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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
権威主義から現実主義へ、サヨク的観念論の終焉。

安倍君は憲法改正をめざしているようですが、
私はそんなカンタンにできるとは思っていません。
もちろん、私は改憲に大賛成ですよ。
アメリカ人の素人が草案を作った今の日本国憲法を
後生大事に守っている日本という国はいかにも間抜け。

時々、すごーく不思議に思うのは、共産党や旧社会党という
本来はアンチ・アメリカ的な連中ほどGHQの
「戦争罪悪感」洗脳教育に深く染まっていると言うこと。
あの方々は生まれてこの方、自分のアタマで物事を
考えようとしたことがあるのか、と時々思います。

私が公立の小中高に通っていた頃は、ほとんどの教師がサヨク。
ずうっと偏った教育を受けてきました。
でも、私くらいの世代を境に、保守的な思考を持つ人が
多数派になっていきます。だから、自民党が選挙に勝ちます。

しかし、学校の教師は今でもサヨクが何割かいるはず。
だって日教組の組織率が未だに23.6%もあるのですよ。
あんなもん、とっくにヒトケタかと思っていました。
で、我々の子どもの世代はサヨクの教師から教育を受けます。

物事には何か意図的な「作用」があれば「反作用」も起こります。
学校でさんざんに反原発の教育を受けたので、
すっかり原発推進派になっている人も多いようですね。
私が学校の教員に対してそもそも不審の目を向けるのは、
学校時代に共産党系日教組バリの輩が多過ぎたから。
私の同世代にあって、自分のアタマで物事を考えるタイプは
ほとんどが保守的な現実主義者になっているはずです。
だって、平明に考えればそちらの方が正しく思えるから。

私から見ると、中国や韓国が反日的な動きを見せることも意味不明。
しかし、彼らがサヨク的な観念論に凝り固まっていると考えると
何となく理解できたりします。
まあ、カンタンに言えば「ただアタマが悪いだけ」ともいえますが。

中国の習近平君は、就任以来ずっと対日強硬姿勢ですね。
でも、日中間に今、大きな問題はありますか？
尖閣諸島くらいのものでしょ。経済は特に対立していません。
まあ、細かいことを言い始めたらいろいろありますが。

で、尖閣諸島の何が問題だというのでしょう？
あれって、20年くらい前は形式的な対立しかありませんでした。
たまーに香港の学生が不法上陸するくらいのこと。
ところが、ある時期から中国が強硬に「自国領」と言い始めました。
歴史的根拠はなーんもありません。
あそこには戦前日本人が住んでおり、鰹節工場もあったくらい。

あのあたりに天然ガスが出る、というのが中国の動機だとか。
かといって、今の技術で採算レベルの採掘ができるわけでもなし。
ところが、石原君が都知事の時代に「東京都が買う」なんて
言い始めたものだから、そのご民主党政権が国有化。
これで中国国内では一気に反日暴動が起こります。

その昔、義和団という宗教的空手集団が北京の外交施設を
襲った事件がありました。1900年のことでしたね。
日本公使館の柴五郎少佐の大活躍で、列国の外交団は
何とか自分たちの公館を守り抜きました。
尖閣国有化時の反日暴動は、まさに義和団の伝統を受け継ぐもの(笑)。
まあ、それはいいとして。

あの反日暴動は、日本人の対中国投資熱を確実に冷ましました。
あのあと起きているのは、静かな中国からの撤収ブーム。
日本人の大半が中国を嫌いになりました。バカにもします。
中国政府は、あの反日暴動を陰でプロデュースしました。
その結果、何かいいことがあったでしょうか？
これも反日暴動という作用が、思わぬ反作用を生んだ事例。

今、日本と韓国はかなり険悪な関係になっていますね。
でも、両国の間では経済的な問題はほとんどありません。
あるのは「慰安婦問題」だけ。これも公式には解決済み。
韓国は上から下まで慰安婦問題を盛んに言い募りますが、
実のところ彼らの主張には科学的根拠がありません。

すでに誤報を認めた朝日新聞の記事であるとか、
息子が父親の嘘を恥じる吉田某の証言とか、
早とちりで出された誤った官房長官談話を根拠にしているだけ。
そういう虚妄のお話しを膨らませて大騒ぎをする
韓国は、この「慰安婦問題」で何か得をするのでしょうか。

