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  2011/7/17 0:46 コメント (0)

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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

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  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

• いま日本に必要なのは消費税の減税
  2025/11/29 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報664号 最近の東京・長谷工プロジェクトからの5物件　を送信
  2025/11/27 12:45 コメント (0)

• 「マンション学」を創設しよう！
  2025/11/24 15:32 コメント (0)

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6月22日13:13に「榊淳司マンション情報633号 杉並区からの２物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って3回目の配信でした。
次回は北区王子あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

新築マンション市場が死んでいますね。困ったもの。
まあ、日本の住宅は基本、余っていますからね。
みなさん、住むところには困っていないでしょ。
多くの人の悩みは「よりよい」所への「住み替え」。

私が子どもの頃‥半世紀前は「住むところがある」
というのは、「大切なこと」でしたね。
40年前にマンション広告の業界に入った時にも、
ターゲットは「一次需要層」でした。
つまり、「初めてマンションを買う人々」。

私が最初に現地調査に行ったのは、茨城県の土浦。
あの頃は土浦が通勤圏だったのです。60平米の
3DKが1600万円台だったのを記憶しています。
その次が、川崎の海側の大規模マンション。
いくらだったか忘れました。バス便でしたね。
この2物件のデベロッパー・・今は存在していません。

今の新築マンション市場、郊外での開発が激減しました。
たまーにありますが、時代遅れ感が漂っています。
何よりも、建設会社がマンション建築の受注を
とっても嫌がっていますね。
めんどくさい割にはトラブルが多くて儲からない。
だから、新築マンションの価格は上がる一方。下がりません。

しかし、中古マンションの市場はかなりダブついています。
こちらは下がってもいいのに、なかなか下がりませんね。
妙な高値安定が続いています。かなり危ない感じですが。
その一方、空き家や空きオフィスは増える一方ですね。
ちょっとまわりを見渡しても、空き家だらけではないですか。
これが市場に反映されていないのが今。やや異常。

ひとつ言えることは、日本社会は空き家の空きオフィスの
存在を許容できる程度には豊かになったという現実。
つまりは、余裕があるのですよ。「借り手がおらへんね」
とボヤいていても、特に目先に困らない大家が多い。

私が子どもの頃、父親が言っていました。
「欧米はストックがいっぱいある。日本はない」
しかし、それから半世紀以上経過した今、
日本は世界に冠たる「資産保有国」らしいですぜ。
なんせ、貿易収支は赤字でも、経常収支は黒字。
世界中にお金を生み出す資産を所有している証拠。

だから、今の日本はせこせこと新築マンションを
開発して、チマチマ売らなくてもよくなっています。
買いたい人は高いタワマンでも買って住めばいいわけです。
お金のない人には「０円住宅」がありますがな。

約40年前、私が土浦の1600万円台ファミリーマンションの
広告を作っていた頃とは時代がガラッと変わっています。
まあ、あの頃と人々の収入は大して変わりませんけどね。
1.5倍にすらなっていません。マンションは3倍以上？

その歪さはいつか解消されます。今は景気も悪くないので
多くの人はマンション価格が異様に高いことの幻想を
受け容れているだけです。そもそも「住む」ための器が
マンションなのに、見栄とか資産価値に踊っているのが今。
一発戦争でも起これば、みんな目を覚ましますよ。

本日の動画　↓

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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6月19日13:48に「榊淳司マンション情報632号 千代田区・文京区から各１物件」を送信。

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今回、6月に入って2回目の配信でした。
次回は杉並区あたりから、
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もう30年以上も前に身罷った私の父親は
京都市内でながらく古本屋を営んでいました。
彼にとって京都大学の教授陣と親しく交わっている
ことが人生の「大の自慢」でしたね。
彼の交友関係にあった先生方の内、何人かは
私とも親しく言葉を交わせる関係でした。

そこで私は、京大は無理でもどこかのナンチャラ大学の
教授になってやろう、と考えながら生きてきました。
そうなれば、あのオヤジの妙な虚栄心に
「一矢報えたかな」と思えるから‥だったでしょうか。
しかし、そのしょーもない夢は果たせませんでした。

何年か前から、早稲田大学の教壇に立つ機会があります。
オヤジが生きていたら、大自慢をしてやろうと思いますが、
四半世紀遅かった。残念、残念、また残念。
まあ、人の人生なんてそんなものですよ。残念。

エラそうなことを言っても、私は「勉強」ができません。
というか、「学校の勉強」は大嫌い。強制されるから。
好きなことなら、自分で勝手に本を読んで学びます。
だから、高校までの成績はお世辞にも優等生でなし。
まあ、大学でも卒業単位をギリギリとったくちですが。

