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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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曜日感覚のない毎日を送っています。
今日は祝日だと思っていました。
株式市場が開いていたのでビックリ。
メールもバンバン入ってきました。
世間は動いていたのですね。

毎日、自宅から日本橋小網町の事務所に行きます。
1年で360日くらいは事務所に行きますね。
そこで原稿を書いたり動画を撮ったり、
メディアの人から取材を受けたりしています。

だから、曜日感覚は地下鉄のすき具合でしか
感じることができないのですよ。
まあ、土日祝は電話もメールもありませんが。
ここ13年ほど、ずっとそんな感じですね。

以前は社員さんを6人くらい雇っていました。
だから、毎日11時までには事務所に行くように
心がけてはいましたね。義務感がありました。
今はそれがないのですが、却って早まったり。

事務所では一人なので、お昼寝もします。
うまく小一時間も寝られたら、かなりスッキリ。
原稿が気持ちよくスラスラ書けたりしますね。
お昼寝をしなくても無理矢理スラスラ書きますが。

私の父は古本屋をやっていました。
仲のいい京大の教授から「自由人だな」と
言われていました。ちょっと羨ましそうに。
多分、今の私は父よりも自由人です。
何よりも私みたいな扱いにくいガキはいません。
まあ、それはいいとして。

私の専門はいちおうマンションということに
なっているようですが、最近は違うことを
書いたり語ったりしている方が多いかも。
マンションの世界は、面白みが少ないですね。
私はそこにもう35年ほど身を置いていますが。

世の中にはマンションオタクみたいな人が
たくさんいて、ふーんと思うことも多いもの。
マンションなんて、言ってみればただの箱です。
ちょいとサイズが大きくて値段がバカ高、
と言うだけのシロモノです。

要は、人間が使う道具の中で一番大きなもの。
道具がそうであるように、そのモノ自体の
価値よりも、それを使いこなして何を作るのか、
どう楽しむのか、何を得るのか、ということの
方が大切なはずです。つまりハードよりもソフト。

マンションオタクと呼ばれる人々は、
ハードについてやたらとこだわる割に、
ソフトにはビックリするほど無頓着ですね。
着る服にこだわるけれど、アタマはパープリンな
人間みたいです。人間的に実に薄っぺらい印象。

人間の価値は外見では決まりませんね。
同じように、どこのどんなマンションに
住んでいるかによっても決まりません。
自分の住んでいるマンションを自慢している輩は、
自分のまとっている衣装を見せびらかしているのと
同様の軽薄な行為を行っていることに気付かないのです。

マンションに外形的かつ普遍的な価値があるとすれば
やはり資産性でしょうね。だから私はマンションに
ついてアレコレ語ることを仕事にしようと思ったときに
コンセプトを「資産価値」にしました。
それ以外はどーでもいいことだと思っています。
そのどーでもいい分野には多くのオタクがいるので
時々動物園を見て回る感覚で楽しんでいます。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

私たちは人間社会に住んでいます。
すると、否が応でもあまり好きになれない人間とも
ある程度はお付き合いをせざるを得ませんね。
特にサラリーマンは上司も部下も選べません。
ましてや顧客は絶対に選べませんね。

だから、私はサラリーマンほどくだらない
職業はないと思っています。嫌いな奴に
頭を下げる日々というのは、ただの奴隷でしょ。
住む場所や結婚相手について自由はあるけれど、
週に最低40時間は奴隷として上司や顧客に
使えなければいけないのです。奴隷に他ならず。

私は19年ほど広告屋として会社を経営してきました。
社員は選べます。上司はいません。
経営がうまくいっていれば、仕事も選べます。
もちろん、顧客もある程度選べます。

そういうわがままを言っていると、
不況になると仕事が来なくなります。
だから、13年ほど前にやめることにしました。
今は一匹狼のジャーナリスト。なーんていうと
ちょっとかっこいいですけど、ただの劇団ひとり。

