• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本は80年の惰眠から覚める
  2026/1/19 14:34 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

2026年1月

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11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

中国は今後衰退する・・・といえる動きです。
習近平氏が、毛沢東時代的な錯覚をしているから。
自由な企業活動を規制しようとしています。
あるいは自由な経済活動で成長した大企業を
片っ端から実質的に国有化（共産党支配）に
変えてしまおうとしているのです。

習近平君、自由世界の常識が理解できていません。
彼の頭は多分、コチンコチンに固まっています。
「中国は共産党が発展させてきた」
それは大きな間違いなのです。

あのでかい中国という国がこんなに大きくなったのは
鄧小平の「黒でも白でもネズミを捕るのがいい猫」
という合理主義精神なのですよ。それを忘れて
「共産党の指導が良かったから」と勘違い。
「すべては共産党の指導下に」に戻そうとしています。

アリババのジャック・マーをいじめていますね。
アホなことです。彼のような素晴らしい経営者を
うんと大事にすればあと10年でアメリカに
追いついたかも。しかし、習近平は間違っています。

今後、中国ではアリババ級のすごい企業は
出てきにくいのではないでしょうか。
だって、結局は共産党に取り上げられてしまうのなら
頑張って起業する意味がなくなるじゃないですか。

ITや金融の新興企業をいじめるのは、自らの
首を絞めるのと同じ、だということに気付いていません。
まあ、日本からすると長い目で見たときに朗報。
「どんどんやれー」という感じですね。

中国はここ数年、急激にアホになっています。
「それをやったらあかんやろ」ということばかり。
わざわざ世界から嫌われることをやりまくり。
これは数年後にははっきりと統計数値になって
表れてくると思いますよ。ちょっと楽しみ。

私たちは今、世界史の目撃者になっています。
あの1989年とか90年、91年の激動期に続く
世界史的な転換点に立っているのです。
今度はせいぜい楽しみたいと思います。

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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どうやら五輪中止がありそうな気配ですね。
誰がどう考えても中止が最善策ではありませんか。
目ざとい小池のオバサンが五輪から逃避モード。
自分に火の粉がかかるようなことは交わしまくる
得意な「責任逃れ」行動が見えてきました。

バイデン君もアメリカの参加を確約していません。
本心は「やめた方がいいと思うよ」でしょうね。
菅さん、そういう現実的なところが見えていません。
五輪開催が自らの再選につながると思い込んでいる
ような感じがしますね。とんだカン違いなのに。

五輪が中止になれば株価が上がりそうな気がします。
なぜなら、不確定要素がなくなるので未来が
読みやすくなります。不安もなくなります。
日本経済にとっても、結果的にはプラスでしょう。

若干困るのは晴海フラッグをはじめとした
湾岸での開発計画がどっちらけになることです。
「未来にはばたく街」が「不運を背負った街」に。
特に有明や晴海はゲンの悪い場所になりますね。

湾岸の中古タワマンに対する特需も萎むかも。
何といっても「五輪」という夢がなくなって、
「不運」というマイナスイメージが広がります。
「どこに住んでいるの？」と聞かれて
「有明」とか「晴海」というのは答えにくい
空気感が生まれるのではないでしょうか。

その点、「豊洲」ちょっと圏外な感じですね。
「月島」もそうです。「勝どき」も何とか。
同じ湾岸でもイメージが分かれてしまいそう。
まあ、なってみないと分かりませんが。

さて、五輪が本当に中止になるかどうかは
宣言解除が予定されている5月11日時点で
東京の感染状況がどうなっているのか、
という数字の現実によるのではないかと思います。
11日に解除できなければ中止が近づきます。

あと2週間弱ですが、見通しは暗いですね。
だって、今日も増え続けているでしょ。
すでに宣言から5日経過しているのに悪化。
まあ、宣言が出たって緊張感はゼロですからね。

国民の大半がコロナを怖がらなくなっています。
だって、若い人にはほとんど関係ありませんから。
高齢者や疾患のある人は気を付けるべきです。
でも若者や子供はほぼ関係ありません。
それがわかってきたのに、相変わらず
ワイドショーや政府は大騒ぎをしているのです。
だんだんとコロナはコントの様相になってきました。

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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先日、早稲田大学エクステンションセンターでの
私の講座を紹介する動画を公開し、このブログでも
紹介の記事を書いたら、あっという間に満席に。
といっても、たったの20席ですからね。
いつもは定員30人なのですが、
コロナのせいで間隔を取っているのでしょう。

