マンションレポート最新情報　【全て見る】
「神奈川の大規模マンション」全20物件【2026年1月】

ガーデングランデ横浜戸塚の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 神奈川の大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全解説20物件 【2026年1月改訂版】 &nb […]

価格4,390円
「武蔵小杉-日吉・新川崎」全6物件【2026年1月】

      イニシア武蔵小杉御殿町、 クレストラフィーネ新川崎の資産価値は？ 武蔵小杉-日吉・新川崎 【202 […]

価格1,980円
｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

  榊淳司の資産価値レポー045 川崎市/麻生区・多摩区 全5物件を解説 【2025年10月】   今のマンション市場‥ネットで検索すれば […]

価格1,980円
「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

      クレストラフィーネ新川崎の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート035 川崎市/川崎区・幸区 全1 […]

価格3,290円
｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート043 川崎市･宮前区 全5物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中 […]

価格1,980円
｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

価格2,390円
｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

価格2,390円
｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

価格3,490円
｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

価格2,980円
「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

価格3,590円
榊　淳司オフィシャルブログ
想像力の働かないリーダーに率いられる日本

菅義偉という人は、大局を見るのが苦手なようです。
細々としたことに目が行くようですね。
どーでもええような、携帯料金の引き下げとか。
あるいはGotoトラベルとか。ほんとどーでもええ。

世の中には大局観のない人の方が多いと思います。
まあ、それはそれでいいのですよ。
リーダーやインテリは少数でないと、
「船頭多くして」と大変なことになってしまいます。

マンションの世界でもそうです。設備仕様なんて
基本的に枝葉末節の話なのですが、そのことが
わからない人が多くて困ります。
いや、私は助かっています。大局的な見方から
物事を語れる人が少ないから、私が生きられる。

しかし、今の菅さんのようなポジションにある人に
大局観がないのは、どうもいただけませんね。
まあ、菅さんに限りませんけどね。
同じ字を使うカンさんなんてサイテーでした。

ハトポッポはただの変人でした。世の中のことを
きちっとわかっていない宇宙人です。今もそう。
枝野も蓮舫も辻元も、目の前しか見えていません。
安倍さんは、珍しく見えている人でしたね。
だから、それなりにうまくやれたのだと思います。
ただ、内政での実績はほとんどありませんけど。
細かいところまで見られるタイプではなかった。

菅さんは、逆に細かいところしか見られない人。
しょせんは官房長官の器だったのでしょう。
で、菅さんに代わる人がいるかというと・・・
見渡す限り、いませんね。今のところは。

にわかに「４月解散」の話が浮上しています。
ただ、全体が見えていない菅さんには決断できない、
と私は考えます。彼には目先しか見えませんから。
もう、五輪開催ありきでまっしぐらに走るつもり。

五輪って、無理矢理開催した方が傷が深まりそう。
そういう想像力が働かないのでしょうね。
といって、彼の想像力を補うような人は
まわりにいませんね。菅さんには想像力とは何か、
ということを理解する力もないのです。

嘆いても仕方ありません。これが現実です。
日本という国は、わりあいに人材が薄い国なのです。
想像力をあまり大事にしない国なのです。
だから人間的な魅力が乏しい人でもリーダーに
この国の采配を任せるしかないわけですよ。

４月解散をやってしまった方が菅さんには有利。
しかし、彼には決断できない。すると秋の総裁選。
そのあとに満期解散による総選挙ですね。
その時には、我らが総理は菅さんではないでしょう。
なんでそれがわからないのか不思議です。　

本日の動画です。

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

 

 

 


2021/4/6 22:39 | ちょっと脱線 | Comments (0)

合理主義になじまない日本と私

日本人というのは何とも合理性を尊ばない連中です。
手間暇かけて無駄なことをするのがわりあい好き。
「なんでやろ」と思いながら私は生きてきました。
きっと、これからもそうですね。

また、多くの日本人は「合理的」の意味を
はき違えて理解しているのではないですか。
「私は合理的な方だ」と広言している人が、
ひどく不合理な理屈で行動したりします。
何でもかんでも感情に任せて判断する人を見ると、
まるで韓国人みたいだな、と思う時があります。

結局、日本人の給与水準が安く抑えられているのは、
企業に多くの利益をもたらしていないから。
企業はそもそも利益を生み出すためにあります。
私は「社会貢献」とか「SDGs」とか言うてる企業は
そのことによって却ってうさん臭さを感じます。