毎日事務所にやってきて、原稿を書いたり
動画を撮ったりして過ごしています。
土日なんて、ほぼ誰からも電話がありません。
普段の日でも、丸一日電話もメールもない
ことがさほど珍しくありませんね。

しかし、かつてのように常に事務所に
社員がいて、自分が社長として見られているより
ぜーんぜんお気楽ですね。堂々と昼寝もできます。
もう二度と、事務所内に常に他の誰かが
いるという日常には戻りたくありませんね。

人づきあいが苦手なわけではありません。
ごく身近な人から先日「歩く社交性」と言われました。
まあ、そんな一面もあります。たいていの人と
それなりに会話を楽しむことができるタイプ。

でも、苦手なタイプもいます。
例えば、見栄っ張り。他人の見栄っ張りな会話に
ついていくのはしんどいですね。それと嘘つき。
嘘なんてすぐにバレます。それをそうだとは
思っていないのが嘘つき。ちょっとアタマ弱い。

あと、一見分かりにくいのは負けず嫌い。
私は他人に負けることがわりあい平気です。
というか、他人と競争するようなことは
たいていずっと負け続けてきました。
だから、人生で負けることが平気になっています。

負けず嫌いの方を見ていると、いつも思います。
「そんなにがんばって、しんどくないのかしら」
勝ちたいと思ってがんばることはしんどいこと。
なら、いっそのこと負けてしまった方が楽ちんです。

私のこういう生き方は、世の中では
あまりメジャーではないようです。
だから、とっとと負けてヘラヘラしている私を
見て腹を立てる方も時々います。気にしなーい。

まあ、表面負けたように見せて、
あとからじわっとひっくり返すのも得意ですが。
トータルで見て、機嫌よくできればいいだけ。
いちいち勝ちにこだわれば、しんどいだけです。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：10月23日（土）13時～17時
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アメリカの金利がまたぞろ上がり始めました。
テーパリングを見込んだ動きでしょうね。
金利が上がると株価が下がるのがセオリー。
週明けのニューヨークは下げ相場でしょうね。

日本は月曜日が祝日。火曜からです。
月曜のニューヨークやその他の株価に注目。
今週は株安ウイークでしたが、来週は・・
あまり上がりそうな感じはしませんね。

日本の景気は静かで動きがりません。
先日、倒産が非常に少ないと伝えられました。
失業率も低いままです。つまり、表面的には
けっして景気は悪くないのです。
だから、株価は下がったとはいえ
以前に比べればまだ高水準にあるといえます。

岸田内閣は数十兆円の景気対策を行うのか。
現役の財務次官が「それはあかんよ」という
論文を文藝春秋に発表していますね。
実際のところ、現時点で景気は悪くありません。
だから、数十兆円もバラマキをやれば
不動産市場はさらにバブりそうです。

安倍さんもそうですが、菅さんも岸田さんも
基本的に経済のことがよく分かっていませんね。
何よりも日銀の黒田総裁からして素人です。
彼がこの８年でやらかしたことは滅茶苦茶。
日本の金融政策史に大きな汚点を残しています。

しかし、今の日本の何とも言えない経済の
安定はそう長く続かないと思いますよ。
これを崩すのはチャイナショックでしょう。
今月中に不動産会社のデフォルトが確定するはず。
そこから世界経済へどの程度波及するかが焦点。

ただし、時間はかかると思います。
日本経済はこのままだと年内はこんな調子では
ないかいな、と私は思います。
ドル円相場は115円くらいは見ておくべきですね。
日本もいよいよインフレになりそうですね。
そのあとは利上げでしょうか。

岸田さんが変なことをしない限り、
バブルの終わりが見えてくると思いますよ。
日米の金利差を２％以上にしてはいけません。
来年の半ばでアメリカの長期金利は2.5％前後。
日本もそのころまでにゼロ金利を止めるべき。
まあ、黒田総裁なら止めないでしょうけど。

