• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

2026年1月

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3月7日13：58に「榊淳司マンション情報205号 六本木の２物件」
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次回は渋谷あたりの予定です。

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「排除します」
小池の婆さんがそういったのはいつのことでしょう。
あの瞬間から、世間の風向きが一気に変わりました。
「あのオバハン、ええ気になっとるで」
そういう空気がたちまち世間を覆いましたね。

「希望の党」でしたっけ。惨敗とは言いませんが
なんちゅーこともない結果でしたね。
今でもあるんでしたっけ。
なんか、えらく影が薄くありませんか。

小池婆さんをテレビで見かけることも、新聞で読むことも
ほとんどなくなりましたね。なんでやねん。
もう、豊洲でいくら毒性物質が検出されようと、
都民はほとんど関心がないのと違いますか。
「そんなん、はよ移転したらええやん」の世界。
まあ、都民は私みたいに関西弁ではいわへんけど。

そもそも、2016年の11月に移転するはずでしたわねえ。
それをその3か月前に当選したばっかりの小池婆さんが
自分が目立ちたいだけの理由で「延期します」と。
それで結局は今年の10月ですかいな。
2年のばして、何かええことあったん？
都民の税金を少なくとも1000憶はムダにしたやろ。
小池のババア、どついたろか・・・と言いたい。

せやけどね、いちばん悪いのはあの婆さんとちゃいます。
あの婆さんに投票した291万2千人の都民でっせ。
あの婆さんがニセモノやと見破れへんかった291万人超の
都民がアホやったおかげで、このコントが演じられましたんや。

291万人超の都民は、心から反省して欲しおす。
そしてどうすればいいのか。次から選挙に行かんでちょうだいな。
なぜなら、君たちは先天的に「見る目がない」おバカさん。
風に流されてその時々でよく見える人に投票する。
そういうおバカさんは、民主主義の真の敵なんですわ。
まあ、選挙に行きたかったらAKBあたりにしといて。
君らが投票に行くからしょーもない結果を招くんや。
コントはテレビの中だけで十分でっせ。

話題変えます。マンションのお話。
相変わらず、売れていません。
「どうするの」の世界です。新築も中古も。
完成在庫、相当な数になっています。
水面下でメチャメチャ値引きしていますね。

なぜ売れないか。答えはカンタン。高いから。
なぜ高いのか。答えはカンタン。土地の仕込みが高い。
建築費が高くなったのは、もう何年も前から。
土地が高くなったのに、デベの仕入れは買ってます。

「そんな値段、絶対売れへんやん」という値段で
土地を買ってきたのですよ。何でですか？
答えはカンタン。「買わなあかん」から。
デベロッパーと言うのは「年間000億円」という
事業目標があるのですよ。それを達成するためには
「000億円まで土地を購入」というハードルがあります。

そんなん、高すぎるのやったらかわへんかったらええやん。
普通はそう思うでしょ。そういうワケに行かんのですよ。
買わなかったら「何でかわへんねん」と怒られます。
多少高くても買ってしまえば、後は建てて売るだけ。
売るのは仕入れ部門の仕事ちゃいます。

一方、売る側は「なんでこんなしょーもないもん、
アホみたいに高い金で買ったんや。売れへんやないか」
と思いますわな。その通り。せやけど
「他も高なっとる。文句言わんと売らんかい」となります。
そういう悪循環が三周りくらいしたのが今ですわ。

結果、どう考えても説明できんほど値上がりしてます。
売れてまヘン。値引きしても売れまヘン。

その内「そんな高いんやったら買わんでええぞ」となります。
そうなると「売るもんないのに給料払えるか」となります。
リストラが始まります。2010年頃とおんなじ風景。
まあ、これは来年あたりの情景でしょうか。

組織と言うのは、組織の理屈で動きます。
「売るものがない」というのが許されないのがデベ。
高くてもついつい買ってしまうのです。
去年までは、それでも買っていました。
今年と来年、まだまだ高いのが出てきますよ。
でも、売れません。当たり前やろ！

まあ、毎回バブルの基本構造は同じですわ。
売れなくなって終わるパターンも同じ。
ただ、今回は倒産が少なそうです。
中小のゼネコンとか、一部の独立系デベでは起こりそう。

