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榊　淳司オフィシャルブログ
あと2年で還暦、思えば遠くになんか来ていない！

3月も第１週が終わってしまいますね。早い!
多くの企業がテレワークなんてことをやっているので、
オフィス街でも何となく人が少なくなりました。
グーグルとかユーチューブみたいなところでも
ますますテレワーク化が進んでいるみたいですね。

私のところにマンション購入のご相談に見える方でも、
最近はこういった「IT系外資」のようなところに
お勤めの方がチラホラ混じるようになってきました。
先日も相談会にお見えになったある方が、
「エエッ、・・・・ですか！」みたいな。

もう、それこそPCやスマホをお使いの方なら100%、
誰もが知っている企業にお勤めの方でございました。
それで、アレコレと日頃から疑問に思っていることを
聞いてみると、スラスラと答えてくださいました。
「そうだったのだ！」とけっこう納得しましたが、
意外な事実も分かったりして・・・
それぞれ事情があるのですね。悪いことはできん！

少し前に、警視庁に何年かお勤めであった方にも
いろいろとお話を伺う機会がありました。
まあ、詳しくは申せませんが、「やっぱり！」
みたいな話も多かったですね。益々悪いことはできん！

ネットの世界というのは私なんか素人には
うかがい知れない複雑なものかと思いきや、
基幹の原理は案外単純なものですね。
そして、AIは進んでも最後の最後は人間です。
さらに言えば、大きくは法律の網が張られています。
天網恢恢疎にして漏らさず、みたいな感じ。

さて、こういうご時勢になりましたから、
多くの人が家から出なくなっています。けっこうな話。
すると、PCやスマホをいじる時間が長くなりますね。
ネットやゲームなどの利用が増えているとか。
まあ、私はあまり変わりませんけどね。

ネットが広がると、人々は紙の本を読まなくなります。
私も最近、あまり紙の本は読んでいませんね。
もちろん、データの本なんか読んだこともありません。
雑誌は読みますよ。だって、コメント掲載誌が
送ってこられますから。楽しんでいます。

しかし、そのうち「紙の本は読んだことがない」という
世代が出現するのでしょうね。何だか恐ろしい。
また、「この作品はキンドルのみです」なんて本が
「出版」の主流になったりして。出版ちゃうやん！

私はきっと、あと何年も紙でしか読まないでしょうね。
最近、歳のせいで手先の動きが鈍ってきて、
スマホなんかいじっているとイライラします。
あんなもので本を読むのは無理ですよ。

また、キーボードに馴染み過ぎているので、
スマホでちょっと長い文章を作るなんてストレスフル。
さらに言えば、手書きで漢字が書けなくなりつつあります。
カンタンな字ですら、間違ってしまいます。あかんやん！

といっても、現役で何か文章を書いてお金をもらうなんて、
あと7年か8年くらいのことではないかと思います。
まあ、それ以降は月に2，3本なら楽でしょうが、
今みたいに1日に何本も原稿を書くペースは無理です。
動画だったら作れるかもしれませんけどね。

私は今年58歳になります。大学の同級生は
だいたいが浪人していますから59歳ですね。
来年で還暦やん！　なんか、瞬く間に、という感じ。
この前、学校を出て就職したような記憶がありますが。

今は65歳まで働くのでしょ。多分、私もそれくらい。
まあ、こういう仕事ですからそれ以降もできるでしょう。
3年ほど前にお会いしたエコノミスト氏は、
その時点で67歳でしたから、多分もうすぐ70歳。
今でも時々メディアに出ておられるようです。
ものすごーく精力的なお方でしたね。
僕よりもたくさん食べておられましたから。

食欲と性欲はある程度連動していて、それは生命力。
つまりは生きようとするエネルギーのバロメーター。
私はかなりそれが貧弱ですね。最近はお金を儲けたい、
という欲まで薄くなってきた気がします。

2020年3月14日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月14日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2020/3/7 14:08 | ちょっと脱線 | Comments (0)

