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※順不同・敬称略で掲載しています。

いやはや、ビックリしました。トランプ大統領の誕生。
アメリカ人はよほどヒラリーを嫌っているのですね。
まあ、得票数ではヒラリーが上回っているようですが、
負けは負けです。彼女はもう引退でしょう。
トランプ君は、基本現実主義者です。
まさか本当にメキシコとの国境に万里の長城を作らないだろうし、
日本との間の安全保障条約を反故にはしないと思います。
ああいうのはリップサービスだ・・・とみなが思いたがっています。
私もそう思いたい(笑)。
しかし、当選して一番びっくりしているのは本人じゃないですか?
共和党の大統領候補を決める予備選挙に出馬したのも
「2位狙い」の売名行為だった、というお話も伝わって来ています。
あのお方、忙しい大統領になるとご自身のビジネスは
誰かに任せるかお休みにしなければなりません。
どうなさるおつもりか・・・
まあ、それはそれでいいとして、ちょっとだけ「タワマンの階数差別」。
実は9日の夜はわが事務所でいつものように宴を催しました。
集まったのは湾岸エリアのタワマンに住む2組のご夫妻と
編集者、その他1名と1歳半のおこちゃまひとり。
四方山話で盛り上がったのですが、「砂の塔」の話題が出ましたよ。
彼らの一組は、もうタワマン生活が10年以上。
その間に様々な人間模様を眺めてこられたそうです。
小さなお子様のいる多くの家庭と
継続的にかかわる活動をされているのです。
「あの『砂の塔』みたいな話、いっぱいありますよ」
人間関係がややこしくなってノイローゼになったり、
マンションを売って引越していった家族を何組もご存知だそうです。
それでもって、実際にああいった「ボスママ」みたいなのも
存在しているそうです。やっぱり・・・
TBSドラマの「砂の塔」では「タワマンdis」みたいなシーンや
セリフは第3話目から完全に消えましたね(笑)。
ものすごーく意図的なものを感じるのは、私だけ?
まあ、最初の2話がひどすぎたので、バランスは取れています。
ここのところ、豊洲の「毒問題」で湾岸のタワマンには
無茶苦茶にアゲンストな風が吹いています。
ついでに、五輪の競技会場が次々に変更。
マッカーサー道路の開通も怪しくなってしましたね。
ということはBRTの開業も遅れるわけです。
前から言っていたように、豊洲も有明も人工島です。
豊洲には地下鉄が通っているので、まだマシですが有明は
あのチンタラしたゆりかもめとスカスカのりんかい線だけ。
いって見れば分りますが、土地は空きまくっています。
実に荒涼とした風景が広がっていますね。
住友のトリプルタワーができるので、3年後にはほんの少しだけ
「街らしく」なりますが、その後はどうでしょうね。
結局、新豊洲の新市場は1年か2年遅れで開業するとは思いますが、
築地の賑わいとはほど遠い風景になりそうな気がします。
というか、場所的にそうならざるを得ないでしょう。
さらに言えば、流通システムが進化して「市場」と言う機能自体、
どんどん不要化するのではないですか?
仲卸さんたちの大半が赤字経営なのがその証左。
新市場が開業したところで、衰退の軌跡からは逃れられません。
東京の街は2020年以降に、本格的な縮小が始まります。
千葉や埼玉ではすでに郊外の荒廃が始まっています。
東京はまだ、街の発展が続いていますが勢いはありません。
聖蹟桜ヶ丘の住宅街が無人化するように、
郊外の新興住宅地が徐々に寂れていくのは必定です。
この流れに逆らうような動きは何もありません。
ひとつ誤解のないように言っておきますが、2020年と言うのは
五輪が終わるからではありません。
その年から東京都の人口が減り始めるのです。
住宅需要に限りなくイコールである世帯数は2030年から減ります。
それまでは増えるのですが、それは主に単身世帯。
新築マンションの需要にはさほどシンクロしないでしょう。
東京都の住宅自体は今でも余っています。
空家率は約11%なので、特に新築住宅を作る必要はなし。
でも、作っています。だから空家も増えます。
この需給関係はいつか価格に反映されます。
今も、基本的に供給が需要を上回っていますが、ここ4年ほど
都心では価格が下がるどころかバブル的に値上がりしました。
その原因は、一にも二にも黒田日銀総裁の異次元金融緩和です。
住宅、特にマンションに対する需要が増大したわけでも、
景気が良くなってみんなが買い始めたからでもありません。
さて、トランプ君に話を戻しましょう。
彼がアメリカ合衆国の大統領になると、
日本の不動産市場にどのような影響があるのか?
すでに、そういうテーマでの原稿依頼が来ています。
まあ、直接は何の関係もありませんね。
しかし、間接的にはいろいろあります。
いちばんはやはり金融政策です。
FRB議長のイエレン君は金利を上げようとしています。
トランプ君は、それを容認するのか?
