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「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
トランプ関税が共産朝を滅ぼす引き金に？

世界はトランプで大騒ぎ、ですね。
いや、本当に驚くことばかりです。
それに真っ向立ち向かっているのは中国。
報復関税をアメリカに課す‥なんて発表。

これに対してトランプは、さらにエスカレート。
「報復関税を取り下げないと、さらに50％じゃ！」
そうなると、中国の対米輸出は104％の関税？？
そんなこと、あり得ないと思うのですが・・

しかし、アメリカはなんて男を大統領に選んだのか。
かといって、ハリー・ハリスがよかったとも思えず。
日本もアメリカも、政治家の質が低下してますね。
もうちょっとマシなのはおらんのかい。

今、トランプが言っていることが全部実行されたら、
世界は同時不況に陥ること、間違いありません。
もっともあ、悪影響を蒙るのはアメリカ人たちです。
その次は、中国全体ですね。そして、韓国。

日本が受ける影響は、比較的軽微だと思います。
なぜなら、日本は他国と競合するような工業製品を
アメリカに輸出している割合が少ないから。
中国や韓国は代替が効くものを米国に輸出。
だから、輸出が大幅に減少する可能性があります。

それにしてもトランプ君‥アタマは1980年代で停止。
中国や韓国、日本、ＥＵにアメリカの富が奪われている
という被害妄想に囚われています。まあ、少しは真実。
でも、アメリカが豊かであることは変わりません。

昔のように世界のどの国と比べても圧倒的に
リッチではなくなったけれど、それは仕方なし。
世界は彼が考えているよりうんと複雑化しています。
アメリカはアメリカで、まだまだ十分に豊かです。
ただし1970年代に比べると、しょぼくれていますが。

それを彼は関税という「禁じて」で半世紀前の時間を
逆行させようとしているのです。もう無茶苦茶。
このままでは、世界経済は大混乱に陥ります。
それがここ数日の株式市場に表れていますね。

もしかしたら、このトランプ関税は中国の共産朝を
崩壊させる引き金になるかもしれませんね。
今の中国、過剰生産によるあふれ出た工業製品の
販売先がなくなれば、たちまちに行き詰ります。
まあ、いまでも窒息寸前みたいなものですが。

韓国もいけませんね。なまじ「民主国家」を標榜。
中国のように不都合な部分を強権で覆い隠すことは
かなりの困難が伴う国。その分、経済崩壊は隠せません。
しかし‥今年はこれからますます異変が起こりそうです。

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早稲田大学エクステンションセンターで開講
バブル崩壊を見据えてのマンション購入戦略を考える
5月24日13:10～18:10 ※途中休憩をはさみます。

2025年4月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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今週土曜12日は、不動産売却相談会を開催

ハッキリ言って、マンション市場は半分死んでいます。
こんな時代が来るとは、予測をしていましたが・・
10年以上前、私は「新築マンションは今（10年前）の
1割程度の規模に縮小し、趣味で買う時代が来る」と
どこかに書いたような気がします。そして現在・・

新築マンション市場はかつての1割ほどではないにしろ、
3割程度にまで縮んでしまいました。趣味で買う人より、
中国人のプレゼンスが目立っていますね。嗚呼・・
時代の変化、というものは容赦がありません。

新築マンションは、今や練馬や足立でもマトモな物件は
1億円くらい出さないと買えなくなっています。
そんなマンションを「誰が買うのか」と思います。
なぜなら、人々の収入はちっとも変っていません。

むしろ、消費税や社会保険負担が増えて、実質減少。
最近では、少しではありますがローン金利も上昇。
ますます買いにくくなっているのに、マンションの
価格だけは上がっているのです。まさに共同幻想。

ただし、どうやら今度こそ終わりそうな気配ですね。
なんと、終わらせるのはアメリカの大統領、トランプ君。
彼の「全方位関税」は間違いなく「全世界同時不況」を
招来します。現に株価はダダ下がりしています。

アメリカが不況に突入するのは、ほぼ確実な様相。
もしかしたら、この世界同時不況が中国のバブル崩壊を
加速させて、共産朝の崩壊を早めるかもしれません。
そこで世界は一度ガラガラポンの精算になるかもね。
それが今年であってもちっともおかしくありません。

そんなことを考えながら、月曜日を迎えるのは楽しみ。
なぜって、月曜はマーケットが開くから。株式、外為。
トランプの関税政策にはちっとも合理性がない分、
そこに市場がどう反応するのかを見るのは醍醐味あり。

アベノミクス以来、東京のマンション市場は、
ほぼほぼ共同幻想の世界に入ってしまいました。
「買うから上がる」「上がるから買う」の世界。
だから都心のタワマンは、金融商品化。