コロナ君、そろそろ消えてくれないか？

最近、「東京五輪が中止になれば」というような
記事を何本か書いてメディアに送りました。
このままだとそうなりそうな感じがしますね。
例えば、「来週開催」なら、それはダメでしょ。
ホンマは大したことないと思いますが(笑)。

仮に、五輪が中止になったら、さあ大変。
それこそ湾岸のタワマンは静かに暴落しますね。
スカイズが坪単価160万円なんてのも、あり得る未来。
それよりも、倒産する企業がいっぱいでそう。
マンションデベは潰れませんけどね。

私は「暖かくなれば終息する」に期待しました。
しかし、シンガポールで100人も出ていますからね。
そう簡単ではなさそうな気もしてきました。
もしそうだったら「あかんやん」の世界になります。

東京五輪が中止になったら、東京都知事選挙は？
最低限延期にはなりそうですが、その場合は法律を
変える必要があるのではないですか。
それもまためんどくさい話ですが、もう準備くらいは
始めているのではないかと思いますよ。
小池君は、それで喜ぶはず。はよ辞めればいいのに。

しかし、五輪中止というのは日本にとって最悪の事態。
何がどれほど影響するのか、何とも予想しかねます。
湾岸のタワマンが暴落するなんてのは、その内、
の話なのでどーでもいいのですが、それより日本経済。

日経平均が最近下がらないのは日本銀行の介入でしょ。
この国でも隣国並みのインチキが普通になりましたね。
ツケが溜まる一方ではないですか。どうするのか・・・
いずれは手仕舞いをしなければならない時が来ます。
その時にどうなさるのでしょうね？　不思議、不思議。

あと何十年か経ったら「2020年は大変だった」なんて
振り返って考えるのが、この年ではないでしょうか。
まあ、私はあと17年ほどしか生きないので、
その程度の未来からしか回想できませんが。

まあ、五輪が開催されてもされなくても、確実に
やってくるのが不況ですね。もう避けられません。
今年の後半は大きな企業倒産もありそうな気配です。
マンション業界では生き残った数少ない
独立専業系も、今回は危ないかもしれませんよ。
まあ、今のところは大丈夫ですけどね。

さっき動画でも言ったのですが、オフィス需要も
テレワークの広がりで縮小しそう気がします。
ここ2年ほど、ちょっと異様でしたからね。
特に渋谷近辺は狂ったとしか思えませんでした。

不況というのは悪いことばかりではありません。
贅肉を落とすチャンスでもあるわけです。
特にマンション業界はここ6年間ほぼバブル。
まあ、投資用不動産のバブルは2年前から
おかしくなってしまいましたけど、
今度はいよいよ実需のマンションがバブル崩壊。

なんか、2020年は本当に「酷い年」になりそうですね。
他人事じゃないけれども、見ているしかありません。
自分で何かができるわけじゃない。無力ですね。
せいぜいここに書いたり、動画で喋るだけです。

コロナの件でニュースがあふれかえっているので、
最近は韓国系の話題が出ませんね。
まあ、こんな時だから連中も対日関係で余計な
騒ぎは起こしたくないのだろうとは思います。
しかし、いわゆる「徴用工判決」の日本企業資産が
間もなく現金化されるはずなのですけどね。
まあ、そんなことよりも目の前のコロナですか。

本当にコロナが落ち着かないと、予定が立ちませんね。
といいながら5月18日にイベントの仕事が入りました。
その頃には終息していますかね。分からんなあ。

2020年3月14日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
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関東と関西の基本的な相違を考える

はや、今年もひな祭りになりましたね。
昨日は大阪へ日帰りの出張を行いました。
ちょっと疲れますね。
新幹線に乗っているだけで往復5時間。
多分、リニアができる頃に私はもうこの世にいないか、
関西に行くほどの用事もなくなっています。

私は京都で生まれ育ち、22歳で神戸へ行きました。
そこで2年を過ごして24歳で東京に来ました。
このクソみたいな街に住んで33年になります。
その間、何度東京と関西を往復したでしょうね。
おそらくは数百回です。新幹線代1千万円くらい。

