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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
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7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

4月19日13:40に「榊淳司マンション情報621号 世田谷からの5物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って1回目の配信でした。
次回は大田、目黒あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
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という方はお問合せフォームからお知らせください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

金（ゴールド）が間もなく1オンス3500ドルになりそう。
1971年のニクソンショックまでは1オンス35ドルの固定。
いわゆる「金本位制」というシステムでした。
それを止めて54年で、ドルの価値は対ゴールドで100分の１。

アハハ・・の世界ですね。アハハ、アハハ、アハハ。
そのニクソンショックまでは1ドルが360円の固定相場。
その後、いろいろあって今は140円ちょっと。
1971年に比べて日本円は30分の1くらいなった感じ。
そう考えると、今の「140円ちょい」はかなりの円安。
まあ、せめて100円くらいにはなるべきでしょうね。

アメリカ国債の発行残高は、概算で30兆ドルくらい。
1ドル150円換算で4500兆円。日本国債の4倍弱。
まあ、ＧＤＰの差にある程度比例していますね。
だからどう、ということはありませんがｗｗｗ。

ニクソンショックで始まった世界標準での
「管理通貨制度」には、基本「バブル化」の仕組みあり。
つまり、通貨を自在に生み出せるというのは
人間の基本的な怠惰な性情によって濫用されるワケ。

やり過ぎると、国家がデフォルトします。たとえば・・
アルゼンチンとか、スリランカとか・・ジンバブエ。
今の中国は、通貨発行権の濫用を必死で我慢しています。
そこをやらかすと、ハイパーインフレが待っています。
でもまあ、あといくらも持たないように思えますが。

日本という国は、基本が生真面目ですね。あと、優柔不断。
政治家たちはバラマキに走りたがります。ダメになった
ようですが、石破君は全国民に「ひとり5万円」を画策。
そんな金、普通に考えたらどこにもありませんが。

私から見ると、世界経済は「管理通貨制度」の限界に
挑戦するトライアルの過程にあるように思えます。
この制度、基本的にインチキです。だって所詮は「紙」に
キレイに「10000万円」と印刷してあるものが、
街中では1万円分の価値として通用しているわけですから。
これって、普通に考えてどこか変ですよね。

人間社会に高度な交換システムを作る便宜として
生み出された通貨、という共同幻想。これって、
結局はその成り立ちの脆弱さからして、かなり不安定。
ゆらゆらと揺れるその価値変動に、われら庶民は
いつだって、いつまでも、翻弄されるのです。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターで開講
バブル崩壊を見据えてのマンション購入戦略を考える
5月24日13:10～18:10 ※途中休憩をはさみます。

2025年6月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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私が住んでいる街の駅前には、某Ｏープンハウスの
営業所があります。若いお兄ちゃんが大きなパネルを
もって路上で「キャッチ」していますね。
先日、「5110万円」なんて文字が躍っていたので、
ちょっと声をかけてみました。そのあたりの戸建としては
かなりの割安に思えたので、気になったのですよ。

よく聞くと、土地だけでした。まあ、値上がりしたもの。
新築戸建ては100％実需なので、コロナ前後には値下がり
していたものです。それがとうとう値上がり。
しかし、その「5110万円」は1週間以上たっても、売れず。
周辺に多い南アジア系の人々も「狭いね」とか。
土地の面積は50平米台の前半ですからね。かなり狭い。

そんな物件が、あまり見向きもされていないということは、
実需市場が熱くなっているわけではなさそうですね。
私の住んでいる準郊外の街は、アッパーで5000万円エリア。
3階建てのミニミニ戸建が建物まで入れて6千万円台半ば
だと、普通の層にはちょっと手が出ませんね。

この先、世界はトランプ関税による同時不況に突入しそう。
日本の景気は低い失業率によって支えられてきましたが、
倒産が増えるとその基盤が崩れます。失業者増加・・
まあ、受け皿はいろいろありますが、空気は悪くなりますね。

もちろん、輸出型企業の業績も悪化するでしょう。
日本の輸出先のトップワンツーは中国とアメリカ。
中国はアメリカとガチンコ対決の構えですから、
もしかしたら共産朝の崩壊につながるかもしれません。

そんなことになったら、日本経済はリーマン時をはるかに
超える大不況に見舞われますよ。立ち直るには最低でも数年。
マンションどころか、不動産市場全体がフリーズします。
そんなことになって欲しくはありませんけどね。

しかし、「売れるから」というのが最大の理由で
スルスルと値上がりしてきたのが都心のマンション市場。
現状、高いマンションを買っている主力は外国人でしょ。
彼らは逃げるのが早いですからね。そこが怖いところ。

円高、というのは彼らにとって立派な売却事由。
ブラックスワンが中国共産朝の崩壊なら、あり得ます。
まさかトランプ君がトリガーを引くとは思いませんでした。
この人間社会、何が起こるか分かりませんね。
まさに一寸先は闇かもしれません。なのに35年先なんて‥

本日の動画　↓

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5月24日13:10～18:10 ※途中休憩をはさみます。

