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  2020/9/25 22:40 コメント (1)

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  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
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14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

コロナ後の世界などについて考えています。
そのままコロナ前の状態に戻るものもあれば、
変わってしまうところもたくさんありそうですね。
まず、zoomを始めとしたネット対面型の
コミュニケーションが一層普及しそうです。
私も、対面ではなくzoomで取材受けたりします。
コロナが終わっても、多分こういうことは続くはず。

リモートワークはどうでしょうかね？
定着する会社とそうでないところがありそうです。
IT系の企業なんて、基本リモートでOKでしょ。
サービス業はかなり遅れるでしょうけどね。

不動産屋さんはどうなるのか考えますと・・
未だにファックスを使っているのは、
裁判所関係と不動産仲介の世界ではないですか？
裁判はセキュリティの問題がありそうですが、
不動産屋はほぼ関係ないでしょ。遅れている！

マスクはかなり使用頻度が上がりそうな感じ。
コロナが終わっても、している人はしているでしょ。
そういう人は、自宅に３００枚くらいキープするはず。
まあ、好き好きではありますけどね(笑)。

カラオケボックスは、半分以上なくなりそうですね。
そうでなくても、斜陽なビジネスだったと思います。
接客業にも、以前のように客が戻るには、
少し時間がかかりそうな気がしますね。
そもそもが不要不急のビジネスですからね。

インバウンド関係はもっとも打撃が大きそうです。
ホテルは来月あたりから続々倒産でしょう。
タクシー会社なんかも危ないかもしれませんね。
私の自宅のそばの駅前ロータリーには、客待ちの
タクシーの７割以上が「個人」ですね。
なぜ、会社のタクシーがいないのか不思議。
個人は夜の街で稼げないから、昼間駅につけるしかない。

マンションはどうでしょうね？
新築はかなりの販売不振になるでしょう。
今から出てくる物件も、みんな割高水準のはず。
中古は任売が出てくるので下落傾向が鮮明に。
だから、仲介屋さんはそれなりに仕事あるはず。
でも、成約に持っていくのが大変になりそう。
在庫が更に溜まりますね。

湾岸エリアはどうなるのでしょう？
五輪は本当に2021年の7月に開催できるのか？
今の情勢を見ていると、かなり危うそうですね。
仮に開催できなければ、2022年でしょうか。
それは確か北京冬季五輪の年ではありませんか。
そして、晴海フラッグはどうなるのでしょうか。
よーわかりませんね。

さきほど、WBFホテル＆リゾーツという会社が
約160億円の負債で倒産したというニュースが出ました。
これから、こういうニュースが増えることが確実。
なんだか嫌な世相になってきました。

さて、そんな中で私は初めてnoteというサイトを
利用してみました。ちょっと長めの記事を書いて
有料で読んでもらうようにしたわけです。
記事のタイトルは

コロナ時代におけるマンション売却必勝法

お値段は300円です。まあ、雑誌感覚ですね。
中身は1万字あります。新書25ページ分くらい。
実際の新書にすると多分30ページは超えそう。

内容はタイトルの通りですよ。ただしエンド向け。
プロやセミプロみたいなアマチュアが読んで
「なんや、目新しいことは何もないよ」と
言われても困りますね。あくまでエンド向けですから。
まあ、クローズメディアなのでガツガツとは書いています。

ただ、世の中にはネットストーカーみたいな
人がいて、何をやっていても追いかけてきて
文句をいいますね。すごーく粘着質(笑)。
まあ、そもそもがヒマなのでしょう。
そんなことをしても、何の意味もないと思いますが。

noteの記事にも書いたのですが、まだコロナ不況は
始まったばかりで、深く認識されていません。
ここから不況感が深まるのですが、そのわずかな
間隙をついてマンションを売り抜ける方法もあります。
まあ、別に特別なことをやるわけではありませんが。

不動産屋さんたちというのは、こういう時でも
抜け目なくエンドをだまして儲けようとします。
そういう連中につかまらずに、上手に売り抜けるには
どうすればいいのか？　オーソドックスな手法が
最も効果的ではないでしょうか。
まあ、ご興味があれば読んでみてください。
動画で紹介したので、もうかなりの数が読まれていますね。

