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｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

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｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

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「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
現実を見ない、という被洗脳者たちの厄介さ

みなさん、あけましておめでとうございます。
本年もどうかよろしくお願いします。

本日は1月2日。私は事務所に出てきて
動画を上げたり、メルマガを送ったりしています。
まあ、いつもより早くに帰りますけどね。
以下は昨年のうちに書いておいた原稿です。
なぜか公開されずに年を越していました。

正岡子規、という人のことはよく知りません。
しかし、彼が唱えたのは「写生主義」。
目に見えるものをありのままに表現する・・・
そんなことだったと記憶しています。

咳をしても一人

柿くへば鐘が鳴るなり法隆寺

私が知っているのは、こういう句だけ。
彼の生きた明治期の前は江戸時代ですね。
俳句が隆盛期を迎えていました。
代表選手は芭蕉。

五月雨を集めて早し最上川

夏草や兵どもが夢の跡

私はこんなんしか知りません。
芭蕉の句の方が、いくぶん文学的な気がします。
修辞的な技巧が感じられますね。
子規のは自然。今風の言い方なら「てんねん」。

江戸も明治も、今から考えれば同じ。
テレビもネットもありません。
彼らは、俳諧の言葉選びを追及しました。
そこに、彼らの美学を見出したのでしょう。

今の時代、俳句なんてジジババの暇つぶしですね。
時々テレビでやっていますが、参加者は40代以上。
ちなみに、私は俳句も短歌も作りません。
まあ、そのうちやるかもしれませんが。
いちおう、物書きの端くれのつもりですから。

私に言わせれば、芭蕉的な俳句は幾分情緒的。
心の機微を上手に言葉に置き換えている気がします。
子規の句は、まさに写実的。ありのままを見ています。
芭蕉は多分、目の前の風景を見ながらも、
やや違った風景を空想したのでしょうね。

夏草や兵どもが夢の跡

ここでは義経や弁慶の姿を思い浮かべています。
子規だったら、目の前の「夏草」だけを詠んだでしょう。
そのあたりに、両者の差があると思います。

さて、我々の生きているリアルタイム。
時々「あんた、何を見て生きているの？」と
言いたくなる人はまわりにいませんか？
同じ空間、同じ時代に生きているのに、
あきらかに自分と違う感覚で物事をとらえている人。

まあ、そのへんのオッサンやオバハンなら害は
あまり大きくありません。まあまあ、の世界。
しかし、一国の政治的な指導者がそうだったら
それがそれはエライことになりかねません。

お隣のお国で大統領をなされている文在寅君がそう。
この方はどうやら北朝鮮の国家のあり方の方が
韓国よりも「望ましい」と思っているようです。
さらには、アメリカの同盟国よりも中国の
「核の傘」に入りたいとまでお考えのご様子。

「ほんまかいな」と思うでしょ！　でも、多分ホンマ。
それで、今の韓国民の3割から4割は、同意見らしい。
あの北朝鮮ですよ。ウイグル人何百万人も殺した中国でっせ！
信じられないでしょ。でも、ホンマ。

日本は、そういう文在寅君にかなり手を焼いています。
アメリカも、同じくらいめんどくさがっているご様子。
もうちょっと現実を見ろよ、といいたい。
しかし、ご本人たちは大まじめです。

多分、文在寅君は、北朝鮮のことは何も分っていません。
だいたい、韓国は社会科学や歴史については情報鎖国みたいな国。
自国に都合の悪い事実はいっさい教えませんからね。
学校で習ったことを疑う知性のない人間は、みんな被洗脳者。
文在寅君もそのひとりなのでしょうね。

人間というのは、一回洗脳されると中々解けません。
日本にもいますよ、洗脳された人がいっぱい。
ええ歳こいでサヨクやっている人がいるでしょ。
私から見ると不思議で仕方がありません。

それって、アホか自分のアタマでモノを考えられないかの
どちらかでしかないのです。あるいは洗脳が解けていないか。
今の時代、普通に本を読んで自分のアタマでモノを考えれば
サヨク的な考えには染まらないはずなのです。
でも、今の30代40代にもウジャウジャいますね。
まじで「アホちゃうか」と思ってしまいます。