やはり、大半の日本人は韓国を嫌いになりました。
今やこの国では親韓国的な出版は、商業的にほぼ不可能です。
本屋で見かけるのは韓国への悪口本ばかりじゃないですか。
韓国では親日的な出版は政治的に許されないそうですが、
日本では採算ベースでありえない状態になっています。

頭に血が昇って、ヒステリックに観念的な主張をすることには
大きな反作用が起こります。聞く人には反発を招くだけ。
サヨクの主張は憲法改正反対から原発即時停止、
普天間移転反対、安保法案反対まで、すべて観念的。
「もうちょっと現実的に考えろよ」と言いたくなる事例ばかり。

それに、もはやこの世には権威というものがなくなりました。
半年前、アメリカの新聞からテレビまで99%のメディアが
トランプ君に否定的な報道を流し続けたにもかかわらず、
彼は見事に当選しました。多くの人が報道を信じなかったから。

中国や韓国という国は「大きな声で主張すればいい」と
考える価値観がありますね。事実かどうかは二の次三の次。
ともかく権威的に大きな声を上げる、というのが彼らの手法。
それって、すでに世界的に時代遅れになっています。

それで、彼らの最近の外交が成功しているとはとても思えません。
多くのアメリカ人がメディアを信じなかったように、
多くの国や国民も彼らの一方的な主張のみを信じません。
権威主義から現実主義へ。時代は変わっています。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
江戸川区関係の3タイトルを最新情報化。
このエリアもバチっとした新規が出ませんね。
価格は上がっていますが、需要がついてきていません。
当たり前ですが、収入が増えないのに
マンションの価格だけが上がっても買えません。

葛西・西葛西
価格　3,490円

■プレシス葛西ルジュール、■プレシス葛西ルヴェール、■レ・ジェイド南葛西、■イニシア葛西、■ローレルコート西葛西、■グリーンホームズ南葛西VI、■VILLEVIO KASAI（ヴィルヴィオ葛西）、■レ・ジェイド南葛西パークアリーナ、■オーランドコート南葛西

平井・小岩・新小岩
価格　3,190円

■ラフィネ　ヴィエルテ、■ガーラ・レジデンス平井、■シティテラス平井、■レーベン新小岩innovia、■レーベン北小岩DISCOVERY　I 、■レーベン北小岩DISCOVERY　II、■センチュリー新小岩、 ■サンクレイドル平井、■サンクレイドル北小岩

船堀・一之江・瑞江・篠崎
価格　2,690円

■ライオンズ一之江レジデンス、■ベルフール篠崎アラーナ、■アーデル船堀GREEN AVENUE、■アデニウム篠崎、■プレシス篠崎、■アーデルレジデンス一之江、■エクセレントシティ篠崎


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

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2017/5/18 0:35 | ちょっと脱線 | Comments (4)

榊淳司マンション情報136号 台東区の3物件　を送信

5月17日13：04　に「榊淳司マンション情報136号 台東区の3物件」

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って4回目の配信でした。
次回は近日中に江戸川区の予定です。

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2017/5/17 13:09 | メルマガ発信 | Comments (0)

トランプ君のご都合で戦争になるかも？

このブログは、なるべく世間で話題にならないことを
取り上げてアレコレ言い募ることを心がけています。
７，８年前はさかんに韓国の悪口を言っておりました。
しかし、最近は韓国の悪口もメジャー化しましたね。
ある意味、大半の日本人が韓国を嫌いになりました。
なのに、こういうマイナーな場所で韓国の悪口を書いても、
ちっとも面白味というものがありません。

今日は韓国関連ではありますが、少し変わった切り口を。
この４月、朝鮮半島では「すわ、戦争か」ということになりました。
私は３月時点で「五分五分かな」と考えていました。
しかし、ここのところまったくそういう戦争気分は
遠のきましたね。日経平均は景気良く上がってもうすぐ２万円。

でもね、ここに来てまたぞろ戦争の危機がジワリ、ジワリ。
何かというと、トランプ君がコニーFBI長官を解任したでしょ。
おまけに自分が捜査対象でないことを「３回も確認」のおまけつき。
あれって、実に朝鮮半島の「戦争の危機」につながるのですよ。

