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「千葉・茨城の大規模マンション」全18物件【2025年11月】

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｢東京の大規模マンション｣全解説21物件【2025年11月】

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榊淳司が選んだ2025年秋、注目すべき「東京のタワーマンション」厳選8物件

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「東京のタワーマンション」全解説29物件【2025年11月】

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「中央区・総集編」全6物件【2025年11月】

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｢墨田区･総集編｣全4物件【2025年11月】

榊淳司の資産価値レポート029 墨田区･総集編 全4物件 【2025年11月改訂版】 狙い目リアである墨田区には、 多くの興味深いマンション […]

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｢台東区･総集編｣全8物件【2025年11月】

アトラス上野根岸は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート041 台東区･総集編 全8物件を解説 【2025年11月改訂版】 ほぼ「都心」と呼んで […]

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「江東区・総集編」全8物件【2025年11月】

榊淳司の資産価値レポート003 江東区･総集編 全8物件を全て解説 【2025年11月改訂版】 このﾚﾎﾟｰﾄ1本で江東区全域の新築マンショ […]

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｢葛飾区・総集編｣全1物件【2025年11月】

榊淳司の資産価値レポート049 葛飾区･総集編 【2025年11月改訂版】 このレポートではエリア内で販売されている 新築マンションの資産性 […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
その辺にいる変わったオッサン‥の私

もうすぐ63歳になります。ちょっと信じられない。
60歳になった時にも「ワシが還暦か！」と思いました。
まわりには年下ばかり。思えば遠くに来たものだ。
しかし、時間というのは容赦なく、残酷ですね。

昔のことをよく思い出しますよ。下手にＩＱが高いんで
記憶力は人一倍かも。興味のないことは覚えませんが。
例えば、私は自分の携帯の番号を書けません。覚えてません。
それが必要な時には、いちいち自分の名刺で確認。
そのくせ、日米の金利差なんて、諳んじていますｗ。

16年半前に従業員を全員クビにしてから、一人の事務所。
毎日、ＰＣを相手にパチパチしたり、喋ったり。
一日、誰とも話さずに過ぎることも珍しくありません。
まあ、ＰＣカメラの前ではのべつくまなく喋りますが。

帰宅してシャワーを浴びて夕食を摂って、アマプラか
ネトフリを観て、寝ます。一昨日観たのは「新幹線大爆破」。
最近のリメイクではなく1979年版、高倉健主演。
まあ、凄まじかった。草薙君のリメイクの100倍面白い。
実は40年くらい前にビデオで観た記憶がありました。
そういうことは、ほぼ忘れている便利なＩＱアタマ。

そういえば、今年はパーティに呼ばれませんね。
今のところ、一度もありません。特にパーティが
好きというワケでもないのですが、呼ばれると行きます。
去年の今頃は、とある大手企業のパーティに出ました。

私、他人の悪口は、言うのも聞くのも苦手。
ところが、不動産業界の界隈はそういうことが大好き。
世間が私の同業者と見做す某ご仁についての悪口めいた
お話と、それへの賛同をお求める空気に辟易しました。
悪口に付き合わされないのなら、パーティも悪くありません。

私が時折主催するオッサン飲み会は、基本紳士の集まり。
他人の悪口をがなり立てるご仁はいないはずですが、
約1名ほど、数年前にやや壊れたお方がいらっしゃいます。
そのご仁が別れた奥さんや所属企業の上司についての
悪口を始めると、みんな辟易。でもまあ、みな紳士です。

彼は元来、愛すべき人物であることも分かっています。
何よりも好人物。さらには魅力的ですね。よくモテます。
でも、離婚が彼を壊してしまいました。何ともお気の毒。
そのご仁、深酒をし過ぎたようで体調まで・・
彼は無事に還暦を迎えられるのか、やや心配ですね。

人間というのは、基本的に弱いものだと私は思います。
斎藤元彦や山尾志桜里を見ていると、本当に不思議。
まるで超合金メンタルですね。本当かどうか知らんけど。
でも、彼らも一皮むけば生身の人間のはずです。

生身の人間は、食事を摂って排泄をしなければ生命を
継続できません。寝て起きて、息をして、動きます。
誰かと話して、喜び、笑い、寛ぎます。時には
悲しい思いをしたり、怒ったりもするでしょうね。
そんなことをせずに生きていける人間はいませんから。

人間の悩みのほとんどは人間関係だと思っています。
その煩わしさから解放されるいちばんの方法は、
出来る限り他人とのかかわりを淡白にすること。
かかわりのある人間に、負の感情をいだかないこと。

具体的には、誰かを嫌いになったっり、憎んだりしない。
もちろん、悪口は言わない。つまらない人間は
必ず自分の前に現れますが、可能な限りスルーでしょう。
負の感情は顔を醜悪にし、眼の光を淀ませますよ。

