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榊　淳司オフィシャルブログ
中国経済の成長が止まる時

日本の新幹線に相当する中国の高速鉄道は、
今でも総距離数で約2万5千km。
2020年には3万kmを超えるとか。
日本に新幹線の総延長距離は約3千km。
中国では毎年日本の新幹線全部の長さを新設しているのです。

多分、日本に比べて工事費は相当に安上がりなのでしょう。
あの国は奥地以外平坦な地形が多いから、
トンネルの難工事なんてのも少ないはずです。
それに何といっても土地の収容がカンタン。

「ここに鉄道を通すから、お前らどけ」で済みます。
抵抗したら警察でも軍隊でも出して強制排除するだけ。
だから、1年で日本の新幹線分くらいは増やせるのです。
しかし、それにしても凄いですね。

もう何年かしたら、中国の国内は網の目のように
新幹線が走っている状態になりそうです。
なんか、眩暈がしそうではありませんか。
それで、よく安全運行ができますね。
まあ、事故が起こっても隠蔽してしまえば済むのでしょう。

中国は今、経済の構造を輸出頼みから内需中心へと
その体質を変えようとしています。
カンタンに言えば、世界の安物工場から脱し、
高級品を供給できる国になって、国内でも買わせようと。
まあ、日本や西欧諸国みたいな経済構造ですね。

しかし、中国は基本的にエネルギーや食糧を
輸入しなくてはなりません。そのために外貨は必要。
だから、高級品を製造するためのハイテク技術を、
外国の企業にタダで「寄越せ」と恫喝してきました。
もちろん、裏でも一生懸命盗んで来ました。

これに対して、アメリカはわりあいに寛容でした。
「中国もまあ、豊かになれば常識をわきまえるだろう」
そんな期待は150％裏切られ、中国は逆に自分たちの
ルールを世界に押し付けようと高慢ちきになりました。

ここでトランプ君がキレて今の貿易戦争が始まっています。
「知的所有権を保護せんかい！　でないと関税かけるぞ！」
もうすでに中国からアメリカへ輸出されるものには
一部で高関税が掛けられていますね。

巷間言われるように、この貿易戦争は中国に分が悪いですね。
かといって「ごめんごめん、許して」なんて、今更言えません。
何といっても面子を重んじる国ですから。
仮に習君がそんな風になったら、一発で失脚するでしょう。

ということは、この米中の貿易戦争は当面続くし、
その対立構造は容易に崩壊しないように思えますね。
また、最近書いているようにこれはアメリカにとって単に
貿易赤字を減らすだけが目的ではなさそうです。

中長期的に中国の経済力を弱めて、アメリカへの挑戦を
退けようとする戦略であると考えられます。
であれば、これは中国の未来にとってはゆゆしきこと。
実は習君、そのあたりを理解しているような動きがあります。

しかし、中長期的（5年から30年程度）な時間を掛けなくても、
案外早くアメリカの狙いは具現化するのではないかと思います。
それは、前から私が唱えている中国経済の崩壊です。
それが起これば、あの国には大混乱が生じます。
そうなればアメリカの覇権に挑戦するどころではなくなります。

そもそも、中国経済はかなり歪な構造です。
毎年、高速鉄道を始めとした膨大なインフラ投資を行い、
そういう経済活動によってＧＤＰを増やしています。
その投資は、ほぼ借金によって賄われています。

中国という国は下は庶民から上は巨大な国営企業まで
超が付くほどの借金まみれ体質なのです。
それでも、毎年毎年経済規模が増えていれば何とかなります。
つまりは「成長はすべてを癒す」のです。中内功の名言。

ダイエーという会社がありましたね。超借金まみれ。
でも日本経済がそれなりに成長していた間はもっていました。
ところがＧＤＰが伸びなくなった途端に経営不振。
もうすぐダイエーという名前までなくなってしまうそうな。
まあ、それはいいのですが・・・

中国もマクロで考えると、経済が成長している内はOK。
その経済システムが崩壊することはないでしょう。
中国経済を成長させているのは、借金。その借金の
元になっているのは巨額の貿易黒字で流入する外貨＝ドル。

