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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報169号 港区の5物件

9月22日13：15に「榊淳司マンション情報169号 港区の5物件」
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2017/9/22 13:18 | メルマガ発信 | Comments (0)

榊淳司マンション情報168号 大阪のタワーマンションから2物件

9月21日15：10に「榊淳司マンション情報168号 大阪のタワーマンションから2物件」
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2017/9/21 15:14 | メルマガ発信 | Comments (2)

Information と Intelligence の違い

私は首都圏のマンション市場をだいたい網羅する
有料の「資産価値レポート」というものを発行しています。
販売されている新築マンションの現地を確認した上で、
私なりの資産価値評価を行っているレポートです。

これは約8年前から発行しておりまして、
詳しくは調べていませんが総数で1万数千本を有料頒布しました。
1タイトルが2千円から1万円ちょっと。
平均すると5千円前後ではないでしょうか。

これら40数タイトルをだいたい3か月に1度の割合で
最新情報化しております。けっこうな作業量です。
まあだいたい、私の普段の業務の半分くらいはこれでしょうか。
あとはメディアからの取材対応と依頼原稿の執筆。
締め切りが月に14，5回ほどやってきます。

この資産価値レポートは、時々新築マンションの売主さんや
その周辺の企業さんにも購入していただいています。
個人名で買っていただく場合は把握できませんが、
堂々と会社名で購入されて「領収書を郵送してください」という
ご依頼もあります。もちろん、すべて丁寧に対応。

先日、懇意にさせていただいているあるデベロッパーさんから
「すごーくお願い。ください（タダで）」というお申し出があり、
やや困惑しました。まあ、日頃からお世話になっているので
差しあげてもいいのですが、基本は有料なものです。
事情をお伝えして「1回限り」で差し上げますとお伝えしたところ、
上司に掛け合って正規にご購入していただきました。
ありがとうございます！

このレポート、年に1千数百本の割合で売れています。
ご購入していただいているのは多分、数百人でしょう。
半分以上をリピーターさんに買っていただいています。
中身は読んでいただければ分かるのですが、
特にみなさんがアッと驚くような情報なんてありません。
各物件別に淡々と私の見解を書き綴っているだけ。

もちろん、基本は辛口です。
「買ってはいけない」とか「スルーにすべき」ということは
ハッキリと書かせていただいています。
もちろん、ごくたまに「買ってもいい」と書くことも。
だから「買ってもいい」とか「これは注目」という
物件だけ知りたいのなら、有料メルマガをご購読ください。
1カ月1590円で「買っていい」物件の情報をお届けしています。

余談ですが、今年の初めにこの有料メルマガ過去3カ月分の物件を
一覧にして数ページに編集した週刊ダイヤモンドが大うけしました。
仄聞するに、新たな企画も進行しているとか。
私にもまた何かの依頼があるやもしれません。

不思議なものですね。
ネットを見ているとマンションを主要テーマにしたサイトが様々。
特に個人でサイトを作っている方がたくさんいらっしゃいます。
しかし、私と同じベクトルな方は一人もいらっしゃいません。
また、網羅的に現地を調査している方もいません。
そのうち競争相手が出てくるかと思ったのですが、
そもそもビジネスにするには作業がハードすぎるのでしょうね。

私は文章を書くことにおいて
書くつもりなら２万字でも書けるでしょうね。
そのためには１日10時間位働かねばなりませんが。
そんなの嫌だから、せいぜい5時間くらいしか書きません。

なので、私と同じくらい現地を調査したとしても
同じ量の原稿を書ける人はそうそういないだろうと、
今では妙に高をくくっております(笑)。
さらに言えば、デベロッパーに対して歯に衣を着せぬ物言いを
できる人もそうそういませんわな。

よく「そんなことを書いていてどこかから文句は来ませんか」
的なことを聞かれます。少なくともデベからは来ません。
たまさか批判的に取り上げたエリアにお住いの方が
私に対して犯罪的なデマゴーグをネットに流されたことはあります。
それぞれ、きちんと法的に対処をさせていただきました。

さらに不思議なのは、私がみなさんに有料で提供しているのは、
「私の見解」であって「特別な情報」ではないことを、
なかなか理解できない方が多いことでしょうか。
こういうお方は資産価値レポートをご購入いただいた中にも
ごく少数ながらいらっしゃいます。まあ、仕方がないですね。