2020年5月9日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月9日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(3月)の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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４月27日17：07に「榊淳司マンション情報367号 文京区の2物件　」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、４月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回はnoteで販売中の「コロナ時代のマンション売却必勝法」の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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なんかいやですねえ。
埼玉県で、軽症なので自宅で待機していた50代男性が、
症状が急に悪化して21日に亡くなった、というニュース。
わたし、もうすぐ58歳ですよ。あかんやん！

別のニュースは、慶應病院がまったく関係ない人に
PCR検査をしたら5.5%の人が陽性だったとか。
あるいはカリフォルニア州の何とか郡で2000人くらい
抗体検査をしたら4.4%にそれがあったとか。

わたしはねえ、自分が抗体を持っていると信じている派。
「信じる者は救われる」これがコロナの法則でっせ！
「信じる者は騙される」これは不動産業界の教えやったわ。
ウイルスは不動産屋より悪性ではないやろなア。

ところで、三男ブーの正恩君はもうあの世にいらっしゃる？
昨日、うちの事務所にやってきた4人のオッサンのうちの
ひとりがそんなことをおっしゃっていましたなあ。
そのオッサン曰く「某サヨク筋からの情報」だそうですよ。
僕は、「某公安筋の情報」やったら信じるけど(笑)。
公安筋は口がチョー堅いので、情報はもれませんね。

さて、マンション関係の業界では新築も仲介も「休業」。
5月6日までの緊急事態が解除されへんかったらどうなるの？
マンションを売らなかったら、売り上げが上がりまへんで。
不動産屋さんたち、おまんま食い上げになってしまうやん！

もし、「5月末まで延長」とかになったら、やっぱり
休業も延長するのでしょうねえ。仕方ないから。
仮に「７月末まで延長」になったらどうしますか？
それ、すなわち「8月末まで」と同じ意味ですよ。
不動産は8月にはほぼ動きませんからね。

感染者や死者は、ビビッドには減らないと思いますよ。
徐々には減っていくでしょう。これだけやってたら。
そして、巷には無症状の陽性者やすでに抗体を
保持している人が多いことが段々わかってくる。
それで、致死率が1%未満、という確信が持てた時点で
緊急事態宣言を解除するのと違いますか。

ただし、感染した人は厳重観察措置となるでしょうね。
今みたいに14日間は自宅隔離ということになるはず。
まあこれだけ騒いだので「インフルエンザ並やった」
ということには抵抗があるはず。チャン、チャン。

実はね、アメリカやヨーロッパにおいては、
コロナは完全にインフルエンザを凌駕しているのですよ。
アメリカなんか、死者が10万人に達するのはほぼ確実。
20万人で済んだら「よかった」の世界ですよ。いや、ホンマ。

でも、日本や韓国では「インフルエンザ並」で終息しそうです。
やはりこの差はBCG接種ではないかと思います。
それはまあ、半年もしたら分るとは思いますけれど。
統計数字的には、それしか考えられません。

心配なのは中国ですよ。「新規感染者がゼロ」とか言うてました。
もうその時点でウソででしょ。つまり、実態は分りません。
今回の事件は、中国共産党が世界に向かって大声で
「私たちは嘘つきです」と叫んだと同じ効果があります。
すでに現時点でそうなのです。

今後、これが武漢の研究所で人工的に作られたもの、
なーんてことがハッキリしたら、中国共産党はアウトです。
中国は70ウン年続いた共産朝が終わりの時を迎えます。
まあ10年くらいはものすごーく混乱するでしょうけど。

アメリカやヨーロッパ、日本も中国大陸に共産朝みたいな
強力な政権が誕生することを望まないはず。
チベットやウイグルは当然独立させるはずですね。
内蒙古だって、モンゴルに割譲される可能性もあります。
そういう世界地図を生きている間に見たいもの。

まあその前に、韓国や中国では本当にコロナが終息したの？
あの人たちはウソをつくことに何もためらいません。
だから、どーも信用できないのよね。
中国は経済的事情、韓国は選挙対策。
それでウソをついているのではないかと濃く疑います。

まあ、そういうことは時間がたてばわかってくるもの。
今はまあ、おとなしく自粛したつもりになりながら、
5月6日が延びるのかどうかを待ちましょう。アーメン。

2020年5月9日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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わたくしが無料で受けさせていただきます。
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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月9日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(3月)の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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なんか最近、原稿依頼が増えましたね。
当然、テレビへの出演要請はまったくありません(笑)。
原稿依頼は「コロナのマンションへの影響」みたいなの。
そこで、あの手この手で「暴落しまっせん」と書く(笑)。
まあ「湾岸」「タワマン」「暴落」は私の３大ギャク、
もとい、三大噺みたいなものでございまして・・・