この歳になると、義務が減ります。ありがたいこと。
行きたくないところには行かないし、会いたくな人は
会わなくったって平気なことが多くなります。
嘘をつかなければならないことも、ほぼなくなります。
「ありのまま」で生きることは、本当にラク。

「いい人」とか「優秀な経営者」とか「才能ある人」
なんてのを演じるのは、本当に疲れますよ。
その辺に生きている変わったオッサンでいるのが
ものすごーくラク。それが今の私です。

本日の動画　↓

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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誰でもテレビ局になれる時代

今日はズーム講演をやりました。とある企業のご依頼。
まあ、初めてではないのですが、やややりにくい。
相手の顔が見えない、というのはユーチューブ状態。
まあ、40分ですから無難にこなしは出来たと思います。

始まるまではちょっと緊張しましたね。
対面とか、テレビのオンエア、収録はほぼ緊張なし。
でも、ズームは機器の調子もあったりしますからね。
そっちに強くない私としては不安だらけ。

昨日は、そのレジュメを作りました。他に原稿1本。
これで6月の日程はほぼ終わりです。後はルーチン。
突然のブッコミが入らない限りの話ですが。
この歳になると、平凡な日常がいちばんです。
慣れないことは疲れます。それは若い時以上ですね。

人前で話をするのは若い時から大の苦手。
とにかく「目立ちたくない」のが私でした。
経営者になって、仕方なくそういうことをやってました。
まあ、やればそれなりにこなすことはできましたけど。

今は、それが半ば仕事の一部。慣れましたね。
今じゃ、一日の仕事の大半がユーチューブの収録。
カメラに向かってしゃべり続けるワケですよ。
なんか変な感じだけど、慣れれば、慣れます。
英語を喋るのと、ちょっと似ている気もしますｗ。

今では「お呼ばれ」の講演やセミナーは大好き。
というか、もう自分では主催しなくなりました。
テレビに呼ばれるのも大好き。なぜって、美女がいるしｗ。
まあ、初期の頃ほどの感動は無くなりましたけど。

最近、そういうお仕事が減ってきたような気がします。
まあ、こっちも歳を取ってきましたしね。
それでもまあ、もう少し世に憚り続けるつもり。
原稿のご依頼も、あればちゃんと書いていますよ。
最近は、ときどき遅れることもありますがｗ。

もうすぐ63歳になります。思えば遠くへ来たものだ。
同級生たちはどうしているのか、なんて考えます。
サラリーマンだった奴らは、あと2年で完全引退でしょ。
私はまだ、現役のまま。無理をしなくなっただけ。

先日、ネットテレビの仕事をひとつ、蹴飛ばしました。
あの連中、時々タチが悪いですね。いろいろ調べると、
雨後タケノコの如くネットテレビも出てきているけど、
きちんと採算が取れているケースは少なそう。

ユーチューブのおかげで誰でもテレビ局になれる時代。
視聴者を引き付けるコンテンツを作るのって、
そんなにカンタンじゃないと思う。
だから安直な企画に走るのかもしれない。
そんなことをしみじみ思う毎日。私もしがない
「コンテンツ提供者」の端くれだけど。

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2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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明日、7日土曜は不動産売却相談会

昨日、中国事情に詳しいご仁から、いろいろと取材。
あの国について日本は、昔から苦労させられています。
一言で言えば「つかみどころのない連中」。
さらに言えば、「基本、油断のならない連中」。

いい人もいっぱいいますよ。それは、人間だもの。
でも、日本人ではない連中であることも確か。
多くの日本人は自分たちを基準に考えるから、間違います。
日本の社会や日本人という存在は、かなり独特ですね。
私は日本人に生まれて「幸せ」だと本気で思います。

最近、毎日ネトフリかアマプラを楽しんでいます。
外国製の映画やドラマも観ますよ。でもね、でもね‥
普通に「ドクターＸ」の方が楽しめたりしますね。
アタマを空っぽにしてして観てみると、かなり楽しめます。

ついこの間までは「ドクター・コトーの診療所」に
嵌っていました。ああいう「お医者さんドラマ」、好き。
先日、本当のお医者さんに「Dr.コトーが超面白い」と
話したら「見てません」と。でも奥さんがドクターＸは
キャッキャ言いながら観ているとか。フーン。

弁護士の先生に「リーガル・ハイが面白いけど観てます？」
と聞いたこともあります。本人は「はあ？」という感じ。
でも、奥さん先生が「観てますよ、面白い！」なんて。
私たちにとっては「正直不動産」とか「地面師たち」。
正直に言うと‥「超おもしろい！」。まあまあ。

