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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 「マンション学」を創設しよう！
  2025/11/24 15:32 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
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7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

私が初めて中国に行ったのは1983年でした。
天安門広場の前の道を、大量の自転車が走っていました。
その後は、1990年代に二度ほど行きましたか。
北京に1回と上海に1回。様変わりしていましたね。

北京に行ったとき、向こうの新聞記者と話しました。
胡耀邦の名前を出すと、怪訝な顔をしていましたね。
天安門事件があった2年後くらいの時でした。
その時は、その微妙な関係が理解できなかった・・

私は同志社大学の学部時代、２外は中国語でした。
でも、当時から話すことと聞くことは諦めました。
単位を取るには、読めればＯＫ‥という時代でした。
中国語と英語が読める、というのは便利です。

世界のどこに行っても英字か中文の新聞があります。
今のようにネットがない時代、大の新聞好きの私は
どこに行っても、そのどちらかを買って読みました。
ローカル紙が大好き。地元情報が分かりますから。

まあ、そんなことをしていたのは30年以上昔の話。
先日、第一線で活躍している若手ジャーナリストと会食。
彼らはともに沢木耕太郎「深夜特急」のファンでした。
「あれは僕のチョイ年上の世代を痺れさせたモノだよ」
というと、30代のご仁は真顔で「私は痺れました」と。

聞けば、海外の日本人が泊まるような安宿には
その本が置いてあるそうな。ホンマかいな、と思いました。
その30代氏は「僕は第1巻をPDFで読みました」だって。
海外で知り合った日本人がスマホでデータを呉れたとか。

今はそういう時代なんですね。オッサンのアナログ新聞
漁りは昭和時代の「思い出話」になってしまいました。
ちなみに、私は「深夜特急」を読んでいません。
貧乏旅行よりも「ハワイのプールサイドで昼寝」が好きです。

話を戻して1983年の中国旅行は「洋上大学」でした。
今や死語ですね。ピースボートが少し似ているかな。
私が参加した洋上大学は、当時の中国との「青年交流」を
テーマにしていました。まあまあ、昭和らしいイベント。

私は、父親と交流があった京大教授のコネで参加。
親父が金を出してくれる、というからには断る理由なし。
近畿2府6県が主体となった「青年交流」‥アハハ。
私のような大学生は少数派。ほとんどが20代の社会人。

で、イベントなどで向こうから出てくる中国人は
揃いも揃って超エリート。分かりやすく言えば「東大」級。
こっちは高卒の公務員とか看護婦さんとかデパートの店員。
そこに私のような「変わった」大学生が混じっていました。

当然、言葉は通じません。ごくたまに日本語が分かる
向こうのエリートがいましたけどね。だから会話は
英語か筆談。英語の場合、私のような現役の大学生が
前に押し出されるように「通訳」を務めました。

私はそういう時に、あまり臆さないタイプです。あははは。
けっこう楽しかったですよ。その時は海外旅行も2回目。
相手だって外国語を初めて使う感じでしたから。
でも、基本は「東大」級。わりあい正しい文法で話してました。

しかし、今は自動翻訳があって便利ですね。あの時、
今のスマホがあればどれだけスムースだったでしょう。
まあ、スマホがなかったので英語が少しだけ話せた私は
グループの中でスター扱い。女子からはモテモテでしたがｗ。

時代は変わりました。今の私は毎日動画を撮っています。
ネタは韓国や中国、ロシアなど。ネタ元は主に日本語の
ニュースサイトですが、時には原語サイトにも当たります。
英語や中国語でも、めんどくさいから原語で読みません。
ボタンひとつで日本語に翻訳されますから。便利！

日本人はまもなく語学のハンディキャップから解放。
まあ、自動翻訳に頼らず話せることは有利ですが、
それよりも「何を話すか」がいっそう大事になりますね。
拙い英語で中国人たちと話したのは、いい思い出です。

早稲田大学エクステンションセンター
私の冬講座が予定されています。
2025年2月の毎週木曜日、1900から早稲田大学で開講予定。

「タワーマンションとは何か？」

サロンもやろうと思っています。
榊淳司の世界と日本と不動産の
「当たり前に思えること」を疑ってみるサロン

本日の動画　↓

2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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神戸市がタワマンの空室住戸に課税を検討しているとか。
可能かどうか分かりませんが、やってみるべきでしょう。
都心のマンション住戸は、半ば「金融商品」扱い。
これって、ほとんど不健全です。そこに誰も気づかない。

