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  2020/5/25 16:39 コメント (0)

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  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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  2011/5/4 21:07 コメント (0)

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  2011/4/30 10:37 コメント (0)

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  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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今日は某マンションデベの仕入れ担当と久々に
電話で情報交換を行いました。彼はなかなかに情報通。
アレコレ聞いているうちに、「エエエ、そうなの！」
となりました。業界人なら誰でも知っているデベ、
それも立派に東証一部上場の会社が、倒産の危機。

さっそく調べてみると、やはりそう。
「これはあかんやろ」と思わせる内容でした。
もうひとつは、超大手のマンションデベ。
ちょっとヤバい展開になるかもしれない、
というので、こちらも調べてみると・・・

この2つの会社の危機とその背景、今後の予測を
note の記事にまとめました。

コロナ不況による注意情報第１号　東証一部上場の某マンションデベが倒産危機

以下は、そのnoteの前段部分です。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

みなさんこんにちは、榊淳司です。
世間では緊急事態宣言解除により、少しずつビジネスが動き出しました。
不動産業界でも新築マンションのモデルルームなどは
５月30日の土曜日から営業を再開したところが多いようです。
しかし、この先どうなるのか・・・前途は霧の中、ですね。

思い出すのはリーマンショックの時。
2008年の終わりから2009年にかけて、
世界は未曾有の不況に襲われました。
日本でも、一部上場のマンションデベロッパーが次々倒産。

覚えていますか？
ゼファー、ニチモ、日本綜合地所、アゼル、モリモト、プロパスト・・・
リクルート・コスモスはＡＤＲによって何とか
形式的な倒産だけは逃れましたね。
今では名前も変わって、大和ハウス工業のグループ会社。

あの頃、私は自分のブログで「注意情報」を出していました。
私が「この会社は注意が必要だよ」と指摘して会社が、
次々と倒産していくので、業界内でちょっと話題になりました。
それで雑誌の連載なんかが始まって、
私の名前も少しは知られるようになったのです。

さて、今回の「コロナ不況」では、どうなるでしょうか。
世界がリーマンショックに見舞われた2009年、
世界経済の成長率はマイナス0.1％でした。
今回、ＩＭＦはマイナス成長を3.0％と予測しています。
なんとリーマンの時の30倍の規模です。

私から見ると、これはかなり控えめな数字です。
アメリカ経済のマイナス成長幅は2桁に達する可能性があります。
日本も年間を通せば2桁になってしまう可能性は十分。
つまり、今回の不況は我々にとって「未体験ゾーン」なのです。

そんな中、マンション業界が無傷でいられるはずがありません。
第一号の倒産は、早ければこの夏にも出る可能性があります。
それはいったいどこなのか？
私が予測しているのは、業界ではそこそこ知られている
一部上場のマンションデベロッパーです。

あと、倒産の心配はないけれども、
それに匹敵するほどの業績悪化が見込まれる、
マンション業界の超一流企業もあります。

その2つの企業について注意すべき理由などを
まとめた「コロナ不況による注意情報第1号」をリリースします。
ご興味ある方は以下の記事をお読みください。300円です。

ご興味のあるからはこちらからnoteをご購入下さい。

2020年6月6日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月6日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

5月が終わりましたね。
なんかとっても忙しかった気がします。
ユーチューブを始めた上に、noteまで手を広げました。
ネが貧乏性なので、ついついやってしまいます。

そして、緊急事態宣言が解除になったので、
以前からお付き合いをいただいていたいくつかの
会社や組織も活動を再開しました。
原稿や取材の依頼も増えてきています。
やはり「コロナ後のマンションは・・・」みたいな話。

市場ではしばらくは表だった動きはないでしょうが、
倒産が増え始める8月以降が厳しそうな感じです。
職を失う人が急増しているそうではありませんか。
不動産関係ではそういう話は出ていませんが、
そのうち任売が多くなっていくはずです。

不動産屋さんたち、まだよく分かっていませんね。
何といっても想像力のない人たちが多い職能集団です。
コロナによって市場がどう変わるかが分っていない。
彼らは今のところコロナ前の常識の延長線上で
物事を片付けようとしていますからね。

あと、不動産担保ではなく事業資金を今のうちに
低利で引っ張るだけ引っ張っていますね。
当たり前ですが、額が張らなければお金は借りやすいです。
だから、不動産屋さんたちの苦境はもうちょっと先。

昨日から新築マンションの販売活動が再開されたはず。
でもまあ、あまり動きはないように思うのですが・・・
やはり人と接触するのを怖がる人は多いと思います。
それに、マンション購入なんて不急不要。
さらに言えば、待っていれば価格が下がりそうですしね。

中古も一部を除いて動きは止まりそうです。
少なくともエンドの実需は弱くなると思います。
あと、物件をホールドしている業者は夏ごろまでに
嵌め先を見つけないと苦しくなりそうですね。
ただ、今時、嵌め先なんてなかなか見つかりません。
業者は無理ですからウブなエンドを見つけるしかありません。
それも、キャッシュをいっぱい持っているお方。
そんなお方、視界内にはウロウロしていませんからね(笑)。

いやはや、業界に緊張感が走るのは12年ぶりですがな。
あの時みたいにブローカーが次々と消えていくのでしょうか。
まあ、久々の乱世ですね。乱世、乱世。
私、こういうのがわりあいに好きです。

といって、私だって収入が減って大変ですけどね。
ただ、こういう時には思わぬチャンスがあったりします。
何といっても物件が動きやすい時代になっています。
こういう時にはラッキーなこともあり得る、ということ。

