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  2020/5/25 16:39 コメント (0)

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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• ホルムズ不況も小休止？
  2026/3/17 15:01 コメント (0)

• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
  2026/3/14 14:19 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報679号 東京と千葉の大規模マンションから各1物件 を送信
  2026/3/9 13:30 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報678号 台東区からの2物件　を送信
  2026/3/5 13:37 コメント (0)

• どこに住みたいかって‥アホ草
  2026/3/3 13:57 コメント (0)

2026年3月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

最近「外国人」関連の話題が多くなりましたね。
いわく、外国人に日本のマンションを買わせるな‥的な。
まあ、気持ちは分かりますよ。愉快ではない状況。
でもまあ、大きな流れとしては仕方ないかな。

参院選で参政党が「日本人ファースト」で議席獲得。
ドイツでは2月の選挙で移民排除のAfDが大躍進。
トランプは元々、メキシコとの国境に「壁を作れ」。
フランスは次の総選挙でルペンの国民戦線が勝利の予想。
イタリアやオランダでは右派政権が誕生しています。

ただ、日本では一部地域以外での「外国人」問題は
さほど深刻ではなさそうな気がします。ローカルな話題。
実は私の住んでいる街‥東京23区の中では東の端。
ものすごーく外国人が多いですね。

地下鉄の駅を降りて帰路に就く道ですれ違う人も、
聞こえてくる言葉も、日本以外の方が多いくらい。
半分以上は北京語以外の中国語系の言葉。
ただ、私には広東語やベトナム語、台湾語の
聞き分けはできません。韓国語や英語はそれと判別。

インド人も多いのですが、彼らの言葉もサッパリ。
でも、インド人の家族が時々英語で話していたりします。
その場合は、わりあい話の中身まで窺えたりもします。
そんな街に、もう30年ほど住んでいますので。

特に治安が悪いとは感じませんね。というか普通。
不動産屋の若い営業さんで、日比ハーフのあんちゃんと
知り合いになったので、時々道端で世間話をします。
「今月、タコ（売り上げゼロ）なんですよ」なんて
嘆いていたりします。まあ、ノルマのきつい会社。

「得意の英語で、インド人に売ればいいじゃない」
「いやあー、あの人たち『値引き』ばかりいいますから」
インド人はお金に関してシビアな連中ですからね。
最近はパキスタン人も多いみたいです。頭に何かを巻いた
南アジア系の女性を見かけることも多くなりました。

仕事柄、彼らは一体どこに住んでいるのか、と考えます。
日本人の賃貸オーナーが、彼らに部屋を貸しているのかと。
ちょっと勇気のいることかもしれんませんね。
私なら、すこし躊躇します。だって、トラブル怖いし。

半年ほど前、飲み会に参加してくれた賃貸マンションの
オーナー氏は、中国人にも部屋を貸しているとか。
彼は中国語が話せるので、入居時には必ず「会話」するとか。
そうすると、借りた側も「こいつは言葉が話せる」と
無茶なことはしなくなる効果があるとか。まあまあ。

私は、日本の法律とルールを守ってくれるのなら、
外国人が日本に住もうと、不動産を買おうと、
特に規制する必要はないと思っています。
ただ、滞在ビザはある程度厳格にすべきですね。
今の「経営管理ビザ」はちょっと緩すぎです。

中国人は都心のタワマンだけでなく、田舎の水源地や
ニセコの土地、温泉街の旅館を買ったりしていますね。
様々なトラブルを起こしているそうな。でもまあ‥
日本国内である限り、日本の法律が適用されます。
警察権も及びます。その原則は変わらないはず。

新宿歌舞伎町のビルは、ほとんどが台湾人所有だとか。
戦後間もないころは、いろいろトラブルがあったそうな。
しかし、歌舞伎町に警察権がおよばくなったことなど
一度もないはずです。小説の中では別ですが(笑)。

私は外国人の不動産購入に、大きな規制は必要ない・・
と考えています。まあやるとすればシンガポール式。
あそこは6割だそうですが、日本は2割くらいにすればOK。
それで問題の9割がたは解決できそうですよ。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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世の中は、日々変わっていますね。
私はどんどん「過去の人」になっています。
まあ、それも致し方のないことです。
心がけるのは、醜くジタバタしないこと、ですか。

私の最近はユーチューバーですが、マンションや
不動産についてもいろいろと情報を発信しています。
ただ最近、都心はベラボーに高くなって、
一般人には手が届かなくなったのが残念です。

さらに言えば、その値上がりがかなり異常です。
本来の「住む」ということ以外の目的‥
つまり金融商品的な値動きに翻弄されていますね。
それも、世界的な傾向として不動産バブルです。

ここ数年、中国や韓国で調整が始まったかと思いきや、
それら政府の愚策により値下がりが緩和されています。
アホなことです。問題を膨らませつつ先送りしただけ。
日本の不動産市場における最近の主役は中国人。
そのプレゼンスはここ数年で飛躍的に高まりました。