英語でいうinformationもintelligenceも日本語では「情報」です。
でもinformationは単なる事象に過ぎません。
マンションで言えば「501号室の販売価格は5690万円」ということ。
これは多少の労苦を惜しまなければ誰でも入手できる情報です。

これに対して「501号室はマエタテの可能性と日照の問題があるから
本来の資産価値は4600万円相当で1000万円分はバブル。
したがってこの価格で購入すると1000万円分の下落リスクを背負う」
というのが、英語で言えばintelligenceな内容なのです。
私が資産価値レポートやご相談で提供しているのは、
もちろんintelligenceであると自認しています。
このちがい、分かる人には分かりますが、分からない人は
一生分かりません。まあ「馬鹿に付ける薬はない」のと同じ。

私が提供しているのがinformationであれば、
それは知り合いから要請があれば惜しげもなく差し上げます。
というのは、そんなものに何かの価値があるとは思いませんから。
そもそも、そんなものを有料で売ろうとは思いません。

また、マンション購入の相談に対して「NO」の答えを
出すことがありえない専門家なんて価値はないでしょ。
私の場合、面談でご相談をいただくケースの8割以上に対して、
否定的な見解をお伝えしています。

「え、2割も肯定的な答えを出すの？」なんて
意外に思われる方もしるでしょうね。
ところが、有料相談にお見えになる方というのは、
かなりハイレベルな知性をお持ちの方がほとんどで、
アホな選択肢を私の前で並べたりはしないのですよ。
だいたい、いい物件を持ってこられますから。
それでも8割程度は否定的にならざるを得ません。

この私の仕事をまったくの門外漢に説明しても、
中々理解してもらえません。それも仕方なし。
時々「どんな仕事をなさっているのですか？と聞かれても、
めんどくさいので「ジャーナリストです」と言っておきます。
さらに詳しい説明を求められると
「新聞や雑誌に記事を書いたり、本を何冊か出しています」
と説明。まあ、嘘ではないですからね。
そちらの収入も徐々に増えてきました。

ただ、それでも古くからの知り合いや親戚筋は理解できません。
「お前みたいなアホが何でそんなんで飯食えるねん」という顔。
「ほっとけ、このカス」と心の中で思いながら顔はニコニコ。
そのあたりだけは、私にも京都人の作法が身に着いています。

さて、その資産価値レポートの更新情報です。
今回は杉並区のタイトルを最新情報化。
荻窪周辺にポチポチと新規が出てきました。
しかし、駅近の物件は完売。今は遠いのばかりですね。
でもまあ、いくつか面白いのはありました。

杉並区総集編
価格　5,490円

■クリオ杉並高井戸、■リビオ荻窪レジデンス、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■グローベル　ザ・高円寺プレミアム、■コディア八幡山、■デュフレ阿佐ヶ谷、■センチュリー荻窪、■ブランズ南荻窪、■リムテラス東高円寺、■ティサージュ荻窪、■ザ・パークハウス 杉並上井草、■ブライズ方南町、■シティテラス荻窪、■シティテラス杉並方南町、■プレシス芦花公園、■ディアナコート浜田山

募集中の早稲田大学オープンカレッジの私の講座ですが、
すでに定員の過半が埋まったそうです。残りは7日前時点であと12人。
申し込まれる場合は、お急ぎください。

早稲田大学オープンカレッジ榊講座

自宅購入、不動産投資で失敗しないための
「マンション格差」の見極め方
業界経験30年超のマーケットウォッチャーが語る
マンション資産価値の真相

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅

外苑の傍らで暮らしてみませんか？


9月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：9月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

9月30日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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榊淳司マンション情報167号 北区の3物件　を送信

9月19日14：51に「榊淳司マンション情報166号 豊島区の2物件」
を送信しました。発信アドレスは

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今回、9月に入って4回目の配信でした。
次回は近日中に港区の予定です。

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2017/9/19 14:55 | メルマガ発信 | Comments (2)

斬首作戦はいつでも起こりえる

引き続き、北の話題を。飽きた方はスルーしてください。
先ほど、ネットのニュースを見ていたらアメリカの
トランプ君と韓国の文在寅君が電話で会談したとか。
あのー、今日は日曜日なんですけど・・・・
アメリカも韓国も日曜日はお休みです。

