マンションレポート最新情報　【全て見る】
「埼玉の大規模マンション」全10物件【2025年11月】

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「千葉・茨城の大規模マンション」全18物件【2025年11月】

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｢東京の大規模マンション｣全解説21物件【2025年11月】

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榊淳司が選んだ2025年秋、注目すべき「東京のタワーマンション」厳選8物件

榊淳司が選んだ 2025年秋、注目すべき 東京のタワーマンション 厳選8物件 【2025年11月改訂版】 すます活況を呈している 東京のタワ […]

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「東京のタワーマンション」全解説29物件【2025年11月】

パークタワー渋谷笹塚、 パークタワー品川天王洲の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 東京のタワ-マンション 全解説29物件 【2025年 […]

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「中央区・総集編」全6物件【2025年11月】

パークタワー勝どき　ミッド/サウス、 THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKYの資産価値は? 榊淳司の資産価値レポート025 […]

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｢墨田区･総集編｣全4物件【2025年11月】

榊淳司の資産価値レポート029 墨田区･総集編 全4物件 【2025年11月改訂版】 狙い目リアである墨田区には、 多くの興味深いマンション […]

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｢台東区･総集編｣全8物件【2025年11月】

アトラス上野根岸は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート041 台東区･総集編 全8物件を解説 【2025年11月改訂版】 ほぼ「都心」と呼んで […]

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「江東区・総集編」全8物件【2025年11月】

榊淳司の資産価値レポート003 江東区･総集編 全8物件を全て解説 【2025年11月改訂版】 このﾚﾎﾟｰﾄ1本で江東区全域の新築マンショ […]

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｢葛飾区・総集編｣全1物件【2025年11月】

榊淳司の資産価値レポート049 葛飾区･総集編 【2025年11月改訂版】 このレポートではエリア内で販売されている 新築マンションの資産性 […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
京都市のマンション市場が「ヘン」

私は京都の生まれです。左京区の浄土寺あたり。
22歳まで京都で暮らしました。その後は神戸。
東京へやってきてから38年ですね。人生の大半は
この東京という街で過ごしています。

まあ、どれだけ住んでもこの街は好きになれませんね。
かといって、生まれ育った京都がいいとも思えません。
「どこに住んでもいい」と言われれば、神戸かな。
横浜にも一度は住みたいと思いました。

さて、その京都。マンション市場がヘンですね。
もう十数年も京都市で売り出される新築マンションの
資産価値を云々する有料レポートを出しています。
3日ほど前に、最新情報版に更新しました。

なんと今、45物件の新築マンションが販売中。
過去最高ではないかと思います。なぜ、そんなに多い？
単純に、マンションデベ向けに多くの事業用地が
出てきたからだと思います。ちょっとしたブーム。

京都と言っても、日本の他のエリアと変わらず少子高齢化。
さらに言えば、産業の空洞化。土地はそれなりに出ます。
京都市内の中心エリアは相続などによって土地の
売却が発生。郊外は工場の移転や廃業に伴った処分。

それで、土地が売り出されると・・買うのはマンションデベ。
ホテルで行けそうなら、ホテル業者。土地の買い手は
その二つくらいしか思い浮かびませんね。
それで過去最高と言われるほどにマンション供給が増加。

ハッキリ言って、異常現象です。最近の京都はご存じの通り
インバウンドであふれていますね。それで京都の景気が
よくなったかと言えば「否」。儲かっているのは
観光客が押し寄せる一部の寺社仏閣と観光業者だけ。
大方の京都人にとって、インバウンドはただの迷惑客。

だから、主に東京方面の「京都好き」が買う中心エリアの
セカンドハウス向けのマンションはそこそこ売れますが、
実際に住むための地元人向けの物件は極度の販売不振。
現在販売中の45物件も、この先はほぼ苦戦が必至。

1年後には死屍累々の惨状を示しているのではないでしょうか。
おバカなことですが、マンション業界ではありがちな現象。
京都市というのは人口が138万人。東京でいえば
大田区と杉並区を合わせた程度の規模。