2020年1月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2020/1/2 17:29 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報356号 豊島区・北区の2物件 を送信

1月2日17：25に「榊淳司マンション情報356号 豊島区・北区の2物件」 を送信。発信アドレスは

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って1回目の配信でした。
次回は世田谷区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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よろしくお願いします。

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2020/1/2 17:25 | メルマガ発信 | Comments (0)

2020年のマンション価格下落先駆けエリアは？

2019年も終わりますね。
最後なので、マンションの話題をやりましょうか。
あまりいい話はできませんね。
今年、市場は何とか持ちこたえました。
でも、ゼイゼイと息をしています。
2020年、いかにも崩れそうです。

最近、大手デベの弱を感じるようになりました。
2016年頃は、それこそイケイケドンドン。
少々値上げしても、エンドさんは付いて行きました。
「今買わないと買えなくなる」
そんなことないて！

おさらいをしましょうか。
2013年から都心のマンション価格は上昇しました。
なぜだか分かりますか？
みんながマンションを買いたいのにマンションが
足らないから値上がりしたのではないのです。

「この先マンションの価格が上る」と思う人が
高くなったマンションを購入したからです。
その間、景気が良くなったわけではありません。
悪くもなりませんでしたが。

それが証拠に「この先、マンションは上るのか？」
と懐疑的な人が多数を占める大阪ではさほど値上がりせず。
もっぱら東京の局地バブルエリアで値上がりしました。
理由はいろいろあります。それが複合してのバブル。

１　異次元金融緩和
２　インバウンド増加によるホテル需要
３　人手不足による建築費高騰
４　外国人の爆買い
５　相続税対策需要
６　「上がるから買う」需要の増大

このうち４と５はほぼ消えました。
２も一段落ですね。６は一部でまだ生息中。
もっとも強力な１は今も続いています。
多分、2023年までは続きそうです。
３はむしろ深まっています。

ということは、理論的にはまだバブルは続きます。
しかし、2020年は新しい要素が加わります。

７　東京五輪の閉幕
８　「五輪後は下がると思っている」人々の増加
９　中国の不況突入

７と８は連動しています。いわゆる「空気」ですね。
９がすでに現在進行中。そろそろ多面的に影響が出ます。
2020年は中国発の世界同時不況の年になります。
それが世界経済に暗い空気を送り込むのです。

日本のマンション市場も、実のところ６に支えられて
ここまで局地バブルを膨らませました。
6が消えれば、一気に「バブル感」が可視化されます。
膨らませたバブルの規模は、あの平成大バブルを超越。

しかし、あの時みたいに一気に壊すことはありません。
徐々に、徐々に、萎んでいきそうな気がしますね。
その始まりは、実のところ2019年だったと思います。
2020年は、それが共通認識になる年。

2019年は、「終わりの始まり」だったと思います。
実は、私が考えていたよりも2年は遅かった。
でも、始まることは始まったと思います。
私は常々「三歩先を読む」という悪い癖があります。
世の中、せいぜい「半歩先」を読めればいいのです。

半歩先は2020年ですね。うっとうしい五輪の年。
今からものすごーく波乱の予感がしますね。
もう明日から北朝鮮や香港の情勢に注目しなければ。
そんなん、箱根駅伝なんて三の次でしょ。

マンション市場で下落現象が見えてくるのは
実力不相応に価格が上ったエリアからです。
例えば江東区の深川エリアなんて、弱そうです。
「なんであんなとことで坪単価400万円？」
川崎市の武蔵小杉もやばそうですね。
そもそも、取引自体が成立しませんが。

墨田区、荒川区、葛飾区、練馬区も危なそう。
足立区の北千住なんて、その典型ではないでしょうか。
名前も知らない大学を誘致したところで、
街自体のイメージが変わるわけではありません。
そういう、無理をしたエリアから市場は崩れます。

崩壊の2番手は、近郊でしょうね。世田谷区。
私は二子玉川あたりがかなり脆弱と見ています。
そもそも、「遠いやん」という基本を忘れて
この10年くらいはイメージ先行でした。

