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「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

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価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
恬淡と終わりたいと思うわが人生

いやはや、アメリカの大統領選挙の開票が白熱していますね。
意外なことにトランプ君がリード。
「もしかして」のパニックで日経平均が暴落。
アハハ、と笑うしかありません。
まあ、世の中どんでん返しがあってこそ醍醐味があります。
カリフォルニアの帰趨が決め手になりそうですね。
しかし、あそこはアメリカの最先端ですからね。
ヒラリーが嫌われているかもしれません。
まあ、そんなことはほっておいて、私は私で生きるしかありません。

「恬淡」という言葉が好きです。「てんたん」と読みます。
欲がなく、心にわだかまりのない状態を言います。
今の私からはちょっと遠い状態ですね(笑)。
でも、めざすところは「恬淡」です。そうありたい・・・

物事に執着する、というのは傍で見ていて美しくありません。
「オタク」という人々が何のオタクであれ、
見た目にも、話してみても清々しさを感じないのは、
そのことに執着が過ぎているから。

月日は百代の過客にして、行かふ年も又旅人也。

芭蕉は「奥の細道」に出かけるにあたって、そう書きました。
彼は旅先で死ぬことを覚悟していたといいます。
人間、どーせ死ぬのです。それはもう、絶対に死にます。
今まで死ななかった人間なんて一人もいません。
これからもいないでしょう。

秦の始皇帝は「不老長寿の妙薬」を求めて
徐福と言う家来を旅立たせました。
今から2300年ほど前のことだそうです。
徐福が向かった先のひとつは蓬莱山。
日本のことかもしれない、ということになっています。

その頃の日本は、どんなだったかよう分りません。
卑弥呼が出てくる何百年も前のことですから。
古事記や日本書紀を信ずるなら、第7代孝霊天皇の御世。
まあ、多分違うでしょうけれど(笑)。

結局、徐福は始皇帝の生きているうちに戻ってきませんでした。
というか、史書には戻ってきたという記述がありません。
まあ、中国の正史などと言うものはかなりいい加減。
その時の王朝の都合のよいように書いているわけですから。

徐福の話を書いたのは、誰あろう司馬遷です。
「国民作家」と呼ばれた司馬遼太郎の筆名が
「司馬遷には遼かに及ばない男(太郎)」を自称したものであることは
私くらいの年齢の読書人ならよく知るところ。
まあ、そんなことはどうでもいい話ですが。

その司馬遼太郎の歴史小説の中によく出てくる言葉が「恬淡」。
彼は日本の「漢（おとこ）」を書きたかった、
と何かのインタビューに答えていたのを記憶しています。
私は司馬さんの作品をほぼ読みました。
中に出てくる男たちの中には恬淡とした者がいましたね。

真田丸を見ていると、哀川翔が後藤又兵衛役をやっています。
後藤又兵衛は、大坂城に死に場所を求めてきた侍。
黒田家を退散するときの颯爽さが何とも恬淡。
今週日曜の放送をまだ見ていないので分りませんが、
私は薄田隼人正なんて、結構好きですね。別名岩見重太郎。
彼は出てくるのでしょうかね。多分、出ないでしょうね。

そういうことを言いだすと、歴史上でもっとも恬淡としているのは
何を隠そう大石内蔵助ではないでしょうか。

あら楽（たのし）や　思ひは晴るる身は捨つる　浮世の月にかかる雲なし

やれば切腹間違いなし、という仇討ちを成し遂げて、堂々切腹。
浮世に何かの執着があればできないことですね。
けっして上手とは言えない歌です。無念の切腹をした浅野内匠頭の辞世は

風誘う花よりもなお我はまた 春の名残をいかにとやせん

これはきれいですね。貴人らしい教養と雅が見事に出ています。
松の廊下の刃傷から切腹までは12時間もなかったはず。
気が動転している中で、これだけの辞世を作るのは、さすがに大名。

私がしみじみと想いを深める辞世は、ある特攻隊のもの。
日本には、ほんの70年ほど前まで辞世を詠む習慣が残っていました。
これは前にも一度紹介しました。

母上よ　消しゴム買ふよ二銭給(たま)へと貧をしのぎしあの日懐かし

人間魚雷回転で特攻した海軍・石川誠三中尉のもの。
二銭とは、今の50円から100円くらいですね。
この方、学徒動員だと思われます。
幼い日に貧しく、二銭の消しゴム代にも窮していたのでしょう。
でも、大学なり専門学校に進学して、学徒動員。そして、特攻。
二銭のお金に苦労して息子を育て、上級の学校に入れた母親の気持ちを思うと、
私は涙を禁じ得ません。私も人の子、人の親ですから。

