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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

ウクライナ情勢がますます怪しくなっています。
早ければ16日にも事変が勃発する可能性があります。
16日はセーフでも、いつ起こっても不思議でない感じ。
プーチンさん、やや焦っているように見えます。

公開されている記事などを読むと、ロシア側からは
盛んに「侵攻は基本的に起こらない」と。
しかし、ロシア人というのは中国人や半島人に
負けず劣らず嘘つきです。それも重度の。

彼らは嘘をついたり約束を守らないことに平気。
まあ、日本人にも一定数そういう人がいます。
嘘つきというのは、嘘をいろいろ飾り立てます。
また、自分の嘘はバレていないと思いこみます。
でも、今のロシアの嘘なんてバレバレではないかと。
うまく嘘をかましていると考えているのは本人だけ。

アメリカやイギリスから出てくる情報を元にした
記事によると、侵攻は目の前に迫っています。
私も、米英側の情報に信ぴょう性があると思います。
16日にはなくとも、「数日以内」でしょうね。

日本からは遠く離れた地なので「関係ない」とは
言えませんね。まず、エネルギー価格が急騰します。
「トイレットペーパーが足りなくなる」風の
デマも飛び交うのではないでしょうか。
ガソリンスタンドにはまた長蛇の車列が・・・
今度は東京だけではなく全国的な現象に？

株価は世界的に暴落となるはずです。
原油高で潤うのは産油国だけです。
原油をはじめとした資源を輸入に頼る
日本や韓国には大打撃となることは必定です。
かなりめんどくさそうですね。ちょっと憂鬱。

インフレを恐れるアメリカは、金利を予定以上に
上げてくる可能性がります。そうなると株安。
ついでに調子よく上がっていたアメリカの不動産が
下がり始めるかもしれませんね。一時的にでしょうが。

中国の不動産バブル崩壊が加速するかもしれません。
日本では円安が進行して本格的なインフレ到来？
それでも日銀はゼロ金利を守ろうとしますかね。
黒田緩和は絶望的な矛盾を孕んでいます。
それがいよいよ剥き出しになるのかもしれません。
結果は考えたくないくらいに恐ろしことに
なりそうな気もします。ああ、くわばらくわばら。

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2月14日15:02に「榊淳司マンション情報454号 北区から2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って5回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は文京区あたり予定です。
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なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
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晴海フラッグに関して、最近なぜか話題に上りません。
去年の11月の登録や抽選時には盛り上がっていました。
まあ、あの時とはちょっと様子が違います。
なんかいろいろ怪しげな雰囲気になってきました。
中国の不動産バブルは崩壊しているし、
ウクライナはいつロシアから攻め込まれるかわからないし。

明日からの株式市場がどうなるのでしょうね。
いい材料はオミクロンが世界的に峠を越しそう、
ということくらいではないのでしょうか。
あとは悪いことしかありません。

晴海フラッグの次回販売は「3月下旬」だそうな。
しかし、連中は「先延ばし」が大の得意です。
今回もひょっとしたら先送りかもしれません。
なんせ3月の末は各企業の決算期ですから。
GWあたりまで延ばしても不思議はありません。

ただ、時間は晴海フラッグの味方ではありません。
時間が経てば経つほど、状況は悪化しそうです。
転売ヤーさんたちのモチベーションも下がりそう。
あの物件は半ば以上、彼らの浮ついた強欲に
支えられているような気がします。
「住みたい」という健全な客は少なそう。

今日は、晴海フラッグについて某メディアから
依頼された原稿を書いていました。
しかし、あれこれとネタに困らない物件です。
楽しみは2年後。引き渡し時のマンション市場・・

この局地バブルを支えた日銀の黒田大明神は
その時にはすでに総裁の座を去っています。その1年後。
日本もアメリカに引きずられて利上げしているのか。
であれば新築時価格以上で売却はかなり困難です。

むかーしむかし、キリストとアッラーの神様は
「金利をとってはいかん」と言いました。
ユダヤの神様はそんな野暮は言わなかったはず。
だからユダヤ人たちはこぞって銀行家になりました。

