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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
中国不動産市場、本当の嵐は来年春以降

中国の不動産市場がおかしくなっていますね。
恒大と佳兆業はデフォルト認定をされてしまいました。
今後、それに続く不動産企業は多くなりそうです。
市場でも、値引き販売が常態化している模様です。

しかし、ガタガタと崩れることはないような気がします。
何といってもあの国には潜在的な住宅需要があります。
「安くなったら買おう」という人々が
不動産市場の底を支えるような気がします。

1990年代の平成大バブルの崩壊過程でも、
ちょっと安くなったからと言って買いに走った
人々の多くはあとで臍をかんでいました。
まあ、慌てる乞食はもらいが少ない、ということ。

あの国は、日本に比べてサイズが大きすぎます。
さらに、共産党が強権で統制することが可能。
不動産市場が大暴落、なんてことにはならなさそう。
しかし、今の半値や4分の1くらいには値下がりしても
ちっともおかしくないと私は思います。

日本風に言えば「倒産」状態にある恒大の
開発現場は1300か所のあると言われています。
それをどうやって整理していくのでしょうね。
気の遠くなるような作業ではないですか。
中国人にそういうことができるのでしょうか。

そして今、日本の不動産を中国人が買っています。
かなり乱暴な買い方が目立っていますね。
そういう動きも、ちょっとは沈静化するかも。
何といっても来年いっぱいはコロナが続きそう。
日本は多分、ほとんど終わると思いますが。

中国の「ゼロ・コロナ」政策は大失敗だと思います。
ろくに効きもしない水ワクチンの効果を信じて
自然免疫の広がりを無理矢理抑え込んだ結果、
来年あたりはデルタかオミクロンが大流行
する場面がやってくるのではないですか。

そうなると、日本みたいな国は当面の間、
中国人の入国を制限せざるを得なくなってしまいます。
彼らが日本国内で購入した旅館やホテルは稼働せず。
あてが外れた場合、彼らはどういう行動に移るのでしょう。
いよいよ「投げ売り」に打って出るのでしょうか。
まあ「さもありなん」な展開になります。

北京オリパラは来年の3月には終わります。
その後、中国当局がどう動くかが注目されます。
不良債権の塊のようになった企業を容赦なく
切っていけば、あの国の経済はかなり悪化します。
しかし、どこかでそれはやらねばならないことです。

本日の動画　↓

2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月5日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)には待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2021/12/10 21:02 | ちょっと脱線 | Comments (0)

タワマンしょーもない説が広まった理由

日本人の普通の家庭なら親は子どもに
「他人様の悪口を言ってはいけない」と躾けます。
だから、それを守っている人は悪口を言いません。
しかし、これは日本や西洋の厳格なキリスト教徒
の間でしか通用しない「美徳」のようですね。

朝鮮半島や中国では、他人様の悪口を言い募ることは
けっして醜い行為ではなうようです。むしろ当たり前。
日本社会では、それをやると評価が一段下がりますが、
あちらの方では当たり前なので、影響なし。

韓国の前大統領である朴槿恵さんは、
外国を訪問するたびに日本の悪口を言って回りました。
彼女には、それが下品でカッコ悪いことだという
認識が皆無だったようです。彼女だけでなく、
あの国のお方は総じてそういう感覚ですね。
まあ、彼女はそれを悪口ではなく批判だと
勝手に解釈したのでしょうが、かなり浅はか。

韓国語でイガンジルというそうです。他人の悪口。
彼らはそれをやるのが普通で、カッコ悪くも
お下品でもないのです。日本人とは違う感覚。
それに加え、彼らは平気でウソをつきます。
イガンジルの大半はウソであると見做せますね。

日本では、他人様の悪口を言ったりウソをつく
ことは、かなりカッコ悪くお下品な行為です。
しかし、SMSの匿名アカウントでは
平気でイガンジルをやっているケースを見かけます。
まあ「バレなければいい」という感覚でしょう。

