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2025年12月

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不動産の売却相談会をやり始めて、
もう6年近くが経過しました。
いろいろなご相談を受けて、提携している
セトルさんと一緒に売却させていただた物件も数多。

まあ、様々な経験をさせていただきました。
事情は様々ですね。でも、売りたいのは分かります。
大手の業者に仲介を依頼すると、
ほぼ100％囲い込みをされます。
それでも売れればいいですけどね。

不動産の売買はわりあいと専門的な知識が必要。
それほど奥深くはありませんが、簡単でもなし。
つまり、手慣れた業者が悪いことをしようとすれば
いくらでもできてしまうのが不動産の取引。

私はそういうことがあまり好きではありません。
売り手さんがなるべく市場価格で売却できる
情況を作れるように誘導しています。
幸いにして、提携業者さんはさほどイケイケでは
ありません。むしろ、まったりしています(笑)。

ご相談をいただいた中で、セトルさんが専任媒介で
売却をお手伝いする比率は2割以下でしょうか。
それでも、多くの相談者さまから信頼を得ています。
ご相談の案件以外に「これも売ってくれる」という
事案をいただくことが多いようです。
まあ、私は必要以上に介在しませんが。

今年はどうやらコロナ不況が本格化しそう。
これからいろいろなことが出てきそうですね。
雇用調整助成金が打ち切られたら、失業者が増えます。
バラマキの給付金がなければ、倒産も出るでしょう。

もうすぐ、五輪の中止も正式に決まりそうです。
スポーツ界やメディアはすでに「中止」を
前提に動き出しています。もうすぐハッキリします。
これも景気的には心理面でマイナスですね。

そういう中で、不動産は早く売るに越したことなし。
明日は13時から17時まで、日本橋横山町の
セトルさんでお待ちしています。
アポイントは不要。ただし、ちょっとだけ
お待ちいただくかもしれません。

↓　本日の動画です。

<>

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

実のところ、マンションの市場価格というのは、
金融政策にかなり影響されます。それも都心では。
というのは、東京の都心で供給される新築マンションは
住宅というよりも金融商品という色彩が濃厚。

こういった現象は、私に言わせればかなり歪です。
しかし、実際には深い濃度で金融商品化しています。
だから、金融政策によって価格が変動するのです。
カンタンに言えば、金融緩和は価格上昇につながり、
引き締めは下落や暴落を誘うことになります。

現状、日本の金融政策は日銀総裁が握っています。
今の総裁は黒田東彦氏。もう、8年になります。
この方、1期目の任期が終わる2018年4月には退任する、
と私は読んでいました。そうなれば緩和は終了・・

ところが、前の総理である安倍さんの意向もあってか
予想外の続投となりました。これでバブルは継続。
しかし2020年の五輪によって、宴は終わると読みました。
金融政策は緩和のままでも需給は緩み、
都心のマンション価格は下落に転じるはず、と予測。

ところが2020年は五輪開催年ではなくコロナイヤーに。
それで安倍政権は2回にわたって補正予算を組みました。
この景気対策で日本経済に流れたお金は58兆円。
通常の年間予算の真水を超える量でした。
これで、今度はコロナバブルが発生してしまいました。

現在は、その終盤に差し掛かったところだと思います。
つまり、またまた私の予測は大外れになったのです。
で、今後はどうなるのか？　菅政権の動きは鈍いですね。
黒田氏は「緩和は続ける」と言っています。

そもそも、前総理の安倍さんも現総理の菅さんも、
金融というものがよく分かっていない感じですね。
ご発言を聞いていると、そんな感じがします。
ほんの少しわかるのは麻生財務相。しかし、あの
オッサンも実は分かったようで分かっていません。

現日銀総裁の黒田氏からして、根本のところで
分かっていないのではないかと私は疑っています。
でなければ、こんなアホなことは続けないはずです。
誰も黒田総裁の首に鈴をつけられないでいるのです。

その黒田氏の任期は、あと2年。2023年の4月まで。
バブルはここまで続きそうな感じがしますね。
ただし、一寸闇は先です。いろいろな可変的な
要素がありそうなのです。まずは政局ですね。

日本にとって今、喫緊の課題はコロナ対策です。
しかし、実際にはそれよりも「東京五輪をどうするか」。
菅氏は直接関係ないとはいえ、今のところ
この問題について指導力を発揮しそうにありません。
この先、菅氏にフォローの風は吹かないでしょう。

となれば、菅政権の寿命は最長で今年の9月まで。
自民党の総裁選挙で再選される可能性は限りなく０。
自民党は新しい総裁の下に総選挙を戦う可能性が
かなり高まっています。その時、黒田総裁は？

新総理が黒田総裁に固執しなければ途中退任はアリ。
その時点で、黒田金融緩和は終了のファンファーレ。
総裁が変わっていきなり金利が上がったりはしませんが、
「先高感」は漂い始めるはずです。それでバブル終了！

