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  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

アメリカの金利がまたぞろ上がり始めました。
テーパリングを見込んだ動きでしょうね。
金利が上がると株価が下がるのがセオリー。
週明けのニューヨークは下げ相場でしょうね。

日本は月曜日が祝日。火曜からです。
月曜のニューヨークやその他の株価に注目。
今週は株安ウイークでしたが、来週は・・
あまり上がりそうな感じはしませんね。

日本の景気は静かで動きがりません。
先日、倒産が非常に少ないと伝えられました。
失業率も低いままです。つまり、表面的には
けっして景気は悪くないのです。
だから、株価は下がったとはいえ
以前に比べればまだ高水準にあるといえます。

岸田内閣は数十兆円の景気対策を行うのか。
現役の財務次官が「それはあかんよ」という
論文を文藝春秋に発表していますね。
実際のところ、現時点で景気は悪くありません。
だから、数十兆円もバラマキをやれば
不動産市場はさらにバブりそうです。

安倍さんもそうですが、菅さんも岸田さんも
基本的に経済のことがよく分かっていませんね。
何よりも日銀の黒田総裁からして素人です。
彼がこの８年でやらかしたことは滅茶苦茶。
日本の金融政策史に大きな汚点を残しています。

しかし、今の日本の何とも言えない経済の
安定はそう長く続かないと思いますよ。
これを崩すのはチャイナショックでしょう。
今月中に不動産会社のデフォルトが確定するはず。
そこから世界経済へどの程度波及するかが焦点。

ただし、時間はかかると思います。
日本経済はこのままだと年内はこんな調子では
ないかいな、と私は思います。
ドル円相場は115円くらいは見ておくべきですね。
日本もいよいよインフレになりそうですね。
そのあとは利上げでしょうか。

岸田さんが変なことをしない限り、
バブルの終わりが見えてくると思いますよ。
日米の金利差を２％以上にしてはいけません。
来年の半ばでアメリカの長期金利は2.5％前後。
日本もそのころまでにゼロ金利を止めるべき。
まあ、黒田総裁なら止めないでしょうけど。

ともかく、来週明けの市場に注目しましょう。
まずはニューヨーク。そして火曜日の東京。
ちょっと面白くなってきた感じがします。
マンション市場の動きは鈍いですけどね。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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昨日の地震で５万基以上のエレベータが止まったそうな。
タワマンの住民にとっては、とりわけ災難でした。
でもまあ、その程度で済んだからよかったでしょ。
停電とかしていたら、それは大変ですから。

タワマンが災害に弱い、という不都合な真実は
２年前の台風１９号の頃から知られ始めました。
しかし、今でも「タワマン大好き」みたいな
ノー天気族は世間の多数派ではないかと思います。

先日、あるメディアの方と打ち合わせをしていたら、
世の中はアンチタワマン派が多数になっていると
誤解されていました。確かに、タワマンに否定的な
人々はインテリを中心に広がっては来ています。

しかし、この世の中で自分のアタマでモノが
考えられる人々はかなりの少数派です。
である限り、タワマンの表層的な魅力に
惑わされる人の方が、数では多いはず。
現に、新築タワマンの人気は衰えていません。

しかし、東京の直下型地震は怖いですね。
地震自体も嫌ですが、津波が来るとか来ないとか。
銀座あたりまで波で洗われるとなると大変。
その手前の勝どきとか月島はどーなるのですか？

タワマンは丈夫に作られているので地震によって
建物が大きく損壊することはありません。
しかし、タワマンは災害にすこぶる脆弱な住まい。
電気が来なくなっただけでエレベーターも
トイレも使えなくなります。鉄筋コンクリートで
できている箱になってしまうのです。

例えば、東京湾に３メートルの津波が来たら、
月島や勝どきにも地面から１メートルくらいは
海水に浸かってしまうのではないですか。
そうすると、タワマンの電気室はほぼ浸水。
２年前の武蔵小杉ウンコタワマンと同じ状態。