2025年6月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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ご希望価格に近い成約で売却できました。
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開催日時：6月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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先日、久しぶりに事務所でオッサン飲み会を開催。
メディア関係者にも声をかけたら、全員「行きます」。
久しぶりに大所帯になっていました。オッサンの海。
しかし、オッサンは面白い。オッサン、サイコーかも。
平均年齢はおそらく50代の半ばあたり。私、最高齢ｗ。

いちばん若い人は、40代の後半でしたね。
だから、ほぼ全員が人生の峠を越えて、後半戦の最中。
小さなお子さんのいる方も少なからず。
「コロナで何年かぶりに・・したら、子どもできました」
よかったやん、というしかありませんｗ。

中学高校が同級生、というお二方が偶然に邂逅、なんて。
それも、誰もが知る進学校なんてのもご愛敬です。
それなりに盛り上がっていましたが両ご仁、
一度も同じクラスになったことはなかったから面識なし。
まあ、人生ににはそういうハプニングもありますがな。

おひとかた、中国の専門家がいらっしゃいました。
もちろん、私が質問攻めｗ。すごーく興味深かった。
そういえば、このオッサン飲み会には数年前に
台湾人で博士のおばちゃんが参加してくれました。
もちろん、私が質問攻めｗ。チャンスやもん！

ちょっと残念だったのは、ムードメーカーの
氷河期世代君が「ドクターストップ」で禁酒中。
自分でノンアルのビールを何本も持参してご参加。
いつもよりも元気がなさすぎ。顔色もよろしからず。

このご仁、数年前に離婚なさってから、病んでいます。
いろいろと気晴らしをご提案したのですが、最後は酒。
飲み過ぎて、ヤバいところ寸前になられたご様子。
このオッサン飲み会では一番の人気者なのですが。

メディア関係者が半分弱いらっしゃったので、昨今の
業界事情もお伺いしました。日々変わっていますね。
来月からヤフーニュースが「丸く」なるそうです。
ああ、しょーもな‥なお話。本当に、しょーもな。

私のユーチューブネタ探しは、基本ヤフーニュースです。
ネタになるニュースを見つけにくくなりそうで、痛い。
まあ、個別のメディアにアクセスればいいのですが。
それにしても、ジャーナルの精神がか弱いですね。

今年は「世界史の転換点」になりそうな気配が濃厚。
こんな時に、他愛もないニュースしか流せない
メディアは、世間から見捨てられますよ。根性なし！
ネットの世界も「ポスト・ヤフー」の時代になれば
この国のメディア界隈も面白くなりそう。
まあ、私がほざいてもどうにもなりませんが。

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：6月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
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いや、忙しい日は忙しいですね。何もない日も多いけど。
私の同年代、ほとんどが「半分引退」みたいな感じ。
私は10年前とあまり変わらない仕事量をこなしてます。
まあ、「現地調査」にはいかなくなりましたけど。
最近はグーグルで現地調査できますから。

そういえば、パリに在住のマーケッターが
今でもグーグル現調で企画書を書いていると聞きました。
まあ、それも可能です。マンション市場の調査
レポートなんて、エイヤーなところありますから。

ところで、米中の貿易戦争は本格化しそうな感じですね。
今のままだと、米中間の貿易は途絶えてしまいます。
34％程度の関税だと、困るのはアメリカ国民。
でも、全く途絶えるとパリンしてしまうのは中国。
中国もそのことを分かっているはずですけど・・

面子、というものはめんどくさいものです。
日本は国中を焼け野原にされた敗戦を経験しているので
面子もくそもなくなった国になっています。
しかし、形式上の戦勝国で国連安保理の常任理事国。
さらに言えば世界第二位の経済大国が、今の中国。

特に習近平は「中国の夢」を追いかける歴史オタク。
それも、かなり間違った歴史解釈をなさっているご様子。
そういうご仁にとって、アメリカに頭を下げる・・
というのはできないのかもしれません。あははは。

しかし、アメリカへの輸出が3か月も途絶えれば、
中国経済は持ちませんよ。アメリカは大丈夫ですが。
なぜなら、中国がアメリカに輸出しているモノは
他の国でも製造が可能なものばかりですから。

ただアメリカ人たちがインフレに苦しむことになります。
しかし、中国人は恐ろしいデフレと、収入の途絶に。
どっちが苦しいかというと、中国に決まっていますよ。
そんなこと、私でも分かることです。

あと、日本も間違いなく不況になりますね。
世界経済ワンツーの二国が不況になっているのに、
何かにつけて海外依存度の高い日本が無傷なんて、なし。
そうなれば、日本経済も久しぶりの不況ですね。

ちょっと心配なのは東京のマンション市場ですよ。
最近、都心のバカ高いマンションを買っているのは中国人。
彼らは日本に定住しようなんて思っていませんぜ。
「売りチャンス」だと思えば、どんどん売ります。

特に、収入減がいまだに中国国内にあるような連中は
真っ先に売りに出るのではないでしょうか。
さらに言えば、住まずに空室にしている物件も、
「いつでも売れる」状態にありますね。
なんか、危険な匂いがプンプン。売るならお早めに。
今週土曜はいつもの売却相談会です。

本日の動画　↓

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開催日時：4月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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