マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

ジオ彩都いろどりの丘, シティテラス若江岩田の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート048 大阪府の 大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全22物件の徹底分析 […]

価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

      榊淳司の資産価値レポート010 京都市の全47物件 【2025年12月改訂版】 このレポートで取り […]

価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

価格2,390円
「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

価格1,980円
「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
既成概念の囚人たちには分からないこと

偏差値70以上の学力を身に付けるのは大変です。
まあ、遺伝子に加えてそれなりの努力が必要ですね。
しかし、「自分のアタマで自由に物事を考える」という
能力は、ほとんど遺伝子ではないかと私は思います。

「自分のアタマで自由に物事を考える」というのは
言葉ではカンタンですが、実際には難しいことでしょうね。
誰の真似でもなく、受け売りでもなく、本当に
自分のオリジナルの発想や意見を持つことです。
これは、はっきりいってタレント（才能）です。

今の中学3年生から、大学受験制度が改革されます。
「思考力を問う」形式に変わるとか。
しかし、それって努力して身に付くものでしょうか？
幸い、私にはその端っこくらいは備わっています。
いつでも、自分のアタマでしかモノを考えられません。
他人の価値観で物事を判断できないのです。

ただ、私が3年後に行われる大学入試でいい成績を
取れるなんて思っていません(笑)。
今さら大学受験なんてしませんけどね。
欽ちゃんじゃあるまいし(笑)。

昔々から、私は他人と同じことをすることが苦手。
自分で意味を見出せない行動は強制されても逃げるタイプ。
だから、学校生活では散々な目に遭いました。
今でも学校の先生という人種は大嫌い(笑)。
でも今は、可能な限り優しく接しています。

ただ、心の中だけでも自由でいられるということはいいことです。
誰かの真似をしなくても、おもろいことができる。
アハハハ。実は私の真似をしている人が大勢。
まあ、別に構いません。みんな私には及びませんから。

自分のアタマで自由にものを考える能力というのは、
実のところ100人に1人なんて割合ではなさそうです。
ひょっとしたら1万人に1人かもしれません
それでも日本に1万2千人くらいいることになります。
因みに、私は日本で120万人に1人の割合で選ばれる
オピニオンリーダーの一人です。エヘン、エヘン。

まあ、それでも大したことはありませんね。
日本で活躍している本当のオピニオンリーダーなんて
ほんの20人くらいではないですか。
もちろん、私はその中に入りません。

最近、自分のアタマでモノを考えると言うことの
難しさをかなり真剣に考えています。
自分の勝手な考えを膨らませるのは、その辺の凡百でも可能。
それが世間に問い掛けられるレベルなのか？
それを数多の人々にキチンと伝えられるのか？
一定水準以上の教養レベルを満たした考えなのか？

世の中には「自分を認めて欲しい」という輩がたくさん。
いわゆる「承認欲求」というのは人間の業ですね。
だからブログやSNSが普及するわけです。
そこで多くの人は承認欲求の実現を求めます。
ファーストステップは、自分を晒さずに匿名にしますね。
ある視点で見ると非常にあさましい行為です。

でもまあ、素直な本能の発現と解釈することも可能。
しかし、ほとんどのお方はつまらない個性しか持っていません。
私は最近、この「個性」というものについても考えます。
私は幼い時から個性が強すぎて周りと調和しませんでした。
「何でみんなと同じことができないのか」
というプレッシャーを受け続けてきたのが十代の頃。

今は、まわりと同じことをしないことで飯を食っています。
まわりと同じことしかできない同年代の平凡なオッサンたちは
失業したり収入が激減して、苦境にあえいでいます。
ザマア、という気持ちがないではありませんが、
ちょっと気の毒な気もします。

何よりも、私は自分の個性を努力で手に入れていません。
「そんなもん、生まれつきやん」の世界ですよ。
私は自分に素直であっただけです。イヤなものはイヤ。
周りの順応性サラリーマンタイプも多分そうでしょ。
素直で、ルールには無条件に従い、能力に応じた学歴を作り、
経済状況に応じて就職し、運が悪ければリストラされた。
その結果、かなりの苦境にあえぐお方もいます。
それが自業自得なのか自己責任なのかはよー分りません。
ただ、彼らには基本的に「勇気」が欠如していますね。
既成概念の牢獄から脱走する勇気を持たないまま
漫然と若き日々を過ごしてきたことは確かです。
もっとも、そのこと自体にも気づいていない人が大半。