その昔、ニクソン大統領を辞任に追い込んだウォーターゲート事件。
私が10歳の時の出来事で、リアルタイムには定かな記憶がありません。
この時、時のニクソン大統領は事件をもみ消すために醜態を晒しました。
証拠提出要求を取り下げることを拒否した特別検察官の解任を、
時の司法長官に要求。司法長官が拒否すると、副長官に要求。
共に拒否されるとまとめて解任（土曜の夜の虐殺）。

これは、大統領が自らの権限を濫用して自らの違法行為を
隠ぺいしようとした、アメリカ史上の大事件です。
今回、トランプ君はロシア政府の様々なバックアップがあって、
やっとこさ大統領に当選した、という疑惑に包まれています。

アメリカ人は誇り高い連中です。
自国の大統領が他国の諜報機関の策謀によって誕生した、
という事実を受け容れることなど不可能です。
仮にそうだったら、トランプ君には凄まじい辞任要求が起こります。
ただし、今のところ確たる証拠らしきものは皆無。
アメリカのリベラル系メディアが騒いでいるだけ。

今回のFBI長官の解任も、側近に言われたから渋々という感じ。
しかーし、トランプ君本人はともかく、側近は疑惑だらけ。
今後、ロシアの大統領選介入問題は深刻化する可能性が大きいと思います。
そうなると、トランプ君はどうするのか？

手っ取り早いのは、世界のどこかで「勝てる戦争」を起こすこと。
そうすれば、国民の目はいっせいに戦争に向きます。
そこで派手派手しく勝って、アメリカに栄光をもたらすと、
トランプ君はアメリカ史上に残る英雄になれるのです。
ロシアがどうのこうのいう声は自然に消えてしまいます。

そのためには、どこをやっつければいいのでしょうか？
分かりやすいのはISでしょうが、北朝鮮だってアリアリ。
先日も中距離ミサイルをぶっ放していましたね。どうやら成功。
あれって、ほぼ真上にぶち上げて落下するまで30分だったとか。

30分と言うのは、ロシアのICBMがアメリカ本土に到達するまでの時間。
つまりは、北はすでにアメリカ本土を狙えるICBMを持ったということ。
その気になれば、ロサンゼルスの沖にぶち込むこともできるはず。
これって、実に深刻なことなのです。

また、今回中国での重大な国際会議の初日にぶっ放したということは、
三男ブーが習近平君に「お前の言う通りにはならん」という、
明解な意思を示した、とも受け取れますね。
言ってみれば、中国の北朝鮮操縦は失敗した、ということかも。

トランプ君にとっては、北を攻撃する口実になります。
あとは、北が核実験をやってくれればすべての材料は出そろいます。
しかし、トランプ君の本音は「戦争なんてやりたくない」はずです。
ただ、「ロシアンゲート疑惑」が高まれば、やらざるを得ません。

今回のコニー長官の解任劇で、半島での発火を巡る判断は三男ブーの
危険な火遊びよりもアメリカ国内の情勢から目が離せなくなりました。
トランプ君、今のところ何にも成果を上げていません。
トランプ君の政治的苦境が深まれば、戦争はあり得ます。

戦争になるか否か、ひとつだけ確かな観測方法があります。
それは、韓国に在住するアメリカ人の退避が始まるか否か。
アメリカ人の退避が始まったら、発火はほぼ確実。
日本人も大急ぎで逃げなければいけません。
出国が無理なら、少なくともソウルは離れて南に向かうべきでしょう。


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

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2017/5/16 0:20 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報135号 江東区の3物件　を送信

5月15日12：41　に「榊淳司マンション情報135号 江東区の3物件」

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2017/5/15 12:44 | メルマガ発信 | Comments (0)

ヤフー不動産 VS. スーモ の榊内評価は・・

私は東京23区の内の20区と川崎市の南部で分譲されている
新築マンションの現地をすべて見て回っています。
それで「資産価値レポート」というのを作成して、
販売しているのですが、元になるのはすべてオープン情報。
ほとんどがインターネット上で探せるものです。
まあ、ごくたまにデベやエンドさんからの情報もありますが。

それで、例えば物件自体はどうやって探すかというと、
ヤフー不動産とスーモから拾い出します。
以前はスーモではなくホームズを見ていました。
ホームズの方が物件のカヴァー率が高いと思ったからです。