もちろん、全部を自分が払ったわけではありません。
でも8割くらいは自腹かな。そうすると8百万円。
これって、けっこうバカになりませんよね。
東京人、あるいは関東人には生じない負担。

関西に居る人間は、よほどのことがない限り
私費で東京にやってくるなんてことはありません。
若ければ、数年に一度くらいディズニーにくる
かもしれませんが、せいぜいその程度。

中年以降になれば、それこそ東京行きは一大行事。
まあ、中には東京に来るのが好きな変人もいます。
だから、大半の関西人が東京に来ることは
生涯に数度しかないのでしょうね。

ところが、私の様に関西の出身で東京に居を移した
人間はみな、生涯に数百回は往復することになります。
その負担は決して軽くありませんね。
しかし多分、ほとんどの人がずっと関西に居るよりも
その程度は多めに稼げているはずです。

その昔、上岡龍太郎という一種の「天才」がいました。
早々と引退しましたが、まだお元気に過ごされているそうです。
「芸は一流人気は二流、ギャラは三流、恵まれない
天才、上岡龍太郎でございます」というのが出だし文句。

彼が在りし日、何かの番組で言うてました。
「東京で稼いだ金を大阪へ持って帰って使うと
1.2倍くらいの使い出がありますよ」
まあ、そういうことですよ。東京の方が稼げます。

私のような「恵まれない凡才」は昨日のように、
大阪へ出張って稼いで、それを東京で使う・・・
使い出は8割に減るやないか！　ほっとけ！
と自虐ネタになるわけですよ。まあ、ええとして。

最近、ユーチューブをやるので、普段の言葉が
京都弁に戻ってしまいました。ずっとこっちやったのに。
もちろん、100％東京のアクセントで通すこともできます。
相手がそうだったら、そうなるでしょうね。

しかし、昨日のようにまわりが関西弁だったら
すぐに京都弁になってしまいます。オンエア中もそう。
まあ、その方がラクですけどね。二刀流です。
これで英語も使えたら最強やねんけど、とか。

あしたは東北の方と会うから、多分東京アクセント。
東京にはけっこう東北の方が多いのですが、
地元のアクセントでお話しされる方がほとんどいません。
たまにポロっと出てくるかな、という感じ。

それに比べて京都人も大阪人も遠慮がないですね。
大阪人の場合、ずっと関西弁で通す人もいます。
時々、関西弁を嫌う人が居ますから、それも良し悪し。
まあ、私は臨機応変にやっていますけどね。

しかし、関東と関西というのはやはり違いますね。
この違い、結構楽しめますよ。関西人は。
関東の人は、楽しむというより苦しむでしょうね(笑)。
あるいは、関西以外の方にとっては京都大阪というのは
ちょっとした「異境」ではないでしょうかね。
特に、京都の個性は街も人も際立っています。
だからこそ、多くの人がやってくるわけですよ。

京都人からすると、みーんな「お上りさん」。
京都風の書き方をすると「お東さん（おのぼりさん）」。
関東からやってくる人は、総じて「田舎者」なのです。
がさつで、ちょっと乱暴で、無粋な人々。
まあ、今の我々が中国人を見ている感覚ですね。

時々、東京の住んでいる人で「年に何回か京都に行く」
なんてことを自慢している人を見かけます。
ああいの、京都人からすると「お東さん」。
気持ちとして「せいだいお金落としておくれやす」。
まあ、口に出しては絶対に言いませんけどね(笑)。

東京と京都、大阪に神戸、さらに奈良の違い。
東京とその周辺に住む人々は、きっと理解できないでしょうね。
こちらは埼玉や千葉の違いはほとんどありませんが、
関西というのはぜーんぶ違います。
そこのところが、ガサツな関東人には分からない。
これはまあ、私の生きている間はずっとそうでしょう。

2020年3月14日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：3月14日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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ちなみに、前回の参加者は5組様。
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にわかに「一寸先」まで見えなくなってしまった！

