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榊　淳司オフィシャルブログ
小池オバサンにとってのパンデミック

この3日ほど、旅をしています。
最初は東北方面へ1泊2日の予定だったのが、
急遽家族の野暮用で京都へ来ることに。
この原稿は京都のホテルで書いています。
関係ないけど、京都のホテルは安くて快適。
インバウンド用に作り過ぎたので、供給過剰。
まるでちょっと先の都心のマンションみたい(笑)。
まあ、それはいいとして。

気が付いたら5日もブログを更新していません。
その間、動画はいっぱい上げていますすけどね。

www.youtube.com/channel/UCIbjPTswFcVVGs4DRJCtb9w

さきほど、小池都知事が記者会見しているのを
瞬間だけネットで見ました。アホかいな！
なんで東京がロックアウトせなあかんの？
東京はNYやヨーロッパとは全然違う。
今日ちょっと感染者が出たからと言って、
不安を煽るなよ！

これはきっと、あのおばさんが目立ちたいだけ。
7月の選挙で再選を確実にするために
目立つ機会をうかがっていたのですよ。
それで「過去最高」の感染者が出たこのタイミングで
「東京ロックアウト」という材料を持ち出して
「私は闘っているのよ」というアピール。
もう見え透いていて、あほくさい！
しかし、アレに騙される有権者もいるのよ。

今のところ、東京は先進国で最も安定的。
だいたい、満員電車が毎日走っている東京で
パンデミックが起こっていないのにはわけがある！
そんなにコロナは飛んでいないのだよ。

しかし、小池君は大騒ぎしたくて仕方がない。
その材料を探していたら、ちょうど今日「過去最高」。
待ってましたとばかりに会見を開いたのです。
まことに、まことにアホな話。
そのおかげで、スーパーの棚は空っぽに。

こういう子供だましで東京都民は騙される。
小池君は知事になり、蓮舫は国会議員になる。
湾岸にはニョキニョキとタワマンが立って、
それを喜ぶ低能なニューカマーたちもいる。
それが大都会トーキョーなのですよ。

私の旅は、たぶん明日で終わります。
予定が急遽変更になってハードなスケジュールでした。
しかし、かなり実りの多い旅でしたね。
いろいろな発見がありました。
まず、「重たい」と思いながら持ち歩いた
PCがかなりの高性能であることを発見。
「おもたいだけあるわ」と実感(笑)。

そして、「静かな京都」もひさしぶりに体感。
「やっぱり京都もええやん」と思いました。
自分の健康を維持する警戒心も育てました。
暴飲暴食は控えるべし。睡眠は大切。

京都は生まれ故郷ですが、すでに違う街ですね。
そのこともよーくわかりました。
東北から新幹線乗り継ぎで京都に来ると
そのギャップというのが楽しめます。

京都と沖縄は日本の二大観光地ではないでしょうか。
実は再来週に沖縄へ行く可能性が濃厚。
仕事ですけどね。でも、沖縄は沖縄。
また、沖縄からブログや動画を上げるのでしょうね。

私は自ら進んで観光はしません。
あれは田舎者のすることです。
知り合いに「年に・回は京都に行く」とか
「・年に1回くらい沖縄に行く」とかいう人がいます。
京都人の私に言わせると、ただの「おのぼりさん」。

私は有名な観光スポットを見て感動したことがありません。
ただ、感心したことはありますね。一番は法隆寺。
日本の木造建築の歴史に感心しました。すごいわ。
でも、目の前にあるのは古びた木造建築。
造形物としては美しくありません。

人が見ているものを面白く思う、という感覚が
私にもあればよかったのですが、残念ながら・・
私は私がおもしろいと思えるものしか、面白くない。
だから、タワマンなんて私の美的感覚からすると
最低最悪の醜悪な造形物なのです。
ただ、そのことについて他人に同調を求めません。
時々、自分の見解は表明しますが。

自分、というものの魅力がさっぱりないので
ひたすら表面張力だけを取り繕う小池オバサン。
「厚化粧」は物象的なものではなくて、彼女の
人間の本質的な心象風景を指摘していると思います。
そして、それに騙されて投票した東京都民。
彼らの薄っぺらな価値観が、湾岸のハリネズミ風景に
見ることができるのではないでしょうか。