「住むために買う」人は少ないので、空室ばかり。
ところが、都心のタワマンを金融商品と考えると
かなりの欠陥品であることが分かってきました。
というのは、維持するにはそれなりにコストがかかり、
時間が経過すればするほど劣化するのは確実。

つまり、株式に匹敵するリスクがあるにも関わらず、
賃貸にでも回さない限り、配当は得られません。
賃貸に回しても、湾岸タワマンにはおかしな借り手に
当たる可能性があります。例えば民泊とか。

それが広く認知されると、待っているのは価格の下落。
共同幻想が破綻してしまえばそれまで、の世界です。
そして、それは世界同時不況がキッカケになるかも。
いくらなんでも、ちょっと上がり過ぎましたぜｗｗ。

ところで、今週の土曜日、12日は久しぶりの売却相談会。
「売り逃げしたい」方など、大歓迎。アポなしＯＫ。
私が直接、お話をお伺いします。場所は日本橋横山町。
セトルさんという不動産屋さんでお待ちしています。

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韓国は人類史の中の「畸形」社会

韓国の尹錫悦大統領、罷免されましたね。
いや、つくづく思うのはあの国は「法治国家ごっこ」を
している、ということ。法理ではなく情理です。
この前の李在明への無罪判決なんて無茶苦茶。
あの国は法に支配されていません。感情最優先。

まあ、お隣とはいえ外国です。それが何より。
何となれば「どーでもええ」と思えますからね。
自分の国だったら、エライことですよ。
私だったら逃げ出しますね。それが証拠に
あの国では「国を捨てる」人が毎年数万人。
まあ、分かるような気がします。生きにくい国。

李在明が大統領になったら、米韓関係は冷えますね。
トランプ君は韓国がお嫌いなようです。
文在寅の後継者みたいなのが大統領になったら
トランプ君は冷ややかに対応すること必定。

ところが、韓国はこのあと未曾有の経済的困難が
待っています。1997年のＩＭＦ事態以来の経済破綻。
そんな時に、ただのポピュリストでしかない政治家が
大統領であることは、あの国にとって悲劇ですね。
まあ、お隣のことなので「対岸の火事」ではあります。

ところで、最近私の興味の対象は「インド」です。
あの国、今まではよう分からんかったけど、興味はあった。
最近、インド関連の本を読みまくり、映画を観まくり。
ちょっとずつ分かってきました。すごく、面白い。

インドに比べると、韓国なんてペロッとした薄ペラ。
まあ、湾岸タワマンをでっかくして国にしたのが韓国。
しょーもない見栄っ張りどもばかりの国・・でしょうか。
それに比べると、インドは「沼」のような底なし感あり。

ヒンディー教には輪廻転生という揺るぎなき感覚があります。
今生でいいことをすれば、来世はもう少しいいカーストに
生まれ変わることができる、なんてことを信じています。
だから下位カーストの連中も、今の境遇に甘んじて生きる‥

もし、彼らの言う輪廻転生の教えが本当なら、
我ら日本人は前世でよほどに功徳を積んだのでしょうね。
韓国人は前世に功徳が足りない。北朝鮮人の前世は大悪人？
日本人に生まれても、おバカな見栄っ張りに走るのが
湾岸タワマンの購入住民‥なんて考えると、ちょっと楽しい。

私は輪廻転生なんて信じませんぜ。まあ、アタマの遊び。
しかし、インドというのは人類が作りあげた様々な
奇習が今でも残されている社会。人類学を極めるなら
インドに学ぶべきではないかと。それに比べると
韓国人が作る社会は、人類史の中にある畸形ではないかと。
日本社会における湾岸タワマン社会がそうであるように。

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自分のアタマでモノを考える‥超少数派の生き方

毎日、中国や韓国をネタに私が喋る動画を撮り、
ユーチューブに上げる、という日常。
いや、面白いですよ。まさかこんなことが
暮らしの糧を得るネタになるとは思わなかった。

私が従来、マネタイズのフィールドにしてきた
東京のマンション市場は、ハッキリ言って死んでいます。
普通の人が買えるレベルをはるかに超えた価格高騰。
練馬区や足立区でも、まともなマンションは6000万円以上。

これは共同幻想以外の何物でもないのですが、
「夢が覚めるまで」はこういう異常が続くはず。
世の中、あまりにも自分のアタマでモノを考える人が
少ないのです。だから「みんなが・・」が行動基準。

私は若い頃、自分のアタマでモノを考えられないのは
日本人特有の欠陥ではないかと思っていました。
外国人はみんな、自分のアタマでモノを考えている・・
でも、それも誤った幻想に過ぎないことを実感しています。

自分のアタマでモノを考えられないのは、人類共通。
むしろ、私のようなタイプが超超少数派だったのです。
そのことに気付いたのは、私がかなり大人になってから。
私はとてつもなくマイノリティだった、ということ。

