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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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  2016/4/13 19:11 コメント (2)

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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
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21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

5月23日15:44に「榊淳司マンション情報469号 台東区の３物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は「京都市」の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

もう5年ほど前から早稲田大学のエクステンション
センターというところで講座を持たせてもらっています。
この春の開催は6月18日でした。1日の短期集中。
大学の4講から6講を一気にやる感じですね。
ちょっとハードなのですが、まあ何とかできます。

この春から八丁堀校に戻りました。
コロナで1年ほどお休みになった後、
早稲田大学の構内で再開されました。
私も去年の春と秋の2回、早稲田大学の7号館
というところで講義させていただきました。

生まれて初めて、早稲田大学の構内に入りましたね。
今の大学ってきれいですね。ちょっとビックリ。
私の時代では、大学とは小汚いところでした。
今は明るくてきれい。学生さんたちもおしゃれ。

そんな早稲田大学から、事務所の近所の八丁堀に
戻ってこられたので、ちょっと嬉しいですね。
まあ、早稲田大学に行けないのはやや残念ですが。
でも、近いことはいいことです。

さて、その6月18日開講分の募集がソールドアウト。
26名の定員が埋まってしまったようですね。
誠にありがたい話です。ちょうど1年前の
早稲田大学での開講時も満員御礼でした。

実は、今年秋の開講もほぼ決まっています。
次回は1日ではなく2講を2日。ちょっと長めに。
またシラバスを書かねばなりません。
なるべく多くの方が申し込んでいただけるような・・

コロナ以後、講演の依頼がなくなりました。
一度だけ、ズームで講演したことはありましたが。
だから人前でお話をするのは早稲田だけです。
まあ、毎日ユーチューブ用の動画を撮るのに
カメラの前で喋っていますけどね。

最近、マンション市場に関する話題がありません。
そもそも話題の物件が出てこなくなりましたね。
最近では三田ガーデンヒルズくらいのもの。
しかし、アレは高すぎて完全な富裕層向け。
一般人とは別の世界にあるものですね。

あと1年もすれば日本の異次元金融緩和も終わります。
そうなれば、マンション市場にも大きな変動がやって
きそうな感じがします。まあ、それまでは無風。
私のような仕事もボチボチやるしかありません。

本日の動画　↓

2022年7月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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マンション市場から徐々に活気が失われています。
都心エリアの新築マンションはそれなりに売れています。
しかし、土地も建築費も高くなりすぎて、
来年は本当に目をむくほどの価格になります。

マンション市場は今、大きな転換期です。
新築マンションが従来のようなカタチで
開発できなくなってしまうのです。
建築費が高騰して、坪単価が150万円くらい。
30年前に比べると3倍以上の値上がりです。

こうなると坪単価200万円未満では
新築マンションを供給できなくなります。
せいぜい300万円くらいが最低限ですね。
だから、郊外型のファミリーＭ開発は不可能に。

私は7，8年前に「10年後の新築マンション市場の規模は
今の10分の1くらいに縮小しますよ」と書きました。
今まさにその通りになりつつあります。
新築マンションは一部の富裕層の趣味的な住宅に。

私はかつて新築マンションの広告を制作する
仕事をしてきました。おおよそ20年ほどですね。
その当時の同業者たちはほとんどが廃業しました。
その理由は「仕事がなくなった」からです。

先日、業界ではかなり知られたプロダクションの
経営者が代変わりしたと聞きました。
その事務所も「広告だけでは食えない」と
いろいろなことをなさっているようです。

私はあと2か月ほどで60歳になります。
この業界は35年ちょいです。変わりましたね。
新築マンションに群がって生きてきた連中は
今や「絶滅危惧種」になってしまいました。

そもそもマンションという住形態についても
最近では管理面の法制度の不備が問題化しています。
今後、そのあたりが大きな社会問題になるはず。
タワーマンションなんて「爆弾」は日々増殖。
これも数十年後の大きな社会問題でしょうね。

日本は今後、人口が減っていくはずです。
マンションの住戸数は今でも余っています。
今はコロナバブルもあって価格はお高めで推移。
しかし今後数年のうちに下落局面がやってきます。
その時に、問題面が一気に噴出しそうな感じ。

かつては首都圏で年間10万戸の新築マンションが
供給されていました。今はそれが3万戸程度。
数年後には1万戸台にまで減りそうですね。
今後「マンション世界」は縮む一方です。

本日の動画　↓

2022年5月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は待ち時間が少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

早稲田大学エクステンションセンター　6月18日（土）開講
やがて始まる価格下落期を見据えたマンションの売り方と買い方

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

 

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どうやら、日本の局地バブルも確実に終わりそうですね。
少なくとも、来年以降の利上げはほぼ確実です。
もしかしたら、年内に黒田日銀総裁の更迭も
ありそうな気配となってきました。あのオッサンは
頑なに「異次元金融緩和」を守ろうとしていますが、
それは「亡国の道」であることに多くの人が気付いた！