また、「業界の未来のために」とか「消費者の・・」
とか言うてる人も、それだけで嘘つきかバカです。
キレイごとを大きな声で言っている人を見ると
「こいつは信用できんな」となるわけです。

だってそうでしょ。人間の基本はエゴですよ。
それを抑えきれる人間なんて存在しえません。
人間なんて所詮はサルの亜種でしかないのですから。
生き物の中で人間だけが神のように他と違う、
なーんてことはないわけですよ。

私は不動産の世界でジャーナルなことをやっていますが、
「消費者のために」などと言ったことはほとんどないはず。
「消費者側からの視点で」というのは使います。
ただ、基本的に消費者側はいつも正しいとは限らないし、
企業に比べて絶対的に弱いわけではありません。
現行の法律を駆使すれば、時に優位に立つことも可能。

私は特定のエリアや住形態を批判的に書くことがあります。
すると「住んでいる人のことを考えろ」的な
批判をいただくことがありますね。実に幼稚な理屈。
韓国の文在寅が「あくまでも被害者の立場で」
みたいなことをよく言うてますが、あのレベルの話。
実に合理主義的な発想から対極にあります。
情緒ばかりを重んじているわけです。

日本人は多分、これからも「合理性」という
価値観に親しまずに世代を重ねるのでしょうね。
私みたいな人間は、かなり変わり者扱いされます。
まあ、それが私の希少性みたいなものですが。

本日の動画です。

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

 

 

 


2021/4/4 20:44 | ちょっと脱線 | Comments (0)

バカ高マンションを買う能天気さに呆れる

昨年の初夏以降、マンションも戸建てもよく売れました。
それはもう「コロナバブル」と言っていいほどです。
都心近辺の戸建ては入れ食い状態だったそうです。
湾岸や都心近辺の中古マンションも檄売れ。

なぜそんなによく売れたかというと、
テレワークの普及が大きく関係しています。
狭い賃貸住宅ではテレワークがままならなかったのです。
「この際だから買っちゃえ」という需要ですね。

私はこういう動きを「需要の先食い」と呼んできました。
先食いであれば、今後は先細りになりそうです。
つまり、いずれ需要が急減する場面がやってきます。
それは多分、1年後ではないでしょうか。

そろそろ、郊外エリアでは任売物件が増えているはず。
間もなく、雇用調整助成金も切れるはずです。
失業者が本格的に増えだすと予想できます。
そうでなくても、一部の業種では
「コロナ解雇」が始まっています。

5月には3月決算企業の数字が出そろいます。
約3分の2の企業は減収減益だといわれています。
今年の夏のボーナスが激減する企業が増えそう。
そうなるとまた、任売が増えてきます。

去年は史上最高のバラマキが行われました。
それこそ、ヘリコプターマネーが実現したんのです。
しかし、今年は財務省がしっかり財布の
紐を閉めていますね。かなり期待薄です。

それにしても・・どう考えても今の都心エリアは
マンションが高くなりすぎています。
あの平成大バブルと同レベルかそれ以上。
これは実需が押し上げているわけではありません。

最初は建築費の高騰でした。
そして外国人の爆買いに相続税対策が来ました。
さらに投機買いが激増したのです。
去年はコロナによるテレワーク特需が生まれました。
今はどうか。「慌て者ステージ」に入っています。

「今買っておかなければ買えなくなる」という
実需が動いているのです。まさに慌て者。
しかし、それもあと半年くらいで一巡するでしょ。
そうなれば、買いは極端に細ると思います。

あと、世界のどこかで何かが起こりそうです。
例えば、中国で国営企業や地方政府のデフォルトが
頻発したらどうなるのか。あるいはアルケゴスの
損失がリーマン並みに拡大して信用収縮が起きれば
けっこう厄介なことになります。

米中対立がどこかで発火したらどうなるのか？
韓国で通貨危機が再発してもちょっと厄介。
ビルマの騒動も危険な水準へと拡大しています。
今年の世界はどこから変数が出てくるかわかりません。

それなのに、東京人が目の前の事象だけ眺めて
バカ高くなったマンションを低金利で買っています。
平和な世の中が35年も続くと考えている能天気さ。
しかも、自分の収入まで35年続くなんて仮定。
よくもまあ、そこまで能天気になれるものです。

本日の動画です。

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

 



住友不動産の欠陥住宅騒動、結構波紋が広がりそう

本日発売の写真週刊誌フライデーに、住友不動産分譲の
タワーマンションで施工不良が明らかになった、
という赤裸々な記事が出ています。私もコメント協力。
早速全文を読んでみましたが、結構ひどい施工不良。

