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榊　淳司オフィシャルブログ
住友不動産マンション、その知られざる「完売の法則」

みなさん、こんにちは。
先日、初めてnoteというものをやってみました。
有料記事を販売してみたのです。
そうしたら、多くの方が買ってくださいました。
ありがとうございます。
noteで有料頒布した内容は、後日有料メルマガで配信します。
したがってメルマガ会員の方は、
お急ぎでなければしばらくお待ちください。

さて、図に乗って2本目を作りました。
よろしければ、買ってください。
まあ、ほとんどの人には「どーでもええ」話ですが(笑)。
以下、今回のお題のnote無料部分です。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

新築マンション業界の揺るぎなきトップは住友不動産です。
市場への新築マンションの供給戸数は6年連続で全国第一位。
いやはや、とてもご立派。
それについては文句のつけようがございません。

しかし、この住友不動産という企業が一般消費者を
どれほど重視しているのかは、やや疑問。
少なくとも「いいものを安く供給したい」といった
消費者の利益を重視しているようなスタンスは
まったくと言っていいほど感じられません。

私は30年以上も首都圏の新築マンション市場を
いろいろな角度から眺めてまいりました。
最初の20数年は広告制作のクリエイターとして。
直近の10数年は住宅ジャーナリストして。

前述のとおり、住友不動産が業界のトップに立ったのは
2014年だったと記憶しております。
アベノミクスが始まって、異次元金融緩和が
局地バブルを膨らませようとし始めた頃です。

その頃まで、住友不動産はリーマンショック以前に
計画したマンションの在庫処理に苦しんでいた
ご様子が見受けられました。
そもそも、住友不動産は私が見る限りにおいて、
リーマンショック以前の「ファンドバブル」時代から
「高値挑戦」を続けてきたデベロッパーです。

周辺の市場相場よりも高く売り出して、
完成在庫となることをまったく厭わない会社。
そして、ほとんど値引きをしない販売手法を取り続けました。
市場から多少高かろうと、その価格のまま販売し続けるのです。

まかり間違って建物の完成までに全戸が完売でも
しようものなら事業担当者が上司から
「なぜ、そんな安い価格にしたのだ」と叱責される、
といった噂が業界中に広まっておりました。

だから完成在庫になっても全然平気。むしろその方がGOOD！
建物が竣工してから2年くらいまでに完売できれば
「ちょうどいい」のではないかと見られていました。
ところが、リーマンショックによって竣工後3年以上も
売れ残っている物件が続出していたのが2013年頃の状況。
それが次々と完売したのはアベノミクスと
異次元金融緩和のお陰ではないでしょうかね。

そして、2014年以降は今の局地バブルとなりました。
高値で売れ残っていたマンションも、
市場が追い付いてきたので高値ではなくなったのです。
それで見る見るうちに完売する物件が続出。

在庫を一掃した住友不動産のマンション事業が、
傍から見ていてもかなり強気な事業展開を始めます。
それでたちまち供給量で全国一位の座を獲得。
それが今に至るまで6年間も続いています。
今後もその勢いが衰えるとも思えませんね。

そして、相も変わらず高値挑戦は続けてきました。
それでも一定数、そんな住友マンションを買う人がいます。
だから住友不動産のマンション部門は増収増益の連続。
ここのところは絶好調と言っていい状態でした。

しかし、供給量が日本一になったことによって、
おそらく完成在庫数でもダントツの日本一になったはず。
そして、ここ3年ほど前から住友不動産の
営業方針には、それまでにはないやや大きな
変化がみられるようになりました。
以下にご説明しましょう。

続きをお読みになりたい方は、こちらから有料noteの手続きをお願いします。

2020年5月9日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月9日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(3月)の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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これがテロなら習近平はビンラーディンの百万倍英雄

不動産業界が停まっていますね。
このままだと4月5月は売上がゼロになる企業が出そう。
そろそろ倒産も目立ってくるでしょうね。
そして、失業者が街にあふれ始める・・・
まあ、街には出ませんかね。ステイホームだし。

4－6月期の経済成長はマイナス20％超かもしれません。
日本経済新聞によると「戦後最悪」だそうです。
もう、たのむわ。なんで僕が生きているうちに
「最悪」なんて経験しなあかんのよ。
あと20年ほど待ってくれればスルー出来たのにｗ。
まあ、後に書きましたけどおかげで人生の大きな
「楽しみ」も出てきましたので、痛しかゆしですか。

