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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報92号 千葉・茨城の大規模マンションから3物件　を送信

11月16日17：03に

榊淳司マンション情報92号 千葉・茨城の大規模マンションから3物件

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2016/11/16 17:06 | メルマガ発信 | Comments (0)

榊淳司マンション情報91号 江戸川区・台東区の4物件　を送信

11月15日15：43に

榊淳司マンション情報91号 江戸川区・台東区の4物件

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2016/11/15 15:46 | メルマガ発信 | Comments (0)

虚しい「承認の要求」

人間には「承認の要求」というのがあります。
アブラハム・マズローという心理学者の説だそうです。
カンタンに言うと誰かに自分の価値観を「認めて欲しい」という欲求。
誰しも、自分は「それなりに価値がある」と思いたいのです。
まあ、そんなものでしょう。

しかし、これって結構やっかいです。
タワーマンションでは、ママたちはグループ内でいさかいを起します。
パパたちはマウンティングを行います。
マウンティングとは、どっちがエライかはっきりさせること。
ちょっと露骨な行為ですね。しかし、それは虚しい営み。
「すごいですね。私なんか全然かなわない」と言われても、
その人が本心からそう思っているとは限りません。

上品な方々のコミュニティでは、マウンティングはありません。
というのは、お互いに序列をしっかり叩き込んでから社交を始めます。
でも、そういった序列を意識させる言動をしないのがマナー。
マウンティングとは猿のように下品な人種のやること。
文明人の行いとしては、真実味がなく虚ろです。

まあ、タワーマンションのパパコミュニティではよくあることだそうです。
ただ、仕方がないとは思います。プチ成功者のコミュニティですから。
ここで階数ヒエラルキーやマウンティングと言う下品な
社交が行われる心理的な側面には「承認の要求」があると思います。

大金を手にしてタワーマンションの最上階を購入した人は、
「自分の方がお金を儲けたエライ人間だ」ということを
下層階の人々に明解なカタチで認めさせたいワケです。
何とも下品ではありますが、それが人間の本能というものです。
我らは所詮はサルの亜種でしかないのですから。
そして、亜種猿の住むタワマンでは表面的なマウンティングが横行。」

それに付随して、ママ達も「アタシの方が高い階に住んでいる」という
「勝利感」をハッキリさせて虚栄心を満足させようとします。
逆に、下層階に住む人は「承認の要求」の逆を味わうことになります。
「自分たちは負け組なんだ」と、気に病み、ウツやノイローゼに。

まあ、人間の社会なんてそんなものです。
「砂の塔」というTBSドラマが、そこをあぶりだしました。
もっとも、階数ヒエラルキーがえげつかったのは最初の2話だけ。
あとは犯罪スリラーものに衣替えしています。

日本という国は、私のような庶民がボーと見ていると
分りにくいのですが、ほぼ完全な階層社会です。
頂点に立つのは天皇陛下と皇族の方々。次が宮家。
その次が旧華族。その周辺が戦前からのお金持ち。
まあ、財閥家系の方々もそこに入るでしょう。
分りやすく言えば麻生さんとか堤さん。

その下が戦後になりあがったお金持ちや門閥。
そのまた下が・・・・と、何層も何層も下ってやっと
「最近、IT系で起業・成功した・・・」というところに来ます。
そこはもう、旧華族あたりから見ると庶民と変わりません。

タワーマンションに好んで住んでいるのは、そういうお方たち。
「砂の塔」で、ボスママが「生まれ育ちですものね」なんて言いますが、
そんなもの、我らは同じ有象無象ではおまへんかいな(笑)。
そこいらがあのドラマ、ものすごく私にはウケました。

私はしょせん庶民です。
お金は儲けていませんが、たとえ何百億円の資産を築こうとも
旧華族の社交界には正式メンバーとしては絶対に迎え入れられません。
仮に学識があれば、敬意を受けることはあるかもしれません。
例えば、ハーバードの博士号を持っているとか、ノーベル賞を取ったとか。
東大で博士を取りました、くらいではただの庶民です。
「まあ、優秀でいらっしゃいますのね」で終わります。
庶民の私が、左様なことを望んでも仕方のないこと。