しかしこの業界、ちっとも賢くなりません。
だから、ちょっとだけ賢い私には適温状態。
おバカさんたち、かしこうならんでもええで。
いつまでもアホのままでいてな。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
大田区のタイトルを最新情報化。
私が見る限り、大田区と品川区が死屍累々。
世田谷区は最悪期を脱しています。
大田区は値引きオンパレード特別区ですね。
まあ、詳しくはレポートをどうぞ。

大田区総集編
8,490円

1　パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス
2　ガーデンテラス西馬込
3　ブランズシティ久が原
4　プラウドシティ大田六郷
5　ディアスタ下丸子ステーションアリーナ
6 シャリエ武蔵新田
7　プレシス久が原パークサイドテラス
8　グランイーグル南六郷リバレンス
9　アールブラン馬込
10 レジデンシャル池上
11 ザ・グローベル 大森山王
12 ヴィークステージ南馬込 桜並木通り
13　クリオ ラベルヴィ馬込
14　グランイーグル南六郷サウスビュー
15　ブリシア蒲田
16　プレシス池上アベニュー
17　ガーラ・レジデンス南馬込
18　オープンレジデンシア久が原
19　グランイーグル パークサイド大森南
20　イニシア池上
21 Brillia （ブリリア）久が原
22 リビオ多摩川
23 ピアース馬込
24 グランイーグルリバーサイド大森II
25 グレイシャス糀谷
26 デュオヴェール大森山王

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
なんと90分を1日に2回。それが2日間の集中講義。
5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
ビジター受講料13,413円。みなさーん、ぜひご参加を。

3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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3月5日12：41に「榊淳司マンション情報204号 赤坂・青山エリアの3物件」
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今回、3月に入って2回目の配信でした。
次回は六本木あたりの予定です。

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千代田区、港区、渋谷区のレポートを更新しました。
坪単価の感覚は500万円超が当たり前になってきました。
アホみたいに高いですね。2億3憶当たり前。
1億円くらいなら「安いやん」。ホンマかいな。

私から見ると、かなりクレイジーです。だからバブル。
しかし、不思議ですね。こういう時代なのに
マンションを「買おう」と考えている方もいます。
日本人は本当に不動産を買うのが好きです。
不動産屋さんたちはそこに付け込んで生きています。

マンションを買えば管理費や修繕積立金、固定資産税など
所有するためのコストが発生します。設備の更新もあります。
賃貸なら家賃と共益費だけ。設備が壊れれば大家さんもち。
それで、同じマンションを借りる場合の家賃＋共益費から、
その住戸を所有した場合の管理費や税金などを差し引いて、
いったい何か月分の家賃で購入できるかを計算します。
設備の更新や賃貸契約の更新料は、この際めんどくさいので
考えないことにします。だいたい350か月くらい。
まあ、30年分ですよ。アホらしいでしょ。

そんなマンション、わざわざ買って住まなくても
借りて住めばいいのですよ。何年か住んで飽きたら
また別のピカピカのマンションを借りればいい。
それが私の感覚です。多分、少数派ですけれど。

なぜ、そこまでしてマンションを持ちたがるのでしょうね。
マンションを所有すると、様々な義務が生じます。
管理費や修繕積立金を払う義務。固定資産税や都市計画税。
さらに、管理組合の組合員になってしまいます。
管理組合って、ちょーめんどくさいですよ。
関わり合いになりたくなければほっておけばいいのでしょうが、
ほっておいたらほっておいたでいろいろ面倒です。
いつも書いているように、あれは「政治」ですから。

まあしかし、「家賃10年分買える」のなら、それは買いです。
しかし、家賃30年分を払わないと買えないようなモノで、
しかもカンタンに借りられるのなら「何で買うの」の世界。
私にはトンと理解できません。なんでやねん。

王様は裸です。でも誰もそれを大声で叫ばない。
今の都心のマンション市場はそんな状態です。
はっきりと、家賃30年分になっています。
王様が裸なのは、電卓が叩ければ見えてしまう現実。
それでも、多くの人はマンション購入の夢を見ています。

しかも、「これはバブルではない」なんていう
「専門家」までいます。家賃30年分がバブルじゃないの？
香港やニューヨークやロンドンの一等地は東京より高い？
まあ、そうかもしれません。だからバブルじゃないのですか？
なんたる幼稚な議論でしょう。
代々木上原あたりをマンハッタンの一等地と比べてどうするの？