ところが、少し前にスーモの人から
「ウチの方が網羅しているはずですよ」と言われたので切り替え。
実際、販売の現場ではスーモ経由での来訪が圧倒的だとか。
10年くらい前まではヤフーとスーモが拮抗していた感じですが、
ホームズやアットホームズもそれなりに力を付けました。
まあ、それはいいのですが・・・

物件のカヴァー率で言えば、やはりスーモですね。
ヤフーには出ていない物件が見つかります。
しかし、サイトの使い勝手では圧倒的にヤフー不動産です。
スーモの場合は使い勝手が悪い上に、私が必要とする情報が
得られない場合がかなり多いのです。

まず、使い勝手。
私の場合、資産価値レポートはエリア別がほとんどなのですが、
「大規模」や「タワー」などのくくりでもタイトルがあります。
例えば「東京のタワーマンション」というタイトルでは、
東京都で販売されている20階以上の新築マンションを取り上げます。

ヤフー不動産の場合は「タワーマンション」という選択をしてから
都道府県を絞ることができます。
しかし、スーモでこれをやるには「東京都」の「エリア」を選んでから
さらに選択画面の下の方までスクロールして「階建て20階以上」という
項目にチェックを入れて検索ボタンを押す必要があります。
何とも面倒くさいですね。なぜそんなに複雑化するのでしょう。
世の中、タワーマンションに絞って探している人も
それなりにいらっしゃるだろうに。

同じく「東京の大規模マンション」では「大規模マンション」を
選択してから、都道府県を絞れるのがヤフー不動産。
スーモの場合は、そういう検索のやり方が不可能です。
もしかしてできるのかもしれませんが、私には不可能。

「大規模マンション」というくくりはあるのですが、
そこから都道府県別に絞ることができません。
関東エリアの大規模マンションがドバっと出てきます。
「大規模マンション」の資産価値レポートは、都道府県別。
「千葉県」、「埼玉県」、「神奈川県」のタイトルがあります。
物件の抽出はもっぱらヤフー不動産で行っています。
どなたか、スーモでのやり方を知っていたら教えてください。

次に、各物件について資産価値レポートでは下記の項目を入れます。
・物件名
・売主
・交通スペック(・・線・・駅徒歩・分)
・総戸数
・完成予定
・建物の階数(地上・階、地下・階建て)

以上の6項目は私が最低限必要だと考えているものです。
ヤフー不動産の場合、「概要」からすべて拾うことができます。
ところが、スーモの場合は「概要」ではこのうち
1項目から3項目も拾えない場合があります。
絶対的に拾えないのは「建物の階数」ですね。

次に、売主も拾えない場合がほとんど。
「会社情報」なんて別項目があったりしますが、ないケースも・・
また、建物の完成予定日も出ていない場合があります。
スーモの概要は何種類もあって、何とも使いにくいです。

次に、ヤフー不動産の場合は「大規模」から「東京都」を選ぶと、
各物件の情報は別ページに表示されます。
そこで必要な情報を拾ったら、お隣の一覧ページに
ワンタッチで戻ることができます。とても便利。

ところが、スーモの場合は同じページの中で表示されるので、
一覧の画面に戻るには「戻る」ボタンを何度も押さねばなりません。
スーモは各画面の転換スピードがヤフーよりも遅いので
私のようなタイプはイライラします。

さらに地図。
ヤフー不動産は各物件オリジナルの地図のみが表示されています。
スーモの場合はグーグルとオリジナルの2本立てが多いですね。
これも統一されているようでバラバラですね。
まずグーグルが出てきて下にスクロールするとオリジナル。
その間、カーソルで意図せざるところをクリックすると
全然違う画面に変わったりしてイラっと来ます。
そして「戻る」ボタンを押しながら、またイラっとします。

結果的に、スーモで3物件くらいの情報を取り出し終わる頃には、
「なんちゅう使いにくいポータルサイトや、このボケが！」
と、私の育った家庭や学校時代の友達のあいだでは
めったに使わなかった種類のセリフが口から飛び出てきます。

まあ、スーモさんがわざと
「ウチは榊のためにやっとるんちゃうでー」とばかりに、
私にとってだけ使い勝手を悪くなさっているとも思えません。
もちろん、私は本来のサービス提供先であるエンドさんたちとは
かなり違う使い方をしているのでイラつくのでしょう。
しかし、せめて売主や階数は概要にあってもいいと思います。
また、今のように何種類もの概要があって、同じ情報を
何度も見せられると、エンドさんもイラつくのではないでしょうか。

