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「杉並区･総集編」全8物件【2026年3月】

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「渋谷区･総集編」全3物件【2026年3月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
「正直不動産」で売却をサポートします

このひと月ほど、筋肉痛に悩まされています。
右ひざの右下、ふくらはぎの上部ですね。
多分、足を組んだ状態で長時間仕事をしていたせい。
実は同じような状況になったことがあります。
もう5年ほども前のことだと思います。
その時には、わりあい早めに直った記憶が・・

しかし、この5年で私の身体は急速に老化しています。
だから、自然治癒力もかなり落ちているのでしょう。
この2週間は自宅で過ごしているのですが、
良くなるどころか、ちょっと悪化気味ですね。
こういうの、何とも気が滅入ります。

おまけにＰＣがフリーズしたりユーチューブ用の
カメラの調子が悪くなったりすると、
かなり気分がふさぎ込んでしまうのですよ。
布団をかぶって眠りたい感じになります(笑)。

この仕事を始めてから多くのお医者さんと知り合い
ましたが、なぜか整形外科医さんは皆無。
なのに、私がいつも困るのは整形外科医系の痛み。
動画のコメントで、静脈の血栓かも、という
ご指摘をいただいたので、循環器科も行きました。
その結果、封印していた高血圧まで指摘されて(笑)。
最近、毎日2回血圧を測っています（汗）。

満足に歩けない、というのはけっこう不安なもの。
その辺の歩道を歩く時でも恐怖感があります。
なぜなら、何かが自分にぶつかろうとしてきた時に
いつもならさっとよけられるのに、それが困難。
今大きな地震が来たら、逃げ遅れて死ぬかも・・
なーんて考えながら歩くの、いい気分ではありません。

私はあとみつきほどで還暦と相成ります。
まあ、体力の衰えは感じますね。食欲も半減しました。
酒量だけはあまり減りません(笑)。これが減り始めたら
いよいよ私もあちら側に行く日が近い、ということ。

さて、足は痛いけれど今週土曜の16日は
いつもの不動産売却相談会を予定通り開催します。
不動産市場はあまり大きな動きがありません。
またぞろ、外国人が増えてきた感じでしょうか。

円安が進んでいるので、建築費はさらに上がるはず。
新築マンションの価格も騰がりますが、売れないでしょ。
都心でも停滞感が出てきています。
中古市場も動きが鈍くなっています。
そろそろ新築との乖離が目立ってきそうな感じです。

今年の後半はいよいよ下落の始まりでしょうか。
雇用調整助成金は、長くても9月まででしょうね。
その後、世界経済の低迷とともに日本にも
不況感が浸透してくるような気がしますね。
売りたい不動産があったら、さっさと売りましょう。
私たちが「正直不動産」としてお手伝いします。
ちなみに、コミック2冊目の帯で私が「推薦」しています。

本日の動画　↓

2022年4月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間が発生ししていません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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晴海フラッグ「赤信号みんなで渡れば」その先は地獄？

晴海フラッグは「まだ売れている」と言っていいですね。
まさに「赤信号、みんなで渡れば怖くない」状態。
完全な赤信号ですけどね。私が知る限り、
プロはだーれも買いに行っていませんね。
セミプロの転売ヤーさんが群がっている感じです。

引き渡しは今から2年後ですよ。2024年の春以降。
住宅ローン金利は多分、今よりも高いはず。
でも、実需で買っている人は半分以下かもしれません。
建物が完成したころから中古市場には
「新築未入居」物件が千戸ほど出るのではないですか。

今年は間違いなく世界的な不況がやってきます。
今のところその兆候は見えてきていませんが、
ウクライナがアレで中国はゼロコロナ失敗。
おまけに中国の不動産バブルは崩壊していますからね。

不況はまず、ヨーロッパから始まりそうな感じ。
例えば、フランスの大統領がルペンにもでも
なってしまったら、ＥＵ脱退が議論されそう。
途端にユーロ安になったりしませんかね。

ヨーロッパでは「財政を統合」なんておバカな
議論を真剣に行っているというではないですか。
ギリシャやスペインなんかは、大喜びしています。
ドイツは渋い顔をしていましたが、惰性で行きそう。
つまり、ユーロというのは不安定な通貨に
なってしまうかもしれないわけですよ。

5月の3日と4日は、日本ではＧＷの真っ最中ですね。
しかし、アメリカではＦＯＭＣの会合があって
金利を0.5％引き上げるのではないかと予測されています。
そうなれば、ＥＵも金融緩和からの脱却を
迫られるのではないでしょうか。ただし、日本は
黒田君が頑なに金融緩和を継続するはず。
つまり、円は140円を突破してもおかしくありません。

そうなると、日本の不動産市場にはさらに多くの
海外マネーが入ってくるかもしれませんね。
彼らは「円キャリー」で日本の不動産に投資すれば、
利回り3％の物件も二桁近くまで化けますからね。

東京都心のオフィス空室率上昇は、どうやら
一息ついてきた感じがしますね。賃料は微減状態。
それでも、「世界のトーキョー」が安く買えるのなら
海外マネーにとってはそれなりに魅力でしょう。

となると、今後の日本の不動産市場の行末は
「バブル勢」ＶＳ「世界不況」の戦いになります。
しかしそれも、来年4月に日銀総裁が交代して、
日本の長い長い金融緩和が終わってしまえば、
あえなく「崩壊」となる可能性が高そうです。

つまり、どこから考えても晴海フラッグなんて
マンションを転売目的で買うのは「赤信号」。
みんなで渡るのはいいのですが、渡った先は
とんだ地獄かもしれませんぜ。私は知らんけど。

本日の動画　↓

2022年4月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間が発生ししていません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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所詮、世の中の情報の総量は変わらず

