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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報674号 新宿区からの3物件 を送信
  2026/2/8 14:13 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

3月の中頃から最近まで、足を痛めていました。
最初は右足ふくらはぎの筋肉痛。これは、
以前にも経験があるのである程度わかっている
つもりでしたが、今回は長引きました。

それがひと月ちょいで「直った」と思ったら
今度は同じ右ひざの関節痛ですね。
正直、参りました。歳をとるとはこういうこと。
身体が全部正常であることが稀有になるのでしょう。

7月25日で60歳、還暦になりました。
75歳くらいまで生きるつもりなので、あと15年。
そう長くはないですね。だから、少し変わりました。
何がって、読む本を選ぶようになりましたね。

若い頃は、自分の人生の終わりなんて考えません。
だからブックオフに行って100円の棚から
少しでも興味がある本を選んで買っていました。
30代や40代の頃は、まさに乱読でしたね。

40代の終わりころ、自分の本を書くことができました。
それで大学時代の恩師との交流が再開しました。
私が卒業してから20年くらいたったころに
先生が書かれた本を読んで、かなり感銘しました
「リベラル・アーツへの道」という先生の著作。

そこから、先生と何回かメールや手紙をやり取りしました。
私は「秀才ではなかった」そうですが、リベラルアーツを
先生とは違うカタチで身に付けたのではないかと、
お考え下さったように思えました。

リベラルアーツとは、文系だけの知識ではありません
理系を含めた、幅広い知識を基にした教養、であると。
それ以来、私はリベラルアーツと言う概念が好きです。
日本語にはなりにくいのですが「知識・教養」かな。
日本語にすると、何ともインテリ臭が漂います。

あと15年の人生と思えば、多少お金を払っても
読みたい本を読もう、と思いました。
まあ、死んでしまえばリベラルアーツも何もありませんが。
孔子は言ったとか。「朝に道を聞かば夕べに死すとも可なり」。
まあ、そこまでとは言いません。
私はすでに「道」なんて、とっくに知っていますから(笑)。

しかし、気が付けばあと15年です。
このブログを始めて、もう15年くらいでしょうか。
年月と言うのは光陰の如く過ぎていきます。
年年歳歳花相似たり、歳歳年年人同じからず。
そんなことを言いながら、あと15年過ごせれば・・

本日の動画　↓

2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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実績13年、累計1万5千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

浦和区の中で、アドレスは「北浦和」。
平凡な学区の平凡なマンションにも死角があるかも。

売主/グローバル・エルシード JR京浜東北線「北浦和」駅　徒歩7分
全28戸　　2023年6月完成予定 地上5階建

その資産価値をレポートの中で詳しく検証してみました。

さいたま市浦和区
価格　2,190円

1　ウィルローズ北浦和
2　ガーデンハウス浦和仲町　　　　　
3　 シティハウス浦和岸町　　 　　　　　　　 　
4　 シティハウス浦和針ヶ谷　　　　　　　　　　　　　　　

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

---

ＳＤＧｓというのは、何とも嘘くさいですね。
国連が主導しているから、さらに眉唾感が高まります。
私から見ると「持続不可能なキレイごと」。
あと何年かしたら「そんなん、あったけ」でしょ。

あれを熱心にやっている企業は、ちょっとね・・
私的にはキレイごとを言う人は信用しません。
マンション業界でも、キレイごとを言う人はいますよ。
「業界をよくするために」とか「情報の非対称性を
解消するために」なんて言う人ですよ。

政治の世界であれば「憲法を守ろう」とか
「戦争をしない国を」と言っている人々がそれ。
「あなたの子どもを戦場に送らない」なんて
安保法制の時に叫んでいた人、いましたね。
あれは5年くらい前のことでしたっけ。

ずっと前の、安保条約の改正時にも反対派は
そんなことを言っていたような覚えがあります。
結局、みーんな「アホクサイ」ことでした。
あんなことを言っていた人は何をしているのか。