そもそも、マンションは住戸です。どこまで行っても‥
値段が付くので、投機の対象にはなりますね。
ただ「住む」ことが前提です。あくまでも住宅。
その構図に気づいたら、「金融商品」としては
基盤は脆弱なことが分かります。

しかし、今のマンション市場は危ういゲームをやっています。
家賃の30倍とか50倍なんて、虚構でしかありませんよ。
こういう「異常」はいつまで続くのやら・・
終わった時の混乱が怖いですね。あのバブル崩壊時みたく。

タワマンというのは、基本、妖しい空気を纏っています。
なんなんでしょうね、あれは。人の心を惑わせます。
ただし、そこに幻想を抱いている人限定です。
タワマンのような建造物を「醜悪」と感じる人の心を
惑わすことはありませんね。私もその一人。

私がほとんど捨て去った感情のひとつは「見栄」。
その「見栄」とタワマンはかなり親和性が高いのです。
「見栄」とはウソの一種です。本来の自分以上に
相手を誤解させようという感情が「見栄」です。

「見栄」というのは、いたって形而下の世界のお話。
分かりやすく言うと、目に見えたり耳に聞こえたり、
触って確かめられる物象の世界です。それが形而下。
具体的には、乗っているクルマとか、着ている服とか。
そして、住んでいる家とか。つまりはタワマンは
「見栄」の対象としてはかなりピッタリな物象です。

私は最近、零細なユーチューバーです。毎日上げる
動画のネタは韓国や中国、ロシア、アメリカなどなど。
その中で韓国は日本人にとってちょっと理解しにくい対象。
似ているようで、時に分かりにくい隣人です。

しかし、彼らをひとことで言い表す便利なキーワードが
あるのですよ。それが他ならぬ「タワマン」です。
「韓国はバカでかい湾岸タワマンだと考えてください」
これで我らがややこしい隣人の7割がたを説明できます。

韓国人は稀代の見栄っ張り民族です。
あの国には「降車感」という言葉が存在します。
それは、車を降りた時に感じるまわりの視線‥。
ちゃちな車から降りると、蔑みの眼差しで見られるとか。

逆に、BMやベンツから降りると「すげーな」なんて。
まあ、日本にも多少ありますけど、ほぼ気にしない人が
ほとんどではないでしょうか。私は小さな車に
乗っていますが、そんなことは考えたこともなし。

だから、韓国では軽自動車が普及しなかったのは
そういう彼らの特殊性があったみたいですね。
本当にめんどくさい連中。まさに日本の湾岸タワマン族。
まさに形而下の世界で汲々と生きている人々。

しかし、そんな彼らも東京という街では一定の
勢力を誇っています。だから価格がどんどん上がった。
しかし、そのほとんどは虚像でしかありません。
いつか人々が正気に戻った時、その幻影は失せます。
その時は確実にやってきます。早ければ今年中にも。

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開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
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ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
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今年はなんか不気味ですね。
昨年の正月は、いきなり能登半島の地震。
その関連で起こった羽田での航空機事故。
どうなるかと思いましたが、普通に終わった1年。

去年の暮れから、韓国では戒厳宣告・弾劾の大騒ぎ。
おまけにチェジュ航空の悲惨な大事故まで発生。
そうかと思えば、今度はチベットでの大地震。
中国は被害規模を隠しますから、本当のところは
分かりませんが、犠牲者は多分千人単位でしょう。

その中国からは相変わらず経済破綻の悲惨な実態が
日々伝えられてきます。あの国、壊れていますね。
そして、もうすぐトランプ大統領が就任。
容赦なく中国を追い込んでいくでしょうね。

ウクライナ戦争も、今年は大きな動きがありそう。
停戦が実現するのは歓迎です。ただし、
そこからプーチンとゼレンスキーの退場騒動が
起こりそうな気がします。つまり、2人とも用済み。
ドイツも2月に総選挙です。AfDがどこまで伸びるのか？

数年前に比べ、世界は恐ろしく不安定化しています。
リーマンショックみたいなブラックスワンは、
いつ、どこから起こっても不思議ではありません。
そして、それがガラス細工を積み上げてきたような、
東京の不動産市場を突き崩すキッカケになるかも・・