アメリカは中国経済に流入する潤沢なドルを強制的に
減らそうとしているので。それがこの貿易戦争の本質。
そこのところを理解しないと、先を読み誤ります。
先日、日産が中国へ新たに1000億を投資して
新工場を建設すると発表していました。アホかいな。
それよりも今の在中アセットをどうやって平和裏に
引き上げるなり移転することを考えるべきでしょう。

毎年世界の主要国で最も早く発表される中国のGDPは
あまり信ぴょう性がありません。まあ、大まかな数字。
それよりも、ひとつひとつのニュースを見るべきですね。
特に注意したいのはデフォルトの話。日本的な視点でいえば
企業の倒産、ということになります。

あと、連中はすばしこいですからやばいと思ったらどんどん
海外に逃げます。資産を逃がして、家族を逃がして。
その関連でニュースが多くなったりすると、そろそろ。
人民元レートや上海総合指数も参考にはなります。
ただ、あれは共産党が介入していますから、そこは要注意。

習近平君や李克強君などのトップが失脚しても要注意。
あるいは、金融機能の一時停止みたいな措置もあり得ます。
現在の徳政令みたいなものですね。そうなればお終い。
まあ、そういうハードランディングは可能性が薄いと思いますが。

ありそうなのは、我々海外ウォッチャーにも分かるほどの
暴動の頻発でしょうか。あるいは治安機能の低下。
天安門事件の経済版みたいなこともあり得そうです。
いずれにしても、そこまで行けばそれはそれこそ
「リーマンショックの2000倍」は世界経済に悪影響。
私にはちょっと想像できない事態です。

早稲田大学エクステンションセンターで開講
マンションの選び方、買い方、住み方、売り方

3回目になりましたが、早稲田大学の市民講座で
集中講義を行います。今秋の10/13,　11/10の2日間。
今回は新築中古のマンション市場の現場をどう歩くか、
実践的なお話を中心にお伝えしていきます。

8月25日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：8月25日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

8月25日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は1組様。
待ち時間はございませんでした。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/8/25 0:05 | ちょっと脱線 | Comments (1)

「どうでもええ」でご機嫌な日々

人間とは勝手なものです。
物事はぜーんぶ自分が都合のよいように解釈します。
例えば、あるエリアでマンションを買ったとすると、
そのエリアでは価格が下がらないはずだ、と考えます。
そのための理由をあれこれと探し出します。

逆に、そのエリアのマンションが値下がりするよ、
という情報を見ると深く考えないまま頭ごなしに
「それはウソだ」と決めつけます。
トランプ君が都合の悪い記事を「フェイクニュース」だとして、
受け付けないのと同じですね。基本、笑えます。

嫌いな人間がいるとします。すると、
「アイツはみんなに嫌われている」と考えています。
しかし、そうではない実態を見せつけられると
「いずれ正体がばれて、周りの人は離れていくはず」と。
自分の都合の良い未来を期待するワケです。

私には人生の得意技がいくつかあります。そのひとつは
「他人から妬まれる」ということ。何もいいことありません。
貧乏な家に生まれて、中途半端な学歴をつくり、
いかにも3流の世界を泳ぐ人生を送っているわりには、
なぜかよく人から嫉妬されます。
私からすれば嫉妬されるようなエエことは何もありません。
世間の隅っこの方を多少騒がせながら生きているだけ。

で、ときどき真剣に考えます。
「どうして自分は妬まれるのか？」
いくつか思い浮かぶことがあるのですが、そのひとつが言動。
若い頃はひたすら生意気だと言われました。
ある程度大人になってからはラディカルだと。
好意的な言い方だと「発想が普通の人とちがう」。

最近は、そこのところを商売のネタにしています。
今の私の仕事は、他の誰かと同じことを
言っていてはお呼びがかかりませんから。
そういう出過ぎた杭的なところは、傍で見ていて
面白くないのでしょうね。
過激な言動を繰り返しながら大して躓かず、
のうのうと人生を泳いできましたから。

