マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

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価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
MDの先生方、買う前にぜひご相談を

マンション戦線、3月の陣も実質終了ですね。
いつか書いたように、私は4月からの中古市場の
動向をにらんでいます。
溜まりに溜まった在庫にどういう動きが出るのか。

「値引きしてでも売ってしまえ」というお方が増えれば、
市場に下落傾向が生まれることになります。
すでに、一部ではそういう動きが見られますね。
私がハッキリと下落を感じられるようになった頃には、
すでに現場ではかなりそういう動きが進んでいるはず。
まあ、まだ少し先の話かもしれません。

あるいは、当初考えていたように2018年いっぱいは
今の感じを維持できる可能性も十分にあります。
しかし「なんか変だぞ」という動きが見えることも
あり得る話なのですよ。

どうやら、都心の土地価格は落ち着きそうな感じがします。
一部の大手デベは高値で買い続けていますが、
在庫を抱えた中堅以下は慎重になり始めていますね。
サンタメさんたちの顔が青くなり始めたら、ひとつの兆候。
いつか来た道をまた辿り始めるのですよ。

前回も書いたように、私は有料メルマガを発行しています。
これは資産価値レポートを更新していて、
「おもしろいやん」という物件を見つけたら、
それを抽出してレポートに書いた全文を載せます。

だいたい、ワンタイトルで2から4物件でしょうか。
世田谷とか港区と言った供給数の多いところでは、
1回に5物件以上出てくる場合がありませすね。
前回の港区は2タイトルに分けました。

1か月に5回から8回は送信しています。
ご紹介するのは、ひと月で20物件くらいでしょうか。
資産価値レポートの価格に換算すると1万円くらい。
でも、「おいしいところ」ばっかりなので、
その倍の価値があると私は思っています。

ちなみに、1か月の購読料は1590円です。
ペイパルの引き落とし前にキャンセルいただければ
1590円で最大2か月弱の送信をお読みいただけます。
でも、こちらの処理がめんどくさいので
なるべくそういう「セコイ」読み方はやめてくださいね(笑)。

最近の市場の傾向を申し上げますと「弱気物件」が増えてきたこと。
ここ3年くらい、新築の売り出し価格はグイグイ上昇。
特に城南や城西、あるいは湾岸エリアでは
「こんな価格で売れるの？」という高値挑戦が常態化。

案の定、そういう物件は軒並み完成在庫化。ほぼ値引き。
そういう痛い目に遭っているデベとか、それを
横目でもろ見てしまったデベは、やや慎重になっています。
そして、仕様等をかなり落としてでも「市場並み」の
価格で供給しようという動きも出てきました。
こういうのを、私は「弱気物件」と捉えています。

もちろん、弱気物件は有料メルマガでご紹介します。
有料メルマガでご紹介するような物件は、
だいたいはスムーズに完売していますね。
完成在庫で半年以上も引きずっている物件は僅少。
まあ、私が指摘せずとも市場は中々に賢明です。

市場は全体として賢明なのですが、一部には
「何でそれを買うかなー」というエンドさんがいます。
私が市場を見ていると、お医者さんはいつも乍ら
不動産業者にとってはとってもいいお客さんです。

私が知る限り、お医者さんはみな聡明です。
しかし、だいたいが忙しくしていらっしゃいます。
だから、不動産を買うことになっても時間をかけて
じっくりとお勉強できないことが多いようです。

そういう場合、ちょっと感じのいい営業マンが現れると
「わかった、君に任そう」なんてことになります。
それで新築のワンルームを何戸も嵌められている
勤務医さんがゴロゴロいますね。おバカさんたち。

まあ、お医者さんは高収入ですから
キャッシュフローのない新築ワンルームを持っていても、
自分の生活の質が落ちることはありませんからね。
それに、確定申告を上手にやれば税金が戻ります。

このブログ、お医者さんの読者さんも多いようです。
有料相談をご利用いただく方の確実に1割以上はお医者さん。
カウントしたわけではありませんが、2割近くに
感じる時期もあるくらいです。

私、お医者さんと話すの大好きです。
だって、それぞれのご専門の面白い話が聞けます。
麻酔科の先生に「ドクターX」を解説してもらうなんて、
かなりベネフィットだと思いませんか？
まあ、それはいいとして。

これをお読みになっているMDの先生方、
不動産を買う前にはどうぞ有料相談にいらしてください。
10800円分以上の何かは必ずあるはずですよ。
ご自宅をお買いになる場合は、ご夫婦できてくださいね。
その方が話はまとまりやすいので。