その「バレなければ」というところが
イガンジルはカッコ悪い、ということを多少は
認識しているということになりますか。
本名でやっているのを見ることはほぼないので。
バレたらカッコ悪いことはやるなよ、と思います。

私の榊淳司はペンネームです。本名は千原俊彦。
始めたときに、マンションデベロッパーへの批判を
書きたかったのでペンネームにしました。
その時は、マンションの広告を作っていたので、
本名ではできなかったのです。でもわだかまり・・・

本名を公表するまで1年はかからなかったと記憶します。
その時にはすでに榊淳司の名がネットやメディアで
ある程度知られていました。だから、訂正していません。
そのままで現在に至ります。でも、本名は隠さず。
筆名の時もそうですが、イガンジルはやらぬ方針。

誰かを批判するときは、それなりの有名人に限ります。
総理大臣とか都知事とか、せいぜい元都議のKさんまで。
あの有名な新郎さんは一般人ですが公人みたいなもの
下限はそのあたりでしょうか。
そのへんのインフルエンサーはそれ未満ですね。
ホリエモンとかひろゆき君も対象外です。

イガンジルは、傍から見るとかなり醜い行為です。
まるで街にそびえたつタワーマンションみたい(笑)。
しかも、日本でイガンジルをやっても、
目論見通りの効果はほとんどありません。
私の経験上、逆効果をいただいたことが多いですね。

私はタワマンしょーもない派の元祖的存在を自任。
かつて、私のようなことを言う人間は私だけでした。
しかし、私のタワマンしょーもない言説には
かなりの反発が起きていました。それが結構
ありがたい反作用でした。反発派が活躍したおかげで
タワマンしょーもない説が広く伝播しました。

今ではタワマンしょーもない説がかなり行き渡り
それは珍奇な言説ではなくなって市民権を獲得。
私がたまにタワマンしょーもない説を書いても
かつてのような反応が得られなくなったのがその証左。
それもこれも、反発派の活動のおかげですね。

この国でイガンジルは、やはりカッコ悪のまま。
女子はおしゃべり好き、ウワサ好きの延長で
ある程度許容されますが、男子がそれやるとアウト。
まず、女子にはモテませんね(笑)。もちろん
男社会からの評価も一段下がります。

韓国人は、こういう日本社会の価値観を
まるで理解していないようです。不思議。
だから今でもあらゆる階層で日本に対する
イガンジルをしています。滑稽でしかないですね。
彼らが自覚しない限り、イガンジルは終わりません。

本日の動画　↓

2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月5日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)には待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2021/12/9 21:19 | ちょっと脱線 | Comments (0)

まったりとした老後を目指すフツーのオッサン

私は来年で60歳になります。還暦の爺さん。
そのことに対して、抵抗する気はなし(笑)。
「シルバー割引」とか、受けられるの楽しみ。
まあ、年相応に生きたらええやん、という感覚。

ルーチンな日常が大好きです。
こよなく愛している、と言っていいですね。
毎日日本橋小網町に借りているマンションの
一室に出向いて、仕事をします。

仕事と言っても1日に10本ほどの動画を録って上げ、
その合間に様々な原稿を書きます。
連載とか、依頼とか、たまには自主的なもの。
しばらく、書籍のオーダーがありませんね。
来年は1冊くらい書きたい気分ではあります。

半年に一度、早稲田大学の講座で集中講義をします。
そういった「講演」があると、その準備に数時間。
電話がかかってきて、取材されることもあります。
事務所にメディアの方が来ることもあります。
まあ、そういったことがイレギュラーで、
普通は原稿を書いて、動画を録って終わります。

よく言われるのは、よくもそれだけ喋ることがあるね。
ほっといて、と言いたい(笑)。世間話なんて
誰でもいくらでもできるでしょ。それだけ。
私の世間話は韓国、中国、その他世界や、
日本や世界の経済、歴史、ついでにマンション関連。
時々芸能やスポーツや、Kさんのこととか(笑)。

