がりすることも十分あり得ます。

長らく続いた異次元金融緩和も、とうとう最終期。
今の状況が今後も続くと考えてローンを組むと、
数年後に「こんなはずではなかった」となる
可能性大いに高まってきています。

本日の動画　↓

2022年10月8日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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9月13日17:35に「榊淳司マンション情報491号 世田谷区内で今、値引きを行っていそうな3物件」 を送信。発信アドレスは

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最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は世田谷の注目物件あたりの予定です。
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中国も韓国も、マンション価格が下がり始めました。
まあ、その前がバブルでしたから当たり前です。
翻って、日本はどうでしょうね。いつ下がるのか。
今のところ、その兆候はまったくありません。

不動産セクターも、オフィスビルの賃料が
やや下降気味と言う以外は、下落傾向はありません。
特にマンション価格なんて、今でも上昇基調。
ここにきて、中古市場は元気がありませんが。

日本の不動産価格が下落するための条件は
何よりも景気悪化です。その兆候はまず、株価。
株価は今のところ「堅調」の範囲内です。
ちょっと怪しい空気にはなってきましたけれどね。

となると、「まだまだ」ということになります。
ただ、新築も中古もじわっと売れなくなっています。
今年いっぱいはそんな調子でいきそうです。
来年はどうなるか、かなり不透明ですが。

気になるのは中国が大幅に景気後退していること。
その影響が徐々に日本にも及んでくるはずです。
特に輸入系の企業の業績が急激に悪化しているでしょう。
また、雇用調整助成金も絞られてきています。

帝国データバンクによると利益で借入金の
利息さえ払えないゾンビ企業が全国に16.5万社あるとか。
これがコロナ助成金で延命しています。
ゼロゼロ融資の返済もすでに始まりました。
来年の春以降はひどいことになりそう。
それこそ、倒産ラッシュが始まるかもしれません。

そんなことになったら不動産市場も凍ります。
そのあとに長い調整期に入るのではないですか。
今度は10年を超える下落期に入ると思います。
ダラダラとマンション価格が下がり続けることに・・

そもそも、この10年間のマンション価格高騰が異常。
大きな原因は他ならぬ黒田日銀総裁の異次元金融緩和。
これが終われば、マンション価格が上がる理由が
見いだせないのですよ。需要は増えていません。

需要が増えていないのに価格が上がるのは投機のせい。
中国でも韓国でも同様の動きでマンション価格が高騰。
その調整が一足先に始まっています。
日本にもそのうち、調整期がやってきますよ。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターで
もう6年くらいやってい市民講座。
この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
いずれも土曜日です。場所は八丁堀校舎。
前回はわりあい早めに「満員御礼」になってしまいました。
お早目の申し込みをお勧めします。

早稲田大学エクステンションセンター秋講座
マンションを上手に買い、住み、貸し、売るための市場と金融の基礎知識

2022年10月8日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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9月9日13:30に「榊淳司マンション情報490号 品川区で、いかにも値引きしていそうな2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、9月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は世田谷あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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