既成概念に異を唱えないアタマを持った人は平凡です。
別に片っ端から異を唱えるめんどくさいオッサンになれ、
なーんて新興宗教みたいなことは言いませんよ。
しかし、他人と自分は違うんだ、的な主張をするなら
キチンと本を読んで、経験を積んで、誰もが認識できる
教養を身に着けるべきですね。
そして承認欲求が欲しいのなら、堂々と行うべきです。
SNSやブログはただの入口でしかありません。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
大阪のタワーマンションを最新情報化しました。
完売した物件はなし。「北浜駅徒歩1分」が増えました。
新規2物件、北浜既存販売中物件は、
何日か後の有料メルマガで配信します。

大阪のタワーマンション
価格　5,390円

1　ジオ天六 ツインタワーズ
2　シティタワー東梅田パークフロント
3 リバーガーデン福島 木漏れ日の丘
4　シエリタワー千里中央
5　北浜ミッドタワー
6 シティタワー梅田東
7 ザ・ファインタワー梅田豊崎
8 ジオ福島野田 The Marks
9 ローレルタワー心斎橋
10 グランドメゾン上町台ザ・タワー
11 クレヴィアタワー大阪本町
12 ブランズタワー梅田 North
13 ローレルタワー梅田ウエスト
14 （仮称）岸里玉出駅1分プロジェクト
15 プラウドタワー北浜

私の提携しているいつものセトルさんが専任で預かっています。
「榊さんに案内して欲しい」と言うことなら、
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窪町小通学区のクレアホーム

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

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2018/3/12 0:05 | ちょっと脱線 | Comments (1)

榊淳司マンション情報207号 大田区の2物件　を送信

3月11日15：08に「榊淳司マンション情報207号 大田区の2物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って5回目の配信でした。
次回は文京区あたりの予定です。

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2018/3/11 15:10 | メルマガ発信 | Comments (0)

嘘つきたちの朝鮮半島

世の中には平気で嘘をつく人がいますね。
それも、そのうち必ずバレるような嘘を。
あるいは、聞いた瞬間に嘘だと分る嘘を
イケシャーシャーとのたまうお方がいます。
まあ、一種のビョーキだと言っていいでしょう。

私から見ると不思議で仕方がありません。
嘘をつく、という行為はものすごく非合理的。
カンタンに言えば、何らかの損失を招きますね。
なぜなら「信用」を失うからです。

韓国や中国は低信用社会と言われています。
相手のことを基本的に信用しないのです。
中国なんて、未だにマンションはスケルトン渡しが基本。
内装は自分で手配しないといけないのだそうで。
なぜなら、「遮音材が入っています」といっても、
中国人は業者を信用しないんですって。

韓国人は息をするように嘘を吐く、と言われています。
国と国との約束を平気で反故にする連中です。
そもそも、彼らをビジネスの相手にするのは
相当に無理がありそうな気がしますね。

その韓国人と基本的に同じ民族の国が北朝鮮。
彼らもこれまでさんざん嘘をついてきました。
国際的な約束をことごとく反故にしていますね。
それどころか、テロを働き、人をさらい、海外で暗殺。
もうやりたい放題。完全な犯罪国家です。

今回、北の三男ブーがトランプ君との首脳会談を望んでいるとか。
本当に実現しますかね。そもそも、実務的にも様々な困難。
まず、場所はどこにするのでしょう？
三男ブーがワシントンやニューヨークに出向くとも思えず。
かといってトランプが平壌に行くのもヘンですよ。
すると第三国でしょうか。いかにも揉めそうですね。

それと、北はミサイルや核の破棄なんてやるはずもなし。
仮に約束したって、またすぐに反故にします。
だから徹底的な検証が行えなければいけないはずですが、
北が自国内をアメリカ人に自由に見せるわけもなし。

今回、トランプ君は韓国の使者が持ってきた提案に対し、
まわりに相談せずに「承知した。では会談しよう」と
いってしまった感じがしますね。外交はシロウトですから。
まわりが慌てふためいているのではないでしょうか。

私はこの米朝首脳会談が実現する見通しは3割程度と見ます。
いろいろな面で、越えなければならないハードル多過ぎ。
しかも、北の時間稼ぎ的な臭いがプンプン漂ってきます。
韓国の馬鹿文はすっかり騙されていますね。ただのアホ。

日本もアメリカも、制裁は続けることで意見が一致。
ただ、韓国の馬鹿文は何とか抜け穴を作ろうとしています。
私は、韓国でクーデターが起こる可能性があると思います。
あるいは、馬鹿文に対する暗殺みたいな事件。

まあともかく、今月中の開戦は無くなった感じですね。
良かったのか悪かったのか。ブタが延命したのは確か。
この問題、やるなら早めにちゃっちゃとやって欲しいのです。
下手に長引かせてもいいことは何もありませんから。

