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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

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1月2日17：25に「榊淳司マンション情報356号 豊島区・北区の2物件」 を送信。発信アドレスは

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次回は世田谷区あたりの予定です。
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2019年も終わりますね。
最後なので、マンションの話題をやりましょうか。
あまりいい話はできませんね。
今年、市場は何とか持ちこたえました。
でも、ゼイゼイと息をしています。
2020年、いかにも崩れそうです。

最近、大手デベの弱を感じるようになりました。
2016年頃は、それこそイケイケドンドン。
少々値上げしても、エンドさんは付いて行きました。
「今買わないと買えなくなる」
そんなことないて！

おさらいをしましょうか。
2013年から都心のマンション価格は上昇しました。
なぜだか分かりますか？
みんながマンションを買いたいのにマンションが
足らないから値上がりしたのではないのです。

「この先マンションの価格が上る」と思う人が
高くなったマンションを購入したからです。
その間、景気が良くなったわけではありません。
悪くもなりませんでしたが。

それが証拠に「この先、マンションは上るのか？」
と懐疑的な人が多数を占める大阪ではさほど値上がりせず。
もっぱら東京の局地バブルエリアで値上がりしました。
理由はいろいろあります。それが複合してのバブル。

１　異次元金融緩和
２　インバウンド増加によるホテル需要
３　人手不足による建築費高騰
４　外国人の爆買い
５　相続税対策需要
６　「上がるから買う」需要の増大

このうち４と５はほぼ消えました。
２も一段落ですね。６は一部でまだ生息中。
もっとも強力な１は今も続いています。
多分、2023年までは続きそうです。
３はむしろ深まっています。

ということは、理論的にはまだバブルは続きます。
しかし、2020年は新しい要素が加わります。

７　東京五輪の閉幕
８　「五輪後は下がると思っている」人々の増加
９　中国の不況突入

７と８は連動しています。いわゆる「空気」ですね。
９がすでに現在進行中。そろそろ多面的に影響が出ます。
2020年は中国発の世界同時不況の年になります。
それが世界経済に暗い空気を送り込むのです。

日本のマンション市場も、実のところ６に支えられて
ここまで局地バブルを膨らませました。
6が消えれば、一気に「バブル感」が可視化されます。
膨らませたバブルの規模は、あの平成大バブルを超越。

しかし、あの時みたいに一気に壊すことはありません。
徐々に、徐々に、萎んでいきそうな気がしますね。
その始まりは、実のところ2019年だったと思います。
2020年は、それが共通認識になる年。

2019年は、「終わりの始まり」だったと思います。
実は、私が考えていたよりも2年は遅かった。
でも、始まることは始まったと思います。
私は常々「三歩先を読む」という悪い癖があります。
世の中、せいぜい「半歩先」を読めればいいのです。

半歩先は2020年ですね。うっとうしい五輪の年。
今からものすごーく波乱の予感がしますね。
もう明日から北朝鮮や香港の情勢に注目しなければ。
そんなん、箱根駅伝なんて三の次でしょ。

マンション市場で下落現象が見えてくるのは
実力不相応に価格が上ったエリアからです。
例えば江東区の深川エリアなんて、弱そうです。
「なんであんなとことで坪単価400万円？」
川崎市の武蔵小杉もやばそうですね。
そもそも、取引自体が成立しませんが。

墨田区、荒川区、葛飾区、練馬区も危なそう。
足立区の北千住なんて、その典型ではないでしょうか。
名前も知らない大学を誘致したところで、
街自体のイメージが変わるわけではありません。
そういう、無理をしたエリアから市場は崩れます。

崩壊の2番手は、近郊でしょうね。世田谷区。
私は二子玉川あたりがかなり脆弱と見ています。
そもそも、「遠いやん」という基本を忘れて
この10年くらいはイメージ先行でした。

3番手あたりは江東区湾岸ではないでしょうか。
そして、晴海フラッグが鬼城になる頃には
中央区の湾岸エリアにも値崩れが広がりそう。
そもそも「遠いやん」エリアは、やはり脆弱ですよ。