4月21日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：4月21 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月21日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はゼロでしたが
次回も同じようになるかどうかは分りません。

上の住戸、私の提携しているいつものセトルさんが専任で預かっています。
「榊さんに案内して欲しい」と言うことなら、
私が現地をご案内することも可能です。
どうぞ、ご遠慮なくお申し出ください。

窪町小通学区のクレアホーム

 

早稲田大学市民講座「マンションと日本人」

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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エンドさんはなぜか乗せられやすい

マンション市場を毎日の様に眺めていると
「なんでこんなマンションが売れたんやろ」という
信じがたい現象に何度も遭遇します。
私から見ると「これは絶対にこうたらいかん」という物件。
そういうことは、みーんな私の資産価値レポートに書いて、
リリースしていますので、どうぞご利用ください。有料ですが。

しかし、実際に有料相談などでエンドユーザーの
方々にお会いすると、納得できることもあります。
社会的な地位が高くて、すごーく頭のいい方でも
「なんで」という物件を買うかどうか悩んでいたりします。

みなさん、自分のマンションを購入する時には、
頭の中から「冷静な判断」がどこかに消えてしまうのです。
あれは何回見ても不思議な現象ですね。
もう、その自分が買いたい物件しか見えなくなっているのです。

不動産屋さんは、そういうエンドの心理構造を知っています。
だから、そこに付け込むテクニックを駆使してきます。
・他にも検討している人が大勢いて
・早く決めないと買えなくなってしまう
・この物件は希少性が高いので
・今買っておけば損はない
・だからあなただけにお勧めしている

まあ、だいたい嘘です。
しかも、かなりアタマの悪いウソです。
それにアタマのいい人が騙されています。
それが不動産世界「エンドVS業者」の景色です。

私がこのブログや資産価値レポートで懸命に
世間に対して訴えても、基本構造は変わりません。
エンドさんって、どうしてあんなに一途なのでしょう。
「それ、こうたらあかんやん」を買いますから。
その前に私の資産価値レポートを読みなはれ。
高々数千円。高くても1万円程度ですから。

時間があるのなら、有料相談をご利用ください。
これは10800円。基本1時間ですが延長料金なし。
多分、この有料相談がいちばん付加価値は高いですね。
資産価値レポートにしたら3万円分くらいあるでしょうか。
さらに、面白いお方には事務所飲み会への招待付き(笑)。

私、その10800円が欲しくて有料相談を
やっているわけではありません。
だって3時間かけて10800円なら、赤字に近いですから。
なぜメールの無料相談や面会しての有料相談を
やっているかというと、エンドさんのマーケティングです。

いろいろな方が、どういう理由でどのマンションを買うのか。
それは実に貴重な市場動向なのですよ。
そういう声、じつは販売現場でしか収集できませんでした。
ところが、新築マンションの販売現場にいるお方というのは
どうにもマーケティングセンスに欠ける場合が多いもの。
彼らに聞いても要領を得ないことが多いのです。

直接エンドさんとお話しできると、これは情報の山。
もう何百人という人にお会いしました。
彼らの内の何人かは、事務所飲み会のレギュラーです。
青い目の外人さんから独身の美人まで、数多。

しかし、マンション市場は何も変わっていません。
説明できないほど高値の物件でも、ポツポツ売れています。
その背景には、バカ高で土地を仕込むデベがいて、
何も考えずに客に売る販売代理のインチキトークがあります。

ただ、おバカなエンドさんが無尽蔵に居るわけではありません。
だから、市場は完成在庫の山になっています。
完成在庫の処理が長引くと、当然値引き幅が拡大します。
値引きが大きくなると、企業の利益が削られます。
そのうち「ちょっと待てや」となります。

今はまだ、値引きして完成在庫を売っている段階。
各デベロッパーの2019年3月期決算あたりで、
やっと何か見えてくるのではないでしょうか。
まだまだ狂った状態は続いていますね。

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1カ月1590円で資産価値レポート2万円分くらいの
情報が得られます。
実はこれ、エンドさんよりもセミプロみたいな
個人投資家さんの購読率が高いようです。

4月21日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：4月21 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月21日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はゼロでしたが
次回も同じようになるかどうかは分りません。

上の住戸、私の提携しているいつものセトルさんが専任で預かっています。
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早稲田大学市民講座「マンションと日本人」