黒田総裁はもしかしてクリスチャンかムスリム？
日本の金利がゼロになって、もう6年以上。
あのオッサンが目論んだように物価は上がらず、
都心の不動産価格だけがスルスルと上昇。
といってもまあ、2倍程度ですけどね。

晴海フラッグも2012年以前に売り出していれば
確実に坪単価は200万円未満だったと思います。
それが実際は300万円をちょっと超えるあたりです。
それでも、割合調子よく売れていた感じですね。

あれは不動産のプロは買いませんね。
チャンスを逃したら利益は出せませんから。
あるいは、そのチャンスさえないかもしれません。
だから群がっているのはシロート系の
転売ヤーさんたちばかりだと思います。
2024年の引渡時に値上がりしていたら僥倖ですよ。
でも数百戸が一斉に売り出されているでしょうが。

晴海フラッグの類推できる販売側ウラ事情と’24年3月引渡時のリアルな風景

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月12日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には多少の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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その昔、コピーライターブームというのがありました。
私の年代は、その渦中にいましたね。ところが、
私は学生時代にそういうことにまったく興味なし。
川崎徹さんとか糸井重里さんの名前くらいは知っていました。
ただ「なんかわけのわからないオッサンがTV出ている」。

22歳で就職して、初めてそういう仕事を理解しました。
正直に言うと「そんなんで飯が食えるんかいな」でした。
それでも私は「コピーライター」の肩書で20年以上も
本当に飯を食って、会社を経営し、人を雇いました。

ここ13年ほどは「ジャーナリスト」が私の肩書です。
コピーライターの仕事もしますが、全体から見れば少し。
最近、取材にやってきた方がたまたま広告もやる人
「コピーライターという職業は今もありますか？」
と尋ねたら「それだけで食べている人は知りません」。
あかんやん。絶滅危惧種やん。そのうち無くなるやん。

まあ、日本語をそれなりに使えれば誰でもできますよ。
「そんな職業があったのだよ」なんて、都市伝説になりそう。
まあ、私のやってきたことは、そういう虚しいお仕事です。
それでも、都合23年くらいはやっていましたでしょうか。

日本語というのは、ちょっと難しいかもしれません。
なぜなら、正しい日本語を書ける人は少数派です。
いろいろな方からメールをもらいますが、ヘンなのたくさん。
さすがにお医者さんとか弁護士先生とか会計士さん、
あるいは編集者さんからいただくメールはまともです。
でも、マンション購入のご相談でいただくメールは
半分くらいはこちらの想像力が必要な内容。

日本語を自在に正しく読み書き、話せる人は日本人の
1割にも満たないのではないかと思っています。
まあ、正直なところ私もちょっと怪しいレベルです(笑)。
でも、いちおうは日本語を道具にする仕事をしています（汗）。

英語は苦手です。私は中学入学まで、英語に免疫なし。
英語の授業を受けたとき、綴りを覚えなければいけない
ということにショックを受けました。やってられん！
ああいう無味乾燥な暗記は大嫌いです。それで、
中学高校を通じて英語はずっと「３」か「２」です。

今はとってもインチキな英語を話します。
知らない人が傍で聞いていると、私は英語がペラペラだと
思ってくれるそうです。しかし、英語のわかる人は
「よくあれで通じている」と思うそうです（汗）。

中国語は少し読めます。二外でしたから。
英語と同じくらい読めるかもしれません。
シンガポールとか行くと繁字の新聞を買います。
英語よりも早く読めるので。まあ、漢文式ですね。
でもまあ、6割くらいの理解でしょうか。面白いけど。

ただ、私は基本的に日本語の職人だと思っています。
コピーも書けば、散文も書きます。本も書きました。
日本語に対して思い入れはありませんね。道具です。
早稲田大学で短期集中講座なんてやっていますが、
日本語で話すことが自分には向いていると思いますよ。
ユーチューブでは毎日なんか喋っています。

本日の動画　↓

2022年3月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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2月11日16:06に「榊淳司マンション情報454号 北区から2物件」 を送信。発信アドレ

スは

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今回、2月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
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次回は北区、文京区あたり予定です。
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