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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
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• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
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• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

ここのところ、マンション市場の周辺では
ちっとも面白いことがありません。
都心ではちょろちょろと売れています。
まあ、山手線から5駅くらいまでは何とか。
それ以遠はかなりしんどそうですね。
郊外は場所によってほぼ死んでいます。

ちょっと面白くなってきたかな、と思うのは
都心の店舗やオフィスビルですね。
ジワリと売り物件が増えている印象があります。
しかし、価格は下がっていませんね。
新しい買い手として中国人がチラチラ。
まあ、今はカンタンに入国できませんから。
在住のエージェントが動いている感じ。

中古マンションは相変わらず好調のご様子。
不況感がありませんからね。コロナバブル。
そろそろマネーが切れるころなのですが、
去年の使い残しが30兆円もあるんですって。
それで補正予算を組もうとなさっている。

しかし、菅さんは何をやっても下手な人ですね。
それを春先に組んで夏前にバラまいて、
秋口に解散総選挙にすればラクに勝てたのに。
総裁選挙と総選挙、２つも終わってから
バラまいても意味がないでしょ、菅さんには。
我々は大歓迎ですけどね。当たり前！

さて、五輪はもうすぐ終わります。
人々の関心は「五輪後」に移り始めました。
景気はよくなるのか、悪くなるのか？
まあ、五輪の経済への影響はすでに終わっています。
本来なら、関係ありませんね。

それよりもコロナがいつ終わるかだと思います。
インド株や南米株が意外と手ごわいですね。
ワクチンは期待したよりも頼りない。
このままだと来年も世界はコロナに
悩まされそうな感じですね。3年目突入。

様々な経済対策も、そろそろ息切れではないですか。
中国では国営企業や地方政府のデフォルトが
本格化しそうではないですか。チャイナクライシス。
次回の大不況は、また外からやってくると思います。
発信源は中国が最有力ではないですか。

まあ、今まで私の予想は当たらないことばかり。
当たらない方がよい場合が多いので、
それもまた悪くないと思います。
五輪後も、大きな変化なく2021年を終えられると、
言うことはありません。あとは、
パラリンピックも無事に終わることを願うばかり。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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新型コロナがいったいどこから来たのかについて
1年ほど前は中国の主張通りに武漢の海鮮市場で
決めてしまおうという動きが顕著でした。
あの「生物兵器研究所」説は陰謀論扱い。
トランプ君が「証拠はある」なんて言うから
ますます嘘くさく聞こえたものです。

しかし、2か月ほど前にバイデン君が
「情報機関に再調査を命じ90日以内に報告を」と
声明を出して以来、陰謀説はやや遠のきました。
そして今日、CNNが「米国の情報機関が
（ハッキング）で大量の情報を取得」という
ニュースを報じました。当局関係者のリーク。

水面下で何かが動いています。
どうやら、あの研究所から漏洩した証拠は
ありそうな気配になってきたわけです。
あとは、それを政治的にどう使うか、ということ。
外交的な駆け引きの道具としては強烈すぎます。

仮に証拠が歴然としているのならば
中国は世界中から天文学的な賠償請求を受けます。
まあ、中国はどんな明確な証拠でも否定して
1ドルたりとも払わないでしょうが。
ただ、道徳的な立場はひどく悪くなります。
そうでなくともウイグルでのジェノサイドが
中国は「人権侵害の国」というイメージを
世界中に植え付けてしまっています。

証拠の明解度如何では北京五輪なんて
宇宙の彼方まで吹っ飛んでしまいますよ。
それどころか中国共産党の支配まで
終わってしまう可能性さえあり得ます。
まあ、バイデン君がそれを決断できる
度胸があれば、ということになりますが。

実は、バイデン君は水面下で中国と握って
ナアナアで済まそうとしているのかも、
という観測が浮上しています。ありそうな話。
最近、米中の表だっての関係が妙に
刺々しい割には貿易額が増えていたりします。
バイデン君は本気で中国と対決しようと
する気があるのかどうか、いまいち疑問。

まあ、どちらにしろ日本は蚊帳の外で
傍観するしかない立場です。
せめて観客として楽しみましょう。

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2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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都心のオフィス空室率が順調に上昇中です。
三鬼商事の出すデータで、都心5区では
とうとう６％を超えてしまいました。
ひとつの目安が５％ですから、
６％台は完全に借り手市場となっています。
新築物件も埋まらないケースが増えています。

もちろん、原因はコロナによるテレワーク。
空室率の上昇は今後も続くと思われます。
下手をしたら1年後には10％を超えることだって
十分にあり得ますよ。そうなったら
未曾有の「オフィス不況」ということになります。
家賃はどんどん下がるでしょうね。

家賃が下落し始めるとリートの利回りが下がります。
するとリートの資産評価も下がるはずです。
まあ、セオリー通りになるかどうかは不明。
理屈としては、そうなるのです。知らんけど(笑)。

コロナの終わりが見えませんね。
インド株は考えているより手ごわいようです。
イスラエルでは3度目のワクチン接種を始めました。
日本では年内に6割行くかどうか、というところ。