さて、足元のマンション市場です。
豊島区、北区、さいたま市浦和区、杉並区関連の
レポートを最新情報化しました。
どこもここも停滞感はハンパないですね。
これは2008年頃の情景にかなりよく似ています。
ただ、場所が郊外から都心や近郊に移ってきただけ。
あと、小さな物件が多いので、あまり目立っていません。
しかし、売れていないのは厳然とした事実。

間もなく3月が終わります。3月に売れないと次はGW。
そこを逃すと、「9月からがんばろうね」の世界です。
速ければこの4月から「値崩れ」現象が起こりそうです。
新築と中古、同時に可視化できそうな気がします。
新築はすでに、私の目には見えるようになりました。
中古もその内、ハッキリと見えてきますよ。

杉並区総集編
価格　4,980円

1　クリオ杉並高井戸
2　リビオ荻窪レジデンス
3　プラウドシティ阿佐ヶ谷
4（仮）グローベル東高円寺駅前プロジェクト
5　コディア八幡山
6　ローレルコート杉並松庵
7　センチュリー荻窪
8　ブランズ南荻窪
9　ヴェレーナグラン浜田山
10　ティサージュ荻窪
11　シティテラス荻窪
12　シティテラス杉並方南町
13　プレシス芦花公園
14 プラウド杉並高井戸サウス

さいたま市浦和区
価格　3,490円

1　シティハウス浦和仲町
2　クリオ浦和仲町
3　Brillia（ブリリア） 浦和仲町
4　プラウド浦和常盤テラス
5 ザ・パークハウス 浦和常盤
6 ザ・パークハウス 浦和岸町
7 ブランシエラ浦和駒場
8　リビオ北浦和
9　サンクレイドル北浦和
10　パークスクエア浦和常盤
11　レーベン浦和常盤　THE TOWER

山手線「大塚」－「田端」
価格　3,590円

1 ザ・グローベル南大塚（桜並木プロジェクト）
2 シティハウス大塚ステーションコート
3　インプレスト駒込染井
4 ネベル巣鴨
5　レ・ジェイド駒込
6　シティハウス駒込ステーションコート
7 ウィルローズ田端
8 イニシア田端ツインマークス
9　プレシス本駒込
10 ザ・パークハウス 文京本駒込
11 グローリオ コンフォート本駒込

北区総集編
価格　4,190円

1　オープンレジデンシア王子
2　ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
3　レ・ジェイド駒込
4　サンクレイドル北赤羽
5　アネシア東京尾久
6 インプレストコア赤羽
7　ウィルローズ王子
8　メイツ 浮間舟渡
9　シティハウス駒込ステーションコート
10 ウィルローズ田端
11　シティハウス赤羽レジデンス
12 クリオ ラベルヴィ赤羽東
13　イニシア田端ツインマークス

豊島区総集編
価格　3,980円

1　THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE
（グランドミレーニア）
2 OWL TOWER
3 シティハウス大塚
4 パークホームズ落合南長崎
5 ザ・グローベル南大塚（桜並木プロジェクト）
6 シティハウス大塚ステーションコート
7 プラウドタワー東池袋
8 クレヴィア池袋West
9 インプレスト駒込染井
10 ネベル巣鴨
11 クレヴィア池袋East

私の提携しているいつものセトルさんが専任で預かっています。
「榊さんに案内して欲しい」と言うことなら、
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窪町小通学区のクレアホーム

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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榊淳司マンション情報206号 渋谷区の2物件　を送信

3月9日13：23に「榊淳司マンション情報206号 渋谷区の2物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って4回目の配信でした。
次回は大田区あたりの予定です。

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よろしくお願いします。

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2018/3/9 13:25 | メルマガ発信 | Comments (0)

お子さんを国立に入学させる第一歩は

私のところへマンション購入の相談にお見えになる方は、
子育て中のケースが結構多いですね。
まあ、あたりまえと言えばあたりまえ。
時々、まだ1歳に満たない子どもを抱っこしながら
相談に来られる方もいらっしゃいます。
2歳から3歳くらいも多いですね。
わたし、小さな子どもは大好きです。
まあ、それはいいとして。

彼らはやはり、お子さんの将来を真剣に考えています。
できればいい学校に通わせてやりたい、というのは親ごころ。
いい学校に入れるためには、まずその傍に住むべきなのです。
近くに住めば、その学校に入れるチャンスは高まります。
といいながら私は京都大学のすぐ近くで生まれ育ちながら、
とうとう入れませんでしたけれど。まあまあ。

大学は難しい試験がありますが、小学校はそうでもありません。
まあ、お子さんが見た目に利発でご両親がちゃんとしていれば
入れる名門小学校はありますよ。
例えば、国立の小学校です。
未来の天皇陛下が通っているのはお茶の水女子大付属小学校。
ここは文京区の茗荷谷駅の近くです。