我々は大きなうねりの中で生きています。
現在と同じ情景が何年も続くわけではありません。
また、未来は現在の軌道の延長線上にあるとは限りません。
それではみなさん、よいお年を。
来年もこのブログをご贔屓に。

2020年1月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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12月31日16：37に「榊淳司マンション情報355号 文京区の2物件」 を送信。発信アドレスは

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2019年も暮れようとしていますね。
昨日も今日も、メールの1本、電話のひとつもありません。
今年は「忘年会」がゼロでしたからね。
私もすっかり落ち目ということですか(笑)。
どーでもええことですが。

さて、安倍君は自民党の総裁任期が2年を切りましたね。
2021年の9月までです。それまでに憲法改正・・・
まあ、無理でしょうね。そういう雰囲気ではありません。
もしできれば、戦後で最も偉大な総理大臣になります。
そんな感じではないでしょ。

憲法改正は、国会で発議して国民投票です。
その発議には3分の２の議決が必要です。
あの公明党が賛成するとは思えませんね。
公明党の存在理由は「創価学会を守る」という
ただひとつだけ。憲法は関係なし。

安倍君が「自分が総理のうちに何とかする」と
のたまっておられた北朝鮮の拉致問題。
これはもう、かなり無理筋になっています。
横田めぐみさんは正恩君に近しいところで
生活していたという有力な情報があります。

正恩君のお母さんは大阪育ちの在日出身。
日本語を不自由なくお使いになったはず。
むしろネイティブに近いのではないですか。
横田めぐみさんを傍に置くのは自然な流れ。

であれば、なおさら日本に帰せませんね。
国家機密がバレてしまいますから。
というか、すでにだいたいはバレているはず。
日本の警察外事課インテリジェンスは相当ですから。

つまり、拉致問題は北朝鮮が国家体制を
揺るがすほどの危機に直面しない限りは
動かない、ということ。ほぼ無理です。
残念ですが、どうしようもありませんね。

北方領土も同じです。
プーチンにはあれを日本に返す気がありません。
なぜって、そこにメリットは何もありませんから。
だから、このままでは返ってきません。

仮に返ってくるとすれば、ロシアが国家存亡の
危機に立って、日本からの経済援助が必要不可欠に
なった時しかないでしょうね。1990年前後に
そういうチャンスがありましたが、逃しました。
今から思えば、惜しいことをしましたね。
当時の日本の政治家にそういうセンスがなかったのです。

さて、2020年は何かが動くでしょうか？
この3つの問題は、ほぼ動きませんね。
北朝鮮が何かやらかして体制が崩壊しかければ
拉致問題には進展があるかもしれませんが、
憲法や北方領土は何にも進展がなさそうです。

以下、夢物語を書きます。
三男ブーがICBMの発射実験をやらかします。
それが日本近海に落ちて大騒動。
「これは憲法を改正して防衛力を高めなあかんで」
という機運が盛り上がります。

一方、トランプ君が斬首作戦を実行して、成功。
北朝鮮の政権が崩壊して無政府状態に。
人民解放軍が朝鮮半島に侵攻して傀儡政権を樹立。
アメリカはそれを認めずに米中冷戦が深刻化。

ロシアでは国内で民主化運動が起こって、
プーチンが強権を発動。世界から総スカン。
中国は日本に仲介役を頼むべく、
北で保護した日本の拉致被害者送還を
条件に交渉を始める。
ロシアは経済が行き詰って苦境に。
日本に対して北方領土返還に伴う「補償」を要求。

まあ、こういう展開がベストですね。
そうはならないけれど。

2020年1月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
多少の待ち時間が発生しました。
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12月28日15：19に「榊淳司マンション情報354号 大阪のタワーマンションからの2物件」 を送信。発信アドレスは

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今回、12月に入って7回目の配信でした。
次回は文京区あたりの予定です。
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