道理で小学校から高校までは、超生きにくかった。
就職してサラリーマンになってからも生きにくい。
大学生で過ごした４年間は、今から考えれば心地いい時代。
日本社会は「自分のアタマでモノを考える」タイプを
排除するシステムが整っているわけですよ。

しかし、今の私のように「モノを言う」ことを仕事にすると、
この「自分のアタマでモノを考える」ことは、たちまち
マネタイズの動力になるワケですね。ありがたや。
というワケで、私は毎日カメラの前で好き勝手喋っています。

自分のアタマでモノを考えられないお方は、
どこからかそれらしいモノを探してきて、さぞかし
自分のアタマで考えたことのように吹聴します。
まあ、仕方ないですね。他に方法はありませんから。

自分のアタマでモノを考える能力、というものが
教育や訓練によって身に付くかどうか‥私は知りません。
私が思うに、ほぼほぼ「持って生まれた性格」ではないかと。
ただ、ある程度の知識や教養がないと、自分の考えを
アウトプットしても「ただの変人」扱いされるだけ。
世の中には、時々そういう無謀なことをしている人もいます。

自分のアタマでモノを考えることができる人間は、
有体に言ってしまえば「生きにくい」です。
サラリーマンなんかには向きません。アホな上司に
当たったら、それこを耐えがたい苦痛を味わいます。
まあ、気持ちの持ち方次第、なところもありますが。

日本の江戸時代なんて、人口の８割以上が農民です。
あの時代に、自分のアタマでモノを考える‥ような
農民は、精神的にかなり不幸な人生を送ったはずです。
しかし、それが日本人の原型だったりしますね。

今の日本には「サラリーマンとしてうまくやる」というのが
何の疑いもなく「よい人生」だと受け止める風潮があります。
私のような人間からすると、「奴隷の肯定」でしかありません。
まあ、人それぞれですが・・私のような人間も
好きなこと喋ってマネタイズできるのが今。
まあまあ、いい時代になりました。

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「ルポ秀和幡ヶ谷レジデンス」よかったよ

お昼ご飯は毎日、事務所で自炊をしています。
食べながらスマホでニュース記事をチェック。
そして、好きな本をじくっと読みます。
これってけっこう「至極の時」だったりします。

最近「ルポ秀和幡ヶ谷レジデンス」というのを
私にしては珍しくアマゾンで新刊を買って読みました。
実におもしろかった。ぐいぐいと読み進み、三日で読了。
途中で私らしき「有名なブロガー」も登場ｗ。

いや、しかし・・実に人間臭い実話のドラマですね。
それでさっき、知り合いのＴＶプロデューサーに
「これ、面白いよ」とメールで知らせておきました。
もうどこかの局がドラマ化に動いているかもしれませんが。

マンション管理というのは、今後の社会問題化が必至。
今でも私のところにはちょくちょくその類の
相談が持ち込まれます。しかし、解決はかなり困難。
言ってしまえば、法制度に欠陥があるのです。

ただ、この秀和幡ヶ谷レジデンスの事件は、
マンション管理の歴史における転換点になりそうです。
今後「悪意の理事長」ＶＳ「善意の区分所有者」という
対決の構図は次々と法廷の場で争われることになりそう。

しかし、最終的には区分所有法の問題です。
これを根本的に改めないと、問題は深刻化するばかり。
ところが国土交通省にはその気があまりなさそう。
まあ、頭のかたい役人には無理でしょうね。

「マンション問題」に取り組む政治家はいません。
「悪夢の民主党時代」にすこーしだけそういう動きが
ありましたが、付いたブレーンがポンコツばかり。
結局、何の成果も見せずに終わってしまいました。

そういえば昨日、夜も遅くにスマホが鳴りました。
何かいな思ったら‥旧知の社長さん。興奮して話します。
ミャンマーで起きた大地震で、アメリカや中国は
いち早くタイへの援助を申し出たのに、日本は動きなし。

「早く外務省を動かさないと」と私に電話が来たのです。
ハッキリ言って「知らんがな」の世界です。
私は政治にはなるべく関わらないように生きています。
外野からアレコレ言いますが、自分では政治家との
付き合いは望みません。特に国政レベルとかは。

私はこんなことをしているので、政府にもコネがある、
なんて思われるかもしれませんが、なーんもなし。
というか、そういうの、あまり好きではありません。
呼ばれれば話しに行くことはありますが、
自分からそれは望みません。エライ人、苦手、苦手。

お昼に自分の食べたい物を作り、好きなだけビール。
それで読みたいものを読んで、書きたいことを書く。
眠たくなったら躊躇なくシエスタ。これが幸せ。
今さらエラくなりたいとも、エラそぶりたいとも
思いませんね。そんなシンドイことは御免蒙りたい。

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