そもそも、今の東京都心のマンション市場は
著しく不自然です。つまり、あまりにも高すぎ。
普通の人は買えないレベルが当たり前。
それでいて、空室だらけな現状。

都心のマンションは金融商品だ、という見方があります。
それは、ある意味で詭弁です。マンションは建造物。
年々劣化します。管理コストが必要です。
「元本保証」なんて、どこにもありません。
ただ、その流通価格が上がったり下がったりします。
そこが少し金融商品っぽいだけ。
売ったり買ったりするには、煩雑な手続きが必要。

マンションは基本住むための器です。
人が住んでいないマンションは無用の長物。
ただただ管理コストが発生しているだけです。
そういうマンションはとっとと売るべきですね。

ということで、今年初めての売却相談会を
1月18日の土曜日に開催します。
場所はいつものセトルさん。日本橋横山町。
新宿線の「馬喰横山」、浅草線の「東日本橋」の
Ａ３出口を出ていただいてすぐです。

時間は13時から16時。アポイントは不要ですが、
もしかしたら少しお待ちいただく可能性もあります。
まあ、最近はほとんど待ち時間は発生していませんが。
私が自らお待ちしています。
対象はマンションに限りません。
戸建でも土地でもお持ちください。
私たちの「最適解」をご提示します。

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今日は多くの組織で「仕事始め」ですね。
私は3日から事務所に出て、動画を上げています。
今日は地下鉄の風景も普段に戻った感じ。
まあ、お正月は終わったということですね。

お正月には、久しぶりに会える人がいますね。
特に、いつもは離れたところに住んでいる家族。
ゆっくりと近況などを語り合うのが楽しみ。
私は33歳からこっち、お正月を京都の実家で
過ごしたことはありませんでした。
なぜって、その必要性を感じなかったから。

私は基本、ワガママな人間です。嫌なことはしません。
自分がワガママなので、他人のワガママも
可能な範囲で受け容れることにしています。
なので、他人にも嫌なこと強制していないつもり。

お正月というのは、そんな人間関係の現実の一面が
如実に現れる期間かもしれません。つまり、
嫌な人とは逢いたくない、という意思をキッチリと
表明してしまう時・・ではないでしょうかね。

人間関係を壊してしまう最強の原因は、裏切り。
約束を破るとか、ケンカの相手方に付くとか‥
その裏切りの基本構成要素は「ウソ」です。
つまり、ウソの約束をするとか、ウソのベンチャラを
言うとか。人はウソを言われることが大嫌い。
まあ、お隣さんみたく日常会話の大半が
ウソで成り立っている民族もいますけどね。

家族や友人、恋人、夫婦などの関係が破綻する原因の
多くが「ウソ」です。私のまわりには何人か
離婚経験者がいますが、ほぼその全員に虚言壁あり。
ウソつきさんたちの多くは「これくらい大丈夫」
とお考えになって、軽くウソをつきます。ところが、
軽いウソは信頼関係を崩す「アリの一穴」なのです。

ウソというのは、ほぼバレますね。時間の問題。
ウソを聞かされた側は「まあ、騙されておこう」
というスタンスで対応する場合も多いのです。
大きな組織では、事を荒立てないのが第一です。
ですから、社員がチョンボをやらかした場合でも、
おバカな言い訳を「ああ、そう」と聞いたフリします。
しかし、けっして騙されたわけではないのです。

何年か何か月か後、大きな人事があった時には、
ウソをついた社員には必ず相応の冷遇が待っています。
時にそれは退職勧奨に近かったりもします。
私はそういう事例をいくつも見てきました。
官僚的な組織になればなるほど、そういう傾向が強い。

つくづく思いますが、ウソは割が合いません。
なのにお隣の国では「息を吐くように」それをなさいます。
だから、あの国はいつまでたっても世界から
リスペクトされていません。まあ、基本は他人事ですが。
ただ、この原則は人間関係にも当てはまります。

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開催日時：1月18日（土）13時～16時
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1月4日13:15に「榊淳司マンション情報606号 京都の中心エリアからの３物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って1回目の配信でした。

いや、京都・・ものすごいことになっています。
私がこの十数年、ウォッチしてきた中で
今が一番新規物件が多いのではないですか。
土地が出てきたのでしょう。

中心部は、完全なセカンドハウス需要のエリア。
一種のブームですが、いつかは終わりが来ると思います。
今回は選りすぐりの3物件を取り上げました。

次回は世田谷、新宿エリアで、
最近売り出された物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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