それが今後、どのような展開につながるのか？
誰にも分かりません。未来を読むのは難しいこと。
ただ、今の価格形成が著しく歪なことは確実です。
その歪さは何時か是正されるはずです。
住まいは本来、「住む」ところであり金融商品に非ず。

好ましくないことですが、世界には「お金（マネー）」
が余っています。マネーの代表はドルですね。
ニクソンショックは1971年8月15日のこと。
私は9歳だったのでほとんど覚えていません。
そのちょっと前にゴールド（金）１オンスは35ドル。
それがもうすぐ3500ドルですからね。100倍です。

ゴールドが100倍になったということはドルが
100分の1になったということ。マネーが激安に。
つまりゴールドをはじめとしたモノの値段が上がり、
マネーの値段が下がった‥インフレになった。

不動産も大まかにはモノの一種です。日本でも
1971年に比べれば不動産の価格は100倍とは言いませんが
軽くて10倍、場所によっては50倍くらいですか。
田舎に行くと同じか、ちょっと下がったくらい。

このあと、東京の不動産はどうなるのか・・
私は近未来を予測するのは得意ではありません。
しかしマクロ的な中長期視点では「原則」通りの結果に
なることが確実です。それは需給関係。

人が住んでいない都心や湾岸のタワマンなんて
いったい何の価値があるのでしょうね。
マンションは住宅の一形態であり、その価値の基本は
人間が「住む」場所としての使い勝手です。

都心のマンションが金融商品なら、お札や株と同じ。
お札（現金）や株は保有の手数料がほとんどかかりません。
そして保有していてもその数値的な価値は変わらず。
しかしマンションは保有コストが年間1％程度。
建物は1年に２％ずつ劣化すると考えるべきです。

そう考えれば、マンションの金融商品としての
劣化はかなりハイリスクです。その場所が100年後も
「羨望の地」であれば別ですが、そうでなければ‥
そして、人間が100年も生きません。ほとんど。

まあ、こういう基本スキームが分かっていれば、
アホなことをほざかなくなるのですが‥まあまあ。
今のバブル、ちょっと息が長いですね。
それだけに終わった後の調整も長くなりそう。

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8月28日12:49に「榊淳司マンション情報647号 千葉・埼玉からの3物件」を送信。

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sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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今回、8月に入って6回目の配信でした。
次回は港区あたりから、
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ご希望の方は早めにお手続きください。

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8月19日13:06に「榊淳司マンション情報646号 多摩エリアからの2物件」を送信。

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私はほとんど他人を気にしません。ほぼ興味なし。
ただ、私は自分の考えていることを、
ささやかなながら世の中に向けてアウトプットする
ような仕事をしているので、同じカテゴリーで
世に出ている見識をチェックすることはあります。

でもまあ、その程度。誰かのアウトプットを
常に追いかけるようなことはありません。
出ているのを見れば、チェックする程度ですね。
基本的に人は人。自分は自分です。

時々、自分について書かれているサイトなどにも
ちょっと寄ることがあります。昔は頻繁に
チェックしていた時期がります。それは、
それなりに実利的な目的があったからです。
でも、最近は実利がなくなったので、あまり寄りません。

そんなサイトで時々、はらわたをよじらせます。
「こいつは10年以上前から予想を外しまくっている」
これにはマジ、お腹を押さえて転がりそうになりました。
なぜって、これを書き込んだ方は、私のことを
「10年以上前から」チェックし続けて、
ずっと「外しまくっている」ことを確認しているから。

私は「この人は違うな」思ったとアウトプットのお方は
二度と見ません。だって、私にとって価値がないから。
でも、この「10年前」氏は私を10年以上も追いかけ、
「外しまくって」いることを確認なさっているのです。
「あんた、ヒマよね」と言いたくなります。
まあ、それ以前に抱腹絶倒ですがｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。

世の中には「他人からどう見られるか」を気にしながら
生きている人が大勢います。ある意味で「見栄っ張り」。
そんな連中は見栄を張る反面、他人が気になります。
自分と違う考えや価値観を持つ人間を疎ましく思います。
「あんな奴は死ねばいい」くらいに思うのでしょう。

私は自分に害を及ぼす輩については疎ましく思いますが、
視界の外で私と違う考えや価値観をほざいている人間には
何の関心も持たないタイプ。「勝手に言ってろ」の世界。
まあ、目についたら多少の論評をすることはありますが。
少なくとも10年以上も追いかけることはありませんねwww。

世の中、しょーもないことに労力を使う輩がいます。
かと思うと、「よくぞ私を見つけてくださった」と
思えるようなご仁と出会うこともあります。
これもそれも、ネットいう空間ができてこそですね。

私の世代は社会人人生の前半がアナログ、後半がデジタル、
という経験を経ています。とてつもない変化でした。
今、ＡＩがＩＴ技術者の職場を奪いつつあるとか。
まあ、さもありなん、の世界。これも大きな変化。

私的にはあと10年ちょっと生きるつもりですが、
まだまだ大きな変化が起こるのでしょうね。
残り少なくなった人生で、本当に他人のことなど
「どーでもええ」と思います。いや、本当に。

本日の動画　↓

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