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榊　淳司オフィシャルブログ
今年後半のマンション市場にはかなり不透明

実は足の筋肉痛で3週間ほど自宅で作業していました。
ほぼ3週間ぶりに日本橋小網町の事務所に行ったのですが、
メールボックスはほぼ満杯状態でしたね。
コラムを連載している夕刊フジが３週分、
その他原稿を掲載した紙メディアの見本がいくつも
入っていました。当面、ランチの友に困りません(笑)。

ただ、マンション市場には大した動きがありません。
昨日、不動産経済研究所が２０２１年度の
首都圏不動産市場の新築マンション価格が
バブル期を超えて過去最高になったと発表。
まあ、さもありなんなニュースです。

それでも、まあ何とか売れているかしら・・状態。
本当は値引きとかいっぱいしているはずですが。
バブル期と違うのは
・金利が変動で０．４％前後とかなり低め
・都心ではペアローンで買う人が主流
・市場の中心は郊外から都心へ移転
・ただし、人々の所得は低下気味
表面的にはそういったところでしょうか。

元も決定的なのは、需要層自体の減少ではないかと。
平成大バブル期に30代や40代の人々は
1学年150万人から180万人のボリューム。
今は120万人から140万人ですね。
この間に団塊ジュニアが過ぎていきました。

さらに言えば、正社員比率が減少しているはず。
したがって、郊外型ファミリーマンション市場は
ズタズタになっています。ぜーんぜん売れてません。
供給もかなり減っていますね。いまやマイナー市場。

今年は世界的な景気後退の年になりそうです。
ＩＭＦは140か国のＧＤＰ成長が減速すると予測。
言わずと知れたウクライナ戦争の影響です。
そうでなくても、中国のゼロコロナ政策はほぼ失敗中。
今年の後半は世界各国で不況色が鮮明になるはず。
景気がいいのはアメリカぐらいではないでしょうか。

その割には、日本の株価は下がっていません。
投資家さんたちは、かなり甘めな未来予測をしている？
日本企業も、一部の輸出系以外はそれなりに
業績を落とすのではないでしょうか。
第三四半期決算なんて、かなり悪化しそうな感じ。

そんな中で、マンション市場はどうなるのでしょうか。
すでに中古マンション市場が停滞気味と言っていい状態。
新築の方は、まだ何とか体裁を保っています。
しかし、今年後半には不調がハッキリするのでは？

コロナバブルも一段落した感じですからね。
失業率も悪化していくと考えるのが自然。
中古市場では任意売却物件が目立ってくると思いますよ。
売れなくなると、自然に価格が下がりだします。
そのあたり、今のところ誰も予想していませんが。

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2022年5月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は待ち時間が少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

早稲田大学エクステンションセンター　6月18日（土）開講
やがて始まる価格下落期を見据えたマンションの売り方と買い方

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独裁者は時に多くの不幸な人生を生産する

プーチン君、なかなかプッチンされませんね。
今日明日にそうなってもおかしくないと思っています。
だって、ウクライナ戦争はロシア人にとって
何のメリットもありません。損ばかりです。
だから、とっととプーチンをプッチンして
終わらせるのが合理的な結末です。

しかし、世の中は合理主義だけでは動きません。
人間の感情というのは、常にドロドロとしています。
今回のウクライナも、プーチン君の「大ロシア」という
合理的に考えるとあり得ない妄想から始まっています。

私という人間は、いたって感情の量が少ない方です。
あまり「怒る」ということがありません。
小学生の頃に一生分の感情量の9割がたを
使い果たしたように思っています。残量はわずかです。

そもそも、人間は感情的になってロクなことはありません。
怒りにかまけて何かをやらかして、良い結果を
招いたことなんてほとんどないはずですね。
ただ、今回のプーチン君は怒りにかまけたのではなく、
「偉大なロシア」という妄想に囚われたのでしょう。

妄想に囚われた人間というのは、ある意味で哀れです。
間違ったことを正しいと思いこみ、そこから逃れ出る
ことができないからです。そのままもがき苦しむ・・
過ちを認めるのは、自身の人格を否定することになります。

さて、日本でも妄想に囚われた「独裁者」がいますよ。
政治家ではありません。日本銀行の黒田東彦総裁。
自身が打ち出した「異次元金融緩和」がすっかり失敗
していることを頑なに認めません。かなり依怙地。

