• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本は80年の惰眠から覚める
  2026/1/19 14:34 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

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今日、急な取材要請を受けました。
数日後に販売されるとあるメディアからの取材。
わりあい好立地にあるタワマンで、
建築基準法違反クラスの施工不良が多数発覚したとか。
それも、かなり鮮明なカタチのようですね。

売主は誰でも知っているような大企業です。
区分所有者に対して新築時販売価格＋アルファでの
買戻しにも応じる、という話もあるそうです。
へえー、久々にすごい話やん、と思いました。

マンションというのは多くの人にとって
人生で最も高価な買い物です。
ところが、無視できない割合で不良が発生します。
たいていは闇から闇へと葬り去られます。
まあ、仕方ありませんね。

施工不良が発覚したマンションは
資産価値が下落します。だから区分所有者は
「なるべく世間に分からないように」と願います。
そこを逆手に取られて売主は傲慢な対応をします。
それでうやむやになるケースがほとんどです。

しかし、ごくたまーにそういうことでは
すまされないほどやばい事例が発覚します。
2015年に発覚したパークシティLaLa横浜の事件
なんてのはその一例ですね。その場所のわりあい近くで
もめていたパークスクエア三ツ沢公園なんてのも
同様の事例です。ともに建て替えとなりました。

売主は三井不動産に住友不動産。いずれも大手。
今日、私がコメント取りの取材を受けたのも
同じようにやばいケースかもしれません。
なんせ、いったんは住人が退去しての補修工事を
行わなければいけないほどの施工不良のようですから。

多くの人は三井や住友や三菱といった企業名があると、
何の疑いもなく安心してしまいます。それはダメ。
私が知る限り、施工不良がゼロである大手企業はなし。
みーんな、それなにやらかしていますね。
あの公社だって日本の歴史で最大規模で
施工不良のマンションを建設したことがあるのです。

まあ、不動産屋なんて所詮は信用できませんよ。
とかいって、私も不動産屋の真似事してますけど(笑)。
でも、そもそもこの業界人はハナから信用していません。
所詮は「楽して儲かる」構造に甘んじている連中です。

9か月ほど前にnoteの記事を書きました。

欠陥マンションの売主、施工の常連企業はココだ！　
主要10例から見えてきた驚愕の真実！

今日取材を受けた事例は、ここに入れてふさわし内容。
もう少し内容が明らかになってくれば、
このnote記事を改定更新しなけらばなりませんね
新築マンションを購入するのは、
わりあいとギャンブルみたいなものなのです。

本日の動画です。

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

3月29日17:10に「メルマガ特別企画note第28号 東京五輪が強行開催された場合の晴海フラッグの悲惨な未来について考える」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に中央区、江東区、またはnote特別企画あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

今、新築マンションの価格はかなり高騰しています。
都心の人気エリアだと利回り換算で３％なんて当たり前。
つまり、１億円で購入して賃貸に出しても
年間３００万円しか得られない状況なのです。

その場合、ローンや管理費、税金などの保有コストと
借りた場合の賃料がほとんど変わらなくなりました。
これって、まったく意味がありません。
だったら借りたらえんやん、の世界です。

なぜなら、マンションを買うと様々なリスクを
どっこいしょと背負うことになるからです。
資産価値が低下するリスク、
地震や台風で建物が毀損するリスク、
上下左右の隣人に恵まれないリスク、
そして管理組合がうまく機能しないか
悪意の理事長に蝕まれるリスク等です。

賃貸の場合、こういったリスクを背負わなくてOK。
おかしなマンションであれば、引っ越せば問題は解消。
購入したマンションが値上がりして
利益を得る可能性はないけど、
値下がりに悩むこともなし。

今は異次元金融緩和で異常な状態です。
だからマンション価格も異様に高騰しています。
上がったものは必ず下がる、というのが鉄則。
今マンションを買うということは、
この最大のリスクである値下がりの可能性を
背負ってしまうことになるのです。

でもまあ、郊外や地方は別。
家賃の１０年分や１５年分で中古マンションが
買えるのなら、その方が経済的ですね。
こういうあたりまえのことを、
多くの人は理解できずに、ただただ
「買った方がいい」とか「俺は賃貸派だ、理由は・・」
なーんてアホな議論が毎日どこかで行われています。

本日の動画です。

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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久しぶりにnoteの記事を書きました。
お題は例の如く「晴海フラッグ」です。
どうやら五輪は強行開催の模様。
そうなれば、晴海フラッグにとっては
「中止」よりも悲惨な未来が待っていることを
様々な想定を行いながら語っています。
まあ、このブログの読者なら
よーくお分かりのことかもしれません。
では、以下はnoteの無料部分です。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

どうやら菅義偉首相には、東京五輪を中止にするお考えはないようだ。
何とか開催して、成功裏のうちに閉幕させたいと考えているのだろう。その後での自民党総裁選挙や衆議院の解散総選挙を、それで乗り切ろうというお考えなのだろう。
しかし、今の状況から考えて、このまま強行開催した東京五輪が成功するとはとても思えない。
昨年３月、安倍首相（当時）が五輪の延期を決めたときと比べて、新型コロナの状況は日本のみならず地球的に考えて数倍から数十倍規模で悪化している。であるのに、なぜ中止を決定しないのか？