テレビドラマや映画を真面目に見ちゃ、いけませんよ。
ああいうの、基本はエンタメですからね。でも・・
あまりに現実とズレていると、ちょっとゲンナリします。
「地面師」で言わせてもらえば、不動産屋は殺しません。
たった60億で人を殺していては、人生が足りませんがな。

不動産の世界は、かなり人間臭いですよ。
だって、そこには人生ドラマが絡んでいることが多いから。
しかも、欲得が絡みに絡んでいたりします。
たったの数百万円でも、人は狂います。悲しいけど。

明日は東京の日本橋横山町で「不動産売却相談会」開催。
不動産を「売りたい」と思っているお方は来てください。
最近、閑散としていますから、来ていただければ
じっくりとお話がお聞きできると思いますよ。
13時から16時まで。場所などは下記でご案内しています。

本日の動画　↓

2025年6月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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榊淳司マンション情報631号 多摩エリアの新規タワマン１物件　を送信

6月5日13:37に「榊淳司マンション情報631号 多摩エリアの新規タワマン１物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って1回目の配信でした。
次回は港区・千代田区あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。


2025/6/5 13:37 | メルマガ発信 | Comments (0)

晴海フラッグの哀れな行末

先日、旧知のお医者さんと会食していて雑談が弾みました。
「理屈の通らない人間」というのは、どの世界にもいるもの。
私は私立文系タイプにそれが顕著かと思っていました。
長らく「マンション広告業界」を泳いできたのですが、
不動産屋や代理店の営業は、ほぼほぼ私立文系。
彼らはちょっとした理屈も理解できない場合がほとんど。

しかし、彼らはいちおう名の通った大学を出ていたり。
それがほとんど私立文系だったので、私はそう考えました。
私立文系の特徴は、入試の試験科目に数学がないこと。
数学は「理屈の塊」というか、理屈がすべてです。
それが苦手、ということはつまり「理屈に弱い」ですね。

そのお医者さんもお子さんがいて、時々数１や数２を
「教えて」という場面があるそうな。でも、出来ないとか。
だってお医者さんは理系バリバリでしょ。でもダメだとか。
知り合いの知り合いのである別の医師は、数学バリバリ。
でも彼は「医学に数学はほとんど関係ない」と宣うとか。

私も自分の子どもが「数学を教えて」という場面が
あった記憶があります。中学校までは、ほぼＯＫ。
事前に教科書を持ってこさせて15分ほど「復習」。
それでまあ、何とか教えることができました。
「お父さん、うちの学校の先生より分かりやすいよ」
と言われて「えへん」と思いましたがな。
でも、高校は無理ですね。15分が1時間になりそうなので
「そっちは勘弁してくれ」とネを上げました。
その医者さんも「中学までなら教えられる」。同じやん。

理論的な思考の基本は数学だと思っています。
まあ、一般社会で使われている理屈のレベルは
せいぜい中学校の数学程度で十分ではないですか。
ちなみに、普通の会話で使う英語も、中学校水準で十分。
高校で習うよな文法は、日常会話には不要。
我々は高校時代に何をやらされたんでしょうね。

多くの人は、そんな中学数学レベルの理屈で分かる
ようなことも超越した、おかしな行動に走ったります。
私の周辺で言えば「なんであんなマンションを・・
そんなに高い金を払って買うの」といった購買行動。

その典型が「晴海フラッグ」です。どう考えても
暮らすには不便な場所。だから広大な土地が何十年も
棚ざらしにされてきました。空いていたからこそ、
五輪開催時に選手村に出来たのです。空いていたから！

その跡に出来たのが晴海フラッグなのです。
何十年も空き地だった場所。空き地時代と比べて
交通利便性が進化したわけではありません。
空き地時代とほぼほぼ同じ条件。超不便な場所。

そこに晴海フラッグというマンションができると
申し込みが殺到して、最高倍率は数百倍に達しました。
普通に理屈で考えても、理解不能。でも、売れました。
便利が悪いから、買われた住戸にも
あまり人が住んでいません。まあ、当たり前。

それで、どうなっているかというと、賃貸に出します。
当然、借りて住むのにあんな不便な場所は不人気。
そこに付け込んだのが中国人の違法民泊業者。
まとめてサブリースで借り上げて、中国人向け民泊。
まあ「さもありなん」な展開ですね。

違法なので、警察の取り締まりの対象にはなるそうです。
でも「親戚の家に泊まりに来た」と言えば、ほぼクリア。
今の法制度では、摘発はかなり困難ではないでしょうか。
だから晴海フラッグは今後、どんどん中国人向けの
違法民泊が増えて、チャイニーズタウン化します。
そうなると、そもそも「住むには不便」という実態が
浮かび上がり、資産価値も急落する可能性が出てきます。

本日の動画　↓

2025年6月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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