しかし、大学で教えてもらったことの方が、
今の自分の人生に役立っていますね。
中学高校で教えられたことで、役に立っているのは
いちばん嫌いだった英語ですか。

たまーに英語を喋りますが、アタマの中では中学高校時代に
習ったことを急速におさらいしながら口に出しています。
「彼」は三人称単数だから疑問文の場合はdoではなくdoseで、
現在時制では動詞にsを付かなあかんかったなあ、
なんてことですよ。あーめんどくさ。でも役立っている。

中学生の時の一番の得意科目は「数学」でしたね。
基本、理屈っぽい人間ですから、性に合っていました。
でも役に立ったのは、卒業してから30年くらいたって、
自分の子どもが「お父さん、数学教えて」といって
来たときだけ。だからあの科目、必要ないのではｗ。

音楽も、音符を読むのは大好きでした。数学と似てる。
でも今はすっかり忘れてしまいました。楽器は全然。
体育は嫌いですが、保健は好きでした。エロな方面より
人間の体についての知見に興味があったのでしょう。

今でもお医者さんと会話するときの基本知識は「保健」。
まあ、私はひたすら「教えてもらう」立場ですがｗ。
ちなみに、テレビドラマの「ドクター系」は大好き。
「法廷モノ」はイマイチですね。現実と違い過ぎｗ。
「ドクター系」について、私はトーシローに近いから
素直に「すげー」と思えるからかもしれません。

「教師」にはならなかった人生です。でも今の境遇は
人前で話をする機会が多いですね。最初は慣れません
でしたが、今はまあ、なんてことないですね。
ただし、基本、性格は教師に向いていません。
何より、私の出身高校の教師どもが、私が教育実習を
申請した時に大騒ぎ。「アイツだけは受け容れない」と
決めたそうですから。だから、向いていないのです。

本日の動画　↓
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2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

夏ですね。今日の最高気温は30度になるとか。
歳を取ると、夏も冬も嫌いになります。
春と秋がいちばん。夏でいいのはビールがうまい。
冬でいいのは熱燗が美味しい。朝は布団でヌクヌク。

小さいときは、学校というくだらないところに
朝早くから出かけなければなりませんでした。
今から思えば、あんな無駄なことはなかったですね。
私の今の基準で言えば、私に何やかやを教える
立場にあった教師は、三流以下のゲテモノでしたね。
ただ私よりも馬齢の数が多かっただけでしょう。

使い物にならない様々な知識を教えられました。
中学校以上で教えられたことで、今でも多少ともに
役に立っているのは英語と国語と理科社会。
理社科は中身がだいぶ変わりましたけどね。

国語は私の商売道具になっています。まあ、
あの当時に習ったことはあまり役にたたんけど。
皮肉なことに大嫌いだった英語は役立ってまっせ。
私は拙い英語を喋るときには、いつも中学校の
時に教えられた文法を思い出しています。

これでもＩＱはピカイチなんで、中学校時代に
習った英語の文法を思い出せます。当時の成績は
かなり平凡で「３」でしたけどね。担任の
いけ好かない英語教師の婆さんが家庭訪問で
我が家にやってきて「千原君（本名）はＩＱで
学校一のスコアを出しているのに、なぜ英語は３か」と
私の親を詰問したとか。知らんやん。嫌いやったんや。

まあ、嫌いなことはやらない・・で生きてきましたよ。
最近、晩酌のお伴はネットフリックスの「ドクターＸ」。
まあ最後にはかなりすかっとさせるので、安心安心。
「いたしません」というのも大好き。

私ももう少しスキルがあれば「やりまへんわ」で
押し通せましたが、それほどでもございませんでした。
広告屋時代は嫌な不動産屋からの仕事もしましたがな。
「嫌や」というのが顔に出るタイプなので、
商売はあまりうまく行きませんでした。

17年ほど前からは「ジャーナリスト」に看板替え。
嫌なことはしないようにしていました。
おかげで日々、ストレスフリー。好きなことをほざき、
書きたいことを書き、飲みたい相手とだけ飲む。

仕事の相手は選べますが、季節は選べません。
これから、否応なく「夏」がやってきますね。
まあ、こればっかりは避けられません。
知り合いの弁護士先生は、この時期にフィンランドへ。

そういうところは、何とも羨ましい。
金儲けをさぼったツケを、こんな歳になって払わされる。
まあね、しゃーないと諦めるしかない。
そこはガンジーのように無抵抗主義で行きますわ。

本日の動画　↓

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