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  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
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• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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アメリカの歴史的な敗戦が近づいていますね。
1975年のサイゴン陥落以来のカブール陥落。
アメリカは撤退を擁護するために
3000人の部隊をカブールに送り込んだとか。
しかし、タリバンと再び本気で戦うつもりは
なさそうですね。もうたくさんでしょう。

アメリカは建国以来戦争に負けたことがなかった。
それだけに1975年のサイゴン陥落は、
かなりの精神的なショックでした。
そのあとしばらく、アメリカは病んだように
なっていたではないですか。私は覚えています。

しかし1990年の湾岸戦争あたりから、
「強いアメリカ」が蘇っていました。
サダム・フセインを捕まえて処刑しました。
ビン・ラディンを暗殺しました。
自信を取り戻したかに見えたアメリカ。
しかし、アフガンではうまくいっていません。
ハッキリ言って、ベトナムの二の舞ですね。
規模はかなり小さかったのですが。

実は、イラクでもうまくいっていません。
そのうち撤退するでしょうね。
本心は早く撤退したくて仕方がないのですが
イラクには油田がありますからね。
それに隣国はクウェートです。
そのまた隣はサウジアラビア。友好国。

今のアメリカの天敵はイランにタリバン。
タリバンはアフガンの首都カブールを落したら
世界に向かってアメリカへの勝利宣言を
宣言するはずです。実際に勝ったのですから。

中国はタリバンと交渉を持っています。
先日、王毅外相が堂々とタリバン代表と
会見したことを発表しています。
アメリカ的に言えば、タリバンはテロ集団です。

カブールが陥落したら、中国はどんな
コメントを出すかが見ものです。
アメリカをカリカリさせるようなことを
言うのではないでしょうか。何といっても
中国にとってはザマーな出来事ですから。

さて、アフガン後の世界はどうなるのか？
ムスリムの過激派たちは勝利を祝って
勢いづくかもしれません。あのアメリカを
追い出すことに成功したのですから。

ただ、今回のアメリカはサイゴンの時ほど
精神的なダメージを受けないかもしれませんね。
アフガン戦争で亡くなったアメリカ人は
わずか2300人ほどです。少ない犠牲で済みました。
ベトナムの時には約5万人。一桁違います。
しかし、負けたことには変わりありません。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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8月12日17:01に「榊淳司マンション情報423号 千代田区から3物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って5回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区あたりからの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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選手村跡地のマンション、晴海フラッグの販売が
再開されるようですね。11月に登録するような。
まあ、2年前の人気が再爆発するでしょうね。
600戸くらいなら、あっという間に売れます。

ところが、あのマンションは4145戸が販売されます。
そのうち第1期の契約残が750戸くらいはあるでしょ。
900戸以上は契約されたようですから。
第2期で600戸の契約が終わったとしても、
3000戸弱は残りますからね。どうするのか？

結局、駅から16分から21分のマンションなんて、
不動産的にはほとんど評価できません。
今は五輪の記憶が残っていますから、
その跡地のマンションがある程度売れます。
しかし、5年後10年後には記憶が薄れます。
ただの駅から遠いマンションになるだけ。

それよりも2024年の引き渡し開始時に
どれくらい残っているのかも問題です。
半分が売れているのかどうか、ちょっと疑問。
土地をタダ同然で払い下げてもらった割には、
最終的にはあまり儲からない事業に
なってしまう可能性があります。
その時はザマーと思われるでしょうね。
何といってもズルで土地を入手した物件です。

しかしこのマンション、いかにも素人受けしますね。
そういった意味で、筋の悪い物件です。
20年後には今の貨幣価値で坪単価が
100万円台の前半あたりになっているでしょう。
その時には「勝どき」駅徒歩5，6分の
タワマンは坪単価200万円程度でしょうか。
もっと下がっているかもしれませんね。
残念ながら、その時はもう私は生きていないはず。

あと、やたらと数が多いので賃貸にも
出しにくい物件になっていると思います。
「あの晴海の外れにある団地ね」的な感覚。
いつになっても駅に遠いのはネックです。

鉄筋コンクリート造のマンションは、
いつか壊さなければなりません。
早ければ50年、普通に100年以内、
がんばっても200年は持たないでしょうね。

別にそのことはどうってことないのですが、
問題は権利関係です。今の法律では
それがスムーズにできない仕組みになっています。
4145戸もある晴海フラッグも、その時に向かって
静かに時間を過ごしているのです。
すでに鉄筋コンクリートの寿命は1年を使っています。
2024年の引き渡し時には「築4年」です。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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どうやらインド株は相当手強いようですね。
感染力は4倍以上、重症化率も2倍以上。
イスラエルやアメリカでは3回目接種に
踏み出しています。日本も検討中。