2020年4月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2020/3/25 21:24 | ちょっと脱線 | Comments (1)

どでもええ人生を日々継続中です

世間は大変です。私は普通です。
今月は16、17、18と夜の会食が続きました。
この歳になると、ちょっとハードだけども、無事終了。
連日、美味しいものを食べましたね。

最近、外でご飯を食べると美味しいもの
でないものと遭遇する方が難しいですね。
本当にレベルが上がっている気がします。
普通に美味しいです。だから、普通に嬉しい。

私、正直に言うと、舌は肥えていません。
王将の餃子でも、モスのテリヤキバーガーでも
それなりに満足できる人間です。
ひとり3万円くらいの懐石も、大好きです。

時々、焼き鳥が好きな人がいますね。
美味しいお店に連れていかれます。美味しい！
でも、そのへんの焼き鳥屋でもまあ不満はありません。
その違いくらいは分かります。でも、こだわりません。
まあ、「食えればいい」という昭和人です。

私は30代の頃から「こだわらない」ことを
心がけて生きるようにしてきました。
これは、かなり人生をラクにします。
いちばんは、人間関係ですね。

他人に対して腹を立てなくなると、不愉快が減ります。
ただ、サラリーマンにとってはやりにくいこと。
上司や部下や同僚、濃密な関係を持たざるを得ません。
私の場合は、社員と顧客でした。ただし、
私の立場はどちらも「選べる」状況でしたね。

社員は採用して、来てもらった後で「しまった」と
思うことがしばしばありました。しかし自己責任。
客の場合は、嫌なら仕事を貰わなければいいだけ。
それで自分の会社の経営が成り立てばOKです。

リーマンショックのおかげで、私は「社長」をやめました。
つまり、社員も客もいなくなったのです。何たる解放感。
対人関係で怒ったり悩んだりすることがなくなったのです。
以来11年が経過しました。ほとほと自由の良さを体感。
まあ、その代わりにお金は自分だけで稼がねばなりません。

他人が何をしようと、何を言おうと気になりません。
というか、他人に興味が無いので見たり読んだりしません。
さらに言えば、セミナーなどにもほとんど出ません。
5年ほど前に行ったセミナーが最後だったような。
自分では度々人前で喋っていますけどね。

美味しいものを食べたがるのは「こだわり」です。
これはまあ、自制すればやめられますね。
誰かからチヤホヤされたい、という気持ちも
ある意味で「こだわり」。難しくいうと承認欲求。
こういうのって、人間のもっともめんどくさいところ。

そういうめんどくささから逃れると、自由になります。
世の中の多くの人は「自由」の意味を分かっていません。
お金があれば自由になれるかというと、そうでもなし。
お金も時間もないサラリーマンは99%が奴隷です。
その99%の奴隷たちの、さらに99%に自覚なし。

私のような人間はかなりの少数派です。
世の中、喜々としてサラリーマンをやっている人が大半。
まあ、ご本人がそれで満足していればそれで十分。
ただし、会社や仕事の愚痴を言うなよ、ということ。

「こだわり」を持つということは、自らに制限を課すこと。
「・・でなければいけない」わけでしょ。それは制限。
「お寿司は・・でなければ」なんて私は言いませんよ。
コンビニで売っているお寿司でも美味しいと感じます。
もっとおいしいお寿司を食べれば「もっと美味しい」だけ。

必要なお金を稼ぐために、テキトーに仕事をしています。
その仕事をこなすのに、ほとんど苦痛を感じません。
そして、私の日々の仕事に対しては、多くの人が
「すごーい」とか「ありがとうございます」と言ってくれます。
というか、そう言ってくれる人としか会わないし、
触れ合わないことにしています。ラクでしょ。

私はこんな人間で好きなことを書いたり話したりするので、
意見の合わない人も多くいるはずです。気にしません。
最近は動画のコメントをチェックするのもかなりサボりがち。
私の書いた記事はよくヤフーニュースに出ますが、
その反応を読むこともほとんどありません。

何年か前にマンションのネーミングに関して書いたことで
「・・という書き込みがありましたよ」と編集者に教えられ
見にいったことがありました。それ以来、見に行きません。
自分の著作のアマゾンのレビューすら、全部は読んでいません。
刊行されて2週間くらいは見ていたりしますが。

