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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

• いま日本に必要なのは消費税の減税
  2025/11/29 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報664号 最近の東京・長谷工プロジェクトからの5物件　を送信
  2025/11/27 12:45 コメント (0)

• 「マンション学」を創設しよう！
  2025/11/24 15:32 コメント (0)

2025年12月

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1月22日13:20に「榊淳司マンション情報608号 目黒、品川区からの２物件」を送信。

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1月21日14:17に「榊淳司マンション情報607号 世田谷からの2物件」を送信。

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sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って2回目の配信でした。

次回は目黒、品川エリアで、
最近売り出された物件を取り上げます。
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いや、フジテレビがヤバくなってきました。
ホンマいかな‥と思っていたら、本当ですね。
世の中の趨勢というものは、一夜で変わります。
それを実感できる出来事になりましたね。

17日のフジテレビの社長記者会見は、いかにも
危険な臭いをプンプンさせていました。
あのご容貌ですから、嫌な予感がしたのは当然。
そうしたら「やっぱり」という結果。

この後、あの社長が切り返せるとは思えませんね。
元々、ここ30年ほど「衰退」が取り沙汰されていました。
お台場なんて、湾岸の埋立地に移転したのが運の尽き、
なんて言っている人もいましたね。日テレのように、
せいぜい汐留あたりに踏みとどまっておれば‥

最近、とある金融機関が「晴海フラッグは一切ダメ」
という方針を打ち出したとか。その理由は
「中国人が多くてトラブルが多すぎる」なのだとか。
ご存じの通り、晴海フラッグもお台場と同じ
湾岸の埋立地です。極めて交通の便が悪いところ。

東京も大阪も神戸も、湾岸埋立地の開発は
戦後復興の都市計画があらかた終了してからでした。
したがって、交通インフラが極めて「後付け」。
当然、不便になってしまいます。それでも、
街自体が膨張を続けている時期には未来がありました。

ところがここ10年以上、日本という国は全体として
「縮小均衡」を図るような動きになっています。
つまり「新しい街区」は不要なのです。
東京の湾岸埋立地は見捨てられる運命にあります。
将来は「立ち枯れ」してしまうのです。

フジテレビは、そういう場所に移転してしまいました。
私も何度か出演依頼を受けて行きました。
いや、大変ですよ。帰りのタクシーを出して
もらえなかったこともありましたね。
この事務所に帰りつくのに1時間ちょい。
2度も公共交通機関を乗り継ぎました。めんどくさい。

大阪の関西テレビの番組制作に協力したことも
ありますが、あまりい思い出ではありませんね。
同じグループの産経新聞・夕刊フジには10年ちょい
連載をさせていただきましたが。お世話になりました。

何年か前、遠藤周作氏のご子息が社長でした。
1年かそこらで結果を出せずに退任なさっていました。
「大変だなー」と思いながら、眺めていました。
しかし、今回は創業以来の危機ではないでしょうか。

思い切って、社長を女子アナ出身者に替えて、
再出発を宣言してみてはどうでしょうね。
「災い転じて福となる」みたいな結果になったりして。
こんなつまらないことで消えて欲しくありません。

早稲田大学エクステンションセンター
私の冬講座が予定されています。
2025年2月の毎週木曜日、1900から早稲田大学で開講予定。

「タワーマンションとは何か？」

サロンもやろうと思っています。
榊淳司の世界と日本と不動産の
「当たり前に思えること」を疑ってみるサロン

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2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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人はなぜエラそうにしたがるのか‥不思議ですね。
あるいは、ウソをついてしまうのか‥これも不思議。
どっちも、自分にとっては最終的に損です。
前者は軽侮を招き、後者は不信を育てるだけ。

仕事柄、創業社長と交わることが多々あります。
基本、創業社長には人間的な魅力があります。
しかし、往々にして社員に対して傲慢にふるまい、
時に虚言を吐きます。なぜでしょうね？

私も小さな会社を19年ほど経営していました。
その間、人を雇ったりもしていました。
社員を怒鳴りつけた覚えはありませんね。
多分、一度もそんなことはしなかったはずです。

なぜかというと、社員を怒鳴りつけることによって
得られるものよりも失うものの方が多いことを
本能的に知っていたからではないかと思います。
私も、あわせて4年半ほどサラリーマンをやっていました。

まあ、アホな上司には恵まれていましたね。
エラそうにモノを言う人も、平気でウソをつく人もいました。
そのことで、アホな上司が得をしていたかは疑問。
結局、人はカンタンには動かせません。

時々、お説教の好きな方がいますね。あれも不思議。
誰かに説教をして、そのことでプラスが生まれる
ことなど、まずないと思います。された方は不愉快。
しているお方の一時的な満足感が唯一のプラス。

ところが、された方のマイナスはそのプラスを上回る。
つまり、全体的にはマイナスの方が大きいのです。
おまけに、説教をした人はされた人から尊敬されません。
究極、説教は不要です。これは平明な真実ですね。
でも、人間社会から説教はなくなりません。

