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• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

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今日はマンション業界でちょっとした事件がありました。
プライドタワー武蔵小金井クロスという築1年の
タワマンで「施工不良」があった、という記事が出ました。
フライデーデジタルというメディア。ヤフーに転載。

フライデーは２か月ほど前にシティタワー恵比寿の
施工不備を記事化していました。あっちは完全にチョンボ。
武蔵小金井の方は、内容的にちょっと微妙ですね。
ただ「設計図書」との相違があるのは確実のようです。

しかし、こういうことがメディアに出るのは稀です。
普通は「騒ぐと資産価値に影響しますよ」と脅され、
泣き寝入りさせられます。だから、めったに露見しません。
まあ、我々はだいたい分かっていますけどね。

さて、このプライドタワー武蔵小金井クロスは
まだ新築として完売していません。現在も販売中。
野村不動産が売主の割には、タラタラやっていましたね。
普通はガンガンに値引きして終わらせるのですが・・

でも、こういうのが世間に知られてしまうと、
新築で買おうという人はいなくなってしまいますね。
だいたい、二重床の支持脚はどうするのでしょうね？
やり替えるとなると、わりあい大工事ではないですか。

しかし、今年は新築マンションの設計や施工の
チョンボがバレる当たり年ではないでしょうかね。
三井の市ヶ谷に始まり、住友の恵比寿、そして
今度は野村の武蔵小金井ですか。三菱はまだ？(笑)。

そのうち、住友第2弾が出てくるかもしれませんね。
恵比寿と同時期に工事をしていたタワマンが・・
まあ、こっちは「騒ぐと資産価値が・・」で抑え
こまれてしまう可能性もあります。通常パターンですね。

今日はこの件でもメディアから取材の電話がありました。
ただ、フライデーの記事だけで終わる可能性もありますね。
現に恵比寿も市ヶ谷も、メディアでは出てきません。
何といっても、今や「ナショナルクライアント」ですから。

タワマンは基本、さまざま問題を孕んだ住形態です。
最近、「おちたらおわり」というマンガも話題です。
それについて感想を求められるのですが、よく読んでません。
まあ、バカと煙は高いところに昇りたがる、
というのがこの国の伝統ですから(笑)。

本日の動画です。

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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お隣の韓国というのは、本当に厄介な国ですね。
2018年の10月にいわゆる「徴用工判決」が出ました。
戦争中に日本企業の募集に応じて働いた
朝鮮半島出身の人たちが起こした裁判の判決。

「あの時はひどい目にあったからお金を払え」
という訴訟に対して、韓国の大法院（最高裁）は
「一人当たり1億ウォン払え」という判決を
出しました。大法院の判決だから、それで確定。

これは1965年に締結した日韓請求権協定に完全に
反する内容でした。当然、日本企業は応じません。
それで被告である日本企業である三菱重工、
日本製鉄、不二越が韓国内に保有している資産が
差し押さえられました。まあ、ひどい話です。

日本政府は「差し押さえられた資産が現金化されれば
政府としての対抗措置をとる」と言明しています。
しかしその後、差押え資産は現金化されていません。
判決後、2年半も経っているのに手続きが進まず。
この裁判の原告はきっとヤキモキしているでしょうね。

その間、韓国政府は日本に対して、そのことについて
「話し合いの窓口はいつでも開いている」なんて。
まあ、ふざけた話です。日本側からは安部さんの時から
「約束は守ってくださいね」というだけです。

韓国が勝手に条約を破る判決を出しておいて、
そのことについて政府間で話し合おうなんて、
厚かましいにも程があるではないですか。
文在寅君は「我が国は三権分立だから司法機関が
出した判断を政府は尊重する」なんて言っていました。
最近はちょっと言うことが変わってきましたが(笑)。

今年になって日本に赴任してきた韓国の大使は
「日本と話し合える解決策が12種類ある」なんて
朝日新聞のインタビューに対して話しています。
それは日本政府と話し合うのではなく、
あくまでもそちらの国内で解決する問題です。
日本はただ条約が守られるかどうかで判断するだけ。