多くの特攻隊員が恬淡と自分の命を投げ出してくれました。
今の日本は、彼らの尊い犠牲の上に成り立っています。
彼らは20歳そこそこで人生を終えました。
彼らの辞世や遺書を読むと、驚くほど恬淡としています。

「死」を前にしてジタバタしない、というのは基本的に武士の習。
今はもう、すっかり見られ無くなってしまいました。
特に、ジジババの往生際の悪さは悲しさが漂います。
もうあと3年は生きないだろう、というような高齢者が
つまらないことにこだわって騒ぎ立てている姿を観ると、
高齢化社会と言うものは何とも居心地が悪そうです。
もっとも、私もあと10年もすればその端っこに仲間入りします。
まあ、せいぜい恬淡でありたいと願っています。
ついでに、辞世を詠む準備もしないと(笑)。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
埼玉県の大規模マンションに関するレポートを最新情報化。
まあ、売れていませんね。
昨日も江戸川区と台東区を回りましたが、
目立つのは実需の弱さ。
トランプがなろうと、ヒラリーが逃げようと、
パクおばさんがやめようと、
2017年の日本のマンション市場は下り坂ですね。

埼玉の大規模マンション
価格　3,490円

■オーベルグランディオ三郷中央、■GRAND VIEW SQUARE、■アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン、■グランメディオ新三郷、■プラウドシティ志木本町、■シティテラス草加松原、■シティテラス八潮、■浦和常盤 ザ・レジデンス、■武蔵浦和SKY＆GARDEN、■ウエリス浦和美園、■ザ・レジデンスさいたま新都心、■グランセンス吉川美南セントラルレジデンス、■ルピアコート川口戸塚、■プラウドシティ南浦和、■シティテラス越谷レイクタウン

11月19日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

11月19日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

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次回は江東区方面の予定です。
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2016/11/9 11:58 | メルマガ発信 | Comments (0)

東京ベイ トリプルタワープロジェクトの帰趨

最近、中央区と江東区を回ってきました。
埼玉方面もネットで詳しくチェック。
マンション、売れていませんよー。
私はだいたい自分の資産価値レポートを
3か月に1度の割合で最新情報化します。

最近思うのは「停滞がひどい」。
3か月間で数戸しか売れていなさそうな物件もいっぱい。
実需は動いていないのです。まあ、それはそうでしょう。
みんな、とりあえず自分の住むところには困っていません。

私は「有料相談」というのをやっています。
10800円いただいて、日本橋小網町の事務所で
住宅購入のお悩みをお伺いします。
アドバイスできることはさせていただきます。

何度か書きましたが、どういうわけかみなさん富裕層。
こんな私に10800円払って話を聞こう、というのですから
お金に困っている方はまずいらっしゃいませんね。
お悩みの物件も、最近ではだいたいが1億円以上。
都心がかなりバブっていますから。

5，6年前は7千万円から8千万円あたりの物件が多かったですね。
やはり、時代を反映します。今はバブっています。
かといって、このバブルはなかなか弾けません。
金融緩和と低金利が生み出したバブルですから、
そこのところが変わらないと流れが変わりませんね。
リーマンショックみたいな何か外的要因があれば話は違いますが。
まあ、それはいいとして。

都心はバブっているのに、郊外は全くダメ。
近郊は、バブルの影響で価格だけは上がりましたが実需層がついてこれず。
江東区や墨田区がこれに該当します。練馬区板橋区もそう。
困ってしまうのがマンションデベロッパーさんたち。
事業規模を縮小せざるを得ません。

そんな中でドン・キホーテにように暴れまわっているのが住友不動産。
とうとう有明エリアで「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」
なんてのを、お始めになってしまいました。
1500戸規模です。当初計画は2000戸でした。
なんで約500戸も減らしたのでしょうね？

マンションは五輪に間に合いますが、オフィスや商業施設はどうでしょう？
あんなところにオフィスを作って、移転してくる企業があるのか？
東京という街は間もなく縮小を始めます。
現に、郊外では縮小の現象が進行中。

ネット社会の普及により、オフィスや商業には「床」が要らなくなっています。
「床」の元になるのは土地。むかしはこれが欲しくてどんどん埋め立てました。
今、そんな勢いで埋め立てた土地を持て余しています。
その典型的なエリアが江東区の有明です。
あそこを埋め立てるには、東京という街が発展するという前提で必要でした。
でも、東京はもう新たな土地を求めていません。

「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」はどうなりますか？
多分、五輪効果でそこそこ注目を集めるはずです。
でも、資産価値と言う視点ではおおいなる疑問があります。
まあ、「湾岸エリア埋立地のニュータウン」という位置づけですね。

住友不動産は、3年連続でマンション供給数が1位になるはずです。
同時に、完成在庫保有数も1位になるでしょう。
今は金利がタダみたいなものですから、大して負担になりません。
しかし、金利が上がったらどうなることやら。