あと、私は人間関係で誰かの子分になったことがありません。
目上年上には敬意を払いますが、尊敬したりしません。
だって、年上といえどもアホはアホ。私よりも賢いな、
と思えるような人間なんて、これまで何人もいませんでした。
まあ、こういう不遜なところが態度に出るのでしょうね。

あと、基本的には常に一匹狼ですね。群れるの嫌いです。
仲間同士で狎れあい、傷を舐めあい、お互いを褒めている姿、
私から見ると「アホかいな」という光景ですね。
こういうところも、常にワンノムゼムでありたい人からすると
かなり「面白くない」のでしょうね。

さらに、私は他人の評判を気にしません。若い頃から
「お前、みんなに嫌われてるぞ」というセリフを
散々聞かされてきました。こんな奴、めったにいないはず。
「嫌いな奴は嫌いやったらええやん」と思っています。

実際、人間関係で孤立したことなんかほとんどありません。
そもそも、大人になってからは友だちというものを
必要だと思ったこともありません。実際、少ないかなあ。
飲み仲間なら、それこそ何十人もいますけど(笑)。

「飄々としている」「いつも淡々としている」
よくそういわれます。いつか書いたように、基本、怒りません。
まあ、時々必要な時には怒ったフリはします。
でも、本当に怒りに駆られてそれを表に出すことは、
何年かに一度もないはず。直近の事例を思い出せません。

それは、人間ですから腹の立つこともあります。
そういう時は、怒りながら「どうしたろかいな」と考えます。
まあ、そういうことも早々起こりませんけどね。
つまり、フラフラと風に吹かれて毎日を生きているのです。

世間には怒ったり泣いたり喚いたり誰かをけなしたりしながら、
ワイワイガヤガヤと騒がしく生きている人がいますねえ。
「えらい忙しいお方やなあ」と思いながら眺めています。
私にとっては、だいたいのことは「どーでもええ」ですから。

大きな声では言えませんが、マンション市場だってどーでもええ。
上ろうが下がろうが、基本はどーでもええと思っています。
ただ、これは私の飯のタネなので真剣に考えています。
細やかに観察もしています。そして、私なりの見方を提供します。
でも、それはあくまでも仕事として行なっています。

マンションやその市場に対してほとんど感情を持たずに、
ほぼ客観的に眺めていられるからこそ、
見えてくるものがあるはずです。
そこに感情を移入すると、ポジショントークになりますね。
一般人はそれでよいのでしょうが、私のような
ジャーナリストがそれをやると美しくありません。

人間には感情があるので物事や他人への好き嫌いが生まれます。
私だって同じ。好きな人間もいれば嫌いな奴もいます。
そういうことを自分で分かっていればいいのですが、
多くの人はそこのところを捻じ曲げて心にしまっています。

ありがちなのは「好き」はイコール「正義」、「正しい側」。
嫌いなモノや人は「悪い」。あるいは「正しくない」。
こういう設定にしてくと、自分が劣情に流されているのではなく
「正しい考えを持っている」という気分にしてくれます。

めんどうくさいでしょ。劣情に心を支配されると、
人生は非常にめんどうくさくなります。だから私は、
なるべく感情を動かさないようにしています。
そのためには、嫌いなモノや人には近づきません。

というか、世間の大半のことはどうでもいいわけですから、
その中のほんの一握りの嫌いなモノや人が視界に入る
機会さえ避けていれば、機嫌よく日々を過ごせます。
そういう生き方が「飄々としている」と言われるのでしょう。

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8月21日17：34に「榊淳司マンション情報249号 墨田区、台東区の3物件」
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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って6回目の配信でした。
次回は東京のタワーマンションからの予定です。
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2018/8/21 17:37 | メルマガ発信 | Comments (0)

バブル崩壊後の大不況に打つ手なし

経済学というのは、傍から見るとかなりいい加減です。
役に立ったためしがほとんどないように思えます。
2008年の秋にリーマンショックが起こり、
そのあと世界は「100年に一度」という恐慌に見舞われました。