あの徴用工判決以来、日本国内の韓国に対する
空気は以前とは一変しています。そのことに
彼らは全然気が付いていませんね。以前のように
「日本に対してはとにかくゴネれば得できる」
という感覚が染みついてしまっています。

だから、日本国内はすっかり嫌韓ムードが主流です。
そのことを彼らが分かるまでにはあと何年もかかりそう。
あるいは未来永劫彼らは気づかないかもしれません。
まあ、なるべく連中は遠ざけておくのが一番。

約束を守らない、嘘をついて平気、恥を知らない、
勝手に事実を捻じ曲げる、話が通じない、
厚かましい、恩を仇で返す、都合よく曲解する・・
彼らの民族性は目を覆わんばかりです。

最近はそのことに日本人だけでなく世界中の
多くの人々が気付き始めました。
そして「あの連中は疲れるよ」と感じています。
英語では「コリアンタイアド」と言うそうです。

福沢諭吉先生はおっしゃっていたそうです。
「教えず、助けず、関わらないのが一番」だと。
150年たっても連中の中身は変わりませんね。
いつまでたっても厄介なお隣さんです。

本日の動画です。

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(5月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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6月12日19:00に「榊淳司マンション情報415号 世田谷区、目黒区の2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に品川あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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なんか最近、マンション以外のことばかり喋っています。
でも、メディアに出す原稿はマンション関係がほとんど。
もちろん、資産価値レポートの更新をやっているので
マンション市場の状況は分かっているつもりです。

いや、都心や近郊は何とか動いていますね。
特に城南エリアはこの春の動きが良かったと思います。
しかし、川崎に行くとこの動きが鈍り、
その先の横浜、その向こうの湘南になると
もうヨタヨタ状態になっていますね。

多分、埼玉や千葉はフリーズでしょう。
大阪の郊外も似たようなものでしたから。
今回のコロナは、まさに「下からの不況」です。
富裕層はちっとも傷んでいませんね。悔しいけど(笑)。

そして、コロナによる緊急事態宣言やテレワークで
中古住宅に対する需要の猛烈な先食いが発生しました。
なんといってもこの1年で中古住宅の在庫が2万戸減。
こういうのって、私が知る限り初めてです。

ということは、この先のどこかで反動減がやってきます。
彼らが本来買うべきであったはずの湾岸タワマンが
売れなくなってしまう可能性があります。
多分、来年の後半あたりにその傾向が見えるのでは？

あと、無理目いっぱいで住宅ローンを組んだ方は
リーマンショックのような大波が来ると一気に
破綻の危機にさらされてしまいます。
今日と同じ日が永遠に続くことはないのです。

最近、私が心配しているのはやはり中国です。
あの国はそもそも経済が毎年５％以上は
成長していくことを前提に社会経済が構築されました。
ところが多分、昨年は実質マイナス成長だったはず。
今年もよくて昨年比で５％程度のプラスでしょ。
となると、２年間も停滞したことになります。

あの国の仕組みは、立ち止まることが許されません。
成長を続けていかないと、さまざまに綻びます。
日本やアメリカの言論の自由がない分不都合な
情報はひとまず隠ぺいすることができます。
しかし、未来永劫それを続けることは不可能。

今年に入って、大きな国営企業のデフォルトが
起きていません。少なくとも、そんな報道はなし。
しかし、どこかで何かは起こっているし、
それは避けられないと思います。チャイナショック。

もしそれが起これば、世界経済は暴風雨に巻き込まれます。
その世界経済への悪影響はコロナの十倍以上でしょうね。
心配なのは、リーマンの時のような金融のマヒ。
信用不安の連鎖は、経済活動をフリーズさせてしまいます。

日本でも大きな企業倒産が頻発すれば、パニック。
それこそ不動産価格は暴落の憂き目にあうでしょうね。
まあ、そんなことが起きないように願うばかりですが。
しかし、あの国は誰にも制御できません。誰にも。
そこで行われているインチキは、過去最大規模です。
灰色のサイが何千頭も飼われているのです。

本日の動画です。

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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6月10日17:49に「榊淳司マンション情報414号 新宿区の２物件」 を送信。発信アドレスは

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に世田谷、目黒あたりの予定です。
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