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  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

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  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

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  2011/7/17 0:46 コメント (0)

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  2011/6/5 1:16 コメント (1)

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  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

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  2011/4/7 21:20 コメント (1)

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  2011/4/4 9:27 コメント (1)

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  2011/3/28 18:35 コメント (0)

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約ひと月ぶりにnote記事をリリースしました。
無料の導入部分をペーストしますね。
この記事、２４９０円で有料ですが、
のちほど有料メルマガ（月額1,590円）で
配信しますので、会員の方は買わないでください。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

みなさんこんにちは、榊淳司です。

ご存じのように、今の東京のマンション価格は異常な高値にまで上昇しています。
これは2013年のアベノミクスによって市場に莫大なマネーが供給され、
その多くが株や不動産に向かったことによる結果です。
さらに、2020年からのコロナ禍によって政府が行った約100兆円規模の
景気対策によるマネーのバラマキによって、このバブルが助長されています。

特に東京の都心や城南、湾岸地区では顕著な価格上昇現象が見られます。
不思議なことに、それ以外のエリアでは目立った価格上昇は見られません。
私はこの地域限定の異常な価格上昇の現象を、
2013年以来「局地バブル」と呼んできました。

なぜ「バブル」かというと、それは需給関係による健全な値上がりではないからです。
それらは「住むため」という需要によるものではなく、
「保有していれば将来値上がりするだろう」という投機的な
思惑によって購入されているケースも多々含まれています。

ただ、すでにこの価格高騰は健全な需要の範囲を大幅に超えました。
投機の思惑による限度も超えつつあるように見えます。
時に、中国では膨らみに膨らんだ不動産バブルが弾けようとしています。
日本でも、そろそろ8年続いた局地バブルも終わるでしょう。

こうした局地バブル現象の先端を走っているのが、タワーマンションです。
東京におけるタワマンは港区や渋谷区などの都心はもとより、
ほとんどが埋め立て地である中央区や江東区の湾岸エリアで
寄り集中的に開発・供給されてきました。
そして、マンション価格高騰の先駆けとなっています。

ところで、
私は約13年前から資産価値レポートというものを作成・販売しております。
東京や神奈川、埼玉で販売される新築マンションの現地を調査、
各物件ごとの資産価値を評価してレポートにまとめているのです。
それを地域別、あるいはテーマ別にタイトル化して、
ネットを通じてダウンロード販売しています。

そういった私の資産価値レポートの中には、
すでに12年以上に渡って更新を続けている
「東京のタワーマンション」というタイトルがあります。
2021年10月時点で30物件を取り上げています。

申し上げた通り、局地バブルは最終局面に達したと思われます。
中国の不動産バブルが弾ければ、やがてその余波は日本にも及びます。
すでに東京の都心や湾岸では、マンションの価格が家賃の30年分を
超えるレベルにまで達しているケースが珍しくありません。

そして、上昇を続けてきた東京のタワマンでも販売に行き詰り、
値引きを始めた物件、あるいはこれから値引きに
突入しそうな物件がいくつも出てきました。
ここでは、そういう「値引き（予備軍）タワマン」について、
私が資産価値レポートについてどのように評価しているのかを
みなさまに知っていただこうと考えました。対象となるのは８物件。
東京都の港区から２物件、中央区２物件、品川区１物件、江東区２物件、都下１物件です。
形式はレポート内容をそのまま抜粋した内容になっています。
ただし、各項目とも【はじめに】はこの記事用に捕捉したものです。

資産価値レポートにはそれぞれの販売価格がございます。
したがって以下の内容も恐縮ながら、
レポートの価格設定基準に合わせて有料（2,490円）とさせていただいています。
※有料メルマガ「榊淳司のマンション情報（月額1,590円）」を
ご購読の方は購入なさらないでください。後ほど全文をメルマガとして配信します。

以下、有料部分（本文）です。

note記事「東京の只今絶賛値引き販売中（開始予想含む）タワマン８選」

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

岸田さんを眺めていると、つくづく思います。
「ああ、この人は話していても面白くないのだろうな」
真面目そうですよ。誠実そうでもあります。
そういうところは政治家らしくないですね・
まあ、それ自体は悪くないと思いますが。

面白くない人というのは、想像力と創造力の
どちらか、あるいは両方が平凡な人。
つまりは型にはまった考えしかできない人。
そういう人は普通の人には想定内の話しか
出来ないし書けないから、結局、面白くない。

人間というのは、自分にはないものを求めます。
それがたくさんある人は魅力的に見えます。
私のような言論をアウトプットすることで
生きているような人でも、型にはまった
ことしか書けないし、言えない人はいます。
それでも専門知識が豊富で、それを表現できる
程度の能力があれば、ある程度生きていけます。
しかし、面白くないことには変わりなし。

岸田さんは多分、面白くない人。
型にはまった思考しかできない人。
そのことが、彼のスローガンである
「新資本主義による成長と分配」という
ことに表れていますね。実に平凡で分かりにくい。

彼の今までの発言を聞いていると
「これは自民党はそれなりに負けるだろうな」
という気になってしまいますね。
かといって、野党系の誰かが岸田さんに
勝るような魅力を備えているわけではありません。
どいつもこいつも「型にはまった」考えしか
語っていませんね。特に山本太郎は最低。
「自殺者を減らさなければならない」とか
ほざいていました。政治家を辞めたほうがいい。

自民党は議席を大幅に減らしそうですね。
その数は20で収まるかどうか。超えてしまうかも。
まあ、過半数は守れるでしょうけど、
岸田内閣はかなり不安定化しますね。
この先が思いやられます。

こういう人にはいいブレーンが必要です。
しかし、今の官邸を仕切っているのは松野博一。
何ともその能力はよく分かりませんね。
まあ、とにかくはこの総選挙をどう乗り切るか。