私はあの平成バブルの膨らみと、その後の低迷を知っています。
山高ければ谷深し。バブルは小さい方がお後はよろしいのです。
しかし、もうかなり膨らんでしまっています。
「かぼちゃの馬車」事件は、ひょっとしてトリガーでしょうか。
スルガ銀行に金融庁の検査が入るという噂まであります。
あの銀行は、平成バブル期の住専みたいなものですよ。

日本銀行の黒田君もとうとう「出口戦略は平成31年度」という
発言をなさっていましたね。終わりがはっきりと見えてきました。
気になるのは最近の株価です。企業業績は悪くないのに冴えません。
為替はなぜか円高に振れています。不思議。

パラリンピックが終わるのは18日です。
アメリカは韓国にはっきりと苛立っています。
そして3月と言う住宅の最需要期も、
実質的にあと10日ほどで終了します。
さて、この局地バブルはそろりと
「終わりの半ば」に達しているように思えます。
不動産屋さんたちはまだホールドを怖がっていませんが。

さて、その資産価値レポートの更新情報です。

渋谷区･総集編
価格5,690円

1　グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷
2　シティハウス渋谷本町
3　パークナード代官山
4　（仮称）ジオ渋谷区代々木五丁目プロジェクト
5　オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス
6　シティハウス北参道
7　Brillia(ブリリア)Tower代々木公園CLASSY
8　シティハウス広尾南
9　イニシアクラウド渋谷笹塚
10　オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス
11　ザ・パークハウス 恵比寿南
12　シティタワー恵比寿
13　ザ・パークハウス 渋谷笹塚
14 オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス
15 リビオレゾン渋谷笹塚
16 THE SANMAISON 表参道
17 プレミスト代々木公園 パークフロント

六本木・青山
価格2,980円

麻布エリア
価格3,190円

赤坂・虎ノ門
価格2,790円

芝浦・港南･新橋
価格1,980円

白金・高輪
価格3,190円

港区・総集編
価格9,980円

赤坂エリア
1 ロイヤルシーズン赤坂
2 サンウッド赤坂丹後町
3 ピアース赤坂

青山エリア
1 サンウッド青山
2 パークコート乃木坂　ザ　タワー
3 ジオ南青山

六本木エリア
1 マジェスタワー六本木
2 オープンレジデンシア麻布六本木
3 ブランズ 六本木 飯倉片町
4 ロイヤルシーズン西麻布
5 ブランズ六本木　ザ・レジデンス

白金・高輪エリア
1 アトラス白金高輪
2 ロイヤルシーズン白金台
3 プレミスト白金台
4 シティタワー白金
5 ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
6 Brillia（ブリリア）高輪 The House
7 グランリビオ高輪三丁目
8 ピアース南麻布
9 パークナード三田聖坂

麻布エリア
1 シティハウス東麻布
2 グランドヒルズ元麻布
3 プレシス東麻布
4 ザ・パークハウス 麻布外苑西通り
5 アトラス西麻布
6 ディアナガーデン西麻布
7 ジオグランデ元麻布

新橋～芝エリア
1クレストプライムタワー芝
2 （仮称）ミナトフロントタワー
3 ザ・パークワンズ 芝公園
4 パークリュクス虎ノ門

千代田区･総集編
価格7,490円

神田エリア（東）
1　ウエリス千代田東神田
2　シティインデックス神田
3 シティインデックス千代田秋葉原
4 サンクレイドル千代田岩本町

神田エリア（西）
1　クラッシィハウス神田錦町
2　ジオ千代田大手町
3　シティハウス千代田外神田計画
4　パークホームズ千代田淡路町
5 パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
6　Brillia（ブリリア）秋葉原

番町・麹町エリア
1　グランスイート千代田麹町
2　ザ・パークハウス五番町
3　 ONE AVENUE 一番町文人通り
4　THE 千代田麹町 TOWER
5　グラン レ・ジェイド三番町
6　プレミスト六番町
7　 THE CONOE〈一番町〉
8　シティタワー・ルフォン九段の杜
9 ブランズ永田町
10 Brillia（ブリリア） 一番町
11 プラネスーペリア四番町
12 ブランズ六番町

さて、早稲田大学エクステンションセンター八丁堀校での
私の講座が、5月に再び開講されます。
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5月12日と19日。いずれも土曜日。13時から16時30分まで。
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3月8日(木)
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開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
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3月3日13：42に「榊淳司マンション情報203号 千代田区の３物件」
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