世間話のネタは尽きませんがな。
もう何千本もの動画を録ると、一人で喋るの馴れました。
むしろ、一人で喋っている方が楽かもしれません。
相手がいると、ある程度気を使うでしょ。
一人なら、言いたいことを言っているだけでOK。

それで1日が終わって、自宅に帰って飯を食って
気が済むまでお酒を飲んで、コテンと寝る日常。
朝は基本的に寝たいだけ寝ます。まあ10時ころまで。
それでよちよちと起きて事務所に行くのです。
お昼ご飯と一緒に350の缶を3本空けます。

3時ころに、寝られたら昼寝を約1時間。
これがかなり気持ちいい。時々、電話で起こされてムッ。
まあ、しゃーないですね。世間はビジネスタイム。
ちょっと前にテレビに出たときに寝具の
プロモーションをやっていました。
その時にもらった枕がサイコーですね。
よー寝られますよ。一応、紹介しておきます。

brain-sleep.com/

いや、よーねられます。
淳さんは、出張の時もこれを持っていくとか。
その気持ち、わかりますね。ええわ。
まあ、それはおいておいて。

私も歳を取って、かなり日常が保守的になりました。
変わったものを食べようとは思わないし、
どこかへ出かけたくもないし、積極的に
知らない人と会おうとも思わなくなりました。

若いときは好奇心が旺盛で、そういったことの真逆。
知らないものを食べたいし、どこへも行きたいし、
誰とでも積極的に会いたいと思いましたね。
今は、そういったモチベーションがやや消極的。

まあ、しょっちゅう誰かと会いますけどね。
自分からはそれを求めなくなりました。
海外旅行も、どちらかというと避けたい気持ち。
体力的な衰えが大きいでしょうか。
あと、あまり得意でもない英語を喋るのも億劫。

それで、毎日まったりと過ごしたいワケです。
私も随分と保守的になりました。このまま
偏屈な爺になって世間から嫌われて死ぬのでしょうか。
まあ、それはそれで理に適った人生ですが。

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2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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晴海フラッグのなんかおかしい現状

sakakiatsushi.com/?p=8935マンション市場を観察して、アレコレ言うのが仕事です。
今の首都圏のマンション価格はあの平成バブル期を超越。
不思議ですね。それでも買っている人がいるのです。
これから買おうという人もいます。そういう相談も来ます。

２３区の端っこの方で、まともなマンションを買うのなら
６０００万円を超えてしまったりします。ホンマですか？
日本人の所得は増えていません。むしろ減っているのです。
なのに、マンションだけが高くなっています。不思議。

私が「おかしい」と言い続けて何年たったでしょうか。
ネット上では「もっと上がるから早く買った方がいい」
なーんて言っている人がいるから不思議ですね。
彼らは本気でそう考えているのでしょうか。また不思議。

中国人は「上海でマンション１戸買う値段で東京では
ビルが１棟買える」と、東京の不動産を買いに来ています。
まあ、買って、買っての世界です。私は来年６０歳です。
あの平成バブルの形成と崩壊を経験した最後の現役世代。
あの頃の雰囲気と、ちょっとだけ似ていますね。

冷静に考えましょう。不動産もある意味、利用してなんぼ。
家賃３０年分のマンションなら、借りた方が合理的。
家賃１０年分価格のマンションに１０年以上住むつもりなら
それは買った方がいいでしょう。これが合理的基準。

こういった基準に合致しない水準までマンション価格が高騰。
あの平成大バブルの時もそうでした。しかし、その渦中では
だーれもそんなことを言いませんでした。
しかし、バブルが崩壊してみると、みんな気付きましたね。

今、東京五輪選手村跡地の晴海フラッグに転売目的の
購入希望者が殺到しています。あれこそが、まさにバブル。
あのマンションを転売目的で購入して、稼げると確信している
転売ヤーたちが一人で何十戸も登録したのですよ。
もしかしたら、これがバブルの絶頂期かもしれませんね。