まあ、今となってはあれが大不況だったのか恐慌だったのか。
最も早く手を打ったのは中国。大金融緩和を行いました。
その次がアメリカ。こちらも例のヘリコプター・ベンが
なりふり構わぬバラマキ政策を実行。いやすごかった。
そのあとユーロも続きました。

日本は白川君というアホが日銀総裁だったので、これを傍観。
2013年に黒田東彦君に変わって、180度の転換。
一気に「異次元」の金融緩和に突入しました。
私は中国やアメリカの金融緩和に日本が出遅れていることに
忸怩たる思いがありましたので、これを歓迎しました。

しかし、2014年の9月にやらかした「第二弾」には呆れました。
「それ、中央銀行がやったらアカンやろ」という政策が
いくつも含まれていたからです。その結果が今です。
不動産の局地バブルが歪な形で膨らんでしまったのです。
これが弾けると、日本は再び「失われた20年」コースです。

日本の不動産価格は世界の主要都市に比べて安いから
これはバブルではない、という主張をときどき見かけます。
ほんまにアホかいな、と思います。経済を知らなさすぎ。
なんで単純に外国と比べるのか、よーわかりません。

モノの値段というのは不動産を含めて原則的に
需要と供給の関係で決まります。需要が強ければ価格上昇。
ところが今の日本、需要は強くありません。
住宅はそこいらじゅうで空家だらけです。
オフィスも渋谷以外は空室が目立ちます。

この国の経済が成長していれば、不動産価格は上がります。
確かに現時点では微速前進状態です。でもあくまでも微速。
アメリカやイギリス、中国は普通にGDPが増えています。
東南アジア諸国も概ね基本的には経済成長しています。
日本は何とか表面的なGDPがほんの少し増えている程度。
実は20年前と比べてほとんど変わっていないのです。

で、この先日本が経済成長軌道に乗るかというと？？？
まあ、よほどの楽観主義者でないと答えはノーです。
その理由は人口減少と少子高齢化。生産年齢人口の急減。
それでいて、大きなイノベーションもありません。
ＡＩの普及は雇用を奪う結果になりそうです。

だから、黒田君が異次元金融緩和を行ったことによって
巻き起こった局地バブルは歪な価格高騰に他なりません。
つまりこのバブルはいずれ弾ける運命にあるのです。
金利が上昇すれば、バブルが弾けるのは確実。
かつて日銀の三重野総裁はバブルを退治するために
不動産融資の総量規制と金融引締めを行いました。

私は経済学徒ではありません。しかし、三度のバブルを体験。
その形成と崩壊の過程を対岸ではなくバブル側の岸辺で
目の当たりにしてきました。だから今がバブルだと断言します。
そして、バブルはいつか崩壊します。いつか、という問題だけ。

結局、人間とは基本的に想像力が欠如していますね。
今見えているモノの延長でしか物事を理解しません。
ガリレオは「それでも地球は回っている」といいました。
想像力のたくましい人間はいつの世も孤独です。

不思議なのは私のように三度のバブルを経験した人間が
世の中にはウジャウウジャいるはずなのに、
「このバブルは崩壊する」なんて言いません。
まあ、そこは想像力の欠如というよりも健忘症か、
もしくは単純に勇気がないのかもしれませんね。
あるいは、本当のおバカか(笑)。

私が最も恐れるのは、日本の金利が上がる前に、
チャイナショックの顕在化などによりバブルが崩壊することです。
不動産の価格が下がり始めると、不良債権が問題化します。
銀行の経営環境も悪くなるでしょう。
その時、日銀には「金融緩和」というオプションが
ほとんど残されていないのです。どうするのでしょう？

そこで唯一残されている選択肢は量的緩和。
しかし、これをやればトルコのように自国通貨が
暴落する可能性が高くなります。一瞬、輸出系の企業は
業績を急上昇させますが、日本経済を中長期的にみると
貧しくさせるのは必定ですね。

さてさて、今回のバブルはいつどのように弾けるのか。
それは弾けてみないと分りませんが、
今から答え合わせがちょっと楽しみです。
でも、またあの大不況がやってくるのかと思うと
うんざりしますね。どうしようもありませんが。

