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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
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2018/5/31 14:53 | メルマガ発信 | Comments (0)

危険な定年退職者による管理組合運営への介入

私は普段、自分の事務所で原稿を書いています。一人です。
秘書を雇うほどの仕事量もお金もありません。
その昔、広告屋だった頃は秘書的な仕事をしてくれる
オバサンがいました。非常に便利でしたね。彼女は優秀。

でも彼女がいなくなって銀行振込や法務局やNTTなどの
手続きを全部自分でやるようになりました。まあ、できます。
動くお金は数分の一になりましたから作業量もごくわずか。
それで完全にひとりになってから9年超です。
いや、ひとりは快適です。やめられませんね。

正岡子規だったと思いますが「咳をしてもひとり」。
今の私はあれですよ。「酒は静かに飲むべかりけり」牧水。
まあ、酒を飲むのは自宅に帰ってからですが。
孤独というのはいいものです。私は好きですね。

ただ、絶海の孤島でひとり暮らしたくはありません。
しかし、家族以外の誰とも口を利かない日もまた楽し。
私は毎日、事務所でひとりランチをしています。
外食はほとんどしません。食べる量も、ほんの少し。
トースト1枚とチーズとハム、程度です。
なぜかビール系の飲料は二缶空けますが(笑)。

その間、送っていただいた雑誌や新聞を読みます。
テレビはほとんど見ませんね。あまり好きではありません。
そうやってひとりでランチするのが大好きです。
世の中には孤独になると負けたような気分になる人がいますね。
私にはあの感覚が信じられません。それこそ中二病でしょ。

いつも誰かが傍にいて、自分について肯定的な意見を
言ってくれていると安心する人がいます。
アホかいな、と思います。チヤホヤされてろや。
まあ、承認欲求の一類型でしょうか。

「孤高」という言葉が好きです。一人でも気高い、みたいな。
他人が自分のことを認めてくれなくても平気・・・
100％そういう気分になるのは難しいことです。
でも、それに近しい気概を持って生きていきたいですね。

私はもうすぐ56歳になります。
私が小学生くらいの時、世間の大企業の定年は55歳でした。
私、もう定年を過ぎています。まあ、まだ働けはします。
しかし、老いは感じますね。階段はなるべく避けるとか。

アンチエイジング、という考え方が嫌いです。
そんなもの、歳を取ったら素直に受け容れろや、と思います。
いつか60代後半のギンギラのアナリストが
「俺の肉体年齢は48歳くらいだ」とおっしゃっていました。
「ふーん、そうですか」という感じです。

私の「未来の年表」では65歳で引退。75歳で生涯、です。
まあ、世間に憚るのもあと9年、ということですか。
私は現役で大学に入ったので、22歳の時から社会人です。
もうかれこれ32年ほどやってきました。飽きています(笑)。
あと9年もやれば十分ですよ。

「で、お前は65歳になったらなにすんねん？」
はい、好きな小説でも書きながら、毎日ぼおっと暮らします。
別に小説が売れなくてもいいわけですから、楽なものです。
今は発表の場ならネットの中にありますからね。
別にこのブログに出してもいいわけで。

文章も書けないくらい耄碌したら、静かに死を待ちます。
西部さんの様に自裁してもいいのですが、周りに迷惑。
西部さんも手伝ってくれた人が罪に問われています。
ああいうのは、よろしくありませんね。

私は自らを恃むところが強い人間ですが、
広い世間から見れば大したことはありません。
32年も仕事をしてきて、せいぜいがこの程度。
死んだ後には家族以外に記憶に残らない人間です。
そういう人間が、ジタバタしても仕方ありません。

しかし、世の中の多くの人はそうでもないようです。
「小人閑居して不全を為す」といいます。
つまらない人間がヒマになるとロクなことをしない、という意。
65歳で定年を迎えても、まだ元気なオッサンは数多。

中には会社組織を離れたとたん、一気に社会性を失う
お方がけっこういらっしゃいます。不思議ですね。
サラリーマンというのは一種の奴隷です。
定年退職後、働かなければ解放奴隷と同じ。
解放された途端に、市民意識の欠如が露わになるのです。

