• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 文太去り、昭和は遠くなりにけり
  2026/9/18 13:26 コメント (0)

• 40年の間に3度のバブルが崩壊
  2026/9/12 13:23 コメント (0)

• また夏が過ぎていく
  2026/9/3 13:45 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報705号 足立区からの4物件 を送信
  2026/8/31 13:08 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報704号 川崎市からの4物件 を送信
  2026/8/30 13:29 コメント (0)

2026年9月

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12月27日13:53に「榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件」を送信。

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今回、12月に入って5回目の配信でした。
次回は大阪のタワーマンション市あたりから、
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12月26日13:23に「榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件」を送信。

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今回、12月に入って4回目の配信でした。
次回は京都市あたりから、
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12月20日12:50に「榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件」を送信。

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今回、12月に入って3回目の配信でした。
次回は杉並区、文京区あたりから、
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12月20日13:40に「榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件」を送信。

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今回、12月に入って2回目の配信でした。
次回は渋谷区、千代田区あたりから、
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先日、国交省が東京23区での外国人の不動産購入状況を
発表しましたね。たまには仕事してるやん、の世界。
外国人の取得の一番は台湾だとか。まあ、そうでしょ。
中国人は自分の名前では買いませんから。
なぜ、そんなカンタンなことをメディアは
解説できないのか、私にとっては不思議ですぜ。

まず、中国からは多額の外貨を持ち出せません。
一人年間5万ドルまで。これでは頭金にもならず。
その次に、中国の政府系の人間は、自分の名前で
日本の高額不動産を買えません。なぜなら、バレた時に
「その金はどうやって作り、日本に送ったか」
ということを追及されます。大抵、向こうの違法です。

彼らが日本で高額のマンションを購入する場合は、
タックスヘブンに作った法人か、日本で
「経営管理ビザ」で作った法人名義にするはず。
だから「中国人」名義の購入はかなり少ないのです。

そんなこと、「現場」を取材すれば分かるはずです。
ただし、中国人の業者は本当のことを喋りません。
自分の商売に差し支えるかもしれませんから。
まあ、あたりさわりのないことしか言わんでしょうね。

今回の高市答弁騒動で、中国人は日本に来れなくなりました。
特に政府の役人や国営企業の幹部連中は難しくなっています。
これって、ある意味でいいことだと思います。
彼らは日本人の理解で言うところの「汚職」で作った
金を日本に違法送金して高額マンションを買ってました。

それが基本的に「なくなる」ということなのです。
私の推測するところによると、都心で3億、5億の
ベラボーなマンションを買っている連中の3割がたは
大陸からやってきている中国人です。
今後、彼らが大半「いなくなる」ということですね。

連中のなかには「子どもに住ませる」的な実需系も
少しはあるでしょうが、大半が投機と資産保全が目的。
市場にとってあまり健全な需要とは言い難いですね。
そんな連中が消えてくれるのは、ある意味でいいこと。

まもなく、アメリカのＡＩバブルも弾けるでしょう。
例えばエヌビディアという企業の時価総額は700兆円。
日本のＧＤＰを超えています。同社の年商は30兆円。
これって、どう考えても過大評価でしょ。

それらがもうすぐ弾けると、影響は世界規模になるはず。
日本の株も急落が必至。日経平均は4万を割って、
3万も切るレベルまで急落しそうですぜ。
もちろん、バブっている都心のマンション市場も暴落。

今回は地域限定の局地バブルですが、弾けた場合の
影響は長く続きそうな気がします。なんといっても
日本経済がシュリンクしているので、回復するには
10年以上の期間が必要ではないでしょうか。あとは
私の寿命がそこまで持つかどうか、という問題ｗ。

本日の動画　↓

2026年2月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は若干の待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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