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• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
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  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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• 資産価値レポートのフレームを更新
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2026年1月

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18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

多摩ニュータウンの入居が始まって
今日でちょうど50年だそうです。
壮大な実験都市ですね。多分、失敗ですが。
「寝に帰る」だけの街というのは
やっぱりちょっと無理があったかもしれません。

多摩に続く港北や千葉も同じですね。
ちょっとサイズは小さいものの
「おおたかの森」や「柏の葉」みたいなものも
あと40年たったら多摩NTみたいになります。

東京という街は、縮み始めています。
あと30年も経てば、それがハッキリします。
その時、多摩は今よりも悲惨なことになっています。
多分、江東区の湾岸タワマンも老朽化との
戦いに喘いでいるのではないでしょうか。
まあ、その頃に私はもうこの世にいませんけどね。

少数の人間が頭の中で描いた街づくり、
というのはほとんど成功したことがりません。
自然発生的に街が形成されていく方が、
成長のエネルギーは強力です。
なぜなら、そこには街ができる生物学的な
理由が厳然と存在するからです。いわば自然の営み。

人間が頭の中で思い描いた街というものは、
出来立ての時が一番美して機能的。
あとは年月とともにくたびれていきます。
この摂理は、小さな街みたいな規模がある、
大きめのタワマンにも適用できます。

小さな建物の集合体である街なら、
自然の中で新陳代謝が可能ですが、
タワマンにはそれが不可能です。
最後はぶっ壊さなければなりません。
その作業はとてつもなく厄介なものになります。

つまり、ニュータウンやタワマンというものは
30年、50年、100年の年月が過ぎると、
見た目にはかなり醜悪になって、最後は厄介な存在。
作るときは誰もそんなことを考えません。
買う人もそんなことまで想像しません。
しかし、あれらはともにモンスターですよ。

多摩ニュータウンは今日で人が住んで50年。
さらに今から50年後にはどうなっているのでしょうか。
あまり輝かしい未来は想像できませんね。
湾岸のタワマンはどうなるのでしょうね？

本日の動画です。

<>

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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韓国人というのは、つくづく不思議な連中ですね。
今、ソウルと釜山の市長選挙をやっています。
ソウルでは政権与党の女性候補の旦那が
東京の港区にマンションを所有している、
という話が連日のトップニュースになっています。

その旦那という人は弁護士で東京の事務所が
勤務先だったそうです。それでマンションを買った。
それ、普通の話でしょ。何がいけないの？
仮にニューヨークのマンションだったら
問題にならなかったのかもしれませんね。

現在、韓国では政府系公社の職員が再開発に
先回りして土地を買い、値上がり後に売却して
差益を得ている、というのが問題化しています。
それは確かによくないですね。

しかし、国際業務を担う弁護士が仕事先の
街でマンションを購入して、たまたま値上がりして
それを売ったら何千万円か儲かった・・・
何もいけないことはしていませんね。でも問題化。

それを真面目にトップニュースにしているのが
あの人たちなのです。なんでニュースになるのかさえ
私にはよー分かりません。日本だったら
せいぜい週刊誌の「ワイド」ネタになる程度の話。
いや、そこまでも行かないかもしれません。

私たちには、かなりへんてこな隣人がいるようです。
息をするように嘘をつくし、国同士の約束を
平気で破って恬として恥じないばかりか、
後付けの法律で罪科を問うような連中です。
まともな神経では付き合いきれません。

しかし、私たちの先祖は彼らと向き合ってきました。
時には取り込んで変革を試みました。
まあまあ変革が成功したところで、
日本が戦争に負けるという悲劇が起こりました。
結局、彼らは元の木阿弥になってしまったようです。

今の時代を生きるには、近代の精神が必要です。
でも、彼らにはそれがないようです。古代のまま。
近代的な精神はいつになったら宿るのか・・
この厄介な隣人は敬して遠ざけるに越したことなし。

本日の動画です。

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2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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国際連合という組織は、もともとWW2の連合国。
だから常任理事国5か国は主要な戦勝国です。
このうちロシアと中国はその他3国と
基本的な政治体制が異なります。
つまり自由と民主主義を基本としていません。
中国に至っては、その真逆と言っていいでしょう。

常任理事国にはいわゆる拒否権があります。
ロシアも中国も、これをかなり乱用しています。
したがって、今の国連は「平和を守る」という
本来の役割をほとんど果たせていません。
言ってみれば存在意義がないのです。
だから、あんなもの解体しても
なーんの支障もないはずですね。

国際機関というのはいろいろありますが、
まともに本来の役割を果たしているところは
ほとんどないのではないかと思います。
利権組織になっているか、一部の国への
ポスト提供組織になり下がっています。

このコロナ騒動でにわかに「中国寄り」の
組織体質が世界に知れ渡ったWHOなんてその典型。
他にも中国が実質支配している組織もたくさん。
そんな組織へ律儀に分担金を払っているのは
他ならぬこの日本なのですよ。もうやめようよ。

今、中国もロシアも国際的に孤立しています。
西側世界で、この2国と親密な国はほとんどなし。
最近ではEUまでもウイグル問題で中国に対し
制裁措置を発動しました。ますます孤立化。