まあ、どーでもええことはどーでもええのです。
ただ、「これはいける」というネット上の反応には対応しますよ。
弁護士の先生もたまーにチェックしてくれていますからね。
最近は、ほとんどなくなりましたけど(笑)。

そういえば、弁護士先生の知り合いが増えましたね。
さいきんでは、いろいろご相談をお受けするとその内容に
よって「・・の問題は・・先生がいいかしら」なんて
ご紹介の振り分けもどきのことをしています。

この前、とうとう刑事専門の先生と知り合ったりしました。
あの世界もいろいろなお方がいらっしゃるのですね。
お医者さんほど役割分担はハッキリとしていませんが。
でも、そんな事案は私のところに持ち込まないでくださいね。
そっちは私の専門ではありませんから(笑)。

2020年4月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2020/3/20 15:18 | ちょっと脱線 | Comments (0)

リーマンを凌ぐ世界同時不況に突入する

コロナ騒ぎが半端ない規模になってきましたね。
私自身はそのこと自体にはかなり楽観的です。
「暖かくなったらおわるやろ」くらいの気持ち。
まあ、そうかどうかは分かりませんけどね。

ただ、経済への悪影響は避けられませんね。
リーマンショック以来の世界同時不況は確実。
日本の不動産局地バブルも、これで終わるでしょう。
かなりのハードランディングかもしれません。
まあ、上がり方が不健全でしたから仕方のないところ。

しかし、これからたくさんの不幸が待っています。
まず、企業倒産が増えるのではないでしょうか。
その次は、個人の破産でしょうね。それも住宅ローン。
湾岸や武蔵小杉のタワマンは、それこそ破産村。

しかし、こんなカタチでバブル崩壊がやってくるとは
まったく予測しませんでしたね。あたり前か(笑)。
せいぜい、五輪閉幕後にゆるゆると崩れるのかと。
それが一気にきそうですから、まさに一寸先は闇。

そもそも、上がらなければいいモノを上げすぎました。
それによって、どれだけの悲劇が生まれることか・・
マンションを「買え」「買え」と言い続けた人たちは
いったいどういう言い訳をするのでしょうね。

「これはバブルではない」とか言っていた人さえいました。
バブルはその最中に居ると分からない、とか言いますが。
「そんなん、わかるやん」と思いますよ。
だって、私は過去に2回も不動産バブルを見てきましたから。

今回、今後どういうスピードでバブルが崩壊するのか
今のところよく分かりませんね。もしかしたら、
誰もが知っているような企業の倒産があるかもしれません。
あるいは、きつめのリストラを始める企業が出る。
それで、人手不足がある程度緩和されるかもしれません。
でもまあ、一時的でしょうね。

中古マンション市場は、しばらくフリーズでしょうか。
こんな時に大きな買い物をする気にはなれますまい。
新築マンションはイベントが開けないので
販売スピードが急激に落ちるでしょうね。
それでも、倒産するところはなさそうですが。

大きな企業倒産は、流通とか観光業になりそうです。
地方が主体の割合大きな流通企業が危なそうなきがします。
あとは大手の量販店とか。いかにもありそう。
それで一気に不況色が強まりますね。

仮に五輪が開催されないと、強烈なパンチになります。
そこで一気に日本全体のムードがくらーくなります。
私は個人的に五輪なんてどーでもいいので、
そのこと自体は嬉しいのですが、経済にはマイナス。

今、この国はとっても難しい時期を迎えていますね。
東日本大震災以来の苦難の時ではないでしょうか。
しかし、考えれば五輪なんて招致しなければよかった。
あまりいいことは何もなかったのではないですか。
特に、中止となった場合は。

ここ6年で湾岸のタワマンを購入した人は
ほぼ全員が不幸になってしまう可能性があります。
スカイズとかベイズがその頂点ではないかと思います。
坪単価160万円くらいが実力なのに今は300万円。
すでに、売ろうとしても売れないのではないですか。

人間というのは、基本的に浅はかな行動を取りやすいもの。
現在の延長線上に未来があるとしか考えられません。
しかし、未来には思わぬ展開があるものなのです。
そこをしっかりと見るためには必要な資質は、
原理原則をわきまえた柔軟な思考ですよ。
しかし、凡百にはこれが中々難しいようです。