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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3月15日15：15に「榊淳司マンション情報209号豊島区・北区の3物件」
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sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って7回目の配信でした。
次回はさいたま市浦和区、杉並区あたりの予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

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という方はお問合せフォームからお知らせください。

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2018/3/15 15:19 | メルマガ発信 | Comments (0)

安倍君は「まさか」を滑降中

小泉元首相は「人生には三つの坂がある」といいました。
「登り坂」に「下り坂」。三つ目は「まさか」。
アハハハ。その通りですね。今の安倍君は「まさか」。
まさか、こんなことになるとは思いませんでした。

私の興味は四つ。
１　佐川元長官は逮捕されるのか
２　安倍君はアッキーと離婚するのか
３　朝日にリークしたのは検察なのか
４　消費税の増税は延期か

佐川君、ヒールにぴったしですね。
あの傲岸不遜な態度。国民を見下したような答弁。
東大卒の超エリートですから、下々からすると
格好の嫉妬の餌食ですよ。だから逮捕もありえます。
まあ、ガス抜きのために逮捕でしょうかね。
「コイツが悪いんだ」というスケープゴートも必要。

安倍君、アッキーと離婚するんじゃないですか。
あの勘違いオバサンを嫁はんに据えておくと、
今後もロクなことは起きませんよ。
離婚した方が国民の同情を引っ張れます。

朝日新聞が何で書き換えを知ったのか。
そりゃ多分、検察のリークでしょ。
検察は近畿理財局からパソコン押収して、
書き換えの事実を知ってしまった。
しかし、検察が独自にこれを捜査して立件すると、
「そこまでやらいでもよかろうよ」という、
官僚同士の同情を集めますよね。
でも、これだけ大騒ぎになれば世論が支持します。
佐川君を堂々と逮捕立件できるんじゃないですか。
だから、世論の土壌づくりに朝日にリークしたのでしょう。

さて、財務省の評価は地に落ちました。
その財務省の悲願である消費税10％はどうなるのでしょう。
私は個人的にやめて欲しいと思います。増税ですから。
しかし、財務省のスキャンダルを理由に増税を延期するのは
何とも筋違いではないかと思います。

増税するかどうかの判断は、一に財政的に本当に必要か。
二に景気に悪影響を与えないか、ということ。
仮に財務省のスキャンダルで「増税はケシカラン」と
国会で法律まで作って延期するのは、何ともご都合主義。
日本の政治がさらにレベルを落としますね。

この問題、今後の政府の対応でベクトルが決まります。
浅く済ませるなら「悪いのはみんな佐川」路線じゃないですか。
さらに言えば「財務省こそ悪の権化」ということにします。
他省庁はそれでやんやの拍手喝采でしょ。
日頃のうっぷん晴らしには格好の材料。
それで「責任を取って辞める麻生君が可愛そう」に導きます。

あとはアッキーと離婚して安倍君が真摯に謝罪。
新しい財務大臣は小泉進次郎君あたりが良さそうです。
まあ、受けないでしょうけれど(笑)。
財務次官も辞任でしょうね。後任はウルトラＣで
経産省あたりからもってきてもいいんじゃないですか。
まあ、勝手なことばかり言っていますが(笑)。

今回の朝日のスクープは歴史に残ります。
まあ、多分検察リークなのでしょうが。
宿願の安倍政権打倒が実現するかもしれません。
かといって、部数が伸びるわけでもないでしょうけど。

財務省は2，3年立ち直れませんね。
なにか文書を出しても「この文章、改竄されないですよね」
なーんていじめが横行しそうです。ざまあ。
あんなことをやらかしたわけですから、当然。

しかし、こういうくだらない問題で騒いでいる場合でしょうか。
ものすごく非建設的な騒ぎです。ものすごく低水準の。
改ざんを指示した責任者は万死に値しますね。
ひょっとして、佐川君かもしれませんが。

やはり「嘘をつく」というのは本当にペイしません。
今回は内閣までぶっ飛ばしそうではないですか。
東大を最優等で出た方でも、こういう平凡な世間の真理を
ちっともお分かりになっていないのですね。

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2018/3/14 12:51 | ちょっと脱線 | Comments (0)

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3月13日14：31に「榊淳司マンション情報208号 文京区の４物件」
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今回、3月に入って6回目の配信でした。
次回は豊島区、北区あたりの予定です。

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2018/3/13 14:35 | メルマガ発信 | Comments (0)