今、大きく見ても世界の歴史が変わろうとしています。
そっちを眺めているのも結構楽しいですね。
一方、マンション市場も大波をかぶりそうです。
こっちの現場を間近で見るのも面白い。

私も現役の最終コーナーでこんな体験ができるなんて・・
そう考えると、ある意味ワクワクしてしまうのです。
もっとも自分の暮らしを守ることも大切なので
そちらもチマチマやってはいますけどね。

さて、11年前に作った「中古マンション値引き交渉術」を
Note に上げてみました。お値段はちょっとだけお安くして
3990円です。まあ、テキストだけですからね。

中古マンション値引き交渉術

もうひとつ、有料メルマガで送信した「新宿区」も
Note に上げてみました。お値段は400円。

榊マンション情報「新宿区」

値引き交渉術はさすがに「後でメルマガ送ります」とは
なりませんね。ご興味ある方は買って下さい。

ちなみに、私のnoteのページは

note.com/sakakiats

ユーチューブのチャンネルは

www.youtube.com/channel/UCIbjPTswFcVVGs4DRJCtb9w/

2020年6月6日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：6月6日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
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ちなみに、前回(5月)は待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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5月31日11:31に「榊淳司マンション情報371号 新宿区の３物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って11回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回はnote特別企画もしくはマンション情報の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

またまた　note を書きました。
私が24歳から27歳までの2年半在籍した、
広告代理店のお話し。
なぜあの会社はあんなことになったのか、
私が考える理由を書いたわけです。

一言で言えば「給料が安いから」。
実にバカバカしいけれど、それが多分真実。
人材があそこまで流出しなければ、
もう少し違ったカタチになったでしょうね。
そういうお話です。途中から有料で300円。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

人間というものは本能的にケチにできている。
というか、ケチな性分をもった個体が生き残って、
遺伝子的に我々につながっている。
ケチでないＤＮＡはきっと生き残っていないのだ。

例えば、どんなにお金持ちになっても、
ケチでなければ金持ちであり続けるのは難しい。
世界有数のお金持ちであるイギリスのエリザベス女王も、
バッキンガム宮殿の中で人のいない部屋の電気を消して回るらしい。
もちろん「電気代がもったいないから」という理由で。

ちょっとした企業を創業するような人は、
とりわけケチだと思った方がいい。
ケチのことを別の言い方で表現すれば、
「コスト感覚が鋭い」ということになる。
コスト感覚が優れているからこそ、利益を厚くできるのである。

昭和も中ほどの37年と言えば、私の生まれた年だ。西暦なら1962年。
この年に生まれた広告代理店がある。
Ｓ氏という人物が起こしたＳ芸という会社。

私が嘱託社員のコピーライターとしてこの会社に
さまよいこんだのは1987年。昭和なら62年のことだった。
それから四半世紀後の2012年頃まで、
私はこの会社に多少なりとも関わってきた。

もっとも、「社員」として在籍したのは最初の2年半。
そのあとの30年は外注先の制作プロダクション、
あるいはＯＢとして様々に・・・

創業者のＳ氏が追い出されたのは2008年だったと記憶する。
その時点で83歳ではなかったか。
彼はこの会社を創業し、事業を盛り立て、多くの人材を育てた。
ところが、その多くの人材は次々と流出し、
ライバル代理店に流れてしまった。
彼らはＳ芸で授かったノウハウを駆使して大活躍。
結局はＳ芸から多くの仕事を奪った。
それが、この会社の経営が傾いた最大の理由だと私は考えている。

私も早期に流出した一人である。
しかし、辞めてからもまるで社員のように
社内をウロウロしていた時期があり、
諸先輩方から「お前、何年いたんだっけ？」と聞かれて
「2年半です」と答えるとビックリされる。

私はこの通り、人の好き嫌いが少ない方である。
コミュニケーションも苦手ではない。
だから、自分の仕事に関係ない部署によく出入りしていた。
ある意味で「顔が広かった」と言っていい。
だから、会社を辞めてからもいろいろなところから
フリーランスとして仕事をもらっていた。

時あたかもバブルの終わりかけ。1990年のことである。
それから約19年。私はいち制作プロダクションの社長として
この会社との腐れ縁を続けることになった。
いろいろあった。いろいろあったよ、本当に。
実は、この会社が傾きだす原因の、
ほんの数パーセントくらいに私は関わったかもしれない。
もう時効だから、ここで書いてみよう。

この会社、Ｓ氏が創って、Ｓ氏が育てて、Ｓ氏が傾けた。
今も続いてはいるが、それは私から見れば別の会社みたいなもの。
経営が傾いた理由は、人材の流出が止まらなかったから。
人材が止めどもなく流出した原因はいくつかある。
それも、ここから述べていきたい。

みなさん、このnoteを買ってくれてありがとう。
これは私の思い出話である。
中には記憶違いや、理解の不足もあるだろう。
また私の知る範囲は限られている。
だから「それは違うだろう」ということも多々ありそうだ。
そういう場合は、私にお知らせくださってもいい。

お問い合せ

何かを私に言いたい場合は、こちらから受け付ける。
また、今後修正すべき点があれば修正するにやぶさかではない。

では、始めよう。

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：6月6日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間が発生していません。
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5月29日17：54に「榊淳司メルマガ特別企画note第7号　東京の「ヴィンテージタワマン」に当選確実な10物件とは　その２」 を送信。発信アドレスは

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って10回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
時間のマンション情報は「新宿区」になる予定。
note特別企画の送信は今後も継続します。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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