ミクロの話で注目されるのは晴海フラッグですね。
先日出演したある東京MXの番組では
平均坪単価が302万円と出ていました。
このままその価格で販売を続けても、
あと3年で売り切るなんて不可能もいいところ。
どうなさるおつもりでしょうか。これは半ば人災。
五輪があってもなくても売れませんから。

最初から当初の予定通り坪単価250万円にしておけば
今頃は3000戸近く契約できていたと思います。
しかし、不動産屋というのは浅知恵だけには長けています。
「今の市況やったら300万円でも売れるやろ」
あの11社はみんなそう考えたのでしょうか？
たとえ「それはおかしい」と思った担当者がいても、
そういう時に反論はしづらいでしょう。

また、巷の有象無象たちも大騒ぎしていましたね。
転売ヤ―が群がって、最高倍率は71ですか。
アホかいな、の世界でした。ああ、恥ずかしい。
しかし、すでに契約した人は600人くらいいそう。
2023年には「引渡しを受けたくない」という相談が
殺到しそうな予感がします。嗚呼、やんぬるかな。

2020年3月14日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：3月14日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
多少の待ち時間が発生しました。
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あと2年で還暦、思えば遠くになんか来ていない！

3月も第１週が終わってしまいますね。早い!
多くの企業がテレワークなんてことをやっているので、
オフィス街でも何となく人が少なくなりました。
グーグルとかユーチューブみたいなところでも
ますますテレワーク化が進んでいるみたいですね。

私のところにマンション購入のご相談に見える方でも、
最近はこういった「IT系外資」のようなところに
お勤めの方がチラホラ混じるようになってきました。
先日も相談会にお見えになったある方が、
「エエッ、・・・・ですか！」みたいな。

もう、それこそPCやスマホをお使いの方なら100%、
誰もが知っている企業にお勤めの方でございました。
それで、アレコレと日頃から疑問に思っていることを
聞いてみると、スラスラと答えてくださいました。
「そうだったのだ！」とけっこう納得しましたが、
意外な事実も分かったりして・・・
それぞれ事情があるのですね。悪いことはできん！

少し前に、警視庁に何年かお勤めであった方にも
いろいろとお話を伺う機会がありました。
まあ、詳しくは申せませんが、「やっぱり！」
みたいな話も多かったですね。益々悪いことはできん！

ネットの世界というのは私なんか素人には
うかがい知れない複雑なものかと思いきや、
基幹の原理は案外単純なものですね。
そして、AIは進んでも最後の最後は人間です。
さらに言えば、大きくは法律の網が張られています。
天網恢恢疎にして漏らさず、みたいな感じ。

さて、こういうご時勢になりましたから、
多くの人が家から出なくなっています。けっこうな話。
すると、PCやスマホをいじる時間が長くなりますね。
ネットやゲームなどの利用が増えているとか。
まあ、私はあまり変わりませんけどね。

ネットが広がると、人々は紙の本を読まなくなります。
私も最近、あまり紙の本は読んでいませんね。
もちろん、データの本なんか読んだこともありません。
雑誌は読みますよ。だって、コメント掲載誌が
送ってこられますから。楽しんでいます。

しかし、そのうち「紙の本は読んだことがない」という
世代が出現するのでしょうね。何だか恐ろしい。
また、「この作品はキンドルのみです」なんて本が
「出版」の主流になったりして。出版ちゃうやん！

私はきっと、あと何年も紙でしか読まないでしょうね。
最近、歳のせいで手先の動きが鈍ってきて、
スマホなんかいじっているとイライラします。
あんなもので本を読むのは無理ですよ。

また、キーボードに馴染み過ぎているので、
スマホでちょっと長い文章を作るなんてストレスフル。
さらに言えば、手書きで漢字が書けなくなりつつあります。
カンタンな字ですら、間違ってしまいます。あかんやん！

といっても、現役で何か文章を書いてお金をもらうなんて、
あと7年か8年くらいのことではないかと思います。
まあ、それ以降は月に2，3本なら楽でしょうが、
今みたいに1日に何本も原稿を書くペースは無理です。
動画だったら作れるかもしれませんけどね。

私は今年58歳になります。大学の同級生は
だいたいが浪人していますから59歳ですね。
来年で還暦やん！　なんか、瞬く間に、という感じ。
この前、学校を出て就職したような記憶がありますが。