またたとえ7割になっても菅さんが期待する
「自然免疫」になるかどうかも分かりません。
菅さんは日々ぼやいているとか。
「どうしてうまくいかないのだ」
そんなん、知らんがな。あんた総理やろな(笑)。

日本は来年の今頃でもまだ、マスクをして
電車に乗っているのかもしれませんね。
飲食店での種類提供は年内ダメそうな感じ。
それが原因で自民党は首都圏で選挙に負けるかも。

もうちょっとしたら第二四半期のＧＤＰが出ます。
悪くはないと思いますが、現在進行中の
第三四半期はマイナスになりそうな気がします。
今年もトータルでプラスになるかどうか。

つまり、日本経済は今のところ「不況」なのです。
しかし不況感が出ないのは失業者が
増えていないのと、不動産や高額商品の
売れ行きがいいからです。ちょっと不思議。

また、去年の使い残しが30兆円ほどありますから、
もしかしたらもう1回くらいバラマキを
やってくれるかもしれませんね。
それには大いに期待したいとおころです。

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2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：8月28日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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アメリカでは家賃を払えなくなった人が
いよいよ追い出されるそうです。
暫定の猶予措置が7月末で切れたのだとか。
大家さんからすると、家賃を払わない店子に
居座られてしまうと大変です。
だから早く追い出したかったはずですね。

日本では住宅ローンの返済が滞りそうな人が
先送りや一時的な利息払いのみといった
猶予期間を設けられる手法が採られています。
これは金融庁の指導もあって、増えているはず。
しかし、トータルの返済額が減ることはありません。
むしろ増えることになります。

これは基本的に1年更新。だから今頃はきっと
「見直し」のラッシュ時期ではないかと想像。
そろそろ市場に任売物件が出始める頃です。
まだそんな様子をうかがうことはできませんが。

低金利が続いているせいで、人々の
住宅ローンに対する感覚が鈍っています。
年収の7倍程度の借金は平気になりました。
この先、35年間も今以上の収入を得られる、
と考える人がなんと多いことか。

日本のサラリーマンの大半は中小企業勤務。
今どきは大企業に勤めていたって、
定年まで安穏とは過ごせませんよ。
であるのに、よく35年ローンが組めますね。
私から見ると不思議で仕方がありません。

コロナは今のところ一部の業種にしか
業績の悪化をもたらしていません。
逆に「特需」に沸いている業界もあります。
マンション業界も特需の恩恵を受けています。
まあ、いつになくよく売れていますよ。
都心ならしょーもない物件でも売れます。

中古もよく売れていますね。
ここ十数年では一番売れたのではないですか。
都心や湾岸では価格も少し上がりました。
郊外はどってことありませんけどね。

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ここ2年ほど、ユーチューブに毎日のように
動画を上げています。よく取り上げる
テーマの一つは韓国＝愉快ない隣さん。
まあ、前からウォッチングしていたのですが、
毎日毎日彼らの動向をチェックしていると、
その異常さを改めて強く認識しました。

まあ、日本語でいうところの誠実とか誠意、
真の心。英語でいえばオネスティでしょうか。
彼らほどそれが欠けている民族は珍しいのでは。
「息を吐くように嘘をつく」連中です。

2014年にセウォル号転覆事件が起こったとき、
避難や救援の手際の悪さが際立ちました。
亡くなった方は299人と行方不明5人の大惨事。
このとき、ローマ法王のフランシスコが
韓国人が「道徳的、霊的に生まれ変わるための機会」
と言ったことは有名です。生まれ変わってません。

そして見栄っ張り。まあ、ありがちですが。
さらにヒエラルキーに対して異様に敏感。
「どっちが上か」という序列が超重要なのです。
それで、自分が上だと知ると早速マウンティング。

タワマンの人々もヒエラルキーに敏感。
「何階に住んでいるのか」でそれが分かります。
場合によっては価格表を暗記していて
「23階の西向きなら0000万円くらい」
ということが頭に入っているタワマン族も
決して珍しいわけではありません。

そういうタワマンに住んでいると、
息が詰まるはず。なんであんなところに
住みたがるのか、私には理解不能ですね。
しかし、なんとお隣さんと似ていることか。

そもそも、タワマンを選ぶ時点で見栄っ張りです。
せめてタワマン族は「息を吐くように・・」
の方だけは似ていないように願いたいもの。
残念ながらそっちも似ている人を知っていますが。

ちなみに、韓国人もタワマンは大好きです。
かの国にはタワマンの団地みたいなのがあります。
それこそ、東京の湾岸どころではありません。
まさに「林立」というワードがふさわしいような
タワマン集中エリアがあるのです。

タワマンの唯一のメリットは眺望です。
林立している中にあるタワマンは、
窓の外もタワマンだらけのはず。今の
勝どきなんかがそうなっていますが、
あれどころではありませんね。
いったい、そんなところに住んで何がいいのか
と私は思うのですが、そう考える人は少数派。

タワマン族と韓国人、なぜか共通点多し。
「・・と煙は高いところに昇りたがる」
その・・までは共通して欲しくないですね。
あとは「息を吐くように」言うことも。

本日の動画　↓

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