私は長らくコピーライターをしていました。
キレイごとな言葉を考え出すお仕事です。
その後、ジャーナリストになりました。
そちらは事実を多くの人に伝えるお仕事。

同じように日本語を商売道具にしています。
しかし、紡ぎ出す文章の性質はかなり違います。
私的には、どちらも特に違和感はありません。
しかし、コピーライターから小説家になった
お方はたくさんいらっしゃるようですが、
ジャーナリストへの転向組は・・知りません。
まあ、私も大したジャーナリストではありませんが。

コピーライティングというのは、言ってみれば
言葉のテクニックのようなもの。多くの人の
心に引っかかる言葉を引っ張りだす能力です。
最近よく使われるようになったＳＤＧｓというのは、
中身を見ているとコピーに近いですね。

どうにも現実離れしていますが、多くの人の
心をひっかけることはできているようです。
しかし、言ってみれば言葉だけの世界です。
あんなもので世の中が変わるわけがありません。
いってみれば「持続不可能はキレイごと」。
なぜ多くの人がそのことに気付かないのか
不思議でなりません。そのうち消えるでしょう。

本日の動画　↓

2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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先日、とある弁護士会の分科会で講演させて貰う機会があり
その際に「区分所有に関してどのように・・」なんて
聞かれてしまいました。先生方を相手に法律談義を
するなどとは、いちばん避けたかったことです。
でもまあ、聞かれた限りは蛮勇を奮ってお答えしました。

「区分所有という概念は日本に馴染みません。
日本のマンションはすべて賃貸にすべきではないでしょうか」
まあ、こんなことを並みいる弁護士先生を前にほざけるのは
日本広しと言えども私くらいしかいませんぜ(笑)。

日本の区分所有法には「出口」戦略がありません。
朽ち果てていくマンションを、いったいどうするのですか？
日本のマンションは、ほとんどが鉄筋コンクリート。
どれだけ長く持っても200年が限度ですよ。

とまあ、そんな講釈を並べ立てたわけでございます。
思い出すと、厚顔無恥な私と言えどもやや赤面しますね。
弁護士先生方を前に法律論めいたことを言うなんて・・・
本当は言いたくなかったのですけどね。

私は、あと15年くらいしか生きるつもりはありません。
まあ、都合よくお迎えが来てくれるかどうかは分かりません。
でも、日本の分譲マンションが社会問題になるのは
あと数年以内。深刻になるのは十数年後。その頃に私は
「みなさん、さようなら」と、あの世に行けます。

その後のことは知りませんよ。知らんがな(笑)。
ただ、予定以上に長生きすると‥やっぱり「知らん」。
私が責任を取れる問題ではありません。国土交通省や！
ともかく、分譲マンションは完全に社会問題です。

現存のマンションは日々老朽化しています。
これが社会問題になるのは必定です。
日本の区分所有法はフランス法をベースに
しているようですが、そこが致命的です。

フランスの区分所有住宅は、基本が石造です。
石造の区分所有住宅は1000年以上も使えます。
ただし、地震が来なければ、の話です。
ローマにはローマ時代の住宅が残っています。
今も人が住んでいたりもするそうです。

ところが、鉄筋コンクリートは200年が限界。
鉄が腐食(錆びる)ので、それくらいしか持ちません。
早ければ築40年くらいでハッキリとガタが来ます。
今の区分所有法は、そのことを想定していません。

取り壊して更地にする規定はありますが、
その費用だけでも膨大です。それを全員が同意して
供出しなければいけないのです。無理でしょ。
だから、公的に何とかしなければいけません。
まあ、そのうち何とかするのでしょう。
そうでもなければ、あと数十年で、日本は
マンションの廃墟だらけになってしまいますよ。

本日の動画　↓

2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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7月27日17:35に「榊淳司マンション情報483号 注目のタワーマンション８物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区、千代田区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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