あれはただの１棟だけでした。売主企業である
Ｍ不動産が復旧に全力で協力。損害補償も
グループ会社の損保から半ば強制補填させたとか。
しかし、津波で何十棟ものタワマンがまとめて
損害を被ると、そんなわけにはいきませんね。
さてさて、どうなることやら。

東京が直下型地震に襲われるとどうなるのか？
あまり考えたくありませんね。これ以上考えません。
まあ、私風情が考えても仕方のないことです。
なので、これくらいにしておきましょう。

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「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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宮さまが、Ｋ母子の向こうには留学などの資金を
提供している「黒幕」がいるのではないかと
懸念されている、という記事を本日読みました。

へえー・・という感じですね。
確かに、元の勤務先の法律事務所がそこまでする
のは、何となくおかしな感じですよね。
元婚約者へ支払うらしき「解決金」もどこから
引っ張ってくるのか不思議ですから。

しかし、宮内庁も宮さまもかなり心配されている
というからには、何かあるのだろうと
ネットでいろいろ調べたら、出てきました。
「Ｏ山ねずの命神示教会」という団体。

お母様のそのまた親の代から入信されていたとか。
関係は今も続いている、と憶測されています。
本当でしょうかね。本当だったら背筋が凍ります。
その教団にまつわるいろいろな事件も
あったそうです。まあ宗教団体にはありがちな事件。

仮にそういう団体がＫ母子のバックにいるのなら、
その団体にとってＭ子さまはとんだお宝です。
将来、入信でもしてもらえば金メダル1万戸分の
価値がその教団にもたらされます。

逆に、皇室にとっては過去最大の不祥事。
2600年に渡り紡いできた歴史の中に、
とんでもない汚辱を残すことになります。
何といっても、日本の神道を統べる
お役目を果たしているのが天皇家です。

先日、宮さまが別件でお話しされているのを
テレビで拝見しました。どこか憔悴されていて
何ともお労しいご様子でした。
Ｍ子さん、大丈夫でしょうか。

厄介なことになりそうな予感プンプン。
宮さまのご心痛が察せられます。
Ｍ子さんは、それでも心を変えることなく
突き進まれるのでしょうね。

26日の記者会見はどうなるのでしょうか。
そしてニューヨークでは何が起こるのか。
だんだん心配になってきました。

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世界経済にそこはかとない不安が広がっています。
最も懸念されるのは中国のバブル崩壊です。
すでに始まっている、と考えていいかもしれません。
問題は、それがどの程度世界や日本に波及するか。

あと、原因はよく分かりませんが中国の電力不足。
何がどうなったらああいうことになるのか理解不能。
ただ、すぐには解消されそうにないみたいですね。
心配なのはモノ不足によるインフレです。

すでにエネルギー価格は高騰と言っていい状態。
これがそのうち物価に反映されていきます。
スタグフレーションというやつです。
これは景気を確実に悪化させます。誰も得しません。

すでに日本の株価はズルズルと下がり始めました。
日本株は悪い材料には過剰に反応しがちです。
場合によっては日経平均は2万5千円あたりまで
下がるかもしれませんね。そこで停滞を続けると
3万円回復には相当の時間がかかりそうです。

地政学的な不安要素もあります。北朝鮮に台湾。
飢餓に苦しむ北は秋の収穫でひと息つけるはずです。
しかい、それが尽きるのは時間の問題。
年明けにはまたひどいことになりそうです。
それまで今の体制が持っているでしょうか。
私は今年中に何かが起こると言い続けてきました。
ただのヤマカンではあります。しかし・・・

中国は台湾の世界的な人気回復に相当な
焦りを生じさせているようです。だから、
防空識別圏にどんどん空軍機を飛ばしています。
緊張感は相当に高まっています。
ただ、バイデンは何としても発火は避けたいはず。
そのあたり、習近平はどこまで読み切るか。

こんな時に武力衝突が起きれば最悪ですよ。
世界経済は大パニックに陥ってしまいます。
株価は崩壊するでしょうね。不動産も
取り引きが成立しなくなります。
特にエンド向けの中古マンションなんて、
売りたくても買い手が現れない状態になります。