そこに45物件も新築マンションが販売されています。
しかも、東京23区のように恒常的な人口流入はありません。
つまり、どう考えてもおかしなことになっているのです。
だから「1年後には死屍累々」が、ほぼ確実ですね。

前のブログでも書きましたが、人間は賢くありません。
往々にしておバカなことをやらかします。
むしろ、日本人はまだマシな方かもしれんません。
中国には30億人が暮らせる空き家があるそうです。

中国人はかなり大目に見ても14億人しかいません。
だから、あの国は「空き家ニュータウン」がゴロゴロ。
それこそ死屍累々どころではありません。
莫大な資金を投じで、巨大な廃墟を建設してきたのです。

まあ、中国がどれほどバカをやっても他人事です。
しかし、京都のマンション市場が死屍累々の惨状に
なるのは、ちょっと気がかりです。いちおう、
私も京都人の端くれのつもりですから、
あの街でおバカな茶番劇が演じられるのは好みません。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターで開講
バブル崩壊を見据えてのマンション購入戦略を考える
5月24日13:10～18:10 ※途中休憩をはさみます。

2025年4月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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旧約聖書の時代から人間はアホやった

人間というのは、大して賢くない生き物です。
そう私が考える理由は、人間はカンタンに理屈に
合わないアホな「感覚」を信じる傾向があるから。
これは人種や民族を問いません。人間は時に
ものすごーくアホなことを、アホな感覚に惑わされて
やらかしてしまう、サルの亜種なのです。

古い話からいたしましょうか。旧約聖書です。
アブラムは「神のお告げ」とやらを信じて
最愛の息子であるイサクを生贄として神に捧げそうに
なる場面がありますね。今の感覚からすると
「生贄って何によ」「神様って何よ」となります。

もし、その通りの事象があったとすれば、
アブラムはただの狂人だったことになります。
まあ、今の時代にも時々「神のお告げが・・」
なんて言いまわっている人がいますが、ただの狂人。

今、「べらぼう」という大河ドラマが話題ですね。
主人公の蔦重（横浜流星）・・いいじゃないですか。
私は毎回、彼のちょんまげの具合を見ています。
少々乱れているところが、彼の社会的地位を表します。

ちょんまげというのは、江戸時代の男性の髪型。
頭のてっぺんを反り上げて、伸ばした横髪を後ろで
閉じて、何かの薬剤で固めて折り曲げています。
なんで手間暇かけてそんなことをする必要があるの？

江戸時代の日本にやってきたヨーロッパ人は
「彼らは頭にピストルの銃口を乗せている」と言ったそうな。
まあ、連中からするとかなり変わった習俗ですね。
あれはなぜそうなったのか。ほとんどの日本人は
何の疑問も持ちませんね。でも、私は天邪鬼。
他の方が普通に思うことに疑問を持つのです。

私の理解では、あれは侍の習俗をまねたものです。
戦国時代、侍は戦（いくさ）ばかりをしています。
しょっちゅう、頭にかぶり物をして戦に行きます。
被り物をするとき。髪の毛があるとズレて蒸れたのだとか。
だから頭のてっぺんを剃っておくとそれを避けられる。

侍でない町人は普段、被り物をしません。
だから頭のてっぺんを剃ったり、そこにちょんまげを
乗せて「おしゃれ」を気取る必要はなかったはず。
でも、江戸期を通じて月代とちょんまげは一般化します。
他の人がやっているから、誰も逆らえないのです。

しかし、月代とちょんまげなんて、生きる上では何の
必要もなく、単にめんどくさいだけでしょ。
だから明治になって「止めよう」というこになったわけ。
まあ、当たり前と言えば当たり前の流れ。むしろ、
あんなアホなことを300年近くも続けた日本人はアホ。

そんなアホなことは今の時代だってありますぜ。
2年ほど前に亡くなったとされている池田大作氏。
彼は創価学会という日蓮正宗の信徒団体を飛躍的に
拡大された人物としてよく知られていますね。

このご仁、ある時に「財務は供養だ」とのたもうたとか。
創価学会用語で「財務」とは、信徒が金を出すこと。
つまり「たくさん金を出せば先祖の供養になる」という意。
「ふーん」と思いますが、多くの学会員は
それが本当だと思って懸命に「財務」に励んだそうな。