これをやっている限り、原稿依頼の仕事は絶えないです。
なぜかというと、反発が強いからでしょうね。
反発も反応のうちで、反応もアクセスのうちだから。
世間の凡百たちは気に入らないコメントや記事に
いきり立って反応してくれるわけです。

私は様々なメディアにコメントを出したり記事を書きます。
週刊誌系はほぼすべて何かしらの関りがあったはずです。
それらが時々ヤフーニュースに出ていたりします。
昔はがんばってポチっとやっていました。それで反応１。
最近はめんどうくさいのでやめました。

私という人間は、歳を取るに従い自意識が薄れています。
自分が目立ちたい、という考えがどんどん減退しています。
もともと、そういうタイプではなかったのですが、
年齢と共にかなりどーでもよくなっています。

他人にどう思われるか、というのもどーでもいい範囲内。
だからコメントや記事への反応もほとんど読みません。
というか、読んだのは過去１回だけ。ポストセブンに書いた
「マンションのネーミングがかなりへん」みたいな記事。
編集者に言われてコメントを読んでみました。

まあ、ずっこけました。「それは会議で決まったことだ」
なーんて書いてありました。
三菱地所レジデンスの会議でネーミングが決まると
それが正しい英語の名称になるそうです。
地所はエライ会社ですが、正しい英語も決められる(笑)。

まあ、世の中おかしなことがたくさんあります。
だからでもありませんが、基本的に他人はどーでもええ。
というか、自分のことさえ半ばどーでもええ。
千円の長袖ポロシャツを着てユーチューブ動画撮ってます。

それでも原稿の依頼が来るのだから、多少は私も
世の中に求められているのでしょうね。おおきに！
世の中に求められないと、お金を稼げない職業ですから
それはそれでありがたいことだと思います。

人間というのは、社会的な動物なのだそうです。
ひとりで暮らして、孤独に一日を過ごすと
煙草を15本吸ったくらいに健康に悪いらしいですね。
確かに、一日誰とも話さないと少し寂しいですね。

でもまあ、私は何とか過ごせそうな気もしますけど。
それは1週間も誰とも話さないと、ちょっと寂しい。
耐えられないことはないでしょうけど。
そんな日々もきっと、いつかやってくるのでしょう。

私が辟易するのは、承認欲求をこじらせたようなご仁。
やたらと自己アピールをしてこられるのですが、
だいたいが面白くないのです。面白くないので世間から
注目されない。だから自己アピールが強くなる。

自己アピールはストレートな場合もありますが、
時には歪んでいるケースも少なくありません。
ストレートな方は、性格が非常に単純です。
言い方を変えると「おバカ」。ただし、そういう場合も
受験の偏差値が極端におバカというわけではありません。
ある程度の学校を出ているのに、空気を読めないおバカ。

歪んでいる場合は、かなり厄介です。避けたいタイプ。
まず、何とかマウントしようとしてきます。
今なら相手にしなければいいのですが、

私はその昔、広告制作業でした。つまりは下請け。

相手が客筋だったりすると無視するわけにもいかず。
テキトーに相手をするのですが、だいたいがおバカ。
おバカを「すごいですねー」とやってしまうことは
カンタンなので、それは私だってできます。

しかし、歪んだ承認欲求のめんどいところは
それを通常ではないスタイルで要求してきたりします。
つまり、本業ではない世界での自分の能力を認めさせたり、
過去のエピソードから自分のオリジナリティを認識しろ、
みたいな方向性に持ってくるのです、アホクサ。

今、そういう輩はSNSでがんばっていますね。
「コイツと知り合いでなくてよかった」という輩の
オンパレードがSNSですね。ああ、しょーもな。
せいぜい承認欲求をやってろや、の世界。

本音を言えば、めんどくさいご仁は大嫌いです。
「水魚の交わり」みたいのが性に合っています。
SNSに熱心なタイプも苦手ですね。
まあ、私は変人ですよ。自分でもよく分かっています。

2020年5月9日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月9日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(3月)の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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3月29日16：23に「榊淳司マンション情報366号 渋谷区の2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、４月に入って１回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は文京区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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