彼の依怙地さがこの先、多くの日本人を不幸に追いやります。
この７年ほどの間にちょっと無理して新築マンションを
購入した人を、個人破産の淵に追い込むのです。
その理由は、金利が上がるから。住宅ローンの返済金利を
多くの人は変動にしています。現状で0.4％前後ですね。

日本の金利は来年以降上昇します。2年で１％は上がるはず。
8千万円を借りている人の返済額は年に約50万円上がります。
2％なら100万円前後です。払える人はいいでしょうけどね。
払えなくなる人も何％かは出てくるはずです。
そういう人はどうするのでしょうか？

最初の1年や2年は金融機関が「猶予」に応じてくれます。
しかし、その後は自分で何とかするしかありません。
マンションを売却して精算、というのも一つの選択肢。
しかし、ローン残高以上で売れればいいのですが・・

今年は世界的な不況が始まる年になりますね。
ウクライナに中国の不動産バブル崩壊。いい材料は・・
コロナが「終わる」ことでしょうか。ウイルスがいなく
なるのではなく、世界的に「ただの風邪」扱いに。
中国だけは違いますけどね。ゼロコロナで大騒ぎです。

不景気になると、当然マンションは売れなくなります。
多くの人は気づきませんが、日本は全体的に
マンションは供給過多になっています。多くの
住戸が空室のまま放置されているのです。
カンタンに言えば、価格が下落する条件は整っています。

日本は黒田総裁の「異次元金融緩和」のせいで
不景気に対する対応力を失っています。
だから、次回の不景気には基礎体力で回復させる
しかないのですが、それは何とも心もとない状態。
おそらく、上がりきっている東京のマンション価格は
底なし沼のような下落を続ける可能性があります。
まあ、それは3年先くらいの状況でしょうか。

プーチン君もそうですが、黒田君もやり過ぎました。
あきらかな失敗ですが、両者とも引き返せません。
自らの間違いを認めるくらいなら、みんなを引きずって
破滅に向かいたいのでしょう。ああ、やんぬるかな。

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2022年5月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は待ち時間が少し発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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湾岸タワマンとインターの共通点とは？

昨日はＫさんが「合格していなかった」という話題が
けっこうあっちこっちで出ていましたね。残念。
ＮＹ州の司法試験は日本のそれに比べてかなり
「受かりやすい」らしいですね。日本とアメリかでは
「弁護士」という職業の軽重に大きな差があるとか。
だってＮＹ州で1年に司法試験に合格する人数は
日本全国のそれの数倍規模ですよね。

日本の偏差値秀才にとっては、わりあい楽勝だとか。
Ｋさんは修了なさったロースクールでは学年でただ一人
「学費全額免除」の奨学生であったと記憶します。
弁護士会主催の学生論文コンクールでは1位入賞。
そういうお方が2回も落ちるというのは、一種の椿事。

彼はきっと偏差値的なお勉強は苦手なのではないですか。
ただ、あの国で法務助手として勤まる語学力はあるとか。
それは中学生からインターに通われて身に付けた？
最近、インターが増えていますね。雨後筍の状態。

Ｋさんを見ていると、インターで身につくのは
単なる「英会話力」ではないかと疑ってしまいます。
単純な英会話力なんて、あと数年でＡＩに負けそうです。
そんなものを身に付けるために、日本語の素晴らしい
魅力を遠ざけてインターに通う意味はあるのか？

Ｋさんをインターに入れたのは、あのご母堂でしょう。
バカ高い授業料を6年も払って得たものは、
二流私大への入学・卒業とカンタンなＮＹ司法試験にも
合格できない中途半端な学習能力ではありませんか。

英語が話せる、ということの価値は年々劣化しています。
私が英語を学び始めた約半世紀前と比べれば
それこそ10分の1程度になったのではないですか。
そんな「先細り」の能力を身に付けるために、
日本語的な知性と教養を学ぶ機会を捨てるのは、
20年前でも「愚かな選択」ではなかったかと思います。

しかし、世の中には常に愚かな人々が多数派を占めます。
20年前に比べれば、インターの数は5倍では効かんでしょう。
それだけ、高いお金を払ってでも子どもをインターに
行かせたい親が多いということ。典型はＫ氏のご母堂。

