• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

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1月27日17:05にメルマガ特別企画note第25号「マンション価格暴落のキッカケを作るファクターXとは？」」 を送信。発信アドレスは

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に港区、千代田区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

コロナ禍によって首都圏の住宅市場も大きく変わっています。
どうやら脱タワマンと戸建て人気復活が定着しそうですね。
戸建てへの回帰というのは、ある意味で「自然」です。
ただ、マンション暮らしというのはいろいろ便利で快適です。

しかし、日本人がマンションに住み始めたのはここ50年。
鉄筋コンクリートの箱の中で暮らすことが、
人の身体や心にどういう影響をもたらすかは、
現在のところ「人体実験中」ではないでしょうか。
しかし、いろいろ分かっていることもあります。

そのあたりのことを、私はずっと調べてきました。
今またコロナ禍により、そういった部分に注目が集まりそう。
昨年の５月に書いたnote記事の無料部分を以下に再掲します。
ご興味のある方は有料部分（400円）も
お読みいただければと思います

・・・・・・・・・・・・・・・

実は、マンションに住むことは戸建てに住むよりも健康に対するリスクが高い、と私は密かに考えています。
「そんなバカなことがあるものか」
そう考える人も多いでしょう。
しかし、これは一面の真実です。
実は、いくつかの調査によって得られた統計データに裏付けされています。

私は過去に出した１０冊の著作や様々なメディアの依頼で書いた記事などで、そのことを度々世に示してきました。
しかし、認知度が深まったとは思えません。
多くの人は、マンションに住むことが健康に悪いだなんて、これっぽっちも考えていないでしょう。
しかし、いくつかのデータはそのことをかなり的確に示しています。
そのことが伝わるように、この記事を上げてみます。

このnoteの内容は、私が過去何冊か世に問うた著作の中から、健康と子育てに関する項目を抜粋、加筆、編集したものです。

以下、５つのテーマに分けています。

１　ヨーロッパでは高層階での子育てを事実上禁止している国が多い
２　高層階居住が母親と母体に不健康をもたらす
３　コンクリートという素材自体が不健康をもたらす
４　高層階居住は子育てに悪影響がある
５　高層階に住めば、助かる命も助からない

これまで、著作やネットメディアなどに書いてきた内容なので「読んだことがある」というものがあるかもしれない。
私の著作をこれまで１，２冊読んだ方は、重複するところがあるので必要ないと思います。
この５項目のうち４つ以上を、「こんな話聞いたことがない」という方はぜひご一読ください。
ボリュームは約7,000字。早い人なら10分で読めます。

マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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東京の人というのは関西系に比べて
ブランド志向が強いような気がしますね。
大手企業が集中しているせいでしょうか。
名の知れた会社やブランドなら安心します。

そういうの、関西人からみると、ときに
「アホくさ」と思えるところがあります。
東京人というのは、権威を無防備に信じて
しまっているように見えたりします。

マンションでもそうですね。売主が大手企業だと
そこが開発したマンションは「大丈夫」だ、
なーんて考えてしまうわけですよ。
実は、それがすべてではありません。
大手だって、時にはチョンボをやらかしています。
それも、かなり深刻なレベルでね。
建て直しになった例なんて、かなりありますよ。

そういう事例を１０ほど実名で紹介した
noteの記事を昨年の夏にリリースしました。
しばらく忘れていましたが、もう一度
ここで紹介させていただきましょう。
だって、まだ知らない人も結構いそうですから。

売主のデベロッパーだけではありませんよ。
施工したゼネコンも上げています。
皆さんがびっくりするような大手も入っていますよ。
それもきっちりと傾向が見られますね。
「あのゼネコンが施工した物件は危うい」

まあ、業界人だったら自明の話ではあります。
でも、一般の方が知ると「ええっ」となったり。
まあ、超一流の財閥系のネームなんかが入っていると
それだけで安心してしまうのが東京の方。

このnote、もちろん有料です。
価格はちょっとお高めで990円。
それでも、その価値はあると思いますよ。
昨年はかなりの数が出ていましたから。

これについて、昨日ユーチューブに
動画も上げています。よろしければ
そちらもご覧くださいね。

欠陥マンションの売主、施工の常連企業はココだ！

 