今は世界経済が「グローバル化」しているので、
金利は日本の事情だけでは決められません。
黒田日銀総裁が「マイナス金利の深掘り」なんて嘯いていられるのは、
アメリカが日本とさして変わらぬ低金利だから。
イエレン議長が金利を上げていけば、日本も追随せざるを得ませんよ。

私は、3年後の住友不動産の苦境を予測します。
完成在庫が今よりも大きな負担になってしまうのです。
金利が上昇すれば、完成在庫はハイコストな資産になりますから。
まあ、これも当てずっぽうですけどね(笑)。

少し話が変わりますが、野村不動産が方針を変えたようです。
これまで、あの会社は竣工前後になりふり構わぬ値引きをしていました。
ところが今、なぜか完成在庫が目立ってきました。
つまり、在庫処理のための露骨な値引きをしなくなったということ。
何か月か前に、経営者が日経新聞のインタビューで
そういった方針を表面していたことを記憶しています。
まあ、経営方針ですから私がとやかく言う問題ではありません。

マンション業界、2017年は「在庫と戦う年」になりそうです。
またぞろ「値引きの季節」でもあります。
住友不動産はどこまで踏ん張れるのでしょうか？
そろそろ綻びが出てきているようにも思えます。
「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」は、
今後5年間の住友不動産のマンション事業の盛衰を占いますね。
金町の二の舞にならないことを願うばかりです。

島津山の眺望住宅

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回は一気に9タイトル。

江東区総集編
価格　7,980円

深川【東西線・深川エリア】■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ザ・パークハウス 東陽町レジデンス、■プレシス東陽町、■プラウドタワー清澄白河、■イニシア門前仲町ローレルコート、■プラウド門前仲町ディアージュ、■サンクレイドル木場公園II、【新宿線・深川エリア】■プラウド清澄白河リバーサイド、■シャリエ亀戸リーディングイースト、■グローリオ東京住吉、■ワザック西大島、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、湾岸【豊洲エリア】■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、【有明エリア】■（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト

東西線・深川
価格　4,190円

■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ザ・パークハウス 東陽町レジデンス、■プレシス東陽町、■プラウドタワー清澄白河、■イニシア門前仲町ローレルコート、■プラウド門前仲町ディアージュ、■サンクレイドル木場公園II

新宿線/森下‐大島・亀戸
価格　4,290円

■プラウド清澄白河リバーサイド、■シャリエ亀戸リーディングイースト、■グローリオ東京住吉、■ワザック西大島、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、■オープンレジデンシア両国森下、■J ワザック両国、■ル・サンク東京森下、■パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンス、■アスコットパーク森下

湾岸タワー総集編
価格　3,590円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■パークタワー晴海、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■（仮称）東京ベイトリプルタワープロジェク、■ブリリア有明シティタワー（参照）

江東区・湾岸編
価格　2,490円

■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、■ (仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト、■ブリリア有明シティタワー（参照）

墨田区総集編
価格　4,190円

■オープンレジデンシア両国森下、■J ワザック両国、■アイル イムーブル向島、■ラ・グラース押上、■イニシア墨田、■パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス、■アトラス押上 桜花テラス、■バンデルーチェ北斎通り、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下、■シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉、■デュオステージ押上シャインコート、■クレイシア両国ヴェルデ

中央区総集編
価格　10,800円

【勝どき・晴海・月島エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ、【日本橋エリア】■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ピアース日本橋箱崎町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■プライムスタイル東日本橋、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■GREEN PARK　日本橋小伝馬町、■オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、■クレヴィア日本橋浜町、■ディアナコート日本橋浜町、【銀座・築地・八丁堀エリア】■ルフォン築地 ザ・レジデンス、■シティタワー銀座東、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・ファイン築地レジデンス、■プラウド銀座東

日本橋・銀座
価格　8,690円

■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ピアース日本橋箱崎町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■プライムスタイル東日本橋、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■GREEN PARK　日本橋小伝馬町、■オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、■クレヴィア日本橋浜町、■ディアナコート日本橋浜町、■ルフォン築地 ザ・レジデンス、■シティタワー銀座東、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・ファイン築地レジデンス、■プラウド銀座東

晴海・勝どき・月島
価格　3,190円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ

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2016/11/4 14:41 | メルマガ発信 | Comments (0)

たまには京都弁で時事放談

最近チェックしてへんかってんけど、原油価格が45ドルやて！
オペックの減産表明で上がってたのに、えらい値下がりしてますがな。
原油価格が上がると株価も上がりおすけど、
その仕組みが僕には未だによーわかりまへんねん。
原油価格が下がるとええことばかりやおまへんかいな？
大方の工業製品の原価が下がるわけどすから、利幅が増えるんちゃいますの。
せやから輸入系企業の業績も上がるんとちゃうんやおまへんか？