私の職業上、そういう厄介なオッサンが管理組合の
運営を乱しているケースによく遭遇します。
まあ、ただのクレーマーみたいなのもいっぱいいます。
要は、ヒマなのに元気があるのですよ。あと勘違い。

「自分は・・会社で部長までやった人間だから」的な、
ひとりよがりに「自分はひとかどの人間」と思い込んでいる。
これがいちばん厄介なのですよ。出てくるなよ、と言いたい。
これが高偏差値校卒業だったりすると、さらに厄介。
まわりを見下していますからね。

「晩節を穢す」という言葉がありますね。
老人というのは、求められなければ出しゃばらないのが一番。
出しゃばりたいのなら、自分の作った会社でやってろ、の世界。
少なくと「ただの一区分所有者」である管理組合で、
「俺が、俺が」はやめて欲しいものです。

しかし、日本は今後ますます高齢化社会になります。
アホな老人の害が増えこそすれ、減りませんね。
それを避けるには、マンションは買わずに借りることでしょ。

6月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月30 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月30日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間が多少はございました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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朝鮮との面倒くさい関係史

先日、とあるデベのエライさんと会食していたら、
このブログの「池上彰の真似っこシリーズ」を、
やけに褒めてくださったので、調子こいでまた一発。
お題は、久しぶりに「朝鮮」。今回は日本との関係史。

アメリカと北朝鮮がややこしいことになっていますね。
私はかねて米朝の首脳会談が実現する可能性は5割、
みたいなことを書いた覚えがありますが、
本当に残り5割の方が一瞬本当になってしまいましたね。
この先、本当に中止になれば軍事行動の可能性も高まります。
まあ、三男ブーはそこまでアホではなさそうですが。

朝鮮半島は日本にとって実に厄介な存在です。
これは西郷どんの時代からそうなのですよ。
日本は古代の白村江の戦いや秀吉の朝鮮出兵以外で、
明治維新まで朝鮮半島のことで悩まされる
ことはほとんどありませんでした。
両者の間には日本海が横たわっていたからです。

日本が明治維新で政体の大変革を成し遂げた時、
朝鮮は李氏朝鮮の末期でした。
それがどういう政治形態かというと・・・・
古代王朝そのままなのですよ。

といってもピンとこないでしょ。
まあ、日本で言えば飛鳥時代みたいな感じ。
まず、王がいます。その取り巻きの貴族がいます。
宮廷には中国に倣って宦官もいます。
科挙があります。だから秀才官僚もいます。
ちなみに、日本には貴族がいますが宦官も
科挙による秀才官僚もいませんでした。

統治機構といえば、それだけ。
地方には知事のような役職である長官を派遣します。
彼らが税金を徴収するのですが、だいたいは腐敗しています。
軍隊はいません。治安を守る警察程度の武装集団はいます。
軍隊を作らないのは、反乱されると困るから。
ただ、李氏は反乱によって王権を簒奪しました。
それだけに、武力が怖かったのでしょう。

朝鮮の王宮では常に派閥争いが行われていました。
王族や貴族、役人はそれに持てるエネルギーの120％を
注ぎ込んでいる、といった感じ。年がら年中、何代にも渡り。
あの人たちって、つまらないことで口を極めて
罵り合っているでしょ。まあ民族性ですね。
日本も散々罵られていますが、まあ気にしないこと。

李朝時代の産業は、ほぼ農業だけです。
布は白の綿布しか作れなかったと言われます。
韓流の歴史ドラマでは色鮮やかな衣装が見られますが、ウソ。
あとは陶磁器などをかなり上手に作っていました。
でも、それだけ。

首都は今のソウル。漢字で「京城」と表します。
そして、朝鮮国は清朝の属国です。
清の皇帝から使者がやってきたら、朝鮮の王は
京城の街を取り囲む城壁の外まで出迎えて
土下座をしてお迎えします。そういう国が李氏朝鮮。
日本は一度もそういう時代を経験していません。

また、首都といっても産業がない国なので
商店が並んでいたりしません。
硯や筆を扱うお店が何軒かあったと言われています。
大店小店がひしめいていた同時期の江戸と大違い。