さて、今日は世田谷など城南から川崎をまわってきました。
とってもいい天気で、暑いくらい。半袖にしました。
郊外なのかもしれませんが、人はそれなり。
小さな子どもを連れた家族が多かった。
みんな、ステイホームに飽きているのです。
特に、小さな子どもは動物といっしょ。
家に閉じ込めておくとストレスが溜まります。

さて、世界は大きく動いていますね。
北の三男ブーが姿を現しました。出てくるのやったら、
はよ出てこい！　消えるなら、とっとと消えんかい！　
ほんまにめんどくさいやっちゃで。
まあ、そんなんはどーでもいいのですが・・・

見過ごせないのはトランプ君の発言ですね。
コロナが中国の研究所から漏れた説、に言及。
前から私が疑っていた通りの展開になっています。
問題なのは、アメリカ人がすでに6万人強死んでいること。
ベトナム戦争でも5万8千人ちょいですからね。

おまけに、アメリカ経済がズタズタにされています。
ベトナム戦争以上のダメージを蒙っているのです。
これが仮に中国によるテロだとしたら、大成功も大成功。
習近平はビンラーディンの100万倍も英雄ですよ。
欧米キリスト教国を打ちのめしたのですから。

ただトランプ君は、どうやら本当に怒っています。
中国は、自分たちが何をやらかして世界に
どう思われているのか、という基本的な理解に欠けます。
だから不良品の検査キットや防護服を送り付けて
恩を売った上にお金まで取ろうなんてやっています。
世間をなめるにもほどがありますね。

アメリカを舐めてはいけません。敵に回してはいけません。
中国はどうやら、それをやらかしてしまったのです。
そして、驚くほどその自覚に欠けています。
虎の尾を踏んで、虎が怒っているのに、気づかず。

先日、アメリカ海軍の艦船が2隻、立て続けに
南シナ海で「航行の自由作戦」を実行しました。
今後、こういうことは増えそうですね。
アメリカは軍事的なプレッシャーも高めていくでしょう。

貿易対立に至っては、さらに厳しい交渉を行うはず。
中国の経済は相当傷んでいますが、回復は困難。
何といっても、アメリカが本当の敵に回りました。
それに、中国のドルは尽きかけています。
以前のようなお大尽ぶりはもうできないはずです。
ここはおとなしく、アメリカの前にひれ伏すのが
もっとも賢明な手なのですが、それはなさそうです。
この10年で、プライドだけはパンパンに膨らませました。

私は動画などでさんざんお話ししていますが、
この2020年は世界史のターニングポイントです。
ハッキリ言えば、中国が凋落する始まりの年です。
アメリカを本気で怒らせてしまったのが大間違い。
それだけはやってはいけないことなのです。

アメリカ　VS　中国　の戦いは、どう見てもアメリカの勝ち。
日本は迷わずアメリカ側に立つべきなのですが・・・
最近の安倍君は何とも危うい限りですね。
こういうことがなければ、習近平君を国賓で呼んでいたり。
「地球儀を俯瞰」するのなら、当然「世界史にも学ぶ」べき。

ただ、世界には安倍君の何百倍も愚かな指導者がいます。
それは、言わずと知れた韓国の文在寅君ですよ、
明らかに負け組になる中国・北朝鮮に付こうとしています。
なぜ、あれほどに愚かなのか、私にはまったく理解できません。
サヨクには時々ああいうタイプがいますよね。

さて、これから始まるアメリカ対中国の本格的な激闘。
私の人生の最後の十数年になって、こんなにおもしろい
歴史をライブで見られるなんて・・・とワクワクしています。
まあ、日本が大きな被害を受けない限り、ですけど。

それに比べればマンション市場の変化なんて、
コップの中の嵐みたいでスケールが小さすぎますね。
まあ、私はその中で何ほどかをほざいて
日々の糧を得ているしがないジャーナリスですがｗ。

初めてのnoteが、まあまあ売れています。
もうすぐ第2弾を出そうと思います。
こういう公開の場やメディアでは書けないこと。
楽しみにしてください。

コロナ時代におけるマンション売却必勝法

 

2020年5月9日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月9日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(3月)の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2020/5/2 19:25 | ちょっと脱線 | Comments (0)

