• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

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9月16日13：13に「榊淳司マンション情報166号 豊島区の2物件」
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今回、9月に入って3回目の配信でした。
次回は近日中に北区、港区あたりからの予定です。

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9月15日14：52に「榊淳司マンション情報165号 文京区の3物件」
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結局、北の三男ブーは核兵器もICBMも諦めません。
それはアメリカがいかな制裁を行っても無理でしょ。
中国とロシアが原油や石油製品の供給をストップすれば話は別。
でも、その時は1941年の日本のように「一か八か」に
打って出るかもしれませんね。ソウルは火の海に。
1000万人くらいの人が死ぬでしょう。WWⅡ以来の惨劇。

トランプ君ははっきりと戦争をしたがっていませんね。
口では散々脅していますが、今のところ「口だけ番町」です。
結果的にはオバマ君と同じ。行動せず。
で、このままいくとどうなるのか？
三男ブーはICBMも核の小型化も仕上げるでしょう。
多分、ロシアが後ろで糸を引いていますから可能性十分。

それで、結局のところ北は立派な核保有国になります。
それでもって、次は日本を脅しにかかってくるでしょう。
その時、日本はどうなるのでしょうか？
それでも、サヨク連中は話し合いを主張するでしょう。
場合によっては「北を援助しろ」くらいは言いそうです。

そうなると、もう北の増長はとめられなくなります。
「あの時、トランプが斬首作戦をやっていてくれたら」
5年後くらいにそういうことになっているかもわかりません。
今さらですが1993年にやっておけばよかったのですよ。
あの時、あのKYなカーター元大統領が訪朝さえしなければ、
第2次朝鮮戦争は始まっていたのです。

ただ、水面下ではいろいろなことが動いているようです。
もしかしたら、何かが起こるかもしれません。
三男ブーがトランプ君を舐めちきってグアム近海に撃ち込むとか。
北でクーデターが起こるとか。三男ブーが変死するとか。

あと、10月18日からの中国共産党大会後に何かが起こる・・・
習近平君は三男ブーが大嫌いだそうです。
密かに刺客を送るとか、中国寄りの軍人をけしかけるとか、
それくらいのことはやりそうですよ。

もちろん、トランプ君は大歓迎でしょう。
でもプーチン君が派遣しているといわれる元KGBが
それを阻止するために動くのでしょうね。
平壌を舞台にした大スパイ合戦が行われているかも。

韓国が迎撃用のミサイルを配置し終わったので、
中国はますます嫌がらせを強めていますね。
まあ、傍で見ていると「ざまあ」ですが。
韓国経済は持ち直しているような、そうでないような。
サムソンの経営危機は遠のいたようにも思えます。

文在寅君は秋波をおくった北にはそっぽ向かれ、
安倍君には適当にいなされ、トランプ君を怒らせ、
習君からは冷たくあしらわれ・・何をやっているのでしょう。
それでもって、国内的な人気は上々だとか。

あの国のメディアは何を報道しているのかと思います。
正直申し上げて、日本よりも韓国の方が国家存亡の危機。
1000万人が死ぬかもしれないのに、危機意識ゼロ。
まあ、現実を見ない習性というのは恐ろしいものです。

日本国内では解散観測が急速に吹き上げてきました。
争点は何なのでしょうね？　よーわかりません。
安倍君が負けない最後のチャンスだから？
でも、勝つところがありません。小池新党？
まさか、間に合わないでしょう。だから解散でしょ。
これでまた憲法改正が遠のくような気がします。

昨日、豊洲でまたベンゼン120倍とか報道されていました。
それでも、来年の夏には市場が移転するのでしょうか。
何だかもうひと騒動起こるような気がしますね。
しかし、去年の9月に移転していても、結果は同じでしょ。
小池君、ただ自分の求心力を高めるために騒いだだけ。
つくづく、彼女に投票しなくてよかったと思います。

平和と言うものはありがたいもので、ああいう毒騒ぎや
政治家やタレントの不倫が人々の関心事になります。
しかし、核爆弾が飛んできたり、電磁パル攻撃でも受けると、
不倫も基準120倍の毒騒ぎも一瞬で吹っ飛びます。
ともかく、自分の命を守ること。家族を守ること。
毎日の食事と水とトイレの確保が最優先課題になるのです。