まあ、そういうことは起こらないでしょうが、
「もしも」という時にはそうなるはずです。
もちろん、どこかでは収まります。
何か月か、何年か後には落ち着くはず。

日本人は長らく「平和であることが普通」という
世界に生きてきました。でも、それは日本だけ。
平和な日本が未来永劫続くわけではないし、
ましてや日本の平和を守っているのは、
あの「日本国憲法」ではありません。
強いて言うなら日米安全保障条約です。

60年ほど前、この国には「アンポー、ハンタイ」の
声が巷に満ち満ちました。代官山のある屋敷では
アベシンゾーという少年が「アンポー、ハンタイ」
と叫びながら、祖父のおんまさんに跨っていました。
おじいちゃんの名前はキシノブスケ。

今、この国の平和を守るために叫ぶべきは
「まもれ、アンポー！　ケンポー、カイセー」
ではないかと思います。この現実を理解できる
人は残念ながら多くありません。特に
沖縄もメディアは60年前のままです。

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自分のアタマでモノを考える、というのは
できるようで難しいことのようですね。
岸田さんや菅さんも、もしかしたら
それができないタイプかもしれません。

政権のカラーというかオリジナリティが
菅さんにはあまり感じられませんでした。
まあ、今のアメリカ大統領のバイデンさんも
もしかしたらそういうタイプかもわかりません。

まあ、特に大きなミッションがない時には
それでも大きな問題はおこりません。
しかし、今はどちらかというと大変な時。
まずは目先にコロナとの戦いがあります。

さらに、中国という厄介な大国が横暴に
振舞うことに対処しなければなりません。
また、あの大国はこれからバブルが崩壊します。
それが世界経済にどの程度悪影響を
もたらすのかを見定めなければなりません。
そして何らかの対応を行う必要があります。

そういう風に考えると、今は平時ではないですね。
どちらかというと半ば戦時ではないでしょうか。
にもかかわらず、岸田さんは平時の宰相タイプ。
大丈夫かな、なんて考えてしまうのは私だけ？

自分が自分のアタマでモノを考えている人間なのか、
あるいはそうではないのか、自分自身で
しっかりと自覚している人は少ないもの。
つまり、多くの人は自分は自分のアタマで
モノを考えられないタイプであることに
気付かないで生きているのですよ。

ある評論家さんは政治家を評価するときに、
その人の著作を徹底的に分析されています。
政治家なんて、自分で書いている人は少数派。
ライターに書かせている人が大半でしょう。

しかし、たとえそうでもその人の考えは
著作の中に表れているはずです。
それと日ごろの言動を見ていれば、
おおよそその人のアタマの中を覗けるそうな。

私は１３冊ほど本を世に出しました。
だから本を作る、という営みについては
ある程度は理解しているつもりです。
世の中にはつまらない本が山のようにありますが、
なぜそんなものが世に送り出されるのか、
というメカニズムも推測できます。

出版社は、一定の部数が売れればそれでOKです。
会社としての出版点数を稼ぐ、という意味も
そこにはあるわけです。ちょっと悲しいけれど。
だから、しょーもない本でも世に出るのです。

私はマンションに関して、ほかの人の本は
あまり読まなくなりました。10年位前までは、
他の人はどんなことを書いているのか、
ということに多少興味がありました。

しかし、あっと驚くような本は皆無でしたね。
ほとんどが当たり障りのない内容です。
だから、マンションの本はあまり売れません。
まあ、自分のアタマでモノが考えられる人も
この世界には少ないような気がします。

そういうわけで、最近はマンションや不動産に
関する本は何にも読みませんね。
他人の言説にはまったく興味がありません。
せいぜい、ネットの記事を斜め読みするくらい。

私の住むマンション関連の言論界隈には
なぜこうもレベルが低いのかと嘆息します。
しかしまあ、だからこそ私のような粗忽者でも
ご飯が食べられるのかもしれませんね。

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開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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