あるいは、金利正常化派のイエレン君とトランプ君は、
果たしてこの先仲良くやっていけるのか?
東京都心の不動産は、今やリアルな存在であっても
ある一面はバーチャルな金融商品です。
つまり金利次第でその資産価値が変わってくるのです。
黒田君の異次元金融緩和がバブルをもたらしたのがその証拠。
そして、今やマネーに国境はありません。
アメリカと日本の金利差が3%以上開くことはありえないはず。
アメリカが金利を上げれば、日本も追随せざるを得ません。
日本の金利も「異次元」な今の状態から正常化すれば、
その分不動産価格は下がらざるを得ません。
まあ、そのあたりがトランプ君の大統領就任と
日本の不動産市場の関係性で、いちばん濃い部分です。
ただこれは私の読みであって、正解かどうかは分りません。
何度も書きますが、私は経済の専門家ではありません。
でも、ここ10年ほどじっとマンション市場を眺めてきて
読めてきた価格の動きです。
まあ、いつもの当てずっぽうですが(笑)。
そんな中でも買いたいマンションは
さて、資産価値レポートの更新情報です。
■プレシス葛西ルジュール、■プレシス葛西ルヴェール、■レ・ジェイド南葛西、■レ・ジェイド葛西、■ヴェレーナ南葛西、■イニシア葛西、■ローレルコート西葛西、■グリーンホームズ南葛西VI、■ガーラ・レジデンス西葛西、■レ・ジェイド南葛西パークアリーナ、■オーランドコート南葛西
■ライオンズ一之江レジデンス、■エクセレントシティ船堀III ブライトステージ、■プレシス瑞江、■ヴェレーナ船堀、■アーデル船堀GREEN AVENUE、■アデニウム篠崎、■プレシス篠崎、■アーデルレジデンス一之江、■リリーゼ瑞江
■ミオカステーロ小岩II、■ライオンズ小岩グランテラス、■シティテラス平井、■レーベン新小岩innovia、■レーベン北小岩DISCOVERYI 、■レーベン北小岩DISCOVERYII
を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。
開催日時:11月19日(土)13時~17時
開催場所:セトル 4階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)
11月19日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
「榊淳司のお奨めマンション速報」
購読料 1ヵ月 1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは コチラから 次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください
いやはや、アメリカの大統領選挙の開票が白熱していますね。
意外なことにトランプ君がリード。
「もしかして」のパニックで日経平均が暴落。
アハハ、と笑うしかありません。
まあ、世の中どんでん返しがあってこそ醍醐味があります。
カリフォルニアの帰趨が決め手になりそうですね。
しかし、あそこはアメリカの最先端ですからね。
ヒラリーが嫌われているかもしれません。
まあ、そんなことはほっておいて、私は私で生きるしかありません。
「恬淡」という言葉が好きです。「てんたん」と読みます。
欲がなく、心にわだかまりのない状態を言います。
今の私からはちょっと遠い状態ですね(笑)。
でも、めざすところは「恬淡」です。そうありたい・・・
物事に執着する、というのは傍で見ていて美しくありません。
「オタク」という人々が何のオタクであれ、
見た目にも、話してみても清々しさを感じないのは、
そのことに執着が過ぎているから。
月日は百代の過客にして、行かふ年も又旅人也。
芭蕉は「奥の細道」に出かけるにあたって、そう書きました。
彼は旅先で死ぬことを覚悟していたといいます。
人間、どーせ死ぬのです。それはもう、絶対に死にます。
今まで死ななかった人間なんて一人もいません。
これからもいないでしょう。
秦の始皇帝は「不老長寿の妙薬」を求めて
徐福と言う家来を旅立たせました。
今から2300年ほど前のことだそうです。
徐福が向かった先のひとつは蓬莱山。
日本のことかもしれない、ということになっています。
その頃の日本は、どんなだったかよう分りません。
卑弥呼が出てくる何百年も前のことですから。
古事記や日本書紀を信ずるなら、第7代孝霊天皇の御世。
まあ、多分違うでしょうけれど(笑)。
結局、徐福は始皇帝の生きているうちに戻ってきませんでした。
というか、史書には戻ってきたという記述がありません。
まあ、中国の正史などと言うものはかなりいい加減。
その時の王朝の都合のよいように書いているわけですから。
徐福の話を書いたのは、誰あろう司馬遷です。
「国民作家」と呼ばれた司馬遼太郎の筆名が
「司馬遷には遼かに及ばない男(太郎)」を自称したものであることは
私くらいの年齢の読書人ならよく知るところ。
まあ、そんなことはどうでもいい話ですが。
その司馬遼太郎の歴史小説の中によく出てくる言葉が「恬淡」。
彼は日本の「漢(おとこ)」を書きたかった、
と何かのインタビューに答えていたのを記憶しています。
私は司馬さんの作品をほぼ読みました。
中に出てくる男たちの中には恬淡とした者がいましたね。
真田丸を見ていると、哀川翔が後藤又兵衛役をやっています。
後藤又兵衛は、大坂城に死に場所を求めてきた侍。
黒田家を退散するときの颯爽さが何とも恬淡。
今週日曜の放送をまだ見ていないので分りませんが、
私は薄田隼人正なんて、結構好きですね。別名岩見重太郎。
彼は出てくるのでしょうかね。多分、出ないでしょうね。
そういうことを言いだすと、歴史上でもっとも恬淡としているのは
何を隠そう大石内蔵助ではないでしょうか。
あら楽(たのし)や 思ひは晴るる身は捨つる 浮世の月にかかる雲なし
やれば切腹間違いなし、という仇討ちを成し遂げて、堂々切腹。
浮世に何かの執着があればできないことですね。