北の人々は毎日戦争みたいなものらしいですね。
だから「戦争いつでもウエルカム」状態だとか。
しかし、こっちは不倫がトップニュースの平和な国。
戦争なんて溜まりませんよ。何とか避けましょうよ、の世界。
しかし、先延ばししてもいずれ起こるのなら、
早いところ最小限の被害ですませてね、と思います。

今の事態は1993年に旦那クリントンが躊躇したことが遠因。
今度もトランプ君が躊躇すれば、数年後に数百倍の危機となります。
私としては「とっとと決着付けてよ」と思いますね。
今なら日本は最小の被害で済みそうです。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
港区関連の6タイトルを最新情報化しました。
今回、8物件ほど新規が登場しました。
バカでっかいのはありませんが、中身はまあまあ。
六本木や青山に注目物件が出てきています。
その一部は有料メルマガでお知らせしています。

港区総集編
価格　9,980円

【赤坂エリア】●ロイヤルシーズン赤坂、●サンウッド赤坂丹後町、●ピアース赤坂【青山エリア】●パークコート青山 ザ タワー、●パークコート乃木坂　ザ　タワー、●ジオ南青山【六本木エリア】●プラウド六本木、●マジェスタワー六本木、●オープンレジデンシア麻布六本木、●ブランズ 六本木 飯倉片町、●ロイヤルシーズン西麻布【白金・高輪エリア】●ロイヤルシーズン白金台、●プレミスト白金台、●シティタワー白金、●ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、●アトラス白金高輪、●Brillia（ブリリア）高輪 The House、●グランリビオ高輪三丁目、●ピアース南麻布【麻布エリア】●シティハウス東麻布、●グランドヒルズ元麻布、●プレシス東麻布、●ザ・パークハウス 麻布外苑西通り●アトラス西麻布、●ディアナガーデン西麻布、●ジオグランデ元麻布【新橋～芝エリア】●クレストプライムタワー芝、●プラウド芝公園、●パークコート浜離宮ザ　タワー、●パークリュクス虎ノ門

麻布エリア
価格　3,190円

■シティハウス東麻布、■グランドヒルズ元麻布、■プレシス東麻布、■ザ・パークハウス 麻布外苑西通り、■アトラス西麻布、■ディアナガーデン西麻布、■ジオグランデ元麻布、■ロイヤルシーズン西麻布、■ピアース南麻布

六本木・青山
価格　2,980円

■パークコート青山 ザ タワー、■パークコート乃木坂　ザ　タワー、■ジオ南青山、■プラウド六本木、■マジェスタワー六本木、■オープンレジデンシア麻布六本木、■ブランズ 六本木 飯倉片町、■ロイヤルシーズン西麻布

白金・高輪
価格　2,980円

■ロイヤルシーズン白金台、■プレミスト白金台、■シティタワー白金、■ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、■アトラス白金高輪、■Brillia（ブリリア）高輪 The House、■グランリビオ高輪三丁目、■ピアース南麻布

赤坂・虎ノ門
価格　2,590円

■ロイヤルシーズン赤坂、■サンウッド赤坂丹後町、■ピアース赤坂、■アークヒルズ仙石山レジデンス、■パークリュクス虎ノ門

芝浦・港南・新橋
価格　2,190円

■クレストプライムタワー芝、■プラウド芝公園、■パークコート浜離宮ザタワー、■パークリュクス虎ノ門

募集中の早稲田大学オープンカレッジの私の講座ですが、
すでに定員の過半が埋まったそうです。残りは2日前時点であと12人。
申し込まれる場合は、お急ぎください。

自宅購入、不動産投資で失敗しないための
「マンション格差」の見極め方
業界経験30年超のマーケットウォッチャーが語る
マンション資産価値の真相

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅

外苑の傍らで暮らしてみませんか？

9月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：9月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

9月30日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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気がついたら、5カ所のメディアに連載原稿を書いています。
もちろん、このブログや資産価値レポートは別です。
連載だけで締切が月に13から14回くらい。
イレギュラーな原稿依頼が月2本か3本はあります。
だいたい、断りません。理由は貧乏性と速筆の過剰な自信。

若い頃から長らくコピーライターで飯を食ってきました。
看板をジャーナリストに変えてから約9年。
私よりも速く文章を書ける人を見たことありません。
まあ、中にはいるのでしょうけれど。