早稲田大学エクステンションセンターで開講
マンションの選び方、買い方、住み方、売り方

3回目になりましたが、早稲田大学の市民講座で
集中講義を行います。今秋の10/13,　11/10の2日間。
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8月25日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：8月25日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室（4階から2階へ変更になりました）
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

8月25日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回の参加者は1組様。
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マンションの選び方、買い方、住み方、売り方

剣道の中の居合道で、段位を金で売ったとか買ったとか。
それが土曜日の新聞の一面に出ていました。はて不思議。
「そんなん、あたり前やろ。どこが悪いの」の世界。
普通の大人なら「さもありなん」と思うことです。

それは確かに、お金ではなく実力のみで段位が決まるのがベスト。
でも居合というのは対戦をしませんから勝負がつきません。
そういうところでお金がモノを言うのは当たり前です。
勝負の世界だって、審判が関係すると不正が行われます。

よく言われるのは、審判が大きな権限を持つ競技では
韓国選手やそのチームが上位に入りやすい、と。
だいぶ昔になりましたが、サッカーのワールドカップが
日韓合同で開催された時の光景を思い出してください。
あるいはフィギュアスケートとか。

日本人はスポーツや芸術の分野で、その評価に
お金が動くことを不正義と捉えて騒ぎます。
確かによろしくはありませんが、十分に起こり得ること。
特にスポーツの世界では、あまり教養のない人が
高い位置に付くので露骨にそういうことをやりがち。

芸術の世界でも「お師匠さんにお礼」というのは当たり前。
音楽の世界的コンテストでも審査員の弟子でないと受賞できません。
その昔、桑原武夫という偉い先生が、俳句のことを
「第二芸術だ」と主張しました。その意味はお師匠さんが
「いいね」と言ってくれないと認められないから。
まあ、それなりに説得力がります。

その昔、親しくしていた人が将棋の８段を取りました。
「へ、そんなんあるの」と私は思いました。
アマチュア将棋の最高は５段のはずです。
名誉で６段まで取れるというのが私の理解でした。
六段を持っている人がいましたが、私よりも弱い(笑)。
まあ、それはいいとして。

八段を取った人は私よりも完全に強いお方。
そこに文句はありませんが、なんでわざわざ、と思います。
聞けば、将棋連盟に１５０万円を納めたのだとか。はあ。
私は三段まではもらえる資格があるそうですが、
それにはあわせて十数万円もかかるとかで、貰っていません。
だから、段位を聞かれると「怪しい初段です」と答えます。
まあ、せいぜいそんなもんでしょう。支障なし。

世の中そんなものですよ。
将棋の段を持っていたって、その世界以外では何の効用もなし。
居合いの八段は、指導員になって稼げるのでしょうか？
茶道や華道、日本舞踊なども最後はお金ですよね。
それは、お師匠さんたちも食べてゆかねばなりませんから。

そんなことがトップニュースになるということは、
今の日本がいかに平和か、ということの裏返しですね。
居合いも将棋も、みなさん好きで段位を欲しがるのでしょう。
そういう人がお金を積むのはごく自然な行為。

それをネタにお金を取るのも、まあ人間らしい発想。
ただ、組織的に規約を定めて行っている将棋連盟は是。
裏で個人が私腹を肥やすためにこっそりとやっていた
剣道会はアカン、という差ですね。

さて、私に何かの芸があるとすればマンションと文章。
文章の方はどうにも人に教えるのは難しいです。
だから、マンションについては時々人前で語ります。
早稲田大学エクステンションセンターという奇特な組織があって、
半年に一度、私が講義する講座を開いてくれます。

この秋の開講は10月の13日と11月の10日。
一日で90分を二コマこなすという集中講義です。
場所は中央区の八丁堀。今回のテーマはほとんど実用一点張り。
「マンションの選び方、買い方、住み方、売り方」
受講料はビジター価格で「¥13,413」だそうです。
みなさん、ぜひご参加ください。

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