ただ、原油が下がるとなんで円が上がるか、という動きもありますなあ。
これもよーわかりまへん。
円が上がると輸出系の企業は苦しゅーなりますわな。
その代表がトヨタですかいな。
せやけど、輸入系の企業は原価が安くなりまっせえ。
その代表が東京電力や東京ガスでんがな。食品会社、建材メーカー等々いろいろ。

ちょっと前に1ドルが130円くらいの円安になった時に、
別に輸出は大して増えまへんどしたなあ。
「海外生産に移行しているから」と説明されたようなおぼえがあります。
やったら、円高はもっと歓迎すべきやと思うのに、
円高になったらなんでか日経平均も下がりまっせえ。
この仕組み、いつまでたってもよーわからんのどすわ。

僕は元々経済学徒ではありまへんねん。
そのわりには時々原稿料をもらって経済のことを
雑誌とか夕刊紙のメディアに書かせてもうたりしてます。
「そんなことしてええんやろか？」と思いますけど、
未だどこからも「それは違うで」という反論をいただきまへん。
まあ、僕みたいなチンピラの言うことやし、
世間は相手にしてへんだけかも知れまヘンなあ。

昨日、日本は「文化の日」たらいうて、お休みどした。
まあ、それはええねんけど、海外の市場は開いてましたで。
その流れでいうと、今日の日経平均は下がるんとちゃいますか。
まあ、こればっかりは開いてみな分りまヘンけど。

しかし、よ―わからんのが韓国。
なんであの崔たらいうオバハンが逮捕されたんでっしゃろ？
朴大統領から機密を漏らされていたというんやったら、
まずは漏らした人を逮捕しなあかんのとちゃいますの？
あの国は、名誉棄損罪でも第三者が訴えられるという妙な法制度でしたな。
日本が36年間も教育したわりには、大人の国になってまヘンで。

おもろいのはアメリカの大統領選挙ですがな。
ヒラリーはん、窮地に立たされてますわ。
メール問題がここまで響くとは思わなんだんやろうねえ。
トランプ君、もしかして、もしかして、勝ったらどうしはんの？
メキシコとの間に国境の壁作りますか？
プーチン君となかよーなりますかいな？

ただ、僕の予想ではトランプはんが大統領になることはまずおまヘン。
アメリカの大統領は過半数を得ればその州の選挙人はそう取り。
メーン州とネブラスカ州はちょっとちゃいますけれど、
ニューヨーク、カリフォルニア、テキサス、フロリダというた
大きな州ではほぼほぼヒラリーはんの勝ちですわ。
せやけど、ヒラリーはんの不人気はゆるぎまへん。
就任直後の支持率で50%以上取れるかどうか怪しいもの。
アメリカ人は日本人以上に「嘘つき」が嫌いでっせ。
もとがピューリタンの国ですさかいね、
「嘘は方便」の日本人とはちょっと価値観が違いま。

まあせやけど、今回の大統領選挙は「どっちが嫌いか？」ですな。
私も54年生きてますけど、こんな低レベルの大統領選挙は初めてどすわ。
別に僕が選挙権持っているわけやおまへんので、どーでもええのんですけど。
いうても、アメリカの大統領と言うたら、世界第一の指導者ですやろ。
「嘘つき」か「ホラ吹き」かの選択しかあらへんやなんて、
それは民主主義の終りとちゃいますかいな。

国内では、何というても小池はんどすがな。
築地の市場、どうしはるおつもりですかいな？
騒ぐんは傍から見てても面白おすけど、落ち着きどころは？
政治塾つくらはって、今度は小池新党どすか？
2900人のうち、何人立候補させはるのやろ。
何年か前の橋本はんの新党見ているような感じどすなあ。
人気だけに後押しされて泡と消える維新みたいなもんどすか？

世の中「11月解散」か「1月解散」かでやかましおすなあ。
どっちにしろ、安倍はんの自民党が大勝。
「こんどこそ改憲」と期待したはる向きが多いけれど、あきまへん。
改憲なんぞ、おいそれとできるもんやおまへん。
自民党が300議席でも無理どす。公明党がついてきまヘン。

改憲するには、やっぱり外圧でっせ。
この国は黒船、三国干渉、GHQと大きな外圧がのうては
国がひとつになって制度を改革でけまへんね。
願うらくは中国の海軍さん、尖閣諸島で武勇を見せとくなはれ。
海上保安庁でも海上自衛隊でも、船の1隻でも沈められたら
この国はまとまりまっせ。憲法改正ですがな。

あれあれ、よっぱろうて口が過ぎましたかいな。
ここらで寝落ちさせてもらいますわ。

そんな中でも買いたいマンションは

島津山の眺望住宅

 

11月19日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

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