しかし、当の中国は今のところ孤立を
恐れている風にはまったく見えませんね。
それよりも、彼らは国内でも権力闘争の方が
数倍も重要そうです。まことに厄介な国。

バイデン政権は同盟国とのつながりを重視しています。
中国やロシアなどの無法国家に対して、
同盟国が結束して対応しようというのです。
日本はもちろん、その重要なメンバーです。

そんな折に、孤立したこの2か国が
「常任理事国サミットをやろうぜ」なんて
共同で呼びかけました。魂胆が見え見え。
彼らも本心では孤立を脱したいのでしょうね。

本日の動画です。

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今日はガツンと株価が下がりましたね。
なんと、これでも日銀が501億円ETFを買っていますよ。
それでも600円超も値下がりしていますからね。
もし日銀の買いがなければもっと下げたかも。

日経新聞の記事によると「３つの想定外」が理由だとか。
ひとつは、その日銀がETFはやめてTOPIXにするとか。
まあ、その割には今日も買ってるじゃないですか。
あとはFRBが一時的な緩和措置であったとされる
「補完的レバレッジ規制（SLR）」を3月末で終了と発表。
これについて、わたしはよーわかりません。

3つ目が19日に起きたルネサスの茨城県内の工場火災。
これって、あまりにもタイミングが良すぎます。
誰かが意図的にさらなる半導体不足を狙った？
そうでなくても減産中の自動車産業には打撃ですね。
やはり日本経済の悪化理由になり得ますね。
さて、明日はどうなるのでしょうね？

ものすごく気になるのはアメリカの長期金利。
10年モノ国債の金利が1.7に迫っています。
数日前、一時的には1.7を超えていましたね。
近未来的にはきっと2.0をめざすとか・・

日本の長期金利もほんのわずかに上昇傾向。
こちらは日銀がしっかりと抑えていますから、
そうそうは上がらないでしょうね。
あとはひたすら2023年の黒田退任を待つしかない。

しかし、マンションの価格が上がり続けていますね。
とてもじゃないけれど、フツーのサラリーマンが
自分の収入だけでは23区内では買えなくなっています。
私の年代は、あの平成バブルを思い出しますよ。
みんな、すごーく郊外に買っていました。
「大丈夫かい」と思ってみていたら、
やっぱり大丈夫ではありませんでしたね。

中国のバブルもやがて崩壊するでしょうが、
この日本の局地バブルも永遠に続くとは思えません。
今回もあの平成大バブル並みかそれ以上に
膨らみ続けているように思えます。

歴史は繰り返します。一度目は悲劇として。
二度目は喜劇として。もしそうならどうなるの？
まあ、今回はタワマンの林立や湾岸ブームとか
その様相からして喜劇っぽいですから(笑)。

そして次のバブル崩壊は主役が大企業ではなく個人。
バカ高い値段で湾岸のタワマンなんかを
買ってしまったエンドさんが大勢、ローン残高割れの
値下がりに苦しむ状況に追い込まれそうですね。

チャイナショックが早いか、2023年の黒田退任までか・・
あるいは五輪大失敗による沈鬱ムードの蔓延か・・
こんな宴がいつまでも続くわけありませんぜ、旦那方。
諸行無常、盛者必衰は世の常なる理なのです。

本日の動画です。

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総理大臣の菅さんという人は昔から
気に入らない官僚をどんどん左遷するそうです。
自分のいいままになるか、ならないかの二元論。
何とも度量が狭い人物のようです。

叩き上げタイプの嫌な面がそれですね。
コンプレックスがある分、やたらと猜疑心が強い。
だから官僚たちの間では「スガーリン」と
呼ばれているそうな。いやなあだ名。

今、日本はけっこう大変な局面にあります。
東京五輪を開くか否かが問われています。
ここで必要なのは勇気ある撤退の決断です。
開催してもロクなことになりそうにありません。

多分、実質的な参加国なんて１０数国。
日本が金メダル100個なんてコントになりそうです。
中国が300個とか。もう、ただの喜劇ですね。
そんな五輪はやらぬに越したことなし。

こういう簡単な想像力が菅さんの脳内では
展開していないようです。考えたらわかるやん！
五輪を開催して成功させた後に解散総選挙。
そういうステレオタイプな想像力しか
あの爺さんには働かないらしいようで。

まわりにいる官僚たちも耳障りの言い話しか
菅さんにはお伝えしたいということだそうです。
これは今の日本にとっては不幸ですよ。
まさに令和のインパール作戦が進んでいます。
だれも止めようとはしていません。

25日には聖火リレーが始まりますね。
そして4月には国会議員の補欠選挙。
なんと北海道で自民党は不戦敗ですぜ。情けない。
菅の爺さんは現実がまるで見えていないようで。

菅内閣の命運も長くて今年の秋までです。
早ければ4月には政局。とっととお辞めになるべきです。
それが日本のためです。所詮器ではなかった。
本人が一番わかっているはずです。

本日の動画です。

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当日土曜日の13時から17時まで、
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