この何十年かで「英会話能力」の市場価値は暴落しています。
そんな暴落した価値を獲得するために、子どもを
授業料バカ高のインターに通わせるのは、まさに
Ｋさんのご母堂的なタイプのお方がなさること。
私のフィールドで言えば「湾岸タワマンを買う」に似たり。

私は毎日10本程度の動画を作るためにニュースサイトを渉猟。
ネタに困った時には、日本語サイトのみならず
英語はもちろん中国語や韓国語のサイトも覗きます。
もちろん、すぐに「日本語翻訳」を使います。
それでも、ニュース記事の意味なら8割は分かります。
英語か中国語ならたまに原文を確認しますが、
まあそんなことはめったにありません。
原文を見ても「よーわからん」場合が多いので(笑)。

これからも、こういう機能はさらに進化するでしょう。
こういう時代に、逆立ちしてもネイティブには
勝てないレベルの英語力を子どもに身に付けさせるために
バカ高い授業料を払って子どもをインターに入れるのは
どう考えても合理的な発想とは言えませんね。

先日、私の事務所にマンション購入の相談に来られた
お方は、日本の「官」のエリートでいらっしゃいました。
スマートでクレバー・・・当たり前か(笑)。
奥様が英語圏国民でお子さんが乳幼児だとか。

マンション探しですから、当然お子さんの教育も視野。
「インターをお考えですか？」とお尋ねしたら、
「いえ、考えていません」と明解に否定されました。
ご家庭内の会話は英語なので、当然お子様もネイティブは
英語ということになります。でも学校が日本語なら
そちらも不自由なく使えるようになるはずですね。

相談者ご本人は当然中学受験や大学受験の勝ち組です。
お子さんに同じ道を歩ませることに迷いはなさそうです。
ただ、海外勤務もありそうなことをおっしゃっていました。
このまま国内勤務だと、一般的な日本人コース。

実は私のところに相談にお見えになる方には
こういったお方が結構多いのですよ。でも、子どもを
インターに行かせたい、あるいは行かせている、という
お方はほとんどいなかったような気がします。

身近に、欧米系との国際結婚カップルは何組もいます。
彼らと話していると、つくづく感じることがあります。
要は、何語で話すかよりも、何を話すか、が重要。
拙い語学力でも相手の敬意を得ることは可能です。
ただ「英語が話せる」だけならは、Ｋさんと同じかも。

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2022年4月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間が発生ししていません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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明日は正直不動産的な売却相談会

明日は日本橋横山町のセトルさんで
「不動産売却無料相談会」を開催します。
これを始めて、もう6年くらいでしょうかね。
かなり「正直不動産」でやってきました。

ひとつ言えることは、エンドさんにも正直では
ない人がかなりのわりあいでいらっしゃいますね。
そういう方とは「正直」には付き合えません。
その度合いによってはスルーにします。

いちばんやっかいなエンドさんは、うぶのフリ。
これはかなり悪質ですが、すぐに分かります。
その次は、思いこみの強すぎるお方。
これもまあ、スルーですね。駅前のブランド看板の
お店の方が信用できると信じ込んでいるようなお方。

こういう方の洗脳を解くのには労力がかかりすぎます。
だから、こういう類のお方も基本的にはスルー。
「正直不動産」というより「弱欲不動産」でしょうか。
というのも、この相談会は超低コストです。

そこにかかっているのは私のちょっとした労力。
ブログとユーチューブで開催を告知します。
セトルさんは時間とちょい手間とお菓子など
それで「専任」には結びつかなくても
いろいろな人と出会えて、お話が聞けて、面白い。

それでもまあ、もう10億円分くらいは売りました。
ちょっと正確な数字は分かりません。
そういうの、うちのメンバーは誰も気にしていない。
それこそ、ギラギラしていない「弱欲不動産」です。
だからこそ「正直」にやっていてもＯＫです。

マーケットはやや変調が見られます。
それこそ、ウクライナに中国の変なゼロコロナ。
日本の経済成長率も、今年はゼロ近辺のはず。
円安はＧＤＰをちょっと上げますが、
それ以上に不況感が足を引っ張るでしょう。

今年後半は失業率が蛙飛びになりそうな気配。
住宅ローンの返済猶予が終わった任意売却も増えそう。
つまり、日本の景気にとっていい要素はなし。
コロナもちっとも「数字」は終わりそうにありません。