今は65歳まで働くのでしょ。多分、私もそれくらい。
まあ、こういう仕事ですからそれ以降もできるでしょう。
3年ほど前にお会いしたエコノミスト氏は、
その時点で67歳でしたから、多分もうすぐ70歳。
今でも時々メディアに出ておられるようです。
ものすごーく精力的なお方でしたね。
僕よりもたくさん食べておられましたから。

食欲と性欲はある程度連動していて、それは生命力。
つまりは生きようとするエネルギーのバロメーター。
私はかなりそれが貧弱ですね。最近はお金を儲けたい、
という欲まで薄くなってきた気がします。

2020年3月14日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
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不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月14日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2020/3/7 14:08 | ちょっと脱線 | Comments (0)

コロナ君、そろそろ消えてくれないか？

最近、「東京五輪が中止になれば」というような
記事を何本か書いてメディアに送りました。
このままだとそうなりそうな感じがしますね。
例えば、「来週開催」なら、それはダメでしょ。
ホンマは大したことないと思いますが(笑)。

仮に、五輪が中止になったら、さあ大変。
それこそ湾岸のタワマンは静かに暴落しますね。
スカイズが坪単価160万円なんてのも、あり得る未来。
それよりも、倒産する企業がいっぱいでそう。
マンションデベは潰れませんけどね。

私は「暖かくなれば終息する」に期待しました。
しかし、シンガポールで100人も出ていますからね。
そう簡単ではなさそうな気もしてきました。
もしそうだったら「あかんやん」の世界になります。

東京五輪が中止になったら、東京都知事選挙は？
最低限延期にはなりそうですが、その場合は法律を
変える必要があるのではないですか。
それもまためんどくさい話ですが、もう準備くらいは
始めているのではないかと思いますよ。
小池君は、それで喜ぶはず。はよ辞めればいいのに。

しかし、五輪中止というのは日本にとって最悪の事態。
何がどれほど影響するのか、何とも予想しかねます。
湾岸のタワマンが暴落するなんてのは、その内、
の話なのでどーでもいいのですが、それより日本経済。

日経平均が最近下がらないのは日本銀行の介入でしょ。
この国でも隣国並みのインチキが普通になりましたね。
ツケが溜まる一方ではないですか。どうするのか・・・
いずれは手仕舞いをしなければならない時が来ます。
その時にどうなさるのでしょうね？　不思議、不思議。

あと何十年か経ったら「2020年は大変だった」なんて
振り返って考えるのが、この年ではないでしょうか。
まあ、私はあと17年ほどしか生きないので、
その程度の未来からしか回想できませんが。

まあ、五輪が開催されてもされなくても、確実に
やってくるのが不況ですね。もう避けられません。
今年の後半は大きな企業倒産もありそうな気配です。
マンション業界では生き残った数少ない
独立専業系も、今回は危ないかもしれませんよ。
まあ、今のところは大丈夫ですけどね。

さっき動画でも言ったのですが、オフィス需要も
テレワークの広がりで縮小しそう気がします。
ここ2年ほど、ちょっと異様でしたからね。
特に渋谷近辺は狂ったとしか思えませんでした。

不況というのは悪いことばかりではありません。
贅肉を落とすチャンスでもあるわけです。
特にマンション業界はここ6年間ほぼバブル。
まあ、投資用不動産のバブルは2年前から
おかしくなってしまいましたけど、
今度はいよいよ実需のマンションがバブル崩壊。

なんか、2020年は本当に「酷い年」になりそうですね。
他人事じゃないけれども、見ているしかありません。
自分で何かができるわけじゃない。無力ですね。
せいぜいここに書いたり、動画で喋るだけです。

コロナの件でニュースがあふれかえっているので、
最近は韓国系の話題が出ませんね。
まあ、こんな時だから連中も対日関係で余計な
騒ぎは起こしたくないのだろうとは思います。
しかし、いわゆる「徴用工判決」の日本企業資産が
間もなく現金化されるはずなのですけどね。
まあ、そんなことよりも目の前のコロナですか。

本当にコロナが落ち着かないと、予定が立ちませんね。
といいながら5月18日にイベントの仕事が入りました。
その頃には終息していますかね。分からんなあ。

2020年3月14日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月14日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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