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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「上がったものは、いつかは下がる」
これは、あらゆる「相場」の鉄則です。
未来永劫、上がり続けるなんてのはあり得ません。
もちろん、これはマンション市場にも言えること。

都心や城南、湾岸、武蔵小杉のマンション市場は
2013年以来、価格の高騰が続いています。
今現在も、上昇基調はしっかり確認できます。
そんなものがずっと続くはずもなく・・では、
これはいったいいつ終わるのか？
そして下落もしくは暴落が始まるのか？

私はかねがね「五輪閉幕後は下落基調に転ずる」と
申し上げてきました。しかしその五輪が開かれず。
代わりに新型コロナというのが世界を襲いました。
そんなこと、誰も予想できないことでした。
ハッキリ言って、予定が大いに狂っています。

2020年は、マンション市場にも追加バブルが発生。
その原因は真水で58兆円、事業規模で230兆円もの
過去に例をみないバラマキの景気対策が行われたから。
加えて、テレワーク需要による住宅購入の波も発生。
これがちょっとしたバブルにつながりました。

不動産市場というのは、お金が流れ込めば上がります。
2020年はイレギュラーに数十兆円規模でこの市場に
お金が入ってきた可能性がありますね。
しかし、それとて所詮は一時的な現象です。
いつかは終わることであることは確実。

その「いつバブルが終わって」「暴落が始まる」のか。
実のところ、今から見えている未来があります。
つまり、マンション市場が暴落する「ファクターX」は
しっかりと近未来にやってくるわけですよ。
これはゆるぎなくスケジュールに書き込まれています。

そのことについて、久々にnoteの記事に書いてみました。
すでに1回はここでご案内した通り。
結構多くの方が読んでくださっています。
有料です。300円です。ご興味のある方はこちらから。

ファクターX

そしてこのnote記事は、近日中にそっくりそのまま
私の有料メルマガで配信する予定です。
有料メルマガの読者さんは300円を払わず、
しばらくお待ちください。そのうちタダで読めます。

また、今月は資産価値レポート関連の配信が
少なったので、思い切った企画も検討中です。
有料メルマガは月額1,590円（税込）。
この記事の下の方から申し込めます。

↓　本日の動画です。

2021年2月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
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会場はいつものところです。

開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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コロナによって売上が激減した業種の中で
ちょっと意外なのは民間の中小以下の病院や
クリニックがあります。患者が激減です。
ジジババたちがコロナ感染を恐れて
近寄らなくなってしまったのですよ。
まあ、仕方ないといえば仕方がないことです。

クリニックによってはジジババたちの
社交場みたいになっていましたからね。
しかし、それが診療報酬の基盤になっていた
ところが多いのも確かなことです。

それで、そういうクリニックの経営者でもある
先生たちの収入も多分、激減しているはず。
なのに、主に開業医の団体である医師会は
コロナの不安を煽ってばかりですね。
ちょっと方向性がずれているような気がします。
まあ、それはいいとして。

ところで、全国的に開業医さんの収入が
減ったことによって、マンション業界の
あるカテゴリーに厳しい影響が出ています。
それは地方の新幹線駅前立地のタワマン。
そういった物件の主要な需要層は、
実のところ地元の開業医の先生たち。
彼らがセカンドハウスように買っていたのです。

先日、とある地方紙の記者さんから電話での
取材をお受けさせていただきました。
新幹線の駅ではないところですが、
誰もが知っている地方のある都市で、
そういった現象が起こっているのですよ。

コロナ騒動、まだまだ続きそうですね。
少なくとも今年いっぱいはやっていそうです。
その影響がジワジワと出てくると思いますよ。
去年は各種給付金で切り抜けた日本経済。
今年はコロナ不況が本格化するはずです。

不動産業界には、今のところ何の悲壮感もありません。
むしろ昨年の給付金やコロナ融資バブルの余韻で、
まだまだニコニコ顔の連中ばかりですね。
しかし、今年はバラマキがなさそうです。

そして、五輪の中止決定が秒読みに入った感じ。
うまく行っても2032年への延期でしょうか。
そうなれば、さらに先行きが暗くなります。
まあ、気分だけでも明るく行きたいものです。

↓　本日の動画です。

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当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：2月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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