けっして上手とは言えない歌です。無念の切腹をした浅野内匠頭の辞世は
風誘う花よりもなお我はまた 春の名残をいかにとやせん
これはきれいですね。貴人らしい教養と雅が見事に出ています。
松の廊下の刃傷から切腹までは12時間もなかったはず。
気が動転している中で、これだけの辞世を作るのは、さすがに大名。
私がしみじみと想いを深める辞世は、ある特攻隊のもの。
日本には、ほんの70年ほど前まで辞世を詠む習慣が残っていました。
これは前にも一度紹介しました。
母上よ 消しゴム買ふよ二銭給(たま)へと貧をしのぎしあの日懐かし
人間魚雷回転で特攻した海軍・石川誠三中尉のもの。
二銭とは、今の50円から100円くらいですね。
この方、学徒動員だと思われます。
幼い日に貧しく、二銭の消しゴム代にも窮していたのでしょう。
でも、大学なり専門学校に進学して、学徒動員。そして、特攻。
二銭のお金に苦労して息子を育て、上級の学校に入れた母親の気持ちを思うと、
私は涙を禁じ得ません。私も人の子、人の親ですから。
多くの特攻隊員が恬淡と自分の命を投げ出してくれました。
今の日本は、彼らの尊い犠牲の上に成り立っています。
彼らは20歳そこそこで人生を終えました。
彼らの辞世や遺書を読むと、驚くほど恬淡としています。
「死」を前にしてジタバタしない、というのは基本的に武士の習。
今はもう、すっかり見られ無くなってしまいました。
特に、ジジババの往生際の悪さは悲しさが漂います。
もうあと3年は生きないだろう、というような高齢者が
つまらないことにこだわって騒ぎ立てている姿を観ると、
高齢化社会と言うものは何とも居心地が悪そうです。
もっとも、私もあと10年もすればその端っこに仲間入りします。
まあ、せいぜい恬淡でありたいと願っています。
ついでに、辞世を詠む準備もしないと(笑)。
さて、資産価値レポートの更新情報です。
埼玉県の大規模マンションに関するレポートを最新情報化。
まあ、売れていませんね。
昨日も江戸川区と台東区を回りましたが、
目立つのは実需の弱さ。
トランプがなろうと、ヒラリーが逃げようと、
パクおばさんがやめようと、
2017年の日本のマンション市場は下り坂ですね。
■オーベルグランディオ三郷中央、■GRAND VIEW SQUARE、■アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン、■グランメディオ新三郷、■プラウドシティ志木本町、■シティテラス草加松原、■シティテラス八潮、■浦和常盤 ザ・レジデンス、■武蔵浦和SKY&GARDEN、■ウエリス浦和美園、■ザ・レジデンスさいたま新都心、■グランセンス吉川美南セントラルレジデンス、■ルピアコート川口戸塚、■プラウドシティ南浦和、■シティテラス越谷レイクタウン
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11月9日11:55に
榊淳司マンション情報89号 日本橋の4物件
を送信しました。発信アドレスは
sakakimailmaga●sakakiatsushi.com
●はアットマーク
受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。
今回、11月に入って2回目の配信でした。
次回は江東区方面の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。
なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。
よろしくお願いします。
資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。
※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。
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最近、中央区と江東区を回ってきました。
埼玉方面もネットで詳しくチェック。
マンション、売れていませんよー。
私はだいたい自分の資産価値レポートを
3か月に1度の割合で最新情報化します。
最近思うのは「停滞がひどい」。
3か月間で数戸しか売れていなさそうな物件もいっぱい。
実需は動いていないのです。まあ、それはそうでしょう。
みんな、とりあえず自分の住むところには困っていません。
私は「有料相談」というのをやっています。
10800円いただいて、日本橋小網町の事務所で
住宅購入のお悩みをお伺いします。
アドバイスできることはさせていただきます。
何度か書きましたが、どういうわけかみなさん富裕層。
こんな私に10800円払って話を聞こう、というのですから
お金に困っている方はまずいらっしゃいませんね。
お悩みの物件も、最近ではだいたいが1億円以上。
都心がかなりバブっていますから。
5,6年前は7千万円から8千万円あたりの物件が多かったですね。
やはり、時代を反映します。今はバブっています。
かといって、このバブルはなかなか弾けません。
金融緩和と低金利が生み出したバブルですから、
そこのところが変わらないと流れが変わりませんね。
リーマンショックみたいな何か外的要因があれば話は違いますが。
まあ、それはいいとして。
都心はバブっているのに、郊外は全くダメ。
近郊は、バブルの影響で価格だけは上がりましたが実需層がついてこれず。
江東区や墨田区がこれに該当します。練馬区板橋区もそう。
困ってしまうのがマンションデベロッパーさんたち。
事業規模を縮小せざるを得ません。
そんな中でドン・キホーテにように暴れまわっているのが住友不動産。
とうとう有明エリアで「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」
なんてのを、お始めになってしまいました。
1500戸規模です。当初計画は2000戸でした。
なんで約500戸も減らしたのでしょうね?