住友不動産が全面的に補修工事を行うようですが、
二重床や二重天井までやり替えるとなると大変。
施工期間は１年くらいはかかりそうですね。
その間、住人は仮住まいということになります。

それこそ2016年に発覚した「パークシティLaLa横浜」
以来のマンション施工不良事件、となりました。
こちらは建て直しとまでは行かないまでも、
それに次ぐ大規模な補修工事になるでしょうね。
スケルトンに戻して内装再施工、くらいの勢い。

業界ではまだ話題になっていません。
まあ、そのうち衝撃が広がるでしょう。
何といっても売主は業界トップを続けた住友不動産。
場所は横浜の端っこではなく渋谷区恵比寿。
駅から徒歩７分の、まあまあの立地です。
このマンション、当面中古では売れなくなりますね。

さて、これから広がる波紋について考えましょう。
まず、多くの人が感じる第一は意外性。
「大手企業が作ったタワマンでそんなことがあるのか？」
テレビの情報番組でいかにも取り上げられそうな視点。
武蔵小杉の浸水被害の時がそうでしたから。

まあ、起こってしまったから「あり得る」としか
お答えの使用がありません。人間のやることです。
ミスがあって当然なのですよ。ミスかどうか知らんけど。
大手であろうが中小であろうが、やるときはやる。

次に起こりそうなことは、売主企業への不安。
「住不の作っている他のタワマンは大丈夫なのか」
まあ、そういうことになってしまいますわな。
住不タワマンにこれから入居しようとする方は、
ちょっと嫌な感じの不安を抱えますよね。

すでに住んでいる人で、違和感を抱いていた方は
「もしかしてウチの物件は大丈夫なんやろか」
なーんて疑心暗鬼になってしまったりもします。
だから今回の事件、ちょっと大変かもしれません。

こういうことは住不のような大手が売主になっていても
起こり得ます。いままでも結構ありました。
鹿島のようなスーパーゼネコンでもやらかす時には
盛大にやらかしていました。結構びっくりしますよ。

過去のそういう「え、あの大手が」といった事例を
集めてまとめて解説を加えたnotoの記事を、
去年の６月にリリースしています。

欠陥マンションの売主、施工の常連企業はココだ！
主要10例から見えてきた驚愕の真実！

これは有料で990円です。誰にでも読まれると
よろしくないので、ちょっとお高めに設定。
住友も三井も三菱も野村もオールスターそろい踏み。
スーパーゼネコンも「え、あそこが」が・・・
あるいは準大手の「あの会社が危ないのか」という
データをしっかり示していますので、
ご興味のある方は読んでみてください。

本日の動画です。

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ



アルケゴスは第二のリーマンショックにつながるか？

アルケゴスの余波が広がっていますね。
みずほＦＧも１００億規模の損失だとか。
他にもまだまだ出てきそうです。
心配なのは中国と韓国の証券会社系も
巨額の喪失を被っていないかどうか。

また、アメリカのＧ・サックスとかは
いち早く売却したので損失が少なかった、
とされていますが、本当でしょうか。
こういう話は、どんどんと大きくなりがちです。

思い出されるのはリーマンショックですね。
パリパの破綻から約１年後がリーマン・Ｂのぱりん。
このアルケゴスも今すぐにどうのこうのではなく、
ジワジワ進んで気が付いたら、あれっとか。

そうでなくても今、中国経済は怪しそうだし、
韓国は外貨が詰まりそうな気配です。
他の国でも通貨危機は起こるかもしれません。
そうなれば世界経済全体が揺らぎます。

そもそもいま世界はコロナで弱っています。
弱り目に祟り目みたいなことにならないように
祈るばかりではありませんか。アーメン。
そうなったら、リーマンの時みたいに
中国がいち早く回復して世界経済を牽引、
ということはあり得ないですから。その逆。

しかし、そんなこんなは別にして東京都心の
マンション市場はきちがいみたいに価格が高騰中。
「こんな値段で誰が買うの」レベルになっています。
ここで一気にバブルが崩壊したら悲惨ですよ。

私は「暴落」について語りますが、けっして
それを望んでいるわけではありません。
理想的なのはダラダラとした下落ですよ。
１９９０年代の後半みたいなのがいいです。

暴落は一瞬で多くの悲劇を生み出します。
多くの人の人生を狂わせます。
あれはちょっと避けたほうがいいでしょうね。
まあ、私の願い通りにはならないでしょうが。

本日の動画です。

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ


2021/4/1 19:05 | ちょっと脱線 | Comments (0)