さて、話をさらに下世話なところに落としましょうか。
昨今の都心のマンション市場‥アホみたいに値上がりしてます。
山手線の内側でマトモなマンションを買うには2億、3億。
とても普通の人には買えません。それどころか、
練馬や足立区あたりの普通のマンションが6千万とか1億。

アホかいな、の世界です。でも、現状ではそんな市場が成立。
これも、冷静に考えれば旧約聖書のイサクとか、
江戸時代のちょんまげとか、創価学会の財務と同じこと。
とんでもないことを、多くの人が「普通」だと思い込んでいる。

蔦重の時代に「俺はちょんまげが嫌だ」といって
今みたいな髪型にすると世間からつまはじきにされました。
創価学会の会員である程度収入があるのに「財務は嫌」
といったら、冷たい眼で見られるでしょう。「供養できない」。

それと同じに、今の東京都心のマンション価格が
「アホみたいに高い」と考えている私は、今のところ
世間からは「ヘンな奴」と見られています。まあええけど。
しかし、世の中はいずれ現実的、合理的な方向へ収束します。
バカみたいに高い東京都心のマンション価格も、
いつかは合理的なところに落ち着くはずなのです。

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2025年4月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
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開催日時：4月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
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チャールズ国王にちょい感動

ちょっと前に見かけた記事によると、婚活をしている
独身中年にとってネックになるのは年収の低さよりも
低身長であることだとか。「ふーん」と思いました。
私は最近、零細ユーチューバーでネタの多くは韓国由来。

その韓国の男性は背の低い美人よりも高身長な不美人を
好む傾向があるのだとか。こちらにも「ふーん」です。
私は177センチで70キロの普通体型で、若い頃と
あまり変わりません。日本人としては普通の範囲内。

時々、私が見上げるほどの高身長の女性と
お話しする機会がありましたが、ただ圧倒されるばかり。
苦手とまでは言いませんが、ちょっと臆しますね。
ただ、世間は私が想像する以上に身長を気にするようで。

ゼレンスキー大統領はトランプ君と口論をした後、
日程を切り上げてイギリスに赴いたとか。
そこでスターマー首相から援助継続の約束を取り付け、
そのあとでチャールズ国王を表敬訪問したそうな。

その時の写真がメディアに出ていますが、驚きました。
何と、二人の背丈が同じにくらいに写っているのです。
でも、よく見ると建物入り口の階段で撮影。
チャールズ国王は下段に立ってゼレンスキーと握手。

多分、国王が気を遣ったのでしょう。ちょっと感動。
さすがに育ちがいいチャールズ国王ならでは。
超高層建築が大嫌いという「上品」さが滲み出ています。
悪趣味な「トランプタワー」のオーナーとは違います。

私はこんな歳になってから「見かけ」の大事さに
気付きました。若い時は、あまり気にしなかった‥
まあ、だからと言って身だしなみに気遣ったりしません。
「ホームレスような格好をしながら領主のような
振る舞いで道を歩いている」と、近しい関係にある
とあるヨーロッパ人が私のことを評しました。

ホームレスのような格好をしているのは事実です。
でも私の人生で「領主」であったことは一度もありません。
歩き方を誰かに教わったわけでもないのですが・・ｗｗ。
私の日ごろの振る舞いや物言いが尊大なのでしょうか。

男というのは、歳を取ればどんどん見かけが悪化します。
まあ、仕方ありませんね。女性も外見を気にしない
タイプは同じような傾向があります。でもまあ、
男に比べて見かけを気にするタイプが多いですね。
だから、「いい歳を取った」女性は男性より多いかな。

さらに言えば、この国では女性は背丈よりも全体的な
「見かけ」が優先されていますね。隣国とは違います。
しかし、男性はまず背丈。歳を取れば髪の毛。
そして、デブっているか否か。その観点で言えば
中年以上の男性の最悪は「チビ・デブ・ハゲ」ですか。