人によっては「新型コロナはこれからが本番」
なんて言ってる人もいるくらいです。
もしかしたら、そうかもしれませんね。
今までのは、単なる予行演習だったりして。

頼みの綱はワクチン、と思いたいところですが、
致死率ということに関してはコロナと
同じくらいに危険なような気がしますね。
ちょっと前で750人が接種後死亡。
それって、医師が報告した数だけです。
実際は多分、この10倍以上あってもおかしくない。

ということは、コロナ死合計の約1.5万人と
遜色のない数字になったりします。
むしろ、ワクチンの方が危ないかもしれません。
しかも、中日の野球選手のように若くても死ぬ。
あの選手はコロナに感染・発症しても
死ぬことはなかったと思います。ワクチン死。
私たちは今、とんでもない厄災に見舞われています。

そのコロナは武漢の研究所から漏洩した、
という疑惑がかなり濃厚になってきました。
すでにアメリカはそれなりの証拠を持っている様子。
バイデンさんが「予告」した通りなら、
今月の下旬に大きな動きがありそうです。

日本経済も先行きがちょっと不安です。
つまり、もうコロナ前に戻ることはなさそうです。
今のような自粛が続けば飲食や観光業は
持たなくなるでしょうね。
いつまでも政府がお金を補給し続けることは困難。
給付金が無くなれば倒産の続出は確実です。

不動産でいえば、そろそろ中小商業ビルの
投げ売りが出てきそうな気がします。
Ａクラスビルの空室率も高まっています。
ただ、都心のマンションは依然「好調」。
やや勢いは衰えているイメージがありますが。

そしてこの秋は政治の季節です。
衆議院は任期満了解散が濃厚になってきました。
ということは、その前に自民党の総裁選挙。
菅さんはズルズルとした無風再選狙いですね。
しかし、そのシナリオには無理がありそうです。

この国も世界も、今月の下旬から大きな
展開が起こりそうな気がします。
嵐は台風だけが運んでくるのではなさそうです。
ただ、今は猛暑に耐え抜くしかありませんが。

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2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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あまり想像はしたくないのですが、
コロナのワクチンの中に数年後に判明する
薬害が発生したらどうなるのでしょう？
地球はもう、元に戻れなくなります。

ないと思いたいのですが、100％ないとは
言えないのではないですか。早ければ
来年あたり何かが分かるのかもしれません。
ファイザーにモデルナ、アストラゼネカにJ&J。
このあたりは日本にも入ってきています。

中国人はシノファームにシノバック。
ロシアはスプートニクでしたっけ。
このどれかひとつにでも薬害が出たら
それはもう大変なことになりますよ。
歴史を変えるほどの悲劇でしょうね。

そもそも、ワクチンは早くて5年ほどかけて
完成させるものです。それを今回は
特別に半年とか1年で接種を始めています。
確かに接種後半年くらいでは何も起こって
いないようですが、これからは分かりません。

さらに言えばファイザーやモデルナの
ワクチンはmRNAという遺伝子組み換え型。
人類が一度も使用したことのないタイプ
だというではないですか。大丈夫？

すでにワクチンを打った直後に死んだ人が
日本では750人ほどいるそうです。
その数字はどんどん増えていくでしょうね。
もしかしたら1万人を超えるかもしれません。

コロナで死んだ人は、1年半ちょいで1.5万人。
ワクチンで死ぬ人がそれに迫れば、それこそ
「何のためにワクチンを打ったの」という
ことになってしまいませんか。

薬害が出るとすれば今後です。
・ワクチンを打ったら発症しやすくなる病気
・ワクチンを打ったら妊娠しにくくなる
・あるいは催奇性が増大する
そんなことにならないと100％言えますか。
それは10年も経たないと分からないはず。

私から見れば、ワクチンの導入はあまりにも
拙速にすぎるように思えます。
しかし、世界規模で行われているので
ほとんどの人は異をとなえませんね。
私はなんか引っかかるものを感じています。

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