コロナ時代におけるマンション売却必勝法

コロナ後の世界などについて考えています。
そのままコロナ前の状態に戻るものもあれば、
変わってしまうところもたくさんありそうですね。
まず、zoomを始めとしたネット対面型の
コミュニケーションが一層普及しそうです。
私も、対面ではなくzoomで取材受けたりします。
コロナが終わっても、多分こういうことは続くはず。

リモートワークはどうでしょうかね？
定着する会社とそうでないところがありそうです。
IT系の企業なんて、基本リモートでOKでしょ。
サービス業はかなり遅れるでしょうけどね。

不動産屋さんはどうなるのか考えますと・・
未だにファックスを使っているのは、
裁判所関係と不動産仲介の世界ではないですか？
裁判はセキュリティの問題がありそうですが、
不動産屋はほぼ関係ないでしょ。遅れている！

マスクはかなり使用頻度が上がりそうな感じ。
コロナが終わっても、している人はしているでしょ。
そういう人は、自宅に３００枚くらいキープするはず。
まあ、好き好きではありますけどね(笑)。

カラオケボックスは、半分以上なくなりそうですね。
そうでなくても、斜陽なビジネスだったと思います。
接客業にも、以前のように客が戻るには、
少し時間がかかりそうな気がしますね。
そもそもが不要不急のビジネスですからね。

インバウンド関係はもっとも打撃が大きそうです。
ホテルは来月あたりから続々倒産でしょう。
タクシー会社なんかも危ないかもしれませんね。
私の自宅のそばの駅前ロータリーには、客待ちの
タクシーの７割以上が「個人」ですね。
なぜ、会社のタクシーがいないのか不思議。
個人は夜の街で稼げないから、昼間駅につけるしかない。

マンションはどうでしょうね？
新築はかなりの販売不振になるでしょう。
今から出てくる物件も、みんな割高水準のはず。
中古は任売が出てくるので下落傾向が鮮明に。
だから、仲介屋さんはそれなりに仕事あるはず。
でも、成約に持っていくのが大変になりそう。
在庫が更に溜まりますね。

湾岸エリアはどうなるのでしょう？
五輪は本当に2021年の7月に開催できるのか？
今の情勢を見ていると、かなり危うそうですね。
仮に開催できなければ、2022年でしょうか。
それは確か北京冬季五輪の年ではありませんか。
そして、晴海フラッグはどうなるのでしょうか。
よーわかりませんね。

さきほど、WBFホテル＆リゾーツという会社が
約160億円の負債で倒産したというニュースが出ました。
これから、こういうニュースが増えることが確実。
なんだか嫌な世相になってきました。

さて、そんな中で私は初めてnoteというサイトを
利用してみました。ちょっと長めの記事を書いて
有料で読んでもらうようにしたわけです。
記事のタイトルは

コロナ時代におけるマンション売却必勝法

お値段は300円です。まあ、雑誌感覚ですね。
中身は1万字あります。新書25ページ分くらい。
実際の新書にすると多分30ページは超えそう。

内容はタイトルの通りですよ。ただしエンド向け。
プロやセミプロみたいなアマチュアが読んで
「なんや、目新しいことは何もないよ」と
言われても困りますね。あくまでエンド向けですから。
まあ、クローズメディアなのでガツガツとは書いています。

ただ、世の中にはネットストーカーみたいな
人がいて、何をやっていても追いかけてきて
文句をいいますね。すごーく粘着質(笑)。
まあ、そもそもがヒマなのでしょう。
そんなことをしても、何の意味もないと思いますが。

noteの記事にも書いたのですが、まだコロナ不況は
始まったばかりで、深く認識されていません。
ここから不況感が深まるのですが、そのわずかな
間隙をついてマンションを売り抜ける方法もあります。
まあ、別に特別なことをやるわけではありませんが。

不動産屋さんたちというのは、こういう時でも
抜け目なくエンドをだまして儲けようとします。
そういう連中につかまらずに、上手に売り抜けるには
どうすればいいのか？　オーソドックスな手法が
最も効果的ではないでしょうか。
まあ、ご興味があれば読んでみてください。
動画で紹介したので、もうかなりの数が読まれていますね。

2020年5月9日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月9日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(3月)の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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榊淳司マンション情報367号 文京区の2物件　を送信

４月27日17：07に「榊淳司マンション情報367号 文京区の2物件　」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、４月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回はnoteで販売中の「コロナ時代のマンション売却必勝法」の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 


