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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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9月14日16:23に「榊淳司マンション情報430号 新宿区から2物件」 を送信。発信アドレスは

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今回、9月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は世田谷区あたりからの予定です。
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よろしくお願いします。

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都心のオフィス空室率が着実に上昇中です。
三鬼商事が公表している都心5区の空室率は
8月時点で6.31％です。去年の8月は3.07％。
この傾向は今後も確実に続きます。

リーマンショックの2年後には、これが
９％近くまで行っていたと記憶しています。
10％を超えると、それはもう恐慌状態。
今回はどうでしょうね。テレワーク次第？

テレワークに対応できない企業とサラリーマンは
競争に敗れて市場や職場から淘汰されます。
一方、都心とその周辺では恒常的に
オフィス床が供給過剰になりますね。
当然、賃料も緩やかに下落していきます。
売買される物件も多くなります。

そろそろ大きなオフィスビルが動きだしそうな
予感がします。汐留の電通ビルは3000億。
コロナ前だったら4000億だったかも・・
だったら電通の譲渡益は2000億近くに・・
まあ、所詮は結果がすべてですけど。

オフィスの動向はそのうち飲食や
商業ビルにも反映してきます。
何といってもオフィスビル周辺の
昼間人口が減少するのです。
当然店舗の売り上げも減少するはず。
すると不動産の資産価値も減価しますね。

そして、最後はマンションでしょうか。
まあ、それまでは普通にいけば1年以上。
2年かかってもおかしくはありませんよ。
しかし、その前に中国国内で企業や
地方政府の債務クラッシュが起きそうです。
そこからまたぞろ世界的な金融不安？

今回は世界中の金融系がある程度その準備を
しているはずですから、あの時みたいに
パニック的な大不況にはならないはず。
しかし、それなりのショックはあるでしょう。
まあ、そういうことは起きない方がいいですが。

マンション市場は現状、都心はまずまず。
その周縁部はボチボチ。郊外に行けば行くほど
死屍累々の状態です。なんといっても、
基本的にマンションは余っています。
余っているのに値上がりするという、
おかしな状態がここ7年ほど続きました。
そろそろ調整に入る頃でしょうか。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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だいたいの人間は何かしらのコンプレックスを
持ちながら生きています。これは場合によっては
その人の性格をややこしくしますね。
まあ、うまく克服している人もたまにますが。

すぐに分かるのは外形的なことに由来する
コンプレックスです。身長や容姿、体型ですね。
男なら身長が160センチない人なんか、
コンプレックスを持たずに生きていくのは
相当難しいような気がします。

ただ、身長が低いから不都合なことは
高いところにあるものをすぐに取れない、
ということくらいではないでしょうか。
つまり、車椅子を使わざるを得ない人に
比べれば何でもありませんね。
それでも、本人にとっては大問題。

コンプレックスというのは、一度持ってしまうと
ほぼ逃れられません。非常に残酷なもの。
一生ついて回ります。嫌ですねえ。
これが時に、その人の人生を歪めます。

ただ、ある程度克服できるとその人は強い。
陰徳という言葉があります。
人の見ていないところで善行をなすこと。
これはなかなかできません。
でも、やっている人はいますね。

陰徳の反対が隠れた悪業。
「バレなければ何をしてもいい」と
考えている人もわりあい多いですね。
しかし、そういうことばかりしている人は
だんだん目が濁ってきます。そのうち
人相が悪くなるので40過ぎるとひどい顔。

コンプレックスに負けた人ほど、
隠れた悪業に走っているように思えますね。
それも、かなりせこめの悪業が多いような。
だから世間ではしょーもない事件が起こります。

人間のこういう因業は、何かから解き放たれた
時に一気に噴出したりしますね。最近も
わりあい身近に接してきた人が退職後に
ちょっとおかしくなってしまいました。
いきなり、自分の悪の一面を剥き出しにしたのです。

こういうのを見ていると、ため息が出ます。
しょせん、人間は弱いものと感じます。
特に大きな組織に所属していたのに、
そこを離れてしまうと人が変わることがあります。
サントリーが45歳定年制を打ち出したとか。
それはいいことではないですか。

サラリーマンというのは個性を殺さなければ
ならない場面が多い職種です。長くやるもの
ではないと前から思っています。
20年もやると人間が腐ります。だから
最長45歳で区切りをつけるのが適切。

そもそもサラリーマンとは奴隷の一種です。
やめられるものならやめるべきですね。
そこに縋りつくのは自らの個性を殺すに同じ。
陰徳を積む機会を失い、悪業に向かう
動機を多くするものでしかないでしょう。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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北の金正恩君、パレードに出てきました。
しかし、なーんかインチキ臭い感じですね。
別人28号説に説得力を感じますねー。
だって、数か月で40キロもダイエットできますか？
あの甘やかされた三男ブーには無理でしょ。

まあ、別人か本人かはひとまず置いておいて、
あの国は今年中にどうにかなる、
と私はずっと言ってきました。また外れ？
今年中にどうにかならなくても、
もうそんなに長くはないと思いますけどね。

しかし、今は何とも時期が悪すぎます。
北にはコロナが一人もいないということに
なっていますが、そんなことがあるはずもなし。
おそらく、封鎖された国境の内側では
コンロウイルスが培養されているはずです。

仮に三男ブー君があっち側の世界に旅立っていたり、
人事不省に陥っていたりして無政府状態でも、
あらかじめ予定されていた通り人民解放軍が
中朝国境を越えていくことはなさそうです。
なぜなら、たちまちコロナに感染するから。

そうでなくても中国は来年2月開幕の
北京冬季五輪を控えています。
共産主義国にとって、こういう世界的な「儀式」を
成功裏に終わらせることは絶対の絶対。
死んでも失敗には終わらせられないのです。
だから、今の北の惨状については見て見ぬフリ。

北の国内はますます混乱、そして
そのうちに収拾不能になります。
南の韓国は無能な文在寅政権ですから、
なーんにもできないでしょうね。
つまり、ブー君がどうにかなれば予想不能。
何とも困ったことになりますね。

コロナでなくても、北は前代未聞の危機です。
軍隊でさえ食糧が配給されていないようです。
だから、軍の部隊がまること強盗に化しています。
何やっとるねん、の世界ですね。
戦うどころではありません。最早餓狼の徒。

日本から拉致された人々はどうしているでしょう。
早く救出しなければなりませんが、
こればかりはほとんど期待できません。
水面下での交渉も期待したほど進んでいない様子。

北朝鮮の崩壊、中国の共産主義回帰、
アメリカの後退、イスラム勢力の伸長、
そして、いつ終わるとも知れないコロナとの戦い。
今の世界はまさに歴史の転換点かもしれません。
私は今度こそしっかりと見据えたいと思います。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
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9月10日16:37に「榊淳司マンション情報429号 川崎市から３物件」 を送信。発信アドレスは

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