しかし、開講日は5月の29日。その日までに
緊急事態宣言は解除になるのでしょうかね。
何だかとっても怪しくなっている気がします。
解除にならないと6月とか7月に延びたり、
あるいはZOOMになったりするそうです。

しかし、受講者には高齢者が多いのでZOOMになると
色々と支障が出てきそうな気がします。
前に一度、ZOOMでの講演をやったことがありました。
あれはちょっと反応が見づらくて・・・

今年はマンションの施工不備や設計ミスが
相次いで2件も出ています。それも大手。
これについて誰か講演に呼んでくれないかと
思いますが、まあ無理かもしれませんね。
こんなご時勢なので、リアルな講演はね・・

しかし、メジャーなメディアはこの問題を
いまだにスルーにしています。ちょっと不思議。
武蔵小杉のタワマンが冠水した時には「これでもか」
というくらい取り上げていたのに、今回は静寂。
ちょっと分かりにくいからでしょうか？

あるいはあの恵比寿のタワマンにはメディアの
エライさんが住んでいたりしたのかしら。
よー分かりませんね。しかし、現実は現実。
報道しなくたって、業界人はもう知っています。
知らない人でも、周りの誰かに聞けば分かります。

つまり、資産価値にはかなりマイナスの影響あり。
少なくとも、補修工事が終わるまではまともに
取引できないでしょうね。特に対エンドでは。
エンドというのはエンドユーザーの略です。

新宿の方は、まだ売主側に「取り繕える」
余地があるのではないかと私は考えています。
ただそれは建築設計上のことなので、
私には詳しいことがよー分かりません。
少なくとも、オフィシャルページはまだ
閉鎖されていませんでしたから、再開の
可能性がゼロではないかも、と思っているだけ。

ただ、先例であるル・サンク小石川後楽園の場合、
売主側が最終的には裁判で敗訴しました。
建築確認が取り消された中身を見てみると、
今回は「取り直し」の可能性があるのではないかと、
素人ながら考えてしまいますね。分からんけど。

まあとにかく、エンドさんたちにとっては
「寝耳に水」みたいな大手不動産会社の凡ミス。
「そんなこともあるのだ」と知らしめるために、
メディアはもっと取り上げるべきでしょうね。

大手デベロッパーの都心開発案件で重大ミス発生

シティタワー恵比寿の資産価値がどうなるのかを考える

欠陥マンションの売主、施工の常連企業はココだ！　
主要10例から見えてきた驚愕の真実！

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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4月26日17:55に「特別企画note第31号「大手デベロッパーの都心開発案件で重大ミス発生」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は資産価値レポートもしくはnote特別企画の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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私にはいくつかの肩書があります。
あまり使わないけど、時々言いたくなるのは
「ワシな、早稲田大学に教えに行ってるねん」。
何となくいいでしょ、これ。賢そうやん。

正確に言うと早稲田大学エクステンションセンターで
年に２回ほど市民向けの講座を担当しているのです。
それを縮めて「早稲田大学に教えに行ってるねん」。
ああ、インチキくさ。けど、私の人生にふさわしい(笑)。

非常勤講師の仕事、５年くらい前からやっていました。
これでもちょっとした人気講師ですよ。
３０人の定員が満杯になったことも何度か。
ところが、昨年はコロナがやってきました。
それで昨年の春も秋も中止に。私が行っていた
八丁堀教室は閉鎖になってしまいました。残念。

ところが、この春は「開講しますのでお願いします」
という連絡がやってきたのですよ。
しかし、この緊急事態宣言。どうなるのか・・・
と思っていたら、今のところは予定通りだそうです。

教室は早稲田校に移りました。
開講日は５月の２９日土曜、１３時から１８時。
１日で90分を3コマやる、というハードスケジュール。
定員は少し減って２０名。多分、密を避けたのでしょう。
まだ、募集中のようですから枠はあります。
この下にリンクを張っておきますので、
ご興味のある方は覗いてみてください。

テーマは以下の通り。
コロナ禍でのマンション市場動向～買い時、売り時を探る～
実は、まだ何にも準備していません。
でもまあ、それもいつものことですね。

最近の不動産市場、見えにくいですね。
外国人の買いも目立ってきました。
すでにコロナ後を読んでいる動きですね。
しかし、人の行き来がコロナ後に戻るまでには
まだ２年くらいはかかりそうな気がしますけどね。

マンション市場は、そろそろ任売物件が目立つ頃。
中古市場は次第に弱含むのではないかと見ています。
しかし、表面的にはまだまだ強気ですね。
新築マンションはちょっと停滞気味です。
まあ、そんなことをまとめてお話します。

コロナ禍でのマンション市場動向～買い時、売り時を探る～

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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