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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

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  2012/5/21 18:11 コメント (6)

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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 退院して3日目‥ノンアルの日々
  2026/5/10 21:15 コメント (0)

• 入院8日目、心頭滅却すれば病院メシも‥
  2026/5/5 13:36 コメント (2)

• 入院6日目‥メシが不味すぎ
  2026/5/3 7:22 コメント (0)

• ただいま、入院中という椿事
  2026/4/30 18:47 コメント (0)

• 世に憚る日々‥が理想
  2026/4/24 13:55 コメント (0)

2026年5月

日	月	火	水	木	金	土
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31

マンション市場から徐々に活気が失われています。
都心エリアの新築マンションはそれなりに売れています。
しかし、土地も建築費も高くなりすぎて、
来年は本当に目をむくほどの価格になります。

マンション市場は今、大きな転換期です。
新築マンションが従来のようなカタチで
開発できなくなってしまうのです。
建築費が高騰して、坪単価が150万円くらい。
30年前に比べると3倍以上の値上がりです。

こうなると坪単価200万円未満では
新築マンションを供給できなくなります。
せいぜい300万円くらいが最低限ですね。
だから、郊外型のファミリーＭ開発は不可能に。

私は7，8年前に「10年後の新築マンション市場の規模は
今の10分の1くらいに縮小しますよ」と書きました。
今まさにその通りになりつつあります。
新築マンションは一部の富裕層の趣味的な住宅に。

私はかつて新築マンションの広告を制作する
仕事をしてきました。おおよそ20年ほどですね。
その当時の同業者たちはほとんどが廃業しました。
その理由は「仕事がなくなった」からです。

先日、業界ではかなり知られたプロダクションの
経営者が代変わりしたと聞きました。
その事務所も「広告だけでは食えない」と
いろいろなことをなさっているようです。

私はあと2か月ほどで60歳になります。
この業界は35年ちょいです。変わりましたね。
新築マンションに群がって生きてきた連中は
今や「絶滅危惧種」になってしまいました。

そもそもマンションという住形態についても
最近では管理面の法制度の不備が問題化しています。
今後、そのあたりが大きな社会問題になるはず。
タワーマンションなんて「爆弾」は日々増殖。
これも数十年後の大きな社会問題でしょうね。

日本は今後、人口が減っていくはずです。
マンションの住戸数は今でも余っています。
今はコロナバブルもあって価格はお高めで推移。
しかし今後数年のうちに下落局面がやってきます。
その時に、問題面が一気に噴出しそうな感じ。

かつては首都圏で年間10万戸の新築マンションが
供給されていました。今はそれが3万戸程度。
数年後には1万戸台にまで減りそうですね。
今後「マンション世界」は縮む一方です。

本日の動画　↓

2022年5月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は待ち時間が少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

早稲田大学エクステンションセンター　6月18日（土）開講
やがて始まる価格下落期を見据えたマンションの売り方と買い方

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

 

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どうやら、日本の局地バブルも確実に終わりそうですね。
少なくとも、来年以降の利上げはほぼ確実です。
もしかしたら、年内に黒田日銀総裁の更迭も
ありそうな気配となってきました。あのオッサンは
頑なに「異次元金融緩和」を守ろうとしていますが、
それは「亡国の道」であることに多くの人が気付いた！

岸田君というのは総理になって何をしたいのか
よーわからんお人ですね。「新しい資本主義」とか、
経済学の学部学生レベル以下の議論を展開しています。
要は「自分のアタマでは何も考えていない人」です。
彼の政治家人生は「総理になりたい」がモチベーション
だったという話もあります。それでは小池都知事と同じ。

まあ、そんなことはいいのですが、日本もいつかは
このアホな「異次元金融緩和」を終わらせて、
「金利引き上げ」の時がやってくるはずです。
そうなれば、この9年間続いてきた「局地バブル」も
やがて終焉を迎えるはず、ではないでしょうか。

そうなれば、もちろん不動産価格は下落に転じますよ。
どういうカタチで下落するかは、なってみなければ不明。
まさか暴落する・・実はあり得ます。その条件は
割合に整っていると私は思いますね。
だって、この9年間の高騰が異常でしたから。

不動産の価値判定法のひとつに「原価法」
というのがあります。同じようなものを新に作るとすれば
どれくらいの費用が掛かるか、という観点で
その不動産の資産価値を決めるのです。

現在、新築マンションの建築費が高騰しています。
長谷工でも坪単価が150万円に迫るとか。
となれば坪単価300万円よりも安い新築マンションの
供給はほぼ不可能になってしまいます。

新築マンションの開発事業は、大きな転機を迎えています。
首都圏なら、都心以外での供給はほぼ不可能に。
郊外の大規模ファミリーマンションの開発は
急速に萎んでいくのではないでしょうか。

建築資材費の高騰や建築現場での人手不足は
当面解消されるとは思えません。つまり、
今後は新築マンション自体の開発が抑制されます。
それはすなわち、供給戸数の大幅減少。

私は長らく新築マンションの広告を作る
プロダクションを経営してきました。
先日、業界でかなり有力なプロダクションも
本業で食えなくなっていると聞きました。
時代は移り変わりますね。新築マンションという
カテゴリーは間もなくマイナーになります。

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2022年5月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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私は自分がそれなりに「変わった」人間だと思っています。
小学生の頃から「変わっている」と言われ続けているので、
そのことに関しては何の抵抗もありません。むしろ、
「変わっている」ことは今や私の誇りですらあります。
つまり、凡百の有象無象とは一緒でない人間が私。