ミスをする人はいます。人はミスる動物ですから。
ミスをした本人に自覚があれば、それでよし。
でも、その人が同じミスを繰り返すのなら、
それは能力の問題。ふさわしくない仕事を任されている。
その仕事から外すか、クビにすればいいだけです。

モノを教えたがるタイプも、困ることが多いですね。
いいことを教えてもらえる場合も、たまにあります。
でも、教えたがりは往々にしてつまらない人物です。
だから、そのお方が教える内容も、つまらない。

怒りっぽい人も、ちょっと厄介ですね。
よく聞いてみると、だいたいは何でもないことを
ネタにして怒っています。つまり、そのお方にとって
「怒る」という行為がある種の快感なのでしょう。
あるいは、アイデンティティになっていたりして。
まわりからすると、迷惑なだけですが。

見栄っ張りも扱いにくい人種ですね。嘘つきの一種。
自分を本来のモノ以上に見せようとなさいます。
ヒマな時にはお付き合いしてもいいのですが、
私くらいの年齢になると、残りの時間が限られます。
ですので「敬して遠ざける」という対応になります。

まわりを見ている、いろいろと考えてしまいます。
「ウソつきは泥棒の始まり」なんていいますが、
私のまわりには泥棒を仕事にする人はいません。
でも「ウソつきは離婚の始まり」ではないかと思います。

ウソが多そうな夫婦は離婚なさっているケースが多い。
旦那さんがウソつきの場合が多いですが、奥さん側にも
少なからずウソつきがいたケースがありましたね。
さらに見栄っ張りタイプには離婚が多いように思います。
見栄を張る、ということをウソをつくのと同じですから。

この歳になってつくづく思うのは、
身の丈に合わせて飄々と生きるのがいちばんですよ。
エバらず、競わず、無理をせず。ましてやウソをつかず。
「時代遅れ」の生き方が、いちばんラクな気がします。

早稲田大学エクステンションセンター
私の冬講座が予定されています。
2025年2月の毎週木曜日、1900から早稲田大学で開講予定。

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2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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韓国の大統領が実質的に逮捕されましたね。呆れます。
民主主義というシステムは、人類すべてにとって
最良の政治システムとは言えません。
歴史を振り返れば、民主主義を生み出したギリシアや
それを育んだローマも、うまくいかなくなって止めました。

今の世の中、民主主義はあたかも「最善の統治システム」
というのが前提になっていますね。ゴリゴリの独裁国家
である北朝鮮の国名にも「民主主義」が入っています。
国内でも、日本共産党は「民主集中制」なんて
ほざいていますが、中身は独裁制に他なりません。

アメリカという国は「自由と民主主義」が人類の
普遍的な価値であり、究極の政治システムであると
疑っていませんね。まあ、部分的には賛成しますけど。
ただ、ベトナムやアフガン、イランでは大失敗。
そして、実は韓国でも根付いていないかった・・

韓国人に「民主主義」はちょっと無理だったかも。
その最大の原因は、市民社会が成熟していないから。
市民社会の構成要素は、他ならぬ「市民」です。
分かりやすい日本語で言うなら「おとな」。

常識的な判断ができ、感情に走らず、ウソをつかない。
そこそこ教養があって、争いは対話によって解決する
ことが基本だと考えている「おとな」が多数派の
社会でないと、民主主義は健全に機能しません。

今の韓国は、日本に併合される前の李朝と変わりません。
争いの相手を徹底的に貶めて、完全に勝利するのが第一。
全体の利益よりも、所属する集団の勝利を優先します。
そのためにはウソをつこうが暴力を使おうが、
法に外れようが、一切気にしないのがあの方々。

その、お隣さんと性向が似ているのが本邦における
湾岸タワマンを愛するご仁たち。困ったもの。
見栄を張ることの醜さを自覚することなし。
ひたすら自身の虚栄とその発散を求める人々。

日本には、優れた「市民文化」があります。
平安期から根付いた京の町の町民文化がベースです。
それが江戸に伝わり、やがて日本全土に広がる。
穏やかな話し合いを好み、常識的な判断を尊ぶ。

ところが、高度経済成長期に生まれた大都市郊外の
団地や、平成期以降に勃興した湾岸タワマン的な
新興の「市民コミュニティ」には、その精神が希薄。
「自分さえよければ」という感覚を卑下しない、
軽薄な市民文化を育てたのではないですか。

なので、湾岸や準郊外のタワマンには、
市民意識が低いことによって起こる様々な
「お隣さん的」な現象が見られます。
見栄を張りあったり、ルールを守らなかったり。
管理組合の中で、平気でウソをつく人はザラ。

そういう低レベルの社会では、民主主義の
統治手法が中々うまく機能しませんね。
民主主義とは、基本的に有権者が一定の
「教養と節度」を持っていることを前提とします。
それがない社会では、うまくいかないのは自明。
それが韓国と湾岸タワマンの恐ろしい共通点。

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