今の世界は間違いなく動乱期です。
私たちは高市さんを選んでおくべきだった
ような気がしてなりません。しかし、
結果は岸田さんになりました。今のところ
私たち日本人は彼に託するしかなそうです。
別に面白くなくてもいいので、
何とかうまくやってくれるように願っています。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
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10月14日17:28に「榊淳司マンション情報435号 埼玉の大規模から1物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、10月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は中央区あたりからの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

最近、毎日のように中国の恒大集団に関する
ニュースを目にしますね。眞子さま問題と
並ぶ立派なレギュラーになりました。
まあ、それはいいとして。

恒大というのは、日本でいえばマンションデベ。
この会社が開発したマンション群の写真も
よーく見かけるようになりました。
向こうではタワマン団地みたいなのが
できているのですね。ビックリします。

同じようなタワマン団地は韓国にもあるようです。
中国人や韓国人は、いかにもタワマンが好きそう。
高いところに住むと人間がエラくなったと
無邪気に思いこんでいるとしたら、
かなりお目出度い連中でしょう。多分そう。

日本では最近、タワマンに好んで住む人を、
ちょっと小馬鹿にするような風潮があります。
センスのいい人や上品なお方は住まない、
というイメージも浸透しつつあるような。

まあ、もともとヨーロッパ人がそういう
感覚を持っています。アメリカ人も基本は
似たようなものですが、中には前大統領の
トランプ君みたいなのもいますから(笑)。

トランプ君が大統領になるずっと前、
日本の不動産業界ではハワイのホノルルにある
トランプタワーの販売が行われていました。
ギンギラのコンドミニアムが1億円くらい。
当時としてはバッカ高に思えましたが、
今から見るとお安めだったりして。

で、どういう人に売り込んでいたかというと、
そういうの、決まってますやん。日本でも
タワマンに住んでいるようなお方ですよ。
つまり自分の代でお金持ちの端くれに
やっと入れた人、あるいは入れそうな人。
そう言う人の趣味って、やっぱりギンギラ。
車だったらベンツやBMWに乗りたがる類の方。
センスとしてはあちらの業界の方と同水準。

気が付いたのですが、タワマン好きのイメージと
韓国人や中国人のそれは、結構似ていますね。
ともに分かりやすくギンギラで見栄っ張り。
どこまでも俗物でお下品で無教養・・

まあ、韓国人や中国人のすべてがそうである、
なんて極端な主張をするつもりはありません。
ただ、お見掛けする中には結構多かったと。
何といっても、そう言う人は良く目立つので。

しかし、恒大が作ってきたようなタワマン団地に
住むというのは、どういう気分なのでしょうか。
私の想像力では、どうにもよく分かりません。
日本でタワマンに住みたがり、実際に住んでいる
人のイメージなら、なんとなく描けるのですが。

日本でも最近はタワマンの造形を醜悪と捉える
市民意識が育ってきました。京都にも鎌倉にも、
あるいは軽井沢にも今後ともタワマンは出来ません。
しかし、東京の湾岸エリアはそのうち
恒大が作ってきたタワマン団地みたいになりそうです。

日本人の中で、ああいう風景にアレルギーを
感じる人が多数派にならない限り、そうなるでしょうね。
そうでなければ、30年後の湾岸タワマン団地は
普通の日本人があまり住まなくなってしまい、
少しお金を持った中国人が好んで移住する
チャイニーズ街区になっているかもしれません。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
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都心のマンション、それなりに売れています。
何といっても景気が悪くありませんからね。
失業率は２．８％で倒産も最低水準。
困っている人の話をほとんど聞きません。

そして、もうすぐコロナは消えるかもしれません。
少なくとも日本には次の波がこないのでは。
これは前から私が唱えている希望的仮説。
もしそうなら、経済は完全に普通モードに。

ただし、インバウンドが戻るまでには1年や
2年はかかりそうですね。大阪経済、大変です。
日本の観光産業や航空会社も大変が継続。
このままコロナが消滅に向かえば、
夜の街はそのうち復活するでしょう。

で・・・マンション市場です。
景気が悪くならない限り、都心では
そこそこ売れ続けると思います。
何といっても1億から2億以上の
マンションを買う人は、ちょっと違います。
都心にはそう言う人がウジャウジャいます。

ところが、郊外のマンション市場は死んでいます。
年収が700万円前後の人々は、今回の
コロナで収入を減らした人がほとんどです。
だから青色吐息な家計になっている
ケースがかなり多いような気がします。
当然、マンションも買えませんね。当たり前。

ということで、マンション市場は二極化しています。
その中間にあるのが湾岸のタワマンでしょうか。
そろそろ、コロナ特需が一巡した感じです。
価格もそれなりに高騰しましたね。
実はここが最も脆弱なのです。

なぜかというと、需要の中身がかなり
浮ついているから。例えばペアローンとか。
どっちかの収入が減ればすぐに危険状態に。
不意な出費があっても予定が大幅に狂ったり。

不況がやってくるとたちまちボーナス減。
つまりは、変化に弱い人々がちょっと無理して
買っているのが湾岸のタワマンなのですよ。
元からの富裕層はほとんど手を出しません。

それどころか、蔑んでさえいます。
「よくあんな所に住めるねえ」なんて
そういう富裕層に何人もお会いしました。
だいたいは親の親の代からの東京人です。

湾岸のタワマンを購入した人でも、
さらなる成功を手にして収入を増やした
真の勝ち組は港区か渋谷区、千代田区等に転出します。
50過ぎても湾岸タワマンから抜け出せない人は
やがて悲しき運命に遭遇するかもしれませんね。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
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