ネットの世界というのは日々変化＆進化していますね。
5年も経てば環境がかなり変わってしまっています。
ただ、ここ2年ほどは新しい有力メディアが出ませんね。
しかし、そろそろ何かが生まれそうな気もします。

ところが、新しいメディアを受け容れるのは、所詮人間。
人間の方は数年程度ではあまり変化しませんね。
いってみれば、アホばかりの人間社会にとって、
メディアの競争はゼロサムゲームに過ぎません。
人間が所有している時間は、まったく変わりません。
接するメディアを変えても、受ける情報量は同じ。
何かが成長すれば、別の何かが衰退しているのです。

私は、ネットメディアを大きく二つに分けています。
つまり「テキスト系」と「動画系」ですね。
ブログやSNSは基本がテキスト系。付随的に動画。
「Tiktok」や「ユーチューブ」は動画系。

最近では動画系の方がかなり優勢な気がします。
書籍や新聞よりも、テレビの影響力が強かったのと
基本的な構造は変わりませんね。
所詮、おバカな人間どもは受容する方がラクなのです。

しかし、テキスト系がなくなってしまうかと言うと
そんなことはありませんね。新聞が生き残ったのと同じ。
テキスト系は知的水準の高い方に好まれます。
まあ、一概にそういえるのではなく、一般的な話。

1年ほど前だったでしょうか、女子プロレスの若い方が
ネット上での誹謗中傷を気にして、悲劇となったとか。
世の中にはしょーもない奴がいるので、しょーもない
ことをネットに書かれることもありますね。

そういうことに対しては、対処法があります。
それを知っていれば違った展開になったかもしれません。
ここ数年で、そういったことに対する世間の
仕組みやルールに多少の変化がありましたね。

さらに言えば、ＡＩが進化したので、そういう
しょーもない書き込みへの対応力が向上しました。
ちょっと前までは、人間の手作業に頼っていましたが。
中国ではいまだに「五毛党」なんてしょーもない
仕事をする人々が何十万人もいるようですが(笑)。

ネット上のコミュニケーションスタイルも日々変化。
所詮、人間のやることです。同じことがずっと
流行るようなことはありません。さらにいえば、
流行作家なんて数年の寿命しかないのと同じ。
インフルエンサーの面子も、数年でガラリと変化。

ホリエモンやひろゆき君、ちきりんみたいな
ビッグネームは例外として、砂利はすぐに入れ替わり。
要は、コンテンツ発信力があるかないか、という差。
コンテンツを生み出す力は、その人の人間としての
深みと表現力に比例するのではないでしょうか。
しょーもない奴はすぐに消えてしまいます。

日本の人口は少しずつ減っています。
そして、日本人の所得も年々微減状態にあります。
日本人が「情報」に払うお金の総量も、
年年歳歳日々減っているということ。
紙や電波からネットに向かって、その「情報料」が
少しずつ移転しているのですが、マクロでは減少。
実のところ、コンテンツで稼ぐのも
環境は厳しくなっているように思います。

本日の動画　↓

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2022年4月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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開催日時：4月16日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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今年は世界的な不況がやってくるはずだけど

私は毎日のように時事問題を語る動画を
ユーチューブにアップしています。
だから、あっちこっちのニュースサイトを渉猟。
そこで不思議に思うのは、今年の日本や世界の
景気が「悪くなる」という予測を見かけません。

まず、中国の不動産バブルは昨年から弾けています。
今年はウクライナ戦争が起こって、西側は
ロシアに対して経済制裁を加えています。
経済制裁は、課す方にもマイナスが生じます。

この２つの事象だけでも、景気にはマイナス要因。
であるにもかかわらず、株価はさほど下落しません。
まあ、今のところ企業業績にも影響が出ていません。
しかし、マイナスの影響が出ないはずないでしょう。

日本企業は22年3月期の業績はそれなりのはずです。
しかし23年3月期はズタズタになっていそうな気がします。
対中輸出は減るでしょうし、円安でコストアップ。
国内はコロナによる消費減少が相変わらずです。

日本経済が何とか平静を保っているのは、
政府による様々な「ゾンビ政策」が効いているから。
「雇用調整助成金」なんてのも、そのひとつ。
金融機関に対して「融資先を倒産させるな」という
圧力も、それなりに効果を上げている感じがします。

しかし、それらは完全に「対症療法」に過ぎません。
日本経済の基礎体力が強くなったわけではありません。
むしろ、中長期で脆弱化しているとさえ言えます。
つまり、日本の景気が決して良くなっていないのです。

私の専門であるマンション市場でもその影響が見えます。
今年に入ってから、動きが鈍っている感じがします。
エンドさんの動きが悪くなっていますね。
新築も中古も、マンションが売れにくくなっています。

この業界、売れなくなっても中々「売れない」とは
言いませんね。常に「売れています」「好調です」という
広報アナウンスを行う傾向があります。まあ、
この数年はそれでも概ね間違いではありませんでした。
しかし、どうやら不調期がやってきた気配ですね。

この先、日本も世界も景気が悪くなるのは必定。
原油価格だって、そのうち暴落しますよ。
だって、世界の総需要という面では先細りですから。
日本経済も円安が進行しない限りデフレ基調に
戻る可能性が十分にありますからね。

私はそんな風に考えているのに、世の中の論調は
ウクライナやアメリカの金融引き締めのことばかり。
なぜ、世界的な不景気が来ると言わないのか、
不思議の不思議です。まあ、そのうちに・・・

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榊淳司マンション情報466号 江東区と江戸川区から２物件

4月7日20:02に「榊淳司マンション情報466号 江東区と江戸川区から２物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は東京の大規模あたり予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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という方はお問合せフォームからお知らせください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 


2022/4/7 20:02 | メルマガ発信 | Comments (0)