岸田君というのは総理になって何をしたいのか
よーわからんお人ですね。「新しい資本主義」とか、
経済学の学部学生レベル以下の議論を展開しています。
要は「自分のアタマでは何も考えていない人」です。
彼の政治家人生は「総理になりたい」がモチベーション
だったという話もあります。それでは小池都知事と同じ。

まあ、そんなことはいいのですが、日本もいつかは
このアホな「異次元金融緩和」を終わらせて、
「金利引き上げ」の時がやってくるはずです。
そうなれば、この9年間続いてきた「局地バブル」も
やがて終焉を迎えるはず、ではないでしょうか。

そうなれば、もちろん不動産価格は下落に転じますよ。
どういうカタチで下落するかは、なってみなければ不明。
まさか暴落する・・実はあり得ます。その条件は
割合に整っていると私は思いますね。
だって、この9年間の高騰が異常でしたから。

不動産の価値判定法のひとつに「原価法」
というのがあります。同じようなものを新に作るとすれば
どれくらいの費用が掛かるか、という観点で
その不動産の資産価値を決めるのです。

現在、新築マンションの建築費が高騰しています。
長谷工でも坪単価が150万円に迫るとか。
となれば坪単価300万円よりも安い新築マンションの
供給はほぼ不可能になってしまいます。

新築マンションの開発事業は、大きな転機を迎えています。
首都圏なら、都心以外での供給はほぼ不可能に。
郊外の大規模ファミリーマンションの開発は
急速に萎んでいくのではないでしょうか。

建築資材費の高騰や建築現場での人手不足は
当面解消されるとは思えません。つまり、
今後は新築マンション自体の開発が抑制されます。
それはすなわち、供給戸数の大幅減少。

私は長らく新築マンションの広告を作る
プロダクションを経営してきました。
先日、業界でかなり有力なプロダクションも
本業で食えなくなっていると聞きました。
時代は移り変わりますね。新築マンションという
カテゴリーは間もなくマイナーになります。

本日の動画　↓

2022年5月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：5月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(4月)は待ち時間が少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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私は自分がそれなりに「変わった」人間だと思っています。
小学生の頃から「変わっている」と言われ続けているので、
そのことに関しては何の抵抗もありません。むしろ、
「変わっている」ことは今や私の誇りですらあります。
つまり、凡百の有象無象とは一緒でない人間が私。

「変わっている」ところはいろいろあるのですが、
その一つは「他人と比べない」あるいは「他人を意識しない」。
カンタンに言えば他人のことなんか「どーでもええ」のです。
誰がどこで何をしようと、私には関係ありません。

最近、ユーチューブで動画を上げています。
1日に何本もＵＰしています。しかし、他の人の動画を
見ることはほとんどありません。自分で何かを
調べている時くらいでしょうか。あとは、好きな音楽。
少なくとも、私と同じようなテーマで上がっている動画を
見ることは皆無と言っていいでしょう。なぜ？

よー分かりませんが、基本的に興味がないから、です。
若いときから、他人にあまり興味がありません。
そのことで、まわりの人に不興を買ったことがしばしば。
誰かに取り入ろうとか、気にってもらおうという
モチベーションもほとんど働きませんでした。
だから、未だに一匹狼で生きています。

親分子分の関係は、どちら側も大の苦手。
徒党を組むのも性に合いません。何とかの会も入りません。
仲のいい飲み仲間はいますが、まあ「水魚」ですね。
ベタベタした関係にはなりませんね。
要は、他人にあまり興味がなく、絡みたくないのです。

ところが、私のこういうスタンスはかなり「変わっている」。
私の方で興味を持たなくても、私に異様な関心を
抱く人はいるようです。「榊淳司」を始める以前でも
まったく知らない人が私のことを妙に意識して、
アレコレと仕掛けられる場面に何度も遭遇しました。

あとから考えると、ほとんどは私に対して
ありもしない幻想を抱いて、勝手に嫉妬していたのです。
私は自分の人生で長らく他人に嫉妬する、という感覚が
あまり理解できませんでした。そもそも他人に興味が
薄いのに、嫉妬のしようがないからです。

しかし、人の嫉妬は恐ろしいですね。
何よりも、嫉妬している本人が気づいていません。
私に嫉妬して何かすることが「正義」だと思いこんでいます。
日本と韓国の関係に似ていなくもありません。

向こうはやたらと日本を意識しています。
絡めるものはなんでも絡んできますよね。
それで、自分たちは正義だと思いこんでいます。
そのあたり、ちょっと朱子学的です。まあ、それは今度。

日本は韓国にさほど関心はありません。KPOPや韓流は別として。
少なくとも、政治や経済面では遠ざけたい相手です。
なのに絡んでくるから、けっこうめんどくさい連中。
そのことはこの前書いた通りです。

私には理解できませんが「他人を意識しすぎる人」と
いうのは確実に存在しますね。私からすると
「なぜそんなめんどくさいことをしているのだろう」
と思いますが、彼らには彼らなりの理由があるのでしょう。
韓国があそこまでカッコ悪く「対日意識過剰」に
なっているのと、ほぼ同じ心理構造だと思います。

本日の動画　↓

2022年5月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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