「変わっている」ところはいろいろあるのですが、
その一つは「他人と比べない」あるいは「他人を意識しない」。
カンタンに言えば他人のことなんか「どーでもええ」のです。
誰がどこで何をしようと、私には関係ありません。

最近、ユーチューブで動画を上げています。
1日に何本もＵＰしています。しかし、他の人の動画を
見ることはほとんどありません。自分で何かを
調べている時くらいでしょうか。あとは、好きな音楽。
少なくとも、私と同じようなテーマで上がっている動画を
見ることは皆無と言っていいでしょう。なぜ？

よー分かりませんが、基本的に興味がないから、です。
若いときから、他人にあまり興味がありません。
そのことで、まわりの人に不興を買ったことがしばしば。
誰かに取り入ろうとか、気にってもらおうという
モチベーションもほとんど働きませんでした。
だから、未だに一匹狼で生きています。

親分子分の関係は、どちら側も大の苦手。
徒党を組むのも性に合いません。何とかの会も入りません。
仲のいい飲み仲間はいますが、まあ「水魚」ですね。
ベタベタした関係にはなりませんね。
要は、他人にあまり興味がなく、絡みたくないのです。

ところが、私のこういうスタンスはかなり「変わっている」。
私の方で興味を持たなくても、私に異様な関心を
抱く人はいるようです。「榊淳司」を始める以前でも
まったく知らない人が私のことを妙に意識して、
アレコレと仕掛けられる場面に何度も遭遇しました。

あとから考えると、ほとんどは私に対して
ありもしない幻想を抱いて、勝手に嫉妬していたのです。
私は自分の人生で長らく他人に嫉妬する、という感覚が
あまり理解できませんでした。そもそも他人に興味が
薄いのに、嫉妬のしようがないからです。

しかし、人の嫉妬は恐ろしいですね。
何よりも、嫉妬している本人が気づいていません。
私に嫉妬して何かすることが「正義」だと思いこんでいます。
日本と韓国の関係に似ていなくもありません。

向こうはやたらと日本を意識しています。
絡めるものはなんでも絡んできますよね。
それで、自分たちは正義だと思いこんでいます。
そのあたり、ちょっと朱子学的です。まあ、それは今度。

日本は韓国にさほど関心はありません。KPOPや韓流は別として。
少なくとも、政治や経済面では遠ざけたい相手です。
なのに絡んでくるから、けっこうめんどくさい連中。
そのことはこの前書いた通りです。

私には理解できませんが「他人を意識しすぎる人」と
いうのは確実に存在しますね。私からすると
「なぜそんなめんどくさいことをしているのだろう」
と思いますが、彼らには彼らなりの理由があるのでしょう。
韓国があそこまでカッコ悪く「対日意識過剰」に
なっているのと、ほぼ同じ心理構造だと思います。

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元総理の小泉氏によれば、人生には３つの坂があるとか。
「上り坂」に「下り坂」そして３つめは「まさか」。
そのはなし、よーわかりますよ。「まさか」は多い。
特に私のようにサラリーマンを早々とエスケープした
人間にとっては、人生「まさか」の連続です。

そこを獅子奮迅ならぬ、ある程度テキトーな
「ねばりとがんばり」プラス「ちょっとした幸運」で
切り抜けてきて、やっとこさもうすぐ還暦ですがな。
まあ、自分でもよーわからん凸凹な人生です。

でも、サラリーマン人生は分かりやすい。
その組織の中で不遇と厚遇を繰り返して数十年。
あるいは転職のラッキーとアンラッキーです。
ただ、私から見れば基本的に人任せな人生ですね。

困ったことに、概ね45歳を過ぎたサラリーマンは
潰しがききません。つまり、働き方を変えられない。
サラリーマンを辞めることができないのです。
私が知る限り、45歳以降でやむなくサラリーマンを
やめた人でうまくいったケースは皆無ですね。
良くて何とか年金受給年齢にたどり着くくらい。

東京の山手線の内側に住む人間にとっては
年収が1000万円程度は、ただの砂利です。
湾岸のタワマンにがんばって住んでいる
世帯年収1000万円ちょいちょいのクラスも砂利。
しょせんは、そのへんのリーマン君なのです。

年収が2000万円レベルでも、実家が太くないと
しょせんは「はあ、えらいのね」というレベル。
若い勤務医さんなんかがそのクラスになりますね。
年収が5千万円でも1億円でも、今の東京では
子孫が「地主」になれるほど資産が残せるかどうか。

ことほどさように、現実は厳然とした世界です。
ただし、私は貧乏人と富裕層にさほどの差を感じません。
なぜなら、お金を持っているか否かというのは、
一匹の亜種のサルとして大きな違いがないのです。

富裕層は、美味しいものを食べて、多少は希望に
近い相手と恋愛やセックスができるかもしれません。
華やかな世界で、ちやほやされることもあるでしょ。
でも、所詮はサルの亜種です。長く生きても100年。
貧乏に50年生きた人間と、後半生を病気がちで
80年生きた人間に、大きな違いがありましょうや。

美味しいものを食べたところで、その喜びは一瞬です。
しかも、それは誰かに再現して見せることは不可能。
美しきお相手との性愛も、わずか一瞬の出来事です。
我らサルの亜種の人間は、刹那の喜びに生きています。

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5月14日15:29に「ロシアに投資した数百億円が溶ける‥いきなり経営危機となった住宅産業大手とは？」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
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note.com/sakakiats/n/n64a50d1eb6d6

今回、5月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区あたりからの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

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