若い時分、私よりも10歳くらい年上のフリーの
女性コピーライターさんがいらっしゃいました。
そのお方、打合せの席でちょっとしたコピーを依頼されると
「じゃあ、今書きますね」といって、
その場でサラサラとお書きになっていました。
その時は「すげー」と思いましたね。
まだ、鉛筆と原稿用紙の時代でした。

その数年後、同じくフリーになった私。
「オートバスのコピーが抜けてたから、後で書いて送って」
とか言われて「ここで書いちゃいますよ」なんていって
同じことをやっていました。カンタン。なーんてことなし。
キャッチコピーやリードコピーだって、
やろうと思えば5分で書けましたから。
まあ、それで何万円も請求するので、
その場で書いたりはしませんでしたけれど。
あんなの、屁でもない仕事ですよ。

今はジャーナリスト。原稿1本は２千字から３千字ですね。
作業時間はだいたい１時間くらいでしょうか。
このブログの１回の更新分と同じくらいの作業量。
さあっと書いて、２回見直せばおしまい。
だから、私の労力的には大した負担ではありません。

で、このありがたい能力を身に付けるために、
私は若い頃にうんと努力をしたかというと、全然。
20代の頃と今を比べても、大して文章力は変わりません。
時々昔に書いた小説が出てきて読んだりしますが、同じ。
つまり、私には辛い修業時代なんてほぼなかったのです。
逆に、この30年の間にまったく成長していない、ということ。

コピーライターやジャーナリストという職業がそれだけ甘いのか、
私が才能に恵まれているのか。断然、後者でしょ！
でもね、かといって私がエライわけではないのです。
すべては遺伝子がなせる業なのです。
何の努力をした覚えもありませんから。

しかし、贅沢を言わせてもらえば「文章を書く能力」よりも、
偏差値が高い遺伝子とか、お金儲けがうまい才能の方が
どれほどよかったでしょう。こんなアクセクしなくていいし(笑)。
だって、1本2万円の原稿料という仕事をいくらこなしても
私の収入なんて嵩が知れているじゃありませんか。
まあ、バチが当たりそうなのでこれくらいでやめますが。

昨日、とある月刊誌から依頼された原稿を書くために、
超大手の通信会社に取材でお邪魔しました。
久々に取材される側からする側に回ったのです。
いやはや、楽しい。取材するの、大好きです。
それに、新しいシステムについて知るのも大好き。

しかし、世の中いろいろなことを考える人がいますね。
ビジネスチャンスを鵜の目鷹の目で探して、ものにしていく・・・
そういうお方の話は抜群に面白いのです。
つまらないのは、普通のサラリーマン。
型にはまって、コチコチに固まった発想と狭い視野。
3分話しただけで「ああ、時間を無駄にしている」と思います。

考えてみれば、私は若き日の20数年の時間を
そういったバカバカしい営為に費やしてきたのです。
早くジャーナリストに転向すればよかったと悔やみます。
でも、あのリーマンショックという不況がなければ、
今でも安直な不動産広告屋を続けていたのでしょうね。
あるいは、ネットが普及しなければずっと広告屋でした。

ジェフリー・アーチャーが「獄中記」の中で
「人は二番目に得意なことで生きていく」と書いていました。
私にとって一番目に得意なのは多分「文章を書くこと」。
2番目は、小賢しい営業力だったのでしょうか。
私は20数年間、場末の不動産広告屋として
小賢しい営業力を使って生きていました。

今、2番目の得意技はその辺におっぱらかして、
一番目に得意な能力で生きています。なかなかに快適。
現役時代も終わりかけてから、やっと文章屋になりました。
あとの望みはただひとつ。
「マンションの専門家」から早く脱却したい。

そもそも私、飽きっぽい性格です。
マンションはもう30年もやってきました。
別に好きで始めたわけでもなく、愛があるわけでもなく。
ただただ、その市場に対して人並み以上の知識と
観察歴を持っている、というだけ。
それ以上でも以下でもなし。

でもまあ、それ以外の世界で何か人にエラそうなことを
言える分野があるかというと、怪しいもの。
まあ、仕方ありませんね。
当面はこのブログで世間に吠えることとします。

前回ご紹介した早稲田大学オープンカレッジの私の講座ですが、
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9月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
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開催日時：9月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

9月30日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
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ちなみに、前回の参加者は5組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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9月12日13：55に「榊淳司マンション情報164号 さいたま市浦和区の3物件」
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