「生まれ」というのは、努力では絶対的に変えられません。
まあ、庶民に生まれれば割り切って生きるしかないですね。
「我が家は由緒正しき貧乏人」というのが、私の矜持。
下手に見栄を張ろうという気持ちはさらさらないどころか、
「そういうみっともないことは嫌だ」と思っています。

ただ、世の中にはこの「承認の要求」が過度に強い人がいます。
自分が「何者であるか」を、誰かに認めさせようとします。
そのカタチは様々。分りやすいのが会社での出世。
課長か部長か知りませんが、そういうのを異様に欲します。
そんなの、実に表面的。もろいガラス細工みたいなもの。

あるいは、メディアに出たがります。
テレビに出たり、新聞で取り上げられたり、ということを望みます。
実は、私も割合それを望んでいますが、私の場合はビジネス。
目立った方が何かと有利なのが私の商売です。
広告屋の時は黒子に徹しました。自分がでしゃばることはなし。
そういうことはあまり好きなほうではないのです。
今はこれで食わねばならないのでやっていますが。

あと、ネットの場合はよく知りませんがブログとかSNS。
私はネットを足掛かりにしましたが、この世界はわりと苦手。
かといって、既存メディアに頼っているわけではありませんが、
SNSなんかチョーテキトー。フォロワーの数とか気にしません。
これも実質的には虚しいものだと思っています。

しかし、「承認の要求」が強い人は、そこを異様に気にします。
「どれだけ人に承認(フォロー)されているか」の数値化にこだわるのです。
これって、けっこうくだらないことだと思います。
まるで意味がないのではないでしょうか。

アメリカ大統領に当選したトランプ君は、
ほとんどのメディアからの支持を受けませんでした。
テレビ、新聞、雑誌、ネット・・・それでも当選。
あの凄まじい現象をどう解釈すればいいのでしょう？

トランプ君は、アメリカの全メディアに「承認されていなかった」のに、
投票者の半分近くに、行動で明解に「支持された」のです。
人間社会にはびこる「表面的な承認」が、いかに意味の無い物か、
今回の大統領選挙は雄弁に証明してくれました。

そんな中でも買いたいマンションは

島津山の眺望住宅

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「東京の大規模」、「千葉県の大規模」、「台東区」を最新情報化。
台東区のような準都心ではちょろちょろと新規が出ています。
しかし、郊外の大規模は出なくなりましたね。
今回、面白いのは三鷹駅徒歩10分のプラウドシティ武蔵野三鷹。
借地権の取得価格が分かっているだけに、どうするの？　の世界。
売主は言わずと知れた野村不動産。三鷹では実績もありまっせ―。
6年前竣工の駅前のタワーは業界内では有名な・・物件。
まあ、見ているだけなら面白いプロジェクトではあります。

東京の大規模マンション
価格　7,980円

■グランドメゾン江古田の杜、■クレストシティ木場、■ザ・ガーデンズ東京王子、■ザ・パークハウス 花小金井ガーデン、■ザ・パークハウス 国分寺四季の森、■ザ・ブルームテラス、■ジオ多摩センター、■シティテラスひばりが丘、■シティテラス荻窪、■シティテラス吉祥寺南、■シティテラス国立、■シティテラス小金井公園、■シティテラス杉並方南町、■シティテラス大森西、■シティテラス東陽町、■シティテラス品川イースト、■シティテラス平井、■スカイティアラ、■積水のグランドメゾン品川シーサイドの杜、■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、■パークホームズ調布桜堤通り、■パークホームズ八王子、■パークホームズ板橋蓮根、■ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■プラウドシティ大田六郷、■プラウドシティ南山、■プラウドシティ武蔵野三鷹、■ブランズシティ久が原、■ブランズシティ世田谷中町、■ブランズシティ品川勝島、■Brillia City（ブリリアシティ）石神井台、■ベルコリーヌ南大沢 5-6、■武蔵野富士見 ザ・レジデンス、■（仮称）レーベン多摩センター、■芦花公園　ザ・レジデンス