まだ発表されていないけれど、安倍君もトランプ君と
電話会談しているのかもしれませんね。
「やあシンゾー、これから任意の時に斬首作戦を実行する。
日本のバックアップをよろしくね」だったりして。

しかし、大方の日本人は「戦争なんて始まりっこない」と
安心しきっていますね。韓国人なんてもっとお気楽。
私がソウルに住んでいたら、少なくとも家族は逃がすでしょう。
事態はそれほどまでに緊迫していると思います。

さて、健忘症の日本人のためにちょっと昔のお話しを。
15年ほど昔のお話しです。その当時のアメリカ大統領は
息子ブッシュ君。1期目でしたね。彼の大統領1年目には
今は記憶も遠くなった「9.11」が起こりました。16年前です。

息子ブッシュ君は共和党の保守派。隠れKKKとも言われています。
でもまあ、トランプ君ほど非常識な男ではありませんでした。
彼は9.11に衝撃を受けます。何といってもアメリカ本土が
テロとは言え大規模な軍事的攻撃を受けたことは百数十年ぶり。
「いったいどいつがやりやがった？」
必死の犯人探しが始まりましたが、すぐに判明。
CIAがアルカーイダという組織をマークしていたのです。
もっとも、犯行声明が出たのは3年後ですが。

アルカーイダがアフガニスタンを拠点にしているというので、
息子ブッシュ君はアメリカ軍を派遣。アフガニスタン戦争が始まりました。
その次に疑ったのが、イラク。サダム・フセイン君はアルカーイダと
何か関係があるのではないかと考えたわけです。

しかし、そこには息子ブッシュ君の恣意的な感情が混じっていました。
湾岸戦争の報復のため、サダム・フセイン君は親父ブッシュ君の
暗殺を企てた、とされています。これは未然に防がれました。
しかし息子ブッシュ君は大統領になってもそれを恨んでいました。
「サダムはダッドを殺そうとした」
そんな奴は殺してしまえ、という単純な感情です。

ここでにわかに「大量破壊兵器」というワードが登場します。
英語では　Weapons of mass destruction、略称WMD。
何かと言えば、核兵器や化学兵器、生物兵器など、
独裁者君たちが持ってしまったら非常にヤバイもの。

あるとき突然息子ブッシュ君は「イラクにはWMDがある」と
言い始めたのです。そして「だから戦争でやっつけないといけない」と
主張し出したわけです。何とも単純で乱暴な議論。
あるかないか分らないイラクのWMDが危険だから、
地球の真裏まで軍隊を送って戦争をしよう、というのです。
そのWMDがアメリカを狙っているという確証もないのに。

サダム・フセイン君はこれを否定します。
「イラクには核武装する能力はない。化学兵器も製造していない」
しかし、息子ブッシュ君はCIAがかき集めてきた「証拠」を
小泉君に示して「な、これで確かだろ」と支援を迫りました。
小泉君も「これはすごい」と、アメリカ支援を決定。

イラク戦争に参加したのは主にアメリカ軍とイギリス軍。
ポーランド軍は非戦闘部隊を送りました。それだけ。
フランスその他の国は「ほんまかいな？」という姿勢。
ロシアや中国は例によって冷淡な様子見。

結果はみなさんご存知の通り。
イラクを占領したアメリカ軍が国土の隅々までくまなく探しても、
大量破壊兵器は出てきませんでした。見つかったのは
拳銃1丁を持って身を隠していたサダム君一匹。
彼はオランダの監獄に送られたあと、どういう法的根拠か
私にはまったく理解できない「人道に対する罪」とかで
3年後に処刑されてしまいました。まあ、同情はしませんが。

さて、勘のいいみなさんはもうお気づきでしょ。
あの時、アメリカは「イラクがWMDを隠し持っている」という
疑いだけで戦争を始めてイラクを占領。サダム君を逮捕しました。
サダム君は「イラクにはそんなものがない」と主張していましたね。
今回、北の三男ブーは「俺たちは水爆を持っている」と豪語して、
その後で実験までしてそれを証明して見せました。

「アメリカ本土まで届くICBMを完成させた」と主張するばかりか、
アメリカに対して次のように嘯いています。
「国を破滅の泥沼に追い込みたくなければ、
朝鮮半島問題から手を引く賢明な選択をすべきだ」
さらに、アメリカ本土まで届くかもしれないICBMを2回も撃ちました。
サダム君とは大違いではありませんか。