この茗荷谷駅周辺と言うのは、おそらく日本一といって
いいほどの小・中・高の文教エリアではないかと
私は密かに考えています。
他にも筑波大学付属や学芸大学付属もありますね。
この三校には小学校だけでなく幼稚園や中学校もあります。

筑波大付属筑波や御茶ノ水、学芸大附属の中学校に入るには
かなり難しめの入試をクリアする必要がありますが、
付属幼稚園と小学校は「適性検査」と抽選です。
あと、通学できる範囲内に住んでいることが条件。
つまり、あのあたりに住んでいるとひとりのお子さんが
国立の小学校や幼稚園に入れるチャンスが6回あるのです。
私の知り合いは、ふたりのお子さんを育てて、
合計12回それにチャレンジなさいました。
結果は申しませんが。

それでいて、その国立三校の中間的な立地に、
文京区立の窪町小学校があります。
私が知る限り、窪町小学校の通学区内は
周りよりもマンションが1割高くなっています。
なぜなら、窪町小学校のレベルは
「文京区の公立では一番」と言うことになっています。

別の知り合いのお子さんは、窪町小学校から超有名私立に合格。
まあ、公立でありながらそこいらの私立よりも
環境が良いのがこの窪町小学校なのですよ。
また、それを聞きつけて賢い親御さんが引越してきます。

さて、その窪町小学校通学区内に住んでいた私の知りあいが、
この度子育ても一段落したので自宅マンションを
売却することになりました。
もちろん、そのマンションからは国立三校に通えます。
その知り合いのお子さんは、未来の天皇陛下と同じ時期に
お茶の水小学校で学ばれたそうです。

私も、このブログを書くにあたってそのマンションを見に行きました。
外観はそれなり。けっこうしっかりと作ってありますね。
ただ、築20年です。新築同然には見えません。
住戸内もきれいに使っておられたご様子。まあ、築20年。
ですので、オーダーメードでリフォームをしていただいた上での
販売価格を出しておられます。内装はほぼ新築並みになりそう。

間取りはごくごくオーソドックス。オーダーメードでの
間取り変更も可能だそうです
6階部分なので、窓の外も抜けています。
バルコニーにはトランクルーム付き。

私の提携しているいつものセトルさんが専任で預かっています。
「榊さんに案内して欲しい」と言うことなら、
私が現地をご案内することも可能です。
どうぞ、ご遠慮なくお申し出ください。

窪町小通学区のクレアホーム

さて、資産価値レポートの更新情報です
その文京区の2タイトルを最新情報化。
文京区も物件数ばかり多くなりました。
あんまりおもしろい物件はないのですが、
後ほど見繕って有料メルマガで配信しますね。

小石川・茗荷谷・本郷
価格　3,890円

小石川・茗荷谷エリア
1 オープンレジデンシア文京茗荷谷
2 パークホームズ文京小日向ザ レジデンス
3　シティハウス文京茗荷谷レジデンス
4 ザ・サンメゾン文京小石川
5　シェフルール文京茗荷谷
6 ライオンズ文京茗荷谷
本郷エリア
1　 ディアナコート本郷台
2　パークホームズ本郷　ザ　レジデンス
3　ザ・パークハウス 本郷
4　オープンレジデンシア本郷三丁目
5　オープンレジデンシア本郷菊坂
6　アトラス本郷三丁目

文京区総集編
価格　8,890円

1　ディアナコート本郷台
2　パークホームズ本郷　ザ　レジデンス
3　オープンレジデンシア文京茗荷谷
4　クレヴィア文京関口
5 クレヴィア御茶ノ水
6　ザ・パークハウス 文京本駒込
7　グランリビオ ザ・レジデンス
8　AXAS文京東大前
9　パークホームズ文京小日向ザ レジデンス
10 プレシス文京江戸川橋
11 オープンレジデンシア文京六義園
12 オープンレジデンシア千駄木ヒルズ
13 シティハウス文京茗荷谷レジデンス
14 プレシス本駒込
15 グラン レ・ジェイド御茶ノ水
16 ザ・パークハウス 本郷
17 グローリオ文京東大前ヒルズ
18 バウス本郷三丁目
19 ブランズ文京小石川レジデンス
20 ザ・サンメゾン文京小石川
21 オープンレジデンシア本郷三丁目
22 オープンレジデンシア本郷菊坂
23 グローリオ コンフォート本駒込
24 グランドメゾン目白新坂
25 アトラス本郷三丁目
26 シェフルール文京茗荷谷
27 プラハテラス文京音羽
28 ライオンズ文京茗荷谷

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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