3番手あたりは江東区湾岸ではないでしょうか。
そして、晴海フラッグが鬼城になる頃には
中央区の湾岸エリアにも値崩れが広がりそう。
そもそも「遠いやん」エリアは、やはり脆弱ですよ。

我々は大きなうねりの中で生きています。
現在と同じ情景が何年も続くわけではありません。
また、未来は現在の軌道の延長線上にあるとは限りません。
それではみなさん、よいお年を。
来年もこのブログをご贔屓に。

2020年1月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
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開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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「榊淳司マンション情報355号 文京区の2物件」 を送信

12月31日16：37に「榊淳司マンション情報355号 文京区の2物件」 を送信。発信アドレスは

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2019/12/31 16:38 | メルマガ発信 | Comments (0)

新春に描く憲法改正、拉致問題、北方領土の夢物語

2019年も暮れようとしていますね。
昨日も今日も、メールの1本、電話のひとつもありません。
今年は「忘年会」がゼロでしたからね。
私もすっかり落ち目ということですか(笑)。
どーでもええことですが。

さて、安倍君は自民党の総裁任期が2年を切りましたね。
2021年の9月までです。それまでに憲法改正・・・
まあ、無理でしょうね。そういう雰囲気ではありません。
もしできれば、戦後で最も偉大な総理大臣になります。
そんな感じではないでしょ。

憲法改正は、国会で発議して国民投票です。
その発議には3分の２の議決が必要です。
あの公明党が賛成するとは思えませんね。
公明党の存在理由は「創価学会を守る」という
ただひとつだけ。憲法は関係なし。

安倍君が「自分が総理のうちに何とかする」と
のたまっておられた北朝鮮の拉致問題。
これはもう、かなり無理筋になっています。
横田めぐみさんは正恩君に近しいところで
生活していたという有力な情報があります。

正恩君のお母さんは大阪育ちの在日出身。
日本語を不自由なくお使いになったはず。
むしろネイティブに近いのではないですか。
横田めぐみさんを傍に置くのは自然な流れ。

であれば、なおさら日本に帰せませんね。
国家機密がバレてしまいますから。
というか、すでにだいたいはバレているはず。
日本の警察外事課インテリジェンスは相当ですから。

つまり、拉致問題は北朝鮮が国家体制を
揺るがすほどの危機に直面しない限りは
動かない、ということ。ほぼ無理です。
残念ですが、どうしようもありませんね。

北方領土も同じです。
プーチンにはあれを日本に返す気がありません。
なぜって、そこにメリットは何もありませんから。
だから、このままでは返ってきません。

仮に返ってくるとすれば、ロシアが国家存亡の
危機に立って、日本からの経済援助が必要不可欠に
なった時しかないでしょうね。1990年前後に
そういうチャンスがありましたが、逃しました。
今から思えば、惜しいことをしましたね。
当時の日本の政治家にそういうセンスがなかったのです。

さて、2020年は何かが動くでしょうか？
この3つの問題は、ほぼ動きませんね。
北朝鮮が何かやらかして体制が崩壊しかければ
拉致問題には進展があるかもしれませんが、
憲法や北方領土は何にも進展がなさそうです。

以下、夢物語を書きます。
三男ブーがICBMの発射実験をやらかします。
それが日本近海に落ちて大騒動。
「これは憲法を改正して防衛力を高めなあかんで」
という機運が盛り上がります。

一方、トランプ君が斬首作戦を実行して、成功。
北朝鮮の政権が崩壊して無政府状態に。
人民解放軍が朝鮮半島に侵攻して傀儡政権を樹立。
アメリカはそれを認めずに米中冷戦が深刻化。

ロシアでは国内で民主化運動が起こって、
プーチンが強権を発動。世界から総スカン。
中国は日本に仲介役を頼むべく、
北で保護した日本の拉致被害者送還を
条件に交渉を始める。
ロシアは経済が行き詰って苦境に。
日本に対して北方領土返還に伴う「補償」を要求。

まあ、こういう展開がベストですね。
そうはならないけれど。

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開催日時：1月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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2019/12/28 16:12 | ちょっと脱線 | Comments (0)