あのマンションは冷静に見たら資産価値が評価できません。
最寄り駅の大江戸線「勝どき」までは２０分以上です。
あと４０年したら辰巳の都営住宅みたいになるはずです。
そのことを分かっているのか分かっていないのか、刹那的。

しかし、今はまさにケネディ氏の靴を磨きながら株談義を
仕掛けられたエピソードみたいな現象が起こっています。
私はもう生きていないかもしれませんが、数十年後の
晴海フラッグの未来図はどうなるのか、興味深い。

今、あのマンションを買いたいと圧倒している人が
首尾よく買えたとして、１０年後もニコニコしていられるのか。
五輪は遠い昔の出来事となった駅から遠いマンション群は
成長を止めた東京の街でどういう軌跡を描くのでしょうか。

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ローン減税縮小よりも管理と老朽化

たまにはマンションの話題でもしましょうか。
住宅ローン減税が縮小されそうですね。
イメージ的には半分になる感じがします。
この恩恵を受けた方も多いはず。
これによって、マンションも多少は売れました。

今の政府や与党の方針通りになると、
果たしてマンション価格は暴落するのでしょうか。
結論から言うと、そうはならないと思います。
ローン減税の恩恵を受けるのは実需層です。
額でいえば、せいぜい8千万円くらいまでの
マンションを購入する人々になります。
ローン減税の恩恵を受けている
主力は6千万円以下の物件購入者になるはず。

そういうマンションは、今でも売れていません。
都心で売れているのは1億円以上の物件。
買っているのは富裕層や外国人です。
彼らにとって、年間40万円程度の
所得税が返ってくるなんて、どーでもいいこと。
だから都心の高額マンションの売れ行きは変わらず。

ただ、郊外や準郊外の新築マンションの
売れ行きはさらに鈍るでしょうね。
今でも供給が落ちていますが、もっと落ちます。
ほとんど供給されなくなるのではないですか。
そもそも、中古マンションの売り物が
山のようにあるので、必要ないはず。

団塊ジュニアの最後尾がもうすぐ50代です。
マンションを買うような人はすでに買っています。
ですので、今後の新築マンション市場の
主戦場は都心になるはず。あとはせいぜい準郊外。
まあ、首都圏でいえば23区内というところ。

それよりも、今後のマンションの話題の主力は
いよいよ「老朽化」や「管理」に移りそうです。
先日、経済誌の東洋経済が管理を取り上げました。
あれがけっこう受けていましたね。意外。

管理の話題は地味過ぎて受けないはずでした。
しかし、多くのマンションで管理費の値上げや
大規模修繕の問題が持ち上がっていたのが
時流に適っていたのかもしれません。
だとすれば、今後ますます関心が高まりそう。

タワマンというものが結局はしょーもないモノで
見栄っ張りの薄っぺらな人種が住むところ、
というテーマは、すでに意外でもなんでもなくなり、
それを理解できる層には浸透したのでしょう。

これからは、マンションという住形態のネックは
「老朽化」と「管理」であることへと移行する？
まあ、分かりませんけどそんな感じでしょうか。
かなり地味ですが、これは社会問題化します。

先日、とあるテレビに呼ばれました。
そこで見せられたＶがよくできていましたね。
多分、腕利きのリサーチャーがまとめたのでしょう。
あのまま持って帰りたいような中身でした。

法務省が区分所有法の見直しに動いているとか。
今のマンションは出口のない迷路のようなもの。
ほとんどの物件は老朽化に任せるしかありません。
そこに出てくる様々な問題の多くは
区分所有法の制度疲労に起因します。

あれを大幅に改正しないと、20年後の日本は
老朽マンションの問題で閉塞社会となります。
そのことに気付いた多くの人は、
マンション自体を買っていませんね。
あるいは買っても、何年か後には売ります。
ホールドするリスクをよく理解しているから。
多くの日本人がこの現実に気付けば、
市場にはかなりの変化が生まれるはずです。

本日の動画　↓

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