しかし、学校をお休みにする必要はあるのでしょうか？
そもそも、学校教育なんてのはつまらないものですから、
この際は全廃を考えてもいいと思います。
特に中学校以上の勉強は、教室に集まって
アホな教師の授業を聞く必要はないでしょう。
ビデオ学習で十分だと思います。

ただ、いきなり学校をなくしてしまうのも乱暴。
中学生くらいならほっておいてもいいけれども、
小学生は家で飯を食わさなきゃいけないでしょ。
給食がなくなると家庭の負担が増えますよね。

今回のこの騒ぎ、やり過ぎのような気がします。
日本でも毎年インフルエンザで1万人くらいは
お亡くなりになっているようですね。
新型コロナでは、まだ10人未満でしょ。
なのにここまでやりますか？

要は、ただの風邪の一種。ただし、高齢者で
高血圧や心臓疾患などの持病のある人は危険。
それはインフルエンザになっても同じことでは？
まあ、何年か先にわりあい正確な統計数字がまとまれば
普通のインフルよりどれだけ怖いのかが分かります。

ある記事によると、コロナはせいぜい1メートルしか
飛ばないそうです。だから窓を開けて空気を入れ替えれば
自然にウイルスの数が減って感染力が弱まるとか。
狭い場所に閉じ込めて空気を入れ変えないと、
ウイルスを培養しているのと同じだとか。

gendai.ismedia.jp/articles/-/70375

この大先生が言うには「暖かくなれば自然に終息する」。
インドネシアでは、まだ見つかっていないそうですね。
寒い北海道では増えています。やはり・・・でしょうか。
カリフォルニアでもシスコ周辺は寒いそうで。

もうニュースを見ればこればかり。飽きました。
他の話題はないんかい、と思いますね。
そう思ってニュースを見たら、「大物A薬物逮捕間近」！
でもね、私は「大物A」とか言っても、
たいてい顔と名前が一致しないのですよ。
だいたい、沢尻エリア知らんかったし(笑)。

2月も今日で終わりですね。コロナマンスでしたよ。
日本経済、今年はかなり厳しそうですよ。
不動産価格、そろりと下がっていますね。
もちろん、新築マンションは下がりませんが。

今回の不況は今までとはちょっと様相が異なります。
雇用情勢がわりあい堅実なまま行きそうな気配です。
しかし、残業などが急速に減少するので
個人所得ははっきりと落ちるでしょうね。
それが個人消費に影響していくはず。

勝負の分かれ目は五輪が開催できるかどうか？
もし開催できなくなったら、かなり悲惨なことになります。
今の情勢では、五分五分でしょうか。あと2か月で
終息が見えたら前向きになれると思います。

私はその頃に、韓国の3回目の通貨危機が
浮上するように思えますね。最悪はデフォルト。
そもそも4月15日投票の選挙は予定通りできるの？
延ばすのなら、与野党どっちに有利なのか？

そして、3月頃だと言われていた徴用工判決で
差し押さえられた日本企業資産の現金化はいつ？
少なくともこの騒ぎで先延ばしにすることは可能。
多分、4月15日より向こうまでは延びるはず。
だから、日韓のもめごと再現はしばらくお休み。
しかし、韓国経済の悪化は止まらないでしょう。

このコロナウイルス騒動はまさに不測の事態。
これがなくても日本経済の失速はほぼ確実でしたから、
弱り目に祟り目ではないでしょうか。
1－3月はマイナス8％くらいになりそうな気がします。
そうなれば、安倍内閣の支持率はさらに低下。
解散総選挙は秋以降に延びるのではないでしょうか。
まさに、一寸先は闇ですね。

2020年3月14日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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榊淳司マンション情報361号 江戸川区、葛飾区の３物件 を送信

2月29日12：57に「榊淳司マンション情報361号 江戸川区、葛飾区の３物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は東京のタワーマンションあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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2020/2/29 13:00 | メルマガ発信 | Comments (0)