まあ、そういう時期だからこそ、早く売りましょう。
使わない不動産は早く売りましょう。
もっていても値上がりなんかしませんよ。
ハイパーインフレでも来ない限り、ということですが。

日本はもう30年も経済が成長していません。
これからも、その状況は続きます。
経済が成長しないと不動産への需要は膨らみません。
つまり、不動産の価値は上がらないのですよ。

ここ9年ほど、東京のマンション価格が上がったのは
大まかには「異次元金融緩和」のせいです。
それも、最長あと1年で終わります。そのあとは・・・
だから早く売りましょうね。明日はお待ちしています。

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2022年4月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：4月16日（土）13時～17時
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マジメにコントを演じる人々

ユーチューブを本格的に始めて3年ほどになります。
わりあい視聴回数を集めるネタは「韓国」モノ。
まあ、私は字が読めるような歳になってから
朝鮮半島には興味がある方でして・・・

十代の頃から読み始めた半島関連の書籍は、
おそらく数百冊、あるいは千冊に迫るかも。
まあ、今でも年に二桁冊数は読んでいるでしょう。
それでも、この3年間の濃厚な「観察」では
今まで気づかなかったことがたくさんありました。
それこそ「そんなことも知らんかったのか」的な。

改めてビックリしたのは、彼らの思いこみの激しさ。
いったん「そうだ」「そうあるべき」と思いこんだ
ことに関しては、何があっても考えを変えません。
例えば「日本は世界から嫌われている」のに対して
「韓国は世界から尊敬されている」という図式。

実際はその正反対なのですが、彼らには認識不能。
「日本は嫌われているはずだから」という前提で
何事も思考します。当然、様々な矛盾に行き当たります。
であるのに、彼らは「そんなはずはない」という
誤解の原点に戻って、思考を停止します。
だから、いつまでも自らの間違いに気付きません。

最近の珍事は次期大統領の思いこみでしょう。
来月下旬に日本でクアッド4か国の首脳会合が
行われます。日本、アメリカ、豪州、インド。
そこへ尹錫悦君は「オブザーバー」で参加しようと
夢想なさったようですね。自分がわざわざ
「行ってあげる」のだから、日本は喜ぶはず、と。

しかし、今までのいきさつから日本はクアッドに
韓国なんて来てほしくないわけです。
そんなこと、冷静・客観的に考えればすぐ分かります。
しかし「韓国大統領」という地位は、
そんなことを軽々と乗り越えられると考えたみたい。

日本は世界から嫌われていて、韓国は尊敬されているから
そんな国の大統領がオブザーバーで参加するのだから
主催国の日本はうんと喜ぶはずだ、的な発想です。
まあ、普通に考えれば「アホかいな」のレベル。

しかし、あの国の面白いところはそういうことを
かなり本気で思いこんでいるのですよ。
平明に考えれば、ちょっと信じられませんね。
だからビックリもするし、大いに笑えます。

この3年間、彼らをじっくりウォッチングして思ったのは、
「あいつらは超マジメにコントをやっている」ということ。
しかも、演じている当人たちはそれがコントに
なっているという基本構造を理解していないところが秀逸。

日本の隣国にはそういう「愉快な」連中がいます。
ある意味、彼らと付き合うのはしんどいですね。
しかし、アレをコントと思えば、ある意味「捧腹絶倒」。
あんなに楽しめるものはありません。

実はそういうこと、身近にもあったりします。
何年か前に、私の読者さんのひとりが、とある
業界での著名人のＳＮＳ投稿を送ってくれました。
そこには、私が10年以上も前から様々な
メディアで書いたことを時系列に並べて
「ほら、ちっとも当たっていないでしょ」と
のたまわれていたのです。これにはマジで捧腹絶倒。

だって、その御仁は十数年にわたって私の
「当たらない」予測を丁寧に採取・記録して
それを並べて得意げに「ほら、当たっていない」
なーんて言っているのですよ。つまり、
「私は十数年も当たらない予言を追い続けています」
と自白しているようなモノ。アホやん。

それを自分で公言してどうするの、の世界。
あれには、半日以上はニヤニヤできましたね。
世の中には時々、「自分はアホでございます」
ということを知らず知らずのうちにＳＮＳなどで
白状している輩がいる、ということですな。
まあ、我らが隣人の国自体がそうなのですが(笑)。

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2022年4月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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ただし、順番におうかがいしますので、
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