昨年３月時点と比べて、何か希望があるとすればワクチンの存在だろう。米英はもとよりロシアや中国でもワクチンが開発されて接種が進んでいる。
しかし、日本での接種は遅れている。五輪が開催される7月23日までに日本でのワクチン接種率は２割にも達しない可能性が高い。
さらに言えば、ワクチンはコロナ感染を完全に封じる手段にはなりえない。せいぜいがところ、今のような爆発的な感染拡大を抑制する効果しか見込めない。
ワクチンの有効率も70％から90％台と報道されている。接種したからと言って絶対的に感染しないわけではないのである。

そういったことを現実的に考えれば2021年の7月時点で、新型コロナ感染の状況が今と比べて劇的に改善しているとは思えない。少しマシになってきた、という程度ではないか。
そんな状況下で東京五輪を強行開催すればどのような結果を招くのか？
あるいは、強行開催した東京五輪に参加する国はどれほどあるのだろうか？

何よりも、東京五輪の選手村跡地に誕生するマンション群「晴海フラッグ」は、強行開催によってどのような影響を受けるのか？
あのマンションにどういう運命が待っているのかを、現実的に考えてみたい。そして、その中身を赤裸々に語ってみたい。
あらかじめ申し上げておくが、バラ色の未来ではない。その逆である。かなり悲惨な内容だ。
あのマンションに自分の人生の未来図を描いている人は読まない方がいい。もしかしたら、相当気分が悪くなってしまうだろう。

私は物事を現実的にしか考えられない人間である。
現実的といっても、二方向ある。楽観的に考えるか、悲観的に捉えるか。
ここでは主に後者の予測を書き連ねる。

ただし、これから先に語る悲観的な未来予測の内容は、あくまでも私の空想である。その通りに実現しない可能性だって十分にある。楽観シナリオが現実になることだってあり得るのだ。
実のところ、これから描き出すような悲惨な未来にならない方がいいはずだ。それが東京という街にとっても、あのマンション群に自分の未来図を描いている方にとっても、その方がハッピーであるに違いない。
しかし、“Hope for the best and prepare for the worst.”ということもある。
最悪の状態がどういうものかを知りたい方に対して、以下の予測を提供する。

この有料note記事は公開２日後以内に私の有料メルマガで配信する予定だ。有料メルマガの読者諸氏は、以下を購入する必要はない。
また、他の私のnote記事のように、公開後の適当な時期に改編を加えてネットメディに掲載される可能性もほとんどない。なぜなら、こういうあまりに悲惨な内容を掲載しようとするメディアがあるとは思えないからだ。
では、以下が有料(￥500)部分である。

東京五輪が強行開催された後の晴海フラッグの悲惨な未来を考える

本日の動画です。

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2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
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多摩ニュータウンの入居が始まって
今日でちょうど50年だそうです。
壮大な実験都市ですね。多分、失敗ですが。
「寝に帰る」だけの街というのは
やっぱりちょっと無理があったかもしれません。

多摩に続く港北や千葉も同じですね。
ちょっとサイズは小さいものの
「おおたかの森」や「柏の葉」みたいなものも
あと40年たったら多摩NTみたいになります。

東京という街は、縮み始めています。
あと30年も経てば、それがハッキリします。
その時、多摩は今よりも悲惨なことになっています。
多分、江東区の湾岸タワマンも老朽化との
戦いに喘いでいるのではないでしょうか。
まあ、その頃に私はもうこの世にいませんけどね。

少数の人間が頭の中で描いた街づくり、
というのはほとんど成功したことがりません。
自然発生的に街が形成されていく方が、
成長のエネルギーは強力です。
なぜなら、そこには街ができる生物学的な
理由が厳然と存在するからです。いわば自然の営み。

人間が頭の中で思い描いた街というものは、
出来立ての時が一番美して機能的。
あとは年月とともにくたびれていきます。
この摂理は、小さな街みたいな規模がある、
大きめのタワマンにも適用できます。

小さな建物の集合体である街なら、
自然の中で新陳代謝が可能ですが、
タワマンにはそれが不可能です。
最後はぶっ壊さなければなりません。
その作業はとてつもなく厄介なものになります。

つまり、ニュータウンやタワマンというものは
30年、50年、100年の年月が過ぎると、
見た目にはかなり醜悪になって、最後は厄介な存在。
作るときは誰もそんなことを考えません。
買う人もそんなことまで想像しません。
しかし、あれらはともにモンスターですよ。

多摩ニュータウンは今日で人が住んで50年。
さらに今から50年後にはどうなっているのでしょうか。
あまり輝かしい未来は想像できませんね。
湾岸のタワマンはどうなるのでしょうね？

本日の動画です。

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2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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