北の三男ブーは、明確に大量破壊兵器を所持し、
それをアメリカに対して使うぞ、と脅しているわけですね。
2003年の息子ブッシュ君の行動規範が正しければ、
アメリカ軍は今頃平壌に攻め込んで三男ブーをひっとらえて
いなければいけないことになります。だってそうでしょ！
トランプ君は、なぜにそれをしない？

当たり前ですが、北はイラクよりもめんどくさいからです。
だいたい、本当に核兵器を持っていますね。使われるとめんどう。
また当時のイラク軍よりも今の北の軍隊の方が士気は高そうです。
戦車も飛行機もポンコツですが、やる気だけは十分。
いちおう、ソウルを火の海にできる程度の火力もあります。

さらに言えば、イラクには石油がありました。
これをアメリカの支配下に置けば、「元が取れる」戦争した。
石油業界で成功した息子ブッシュにはそれが見えていたはず。
しかし、北には何もありません。凍土と飢えた住民。
おまけに彼らは怪しい宗教に長年洗脳されているも同然。
そんな国を占領しても収支は赤字になるのが見え見え。
おまけに、お隣の中国との戦争になる危険さえあります。

つまり、アメリカは北と戦争するのが「割に合わない」のです。
トランプ君はビジネスマンですから、そのあたりをよくご存知。
だから、最近はニュースを見ても渋い顔ばかり。
ツイッターでは威勢がいいですけどね(笑)。

さて、トランプ君は嫌でしょうけれど、このままでは
済まされないのではないでしょうか。
北の核武装を認めて日韓をさらに強力な核の傘で守る、
という選択肢はないこともないのですが、
それでは北がますます図に乗って夜郎自大化します。

ここは最小限の武力行使で最大限の結果をもたらす
斬首作戦が実行されるのではないでしょうか。
そのために今、アメリカは必死になって三男ブーの
動きを追っているように思えます。
そして、確実に殺せるチャンスが到来すれば、
一撃必殺の作戦を実行するのではないでしょうか。
しかし、そこは間抜けなアメリカ人たちのやること。
失敗して全面戦争になってしまう可能性もゼロではありません。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
渋谷区と千代田区のタイトルを最新情報化しました。
新しい物件がすこしでてきました。
特に渋谷区は面白い物件がいくつかあります。
美味しいところだけ知りたい、という方は
私の有料メルマガにご登録ください。
渋谷区と千代田区のメルマガも用意しています。
全部知りたいという方は、下記のレポートをご購入下さい。

渋谷区総集編
価格　7,190円

■グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷、■シティハウス渋谷本町、■サンウッド代々木西参道、■デュフレ渋谷本町、■ブランズ渋谷常盤松、■オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス、■シティハウス神宮北参道、■アトラス代々木上原、■Brillia(ブリリア)Tower代々木公園CLASSY、■シティハウス広尾南、■イニシアクラウド渋谷笹塚、■ザ・エクセレントシティ 松濤、■ザ・パークハウス 恵比寿南、■パークコート代々木初台、■グランドメゾン西原三丁目、■シティタワー恵比寿、■ザ・パークハウス 渋谷笹塚、■シティハウス渋谷神山町、■センチュリー初台、■リビオレゾン渋谷笹塚、■THE SANMAISON 表参道、■オープンレジデンシア代々木

千代田区総集編
価格 6,190円

■ライオンズ千代田岩本町ミレス、■ウエリス千代田東神田、■シティインデックス神田、■シティインデックス千代田秋葉原、■サンクレイドル千代田岩本町、■クラッシィハウス神田錦町、■ジオ千代田大手町、■シティハウス千代田外神田計画、■パークホームズ千代田淡路町、■グランスイート千代田麹町、■ザ・パークハウス五番町、■ONE AVENUE 一番町文人通り、■THE 千代田麹町 TOWER、■パークコート一番町、■プレミスト六番町、■THE CONOE〈一番町〉、■シティタワー・ルフォン九段の杜、■ブランズ永田町、

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9月30日土曜日の13時から17時まで、
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2017/9/18 0:05 | ちょっと脱線 | Comments (4)