わりあい身近に、中年以上の年齢になった離婚経験者で、
これから婚活を始めようか、というご仁がいます。
多少の虚言壁があることを除けば、まあまあの好人物。
なんとなくゼレンスキーの似ているようなｗ。

確かにトランプ大統領もチャールズ国王もThis is 白人。
ゼレンスキーは茶色いシャツを着た元コメディアン。
見た目はイマイチかもしれませんが、彼の勇気と意気地に
私は賞賛を惜しみません。まあ、蓄財の件は別として。
金ぴか好きの大統領に嫌われても、奮闘していただきたい。

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2025年4月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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榊淳司マンション情報616号 東京と千葉の大規模マンションからの２物件 を送信

3月2日13:30に「榊淳司マンション情報616号 東京と千葉の大規模マンションからの２物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って1回目の配信でした。
次回は杉並区あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。


2025/3/2 13:30 | メルマガ発信 | Comments (0)

湾岸タワマンに群がり住むバカ親

いや、春めいた気候になってきました。暖かい。
ワシントンではトランプとゼレンスキーが大口論。
何とも大人げないなじり合いになったようですね。
まあ、「さもありなん」な展開ですが。

アメリカはウクライナに数十兆円分の援助をしているので
「感謝しろ」といえる立場なのは当然ですが
それをあからさまに「口に出して言え」というのも
何とも品がないですね。まあ、トランプ君ならではの感覚。

私にはほとんど理解できなくなった感覚は「見栄っ張り」。
若い頃までは幾分そういう感覚が私にもあったような
覚えがありますが、今はほぼ皆無に近い状態。
見栄を張るのは、何とも品のない行為です。

湾岸タワマンというのは見栄っ張りな人が住むところ。
見栄っ張りであるがゆえに、さまざまな悲喜劇が起こります。
例えば、湾岸エリアに急増しているのが「インター」。
NYにお住いの某有名ご夫妻の旦那様は小学生の頃は
「バイオリンの天才」で、中学校からはインターに進学。

その甲斐あって、ニューヨーク州の司法試験に3回目で合格。
ただ、ニューヨーク州における司法試験合格者の人口割合は、
東京都における宅建合格者のそれとほとんど同じ。
何とも優秀なことでいらっしゃいますな。

インターのメリットは英語が話せるようになること。
私に言わせれば「その前に日本人としての教養を身に付けろ」。
英語なんて、そのうちAIが瞬時に同時通訳しますよ。
何語で話すか、よりも「何を話すか」が問題。

かのNY弁護士の通ったインターは「親は英語分からなくてOK]
だったとか。それって、日本のバカ親をカモにしている証拠。
そんな学校に恥ずかしげもなく子供を通わせて
「うちの子は国際人」なんて思い込むのが日本人のバカ親。

そういうバカ親がいっぱい住んでいるのが湾岸タワマン。
だから湾岸エリアにはバカ親騙しのインターがいっぱい。
日本人の一人としては何とも恥ずかしい実態だけど、現実。
バカな日本人は「英語が喋れるのはエライ」と思い込む。

もう何十年も前、遊び仲間のおっさんおばさんグループがあり
何回もグアムにゴルフ旅行をしてました。グアムって
いちおうはアメリカでしょ。だから、基本は英語。
いっしょに行ったオッサンやオバサンはまったく英語がダメ。
ちょっとビックリしましたね。カンタンな会話すらできない。
まあ、それが普通の日本人、ということなのですね。

最近、私は久しぶりに日常で英語を話さなければならない環境。
そこで、身近な家族から私に「なぜ英語が喋れるの？」と
真剣な顔で聞かれたから・・「え、ボク英語喋っている？」と
聞き直しましたがな。「他の日本人に比べると全然喋っている」
らしいのです。ふーん、そんなもんかい‥なんて。

いや、ほとんど喋れませんよ。でも必要なやり取りはできます。
ドメスティックに生きているのなら、その程度で十分でしょ。
我々はネイティブのようにはなれません。下手に喋るより、
話す中身の方が大事だと思いますよ。そんなことも
理解できずに高い金払ってインターに子どもを通わせる
バカ親どもが群がって住んでいるのが、湾岸のタワマンですよ。

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