日本が明治維新で騒いでいた頃の李氏朝鮮はそんな感じ。
それで、日本もようやっと幕末維新の騒動が落ち着いたので、
その朝鮮に使者を送ります。天皇の親書を持たせました。
そしたら、釜山あたりで朝鮮の小役人が
「こんな無礼な書は受け取れない」といって
突き返します。そして散々に日本の使者を罵倒します。
「お前ら野蛮人は礼儀を知らない」

その理由は、親書の差出人が「天皇」になっていたから。
朝鮮の人にわせると「皇」の文字を使えるのは、
中華の「皇帝」だけだというのです。アホみたいでしょ。
今でも韓国の新聞は天皇陛下のことを「日王」と
表現しているようです。アホが150年も続いていますね。
だから今でも国際情勢音痴。まあ、それはいいとして。

明治初期、こういうやり取りを何度か繰り返します。
それで、明治の新政府もカンカンになって怒ります。
「あの無礼な韓国を討つべし」　これが征韓論。
先頭に立ったのは、他ならぬ西郷隆盛。
もめにもめます。結果はみなさんご存じの通り。

その後、朝鮮のアホは治りません。
時あたかも帝国主義時代。アホな国はどこかの
列強の植民地にされてしまいます。
朝鮮もさすがにそういう空気は察したようで、最初は
宗主国である清の保護に頼ろうとします。
そこで起こったのは1894年の日清戦争。

日本が勝ったので、そのまま日本に頼ればいいような
ものなのですが、その頃から連中は大の日本嫌い。
というか、自分たちは「中華に属する文明国」だけれども
日本は礼儀を知らない野蛮な国だと思いたがっていました。
まあ、そういうアホぶりも今と変わりません。

それで、次はロシアに頼って1904年の日露戦争。
結果はもちろん日本の勝利。朝鮮の生殺与奪は日本次第。
もうどうしようもないので、その後は日韓併合。
当時の日本政府は、日韓併合に賛成する人たちばかりでは
無かったのですよ。だって、そんな古代国家を
引き受けてしまったら、負担が大変なのは見えていました。

例えば、初代朝鮮総督の伊藤博文なんて、
実情を知っているだけに大の併合反対派。
でもアホな朝鮮人はそういうことも知らずに
伊藤博文を併合前に暗殺してしまいました。
やったのは安重根。ただのテロリストですよ。
伊藤が死んだので、併合への道は強まったとか。

聞けばハルビンには安重根の銅像が立っているそうな。
テロリストをあがめたたえている今の中国と韓国。
まあ、この両国の文明のレベルが押しはかれますね。

その後、朝鮮は正式に日本に併合されました。
「植民地支配」なんて言いますが、正確には違います。
朝鮮半島は日本の正式な領土となったのです。
イギリスにおける北アイルランドのようなもの。
あそこは正式な英国領で、植民地ではありません。

日本は朝鮮を領土とすると、過剰なくらい投資をしました。
小学校を全国に何千と作りました。
ハングルを復活させて初等教育に入れたのも日本。
朝鮮全土に鉄道を敷き、港湾を整備。
土地の登記制度を導入して所有権を明確化しました。
工場をたくさん作って、商業を奨励しました。
その結果、併合前に比べて人口は倍増したと言われています。

そうして併合から36年の年月を経て、運命の1945年がやってきます。
日本は敗戦。連合国は日本の要請を蹴飛ばして朝鮮半島の
日本からの分離を決定。北緯38度線を境に
アメリカとソ連が南北をそれぞれ占領することになりました。

なぜ38度線かというと、米軍とソ連軍の進撃速度。
というか占領へのキャパシティだったと推測します。
ともかく、この時点で南北が分断されました。
やがて、南には今の韓国。北には今の北の国家が成立。

まず、南側はアメリカに亡命していた李承晩という
キチガイ老人を連れてきて大統領に据えます。
こいつが竹島を占領した張本人です。大の日本嫌い。
北には、ソ連軍の朝鮮人部隊「大尉」であった金成柱というのを
ボスとして据えました。こいつが今のブタの爺さん。