ともかく、来週明けの市場に注目しましょう。
まずはニューヨーク。そして火曜日の東京。
ちょっと面白くなってきた感じがします。
マンション市場の動きは鈍いですけどね。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
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昨日の地震で５万基以上のエレベータが止まったそうな。
タワマンの住民にとっては、とりわけ災難でした。
でもまあ、その程度で済んだからよかったでしょ。
停電とかしていたら、それは大変ですから。

タワマンが災害に弱い、という不都合な真実は
２年前の台風１９号の頃から知られ始めました。
しかし、今でも「タワマン大好き」みたいな
ノー天気族は世間の多数派ではないかと思います。

先日、あるメディアの方と打ち合わせをしていたら、
世の中はアンチタワマン派が多数になっていると
誤解されていました。確かに、タワマンに否定的な
人々はインテリを中心に広がっては来ています。

しかし、この世の中で自分のアタマでモノが
考えられる人々はかなりの少数派です。
である限り、タワマンの表層的な魅力に
惑わされる人の方が、数では多いはず。
現に、新築タワマンの人気は衰えていません。

しかし、東京の直下型地震は怖いですね。
地震自体も嫌ですが、津波が来るとか来ないとか。
銀座あたりまで波で洗われるとなると大変。
その手前の勝どきとか月島はどーなるのですか？

タワマンは丈夫に作られているので地震によって
建物が大きく損壊することはありません。
しかし、タワマンは災害にすこぶる脆弱な住まい。
電気が来なくなっただけでエレベーターも
トイレも使えなくなります。鉄筋コンクリートで
できている箱になってしまうのです。

例えば、東京湾に３メートルの津波が来たら、
月島や勝どきにも地面から１メートルくらいは
海水に浸かってしまうのではないですか。
そうすると、タワマンの電気室はほぼ浸水。
２年前の武蔵小杉ウンコタワマンと同じ状態。

あれはただの１棟だけでした。売主企業である
Ｍ不動産が復旧に全力で協力。損害補償も
グループ会社の損保から半ば強制補填させたとか。
しかし、津波で何十棟ものタワマンがまとめて
損害を被ると、そんなわけにはいきませんね。
さてさて、どうなることやら。

東京が直下型地震に襲われるとどうなるのか？
あまり考えたくありませんね。これ以上考えません。
まあ、私風情が考えても仕方のないことです。
なので、これくらいにしておきましょう。

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宮さまが、Ｋ母子の向こうには留学などの資金を
提供している「黒幕」がいるのではないかと
懸念されている、という記事を本日読みました。

へえー・・という感じですね。
確かに、元の勤務先の法律事務所がそこまでする
のは、何となくおかしな感じですよね。
元婚約者へ支払うらしき「解決金」もどこから
引っ張ってくるのか不思議ですから。

しかし、宮内庁も宮さまもかなり心配されている
というからには、何かあるのだろうと
ネットでいろいろ調べたら、出てきました。
「Ｏ山ねずの命神示教会」という団体。

お母様のそのまた親の代から入信されていたとか。
関係は今も続いている、と憶測されています。
本当でしょうかね。本当だったら背筋が凍ります。
その教団にまつわるいろいろな事件も
あったそうです。まあ宗教団体にはありがちな事件。

仮にそういう団体がＫ母子のバックにいるのなら、
その団体にとってＭ子さまはとんだお宝です。
将来、入信でもしてもらえば金メダル1万戸分の
価値がその教団にもたらされます。

逆に、皇室にとっては過去最大の不祥事。
2600年に渡り紡いできた歴史の中に、
とんでもない汚辱を残すことになります。
何といっても、日本の神道を統べる
お役目を果たしているのが天皇家です。

先日、宮さまが別件でお話しされているのを
テレビで拝見しました。どこか憔悴されていて
何ともお労しいご様子でした。
Ｍ子さん、大丈夫でしょうか。

厄介なことになりそうな予感プンプン。
宮さまのご心痛が察せられます。
Ｍ子さんは、それでも心を変えることなく
突き進まれるのでしょうね。

26日の記者会見はどうなるのでしょうか。
そしてニューヨークでは何が起こるのか。
だんだん心配になってきました。

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開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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