2020/4/27 17:11 | メルマガ発信 | Comments (0)

最近のコロナをめぐるヨタ話

なんかいやですねえ。
埼玉県で、軽症なので自宅で待機していた50代男性が、
症状が急に悪化して21日に亡くなった、というニュース。
わたし、もうすぐ58歳ですよ。あかんやん！

別のニュースは、慶應病院がまったく関係ない人に
PCR検査をしたら5.5%の人が陽性だったとか。
あるいはカリフォルニア州の何とか郡で2000人くらい
抗体検査をしたら4.4%にそれがあったとか。

わたしはねえ、自分が抗体を持っていると信じている派。
「信じる者は救われる」これがコロナの法則でっせ！
「信じる者は騙される」これは不動産業界の教えやったわ。
ウイルスは不動産屋より悪性ではないやろなア。

ところで、三男ブーの正恩君はもうあの世にいらっしゃる？
昨日、うちの事務所にやってきた4人のオッサンのうちの
ひとりがそんなことをおっしゃっていましたなあ。
そのオッサン曰く「某サヨク筋からの情報」だそうですよ。
僕は、「某公安筋の情報」やったら信じるけど(笑)。
公安筋は口がチョー堅いので、情報はもれませんね。

さて、マンション関係の業界では新築も仲介も「休業」。
5月6日までの緊急事態が解除されへんかったらどうなるの？
マンションを売らなかったら、売り上げが上がりまへんで。
不動産屋さんたち、おまんま食い上げになってしまうやん！

もし、「5月末まで延長」とかになったら、やっぱり
休業も延長するのでしょうねえ。仕方ないから。
仮に「７月末まで延長」になったらどうしますか？
それ、すなわち「8月末まで」と同じ意味ですよ。
不動産は8月にはほぼ動きませんからね。

感染者や死者は、ビビッドには減らないと思いますよ。
徐々には減っていくでしょう。これだけやってたら。
そして、巷には無症状の陽性者やすでに抗体を
保持している人が多いことが段々わかってくる。
それで、致死率が1%未満、という確信が持てた時点で
緊急事態宣言を解除するのと違いますか。

ただし、感染した人は厳重観察措置となるでしょうね。
今みたいに14日間は自宅隔離ということになるはず。
まあこれだけ騒いだので「インフルエンザ並やった」
ということには抵抗があるはず。チャン、チャン。

実はね、アメリカやヨーロッパにおいては、
コロナは完全にインフルエンザを凌駕しているのですよ。
アメリカなんか、死者が10万人に達するのはほぼ確実。
20万人で済んだら「よかった」の世界ですよ。いや、ホンマ。

でも、日本や韓国では「インフルエンザ並」で終息しそうです。
やはりこの差はBCG接種ではないかと思います。
それはまあ、半年もしたら分るとは思いますけれど。
統計数字的には、それしか考えられません。

心配なのは中国ですよ。「新規感染者がゼロ」とか言うてました。
もうその時点でウソででしょ。つまり、実態は分りません。
今回の事件は、中国共産党が世界に向かって大声で
「私たちは嘘つきです」と叫んだと同じ効果があります。
すでに現時点でそうなのです。

今後、これが武漢の研究所で人工的に作られたもの、
なーんてことがハッキリしたら、中国共産党はアウトです。
中国は70ウン年続いた共産朝が終わりの時を迎えます。
まあ10年くらいはものすごーく混乱するでしょうけど。

アメリカやヨーロッパ、日本も中国大陸に共産朝みたいな
強力な政権が誕生することを望まないはず。
チベットやウイグルは当然独立させるはずですね。
内蒙古だって、モンゴルに割譲される可能性もあります。
そういう世界地図を生きている間に見たいもの。

まあその前に、韓国や中国では本当にコロナが終息したの？
あの人たちはウソをつくことに何もためらいません。
だから、どーも信用できないのよね。
中国は経済的事情、韓国は選挙対策。
それでウソをついているのではないかと濃く疑います。

まあ、そういうことは時間がたてばわかってくるもの。
今はまあ、おとなしく自粛したつもりになりながら、
5月6日が延びるのかどうかを待ちましょう。アーメン。

2020年5月9日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月9日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(3月)の参加者は雨の中で3組様。
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次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2020/4/22 22:51 | ちょっと脱線 | Comments (1)