まあ、これはちょっとうがった読みかもしれません。
しかし、現時点の政局や経済情勢からは、
いかにもありそうなシナリオだと思っています。
まあ、いつものように大外れかもしれませんが。

↓　本日の動画です。

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2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2月17日13:01に「榊淳司マンション情報404号 文京区から２物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中にさいたま市浦和区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

日経平均が調子よく上がっていますね。
世の中、コロナによる景気低迷感が強いのに、
早々と回復バブルを織り込み始めたのでしょうか？
いえいえ、そんなことはございません。
お金が余っているから株や不動産に流れているだけ。

昨年のように、日米欧で同時に金融緩和したことなんて
過去にあったでしょうかね。私は記憶にございません。
なぜか中国だけは金融緩和していませんね。
なのに2.3％のプラス成長ですって。
多分、ファンタジーだと思いますけど。

その中国、昨年は前年比で32％も出生数が減ったんですって。
その出生数は、中国の公安（警察）が管理しているとか。
それって、ものすごーく警察国家らしいことですね。
その昔、一人っ子政策というのをやっていたから、
二人目を作らないように監視していたからでしょう。
まあ、それはどーでもいいことですが。

一人っ子政策は2015年に終了しています。
しかし、今でも二人目三人目を作っている感じはなし。
大都市では不動産価格が高くなりすぎて、
若い夫婦にはとても買えないレベルだそうです。
つまり、年収の数十倍になっているとか。

中国人というのは、塩梅というのを心得ません。
闇雲に爆買いをしてしまうので、不動産も爆騰。
バブルが崩壊したらどうなるのか、
考えただけでも背筋が凍りますね。桑原桑原。

日本でも2015年と16年は中国人のタワマン爆買いが
あったのを覚えていますか？　あれで局地バブルが
さらに膨らんでしまいました。その後、
爆売りになるのかと思いきや、あまり動かず。

現状、日本もアメリカもヨーロッパも、
「コロナバブル」と言ってもいい状態です。
どこが最初に引き締めに転換するかというと・・
多分アメリカです。次はEUでしょうね。
日本は2023年4月以降になると思います。
ですから、しばらくはバブルですよ。

不動産はどうでしょうね？
オフィスビルの空室率が高まっています。
マンションの価格は今のところ、高止まり。
あとは、不況感がどの程度深まるかですね。
それによって「暴落」かバブルの継続かが
決まるような気がします。まあ・・
ダラダラと今の状態が続くこともあり得ます。

↓　本日の動画です。

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2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：2月20日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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なんかもう、五輪はほぼ中止モードですね。
メジャーな旧媒体（テレビ、新聞）でそれを言わないのは、
連中がスポンサーに名を連ねているからですね。
出版社系のニュースサイトでは中止一色。

あとは「いつ」「どういうカタチで」中止を決定するか。
開催権があるのはＩＯＣで開催主体は東京都。
小池のオバハンは自らがリスクを背負う判断を
打ち出すはずがなし。となればＩＯＣ。

あのバッハたらいうオッサンも決断力なさそう。
バイデン君が「科学に基づいて」と言ってるから、
ここはＷＨＯに任せるしかないけど、
連中は完全なパンダハガーで中国の言いなり。

しかしながら北京五輪の完全開催のためには、
東京五輪はどうなったらいいのか、判断は難しそう。
無理に強行開催して大きく事故ると北京の
開催まで危うくなりますわな。

かといって中止にしたら「北京も」となりそう。
そうでなくても北京大会は人権面でボイコットすべき
という声が世界中で澎湃と沸き起こっていますがな。
だから中国としてはイチかバチかの開催で、
ＷＨＯには中止勧告を出させないかもしれません。

そうなると、このままズルズル表面的には「開催」で
ことを進めて7月になってしまい、時間切れ開催。
ほとんどの国が選手団派遣を見送るんじゃないですか。
日本は金メダルを100個くらい取れそうですぜ。
なんかもう「屈辱の大会」になりそうですな。

一番いいのはとっとと中止にしてしまうことです。
そして来年か再来年に日本が独自に企画する
世界的なスポーツ競技会を開催すればいいのです。
2020TOKYOに変わるジャパンオリンピア。
そうすればせっかく作った施設も生かせます。

しかし、その場合のいちばんの問題は、
「晴海フラッグ」をどうするか、ということですね。
ジャパンオリンピアの選手村にするのなら
購入契約者への引き渡しはさらに延びますね。

こういう時に日本の総理大臣は、あの頼りなさそうな菅君。
主導権を取らなければならない東京都知事は、
ただただ自分が目立つことしか考えていない
小池のオバハン・・何たる脆弱な布陣であることか。

それでもって失言王・森君の後釜は誰もやりたがらず。
中止にするのなら、わざわざ後釜を決めずに
暫定森会長で粛々と撤退戦を行えばいいじゃないですか。
それがあのジイサンにとっての有終の美でしょう。

↓　本日の動画です。

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2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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ご希望価格に近い成約で売却できました。
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開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)には待ち時間が発生していません。
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