台東区総集編
価格　5,390円

■Brillia（ブリリア）Tower 上野池之端、■シティインデックス元浅草、■Brillia（ブリリア）上野 The Residence、■ザ・パークハウス 根岸、■シティハウス蔵前レジデンス、■ザ・パークハウス 上野プレイス、■インプレスト コア 浅草橋、■オープンレジデンシア上野松が谷、■ヴィルドミール浅草橋、■ルフォン根岸三丁目、■ウエリス浅草、■ルフォン入谷 ザ・レジデンス、■（仮称）浅草WESTコンパクトマンション、■サンクレイドル上野II、■クレヴィア浅草、■ウィルレーナ東京根岸、■サンクレイドル浅草、■メイングランディア浅草

千葉・茨城の大規模
価格　3,890円

■パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス、■ユトリシア、■パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー、■ファインシティ東松戸モール＆レジデンス、■ウェリス南流山PROJECT D.N.Aマンション街区、■グローバルビレッジプロジェクト、■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央、■パークホームズ流山セントラルパーク、■ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス、■ルフォン流山おおたかの森、■プレミアムフォート柏、■エアーズガーデン新浦安、■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM、■オハナ 北習志野、■クレストフォルム柏サウスウイング、■シティテラス八千代緑が丘ステーションコート、■ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ、■ウエリスつくば竹園、■レーベン守谷 THE BRIDGE

11月19日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

11月19日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

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榊淳司マンション情報90号 江東区・墨田区の3物件 を送信

11月12日12：04に

榊淳司マンション情報90号 江東区・墨田区の3物件

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今回、11月に入って3回目の配信でした。
次回は江戸川区方面の予定です。
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2016/11/12 12:06 | メルマガ発信 | Comments (0)

トランプ大統領と日本の不動産市場

いやはや、ビックリしました。トランプ大統領の誕生。
アメリカ人はよほどヒラリーを嫌っているのですね。
まあ、得票数ではヒラリーが上回っているようですが、
負けは負けです。彼女はもう引退でしょう。

トランプ君は、基本現実主義者です。
まさか本当にメキシコとの国境に万里の長城を作らないだろうし、
日本との間の安全保障条約を反故にはしないと思います。
ああいうのはリップサービスだ・・・とみなが思いたがっています。
私もそう思いたい(笑)。

しかし、当選して一番びっくりしているのは本人じゃないですか？
共和党の大統領候補を決める予備選挙に出馬したのも
「２位狙い」の売名行為だった、というお話も伝わって来ています。
あのお方、忙しい大統領になるとご自身のビジネスは
誰かに任せるかお休みにしなければなりません。
どうなさるおつもりか・・・

まあ、それはそれでいいとして、ちょっとだけ「タワマンの階数差別」。
実は9日の夜はわが事務所でいつものように宴を催しました。
集まったのは湾岸エリアのタワマンに住む2組のご夫妻と
編集者、その他1名と1歳半のおこちゃまひとり。

四方山話で盛り上がったのですが、「砂の塔」の話題が出ましたよ。
彼らの一組は、もうタワマン生活が10年以上。
その間に様々な人間模様を眺めてこられたそうです。
小さなお子様のいる多くの家庭と
継続的にかかわる活動をされているのです。

「あの『砂の塔』みたいな話、いっぱいありますよ」
人間関係がややこしくなってノイローゼになったり、
マンションを売って引越していった家族を何組もご存知だそうです。
それでもって、実際にああいった「ボスママ」みたいなのも
存在しているそうです。やっぱり・・・

TBSドラマの「砂の塔」では「タワマンdis」みたいなシーンや
セリフは第3話目から完全に消えましたね(笑)。
ものすごーく意図的なものを感じるのは、私だけ？
まあ、最初の２話がひどすぎたので、バランスは取れています。

ここのところ、豊洲の「毒問題」で湾岸のタワマンには
無茶苦茶にアゲンストな風が吹いています。
ついでに、五輪の競技会場が次々に変更。
マッカーサー道路の開通も怪しくなってしましたね。
ということはBRTの開業も遅れるわけです。

前から言っていたように、豊洲も有明も人工島です。
豊洲には地下鉄が通っているので、まだマシですが有明は
あのチンタラしたゆりかもめとスカスカのりんかい線だけ。
いって見れば分りますが、土地は空きまくっています。
実に荒涼とした風景が広がっていますね。

住友のトリプルタワーができるので、３年後にはほんの少しだけ
「街らしく」なりますが、その後はどうでしょうね。
結局、新豊洲の新市場は１年か２年遅れで開業するとは思いますが、
築地の賑わいとはほど遠い風景になりそうな気がします。
というか、場所的にそうならざるを得ないでしょう。