名乗りは「金日成」でした。その理由は、
当時の朝鮮半島の人にとって「金日成」は
満州南部や朝鮮半島北部で日本軍と戦った英雄だったから。
ただし、そういう抵抗運動は1920年代にはほぼ終息。
本物の金日成は多分、金成柱のひと回り年上だったはず。

でも金日成という名前なら、かなり通りが良かったのでしょう。
ちなみに、朝鮮半島では同じ一族の同世代は同じ漢字を
使う風習があります。例えば、「金日成」である金成柱の弟は
金英柱でした。ブタの親父の金正日の弟も金平日。
ところが、金日成の息子が金正日、その子が正恩なので、
北ではこの風習が崩れていますね。南では今も続いています。

分断当初、北の方が経済的には豊かでした。
その理由は、日本統治時代に北を工業化していたから。
北には鉱物資源が豊富です。化学や金属など、それを加工する
いろいろな工場を北に作っていたのです。
南はただの農業地帯でした。

1950年、朝鮮戦争が起こります。
これは「金日成」がソ連のスターリンの承諾の元に
南に攻め込んだことで始まりました。
当時、軍隊はソ連の後押しで北の方がかなり強力でした。

その後、国連軍(アメリカ)が参戦して北へ攻め上りました。
すると今度は中国が介入。ソ連も秘密裏に空軍を投入。
結果、膠着状態に陥って1953年に終結しました。
その終わり方が「休戦」というカタチになっています。
「休戦協定」に署名したのは南北と中国と国連。
国連といっても、実質的にはアメリカです。

休戦は、終戦ではありません。
日本は1941年からアメリややイギリスと戦いましたが、
1952年に発効したサンフランシスコ平和条約と、
1956年の日ソ共同宣言で、戦争を正式に終えています。
しかし、朝鮮半島では休戦しているだけ。
法的には戦争が続いているのです。

北の三男ブーは、これを終わらせてアメリカと正式に
平和協定を結びたいと考えています。
平和協定を結べば、自分の独裁体制が覆されて
リビアのガダフィみたいに怒った民衆に殺される
ようなことはないと考えているのです。

さて、日本。
1965年に韓国との間で日韓基本条約を結びました。
これによって、日本と韓国の間のWW2以前の問題は、
政府民間の別にかかわらずすべて解決したことになっています。
だから売春婦(彼らの言い方は慰安婦)とか徴用の問題が
あるとすれば、それは韓国政府が国内で解決すべきことです。
そのあたり韓国はちっとも分かっていないので
国際社会の笑いものになっています。

この先、日本と北の間で国交を結ぶとすれば、
またぞろ賠償と請求権の問題が発生する可能性があります。
望ましいのは南による北の併合でしょうね。
そうすれば、法的な問題は発生しません。
1965年の基本条約ですべて解決済み、になりますから。

朝鮮半島は日本にとって本当に面倒くさいところ。
いつまでたっても拗ねて甘えて駄々をこねるおバカさん。
日本にはどんな大人げない要求をしてもいいと誤解しています。
それはこれからも何百年、変わらないと思います。

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2018/5/29 0:01 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報229号 東京のタワーマンションから4物件

5月28日12：54に「榊淳司マンション情報229号 東京のタワーマンションから4物件」
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2018/5/28 13:16 | メルマガ発信 | Comments (0)

「インテリジェンス」とは何か？

今や私の資産価値レポートは東京23区全域をカヴァーしています。
つまり、23区内で販売されている新築マンションについて、
私がどう評価しているかを知りたければ、
私が発行する数千円の資産価値レポートを購入していただければ、
たちどころに分かってしまうのです。

私はこのブログで「無料相談」を開設しています。
そこからお申込みいただければ、メールでの最初の相談には
無料でお答えしているのです。
過去、メールアドレスを変えることでこれを何度も
利用した不届き者がいましたが、今は消えました(笑)。

この無料相談では、よく23区内の物件について相談されます。
その約半数が、私の資産価値レポートを購入されずに、
無料相談のみを利用されているご様子ですね。
私は無料相談をエンドさんへのマーケティングのために
行っているので、そういう利用法も大歓迎です。