あと、「新築マンション」の中に「新築未入居」で
元のデベロッパーでない売主の物件を入れるのはどうかと思います。
エンドさんにとっては「新築」であると誤解を与えます。
現状、たいていが新築売り出し価格より高く出しています。
それをあたかも元の価格でそうであるかと誤認させますね。

ところで、私は20数年も新築マンションの広告を作ってきた経験から
物件情報をどのように伝えるべきかに関して得た持論があります。
それは、エンドさんの知りたい情報をできる限り
的確で分りやすく、シンプルな手法で伝えるべき、というもの。
そして、最も避けるべきは情報発信側の「独りよがり」。
それと、わざと誤認させるような表現はよろしくありません。

不動産屋と言うのはただでさえ「嘘つき」のイメージがあります。
スーモやヤフー不動産は不動産屋さんとエンドの
仲立ちをするわけですから、なるべく両者のコミュニケーションが
スムーズであるように日々心がけるべきでしょうね。

この一文、スーモの誰かが絶対に読むと分って書いています。
スーモのみなさん、ごめんなさい。悪気はありません。
この間は仲良くしてくださってありがとうございました。
こんなことを書きながら、また何かで呼んでいただければ
喜んでまいりますので、どうかお許しください。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
江東区関係4タイトルと、墨田区、台東区を最新情報化。
いずれも完成在庫が目立ち始めましたね。
さらに、湾岸エリアはトリプルタワー以外に
目立った物件がなくなってしまいました。
何とも寂しいことです。
あとは豊洲の東急案件が予定されていますが、まだ先。
やはり毒州問題が水を差したかもしれませんね。

江東区総集編
価格　7,490円

【東西線・深川エリア】■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ、■プレシス東陽町、■プラウド東陽町サウス、■イニシア門前仲町ローレルコート、■リリーゼ門前仲町、■サンクレイドル木場公園II、■プラウドシティ越中島、【新宿線・深川エリア】■プラウド清澄白河リバーサイド、■グローリオ東京住吉、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、【豊洲エリア】■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、【有明エリア】■（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト

墨田区総集編
価格　4,890円

■J WAZAC(ジェイ ワザック)東京押上、■J ワザック両国、■ソルフィエスタ亀戸ルシーア、■ラ・グラース押上、■イニシア墨田、■アトラス押上 桜花テラス、■クリオ ラベルヴィ錦糸町、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下、■シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉、■デュオステージ押上シャインコート、■クレイシア両国カルミナ、■ジーベック錦糸北斎通り、■XEBEC　RYOGOKU（ジーベック両国）、■ジーベック押上、■アーデル曳舟マークイースト

台東区総集編
価格　4,290円

■ルフォン浅草橋、■ブラントン蔵前、■クリオ ラベルヴィ三ノ輪、■リストレジデンス上野黒門町、■インプレスト コア 浅草橋、■オープンレジデンシア上野松が谷、■ヴィルドミール浅草橋、■ルフォンリブレ蔵前、■ルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜、■デュオヴェール浅草WEST、■サンクレイドル上野II、■クレヴィア浅草、■サンクレイドル浅草

湾岸タワー総集編
価格　4,290円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■パークタワー晴海、■KACHIDOKI THE TOWER 勝どき ザ・タワー、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■（仮称）東京ベイトリプルタワープロジェク、■ブリリア有明シティタワー（参照）

東西線深川エリア
価格　4,190円

■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ、■プレシス東陽町、■プラウド東陽町サウス、■イニシア門前仲町ローレルコート、■リリーゼ門前仲町、■サンクレイドル木場公園II、■プラウドシティ越中島

新宿線森下‐大島＆亀戸
価格　3,490円

■プラウド清澄白河リバーサイド、■グローリオ東京住吉、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、■J ワザック両国、■ソルフィエスタ亀戸ルシーア、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下

江東区湾岸編
価格　2,490円

■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、■ (仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト、■ブリリア有明シティタワー（参照）


6月10日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：6月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

6月10日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中を3名様。
ただ、15分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2017/5/14 0:33 | ちょっと脱線 | Comments (2)