さらに言えば、流通システムが進化して「市場」と言う機能自体、
どんどん不要化するのではないですか？
仲卸さんたちの大半が赤字経営なのがその証左。
新市場が開業したところで、衰退の軌跡からは逃れられません。

東京の街は2020年以降に、本格的な縮小が始まります。
千葉や埼玉ではすでに郊外の荒廃が始まっています。
東京はまだ、街の発展が続いていますが勢いはありません。
聖蹟桜ヶ丘の住宅街が無人化するように、
郊外の新興住宅地が徐々に寂れていくのは必定です。
この流れに逆らうような動きは何もありません。

ひとつ誤解のないように言っておきますが、2020年と言うのは
五輪が終わるからではありません。
その年から東京都の人口が減り始めるのです。
住宅需要に限りなくイコールである世帯数は2030年から減ります。
それまでは増えるのですが、それは主に単身世帯。
新築マンションの需要にはさほどシンクロしないでしょう。

東京都の住宅自体は今でも余っています。
空家率は約11%なので、特に新築住宅を作る必要はなし。
でも、作っています。だから空家も増えます。
この需給関係はいつか価格に反映されます。

今も、基本的に供給が需要を上回っていますが、ここ4年ほど
都心では価格が下がるどころかバブル的に値上がりしました。
その原因は、一にも二にも黒田日銀総裁の異次元金融緩和です。
住宅、特にマンションに対する需要が増大したわけでも、
景気が良くなってみんなが買い始めたからでもありません。

さて、トランプ君に話を戻しましょう。
彼がアメリカ合衆国の大統領になると、
日本の不動産市場にどのような影響があるのか？
すでに、そういうテーマでの原稿依頼が来ています。
まあ、直接は何の関係もありませんね。

しかし、間接的にはいろいろあります。
いちばんはやはり金融政策です。
FRB議長のイエレン君は金利を上げようとしています。
トランプ君は、それを容認するのか？
あるいは、金利正常化派のイエレン君とトランプ君は、
果たしてこの先仲良くやっていけるのか？

東京都心の不動産は、今やリアルな存在であっても
ある一面はバーチャルな金融商品です。
つまり金利次第でその資産価値が変わってくるのです。
黒田君の異次元金融緩和がバブルをもたらしたのがその証拠。

そして、今やマネーに国境はありません。
アメリカと日本の金利差が3%以上開くことはありえないはず。
アメリカが金利を上げれば、日本も追随せざるを得ません。
日本の金利も「異次元」な今の状態から正常化すれば、
その分不動産価格は下がらざるを得ません。

まあ、そのあたりがトランプ君の大統領就任と
日本の不動産市場の関係性で、いちばん濃い部分です。
ただこれは私の読みであって、正解かどうかは分りません。
何度も書きますが、私は経済の専門家ではありません。
でも、ここ10年ほどじっとマンション市場を眺めてきて
読めてきた価格の動きです。
まあ、いつもの当てずっぽうですが(笑)。

そんな中でも買いたいマンションは

島津山の眺望住宅

さて、資産価値レポートの更新情報です。

葛西・西葛西
価格　3,980円

■プレシス葛西ルジュール、■プレシス葛西ルヴェール、■レ・ジェイド南葛西、■レ・ジェイド葛西、■ヴェレーナ南葛西、■イニシア葛西、■ローレルコート西葛西、■グリーンホームズ南葛西VI、■ガーラ・レジデンス西葛西、■レ・ジェイド南葛西パークアリーナ、■オーランドコート南葛西

船堀―篠崎
価格　3190円

■ライオンズ一之江レジデンス、■エクセレントシティ船堀III ブライトステージ、■プレシス瑞江、■ヴェレーナ船堀、■アーデル船堀GREEN AVENUE、■アデニウム篠崎、■プレシス篠崎、■アーデルレジデンス一之江、■リリーゼ瑞江

小岩・新小岩・平井
価格　2,490円

■ミオカステーロ小岩II、■ライオンズ小岩グランテラス、■シティテラス平井、■レーベン新小岩innovia、■レーベン北小岩DISCOVERYI 、■レーベン北小岩DISCOVERYII

11月19日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
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開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

11月19日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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