ただ、資産価値レポートを購入いただいた後でのご相談と、
そうでない場合には大まかな傾向が見られます。
それは、私の資産価値レポート購入された上での
場合は高額案件が多いということ。
未購入の場合は比較的低額案件が多いように思えます。
あと、私の返信も購入済みの方には踏み込めますが、
そうでない方には必然的にレポートの抜粋程度の
内容となってしまいます。

1億円以上の住戸で悩む場合は、数千円や1万円程度の
費用を惜しまれないのではないかと推定しています。
逆に5千万円前後の物件でお悩みの場合は、
数千円の出費でも「高い」と考えられるのでしょう。
非常に分かりやすい傾向ですね。

ネットが普及したことで、世の中の多くの情報は
タダで手に入ることになりました。
しかし、タダの情報はタダで公開した時点でタダです。
それはタダのインフォメーションですね。

一方、人間の知見というものはタダにそぐいません。
そこには相応の対価が発生してこそ価値が生まれます。
それは情報ではなくインテリジェンスなのです。
そのあたり、分かる人は分かってくださいます。

だから、私の資産価値レポートはお一人で何万円分も
購入してくださる方が多いですね。
更新する度に同じタイトルをご購入されてくださる方もいます。
そういう方は、マンション購入でまず失敗しなさそうです。

織田信長ら戦国の乱世から頭ひとつ抜けだしたいくさは、
今川義元を討ち取った桶狭間の戦いです。
この戦いで信長は、義元を討ち取った服部や毛利という
侍よりも、義元が桶狭間に在陣しているので
奇襲が可能、という知らせをもたらした梁田出羽守という
人物により多くの恩賞を与えたとされています。
まあ、本当かどうかは分かりません。「信長記」の記載。

インテリジェンスには相応の価値があるべきです。
私は資産価値レポートに自分のインテリジェンスを盛ります。
それは単なる情報ではなく、私がどう考えているのか。
私がそのマンションをどう捉えているかがインテリジェンスです。

しかし、世の中にはタダのインフォメーションと、
インテリジェンスの違いを理解できない人がいます。
どちらかというと、それを理解できる人の方が少数派。
悲しいけれども、それが現実ですね。

英語のインフォメーションは「情報」という、
わりあいよくあった日本語に訳せます。
しかし、インテリジェンスには適した訳語がありませんね。
往々にして「情報」という言葉が使われますが、
私の感覚ではちょっと違います。

インテリゲンチャ―という言葉は「教養人」でほぼほぼ。
インテリジェンスは情報と分析と知見を合わせたような意味。
日本人にはかなり不得意分野かもしれません。
だって、自分のアタマでモノを考える訓練を受けていないから。
だから、往々にして情報とインテリジェンスを混同します。

マンションについてインフォメーションと
インテリジェンスの違いが何かというと、これは鮮明。
どこどこ駅徒歩0分とか、何とか工法とか、
どんな設備があるとか、そういうことはぜーんぶ
インフォメーションの類です。もちろん、価格も。

つまり、売主であるデベロッパーが持っている
そのマンションについての情報はすべてインフォメーション。
では、インテリジェンスとは何かというと、
それをどう評価して、分析して、将来を予見するか。

この違が分かる人は私のレポートを漁る様に購入して、
貪り読んでくださっている、と私は勝手に考えています。
分からない人は、数千円の出費を惜しんでいます。
かなり勝手な解釈ですが(笑)。

インテリジェンスはタダであってはいけないし、
タダで公開した時点で価値を失います。
「0月0日にアメリカ軍が北朝鮮を攻撃する」という
かなり確かな話があったとしましょう。
世間が知らない内は、それはある意味でインテリジェンス。
でも、ニュースに流れたらそれはタダの話題、インフォメーション。

「・・・マンションは10年後に半額になる可能性あり」
こういう話をネットで公開しても、タダの駄法螺。
しかし、キチンと理由を示し、データに基づいた
知見として限られた人にお知らせしている分には
インテリジェンスとなります。

日本の学校教育に毒されたアタマでは、
何でもすぐに答えを欲しがります。
しかし、インテリジェンスというのは答えにあらず。
その感覚が分からないと、賢明な判断もできません。

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2018/5/27 0:03 | ちょっと脱線 | Comments (0)