マンションは五輪に間に合いますが、オフィスや商業施設はどうでしょう?
あんなところにオフィスを作って、移転してくる企業があるのか?
東京という街は間もなく縮小を始めます。
現に、郊外では縮小の現象が進行中。
ネット社会の普及により、オフィスや商業には「床」が要らなくなっています。
「床」の元になるのは土地。むかしはこれが欲しくてどんどん埋め立てました。
今、そんな勢いで埋め立てた土地を持て余しています。
その典型的なエリアが江東区の有明です。
あそこを埋め立てるには、東京という街が発展するという前提で必要でした。
でも、東京はもう新たな土地を求めていません。
「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」はどうなりますか?
多分、五輪効果でそこそこ注目を集めるはずです。
でも、資産価値と言う視点ではおおいなる疑問があります。
まあ、「湾岸エリア埋立地のニュータウン」という位置づけですね。
住友不動産は、3年連続でマンション供給数が1位になるはずです。
同時に、完成在庫保有数も1位になるでしょう。
今は金利がタダみたいなものですから、大して負担になりません。
しかし、金利が上がったらどうなることやら。
今は世界経済が「グローバル化」しているので、
金利は日本の事情だけでは決められません。
黒田日銀総裁が「マイナス金利の深掘り」なんて嘯いていられるのは、
アメリカが日本とさして変わらぬ低金利だから。
イエレン議長が金利を上げていけば、日本も追随せざるを得ませんよ。
私は、3年後の住友不動産の苦境を予測します。
完成在庫が今よりも大きな負担になってしまうのです。
金利が上昇すれば、完成在庫はハイコストな資産になりますから。
まあ、これも当てずっぽうですけどね(笑)。
少し話が変わりますが、野村不動産が方針を変えたようです。
これまで、あの会社は竣工前後になりふり構わぬ値引きをしていました。
ところが今、なぜか完成在庫が目立ってきました。
つまり、在庫処理のための露骨な値引きをしなくなったということ。
何か月か前に、経営者が日経新聞のインタビューで
そういった方針を表面していたことを記憶しています。
まあ、経営方針ですから私がとやかく言う問題ではありません。
マンション業界、2017年は「在庫と戦う年」になりそうです。
またぞろ「値引きの季節」でもあります。
住友不動産はどこまで踏ん張れるのでしょうか?
そろそろ綻びが出てきているようにも思えます。
「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」は、
今後5年間の住友不動産のマンション事業の盛衰を占いますね。
金町の二の舞にならないことを願うばかりです。
さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回は一気に9タイトル。
深川【東西線・深川エリア】■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ザ・パークハウス 東陽町レジデンス、■プレシス東陽町、■プラウドタワー清澄白河、■イニシア門前仲町ローレルコート、■プラウド門前仲町ディアージュ、■サンクレイドル木場公園II、【新宿線・深川エリア】■プラウド清澄白河リバーサイド、■シャリエ亀戸リーディングイースト、■グローリオ東京住吉、■ワザック西大島、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、湾岸【豊洲エリア】■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、【有明エリア】■(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト
■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ザ・パークハウス 東陽町レジデンス、■プレシス東陽町、■プラウドタワー清澄白河、■イニシア門前仲町ローレルコート、■プラウド門前仲町ディアージュ、■サンクレイドル木場公園II
■プラウド清澄白河リバーサイド、■シャリエ亀戸リーディングイースト、■グローリオ東京住吉、■ワザック西大島、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、■オープンレジデンシア両国森下、■J ワザック両国、■ル・サンク東京森下、■パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス、■アスコットパーク森下
■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)、■パークタワー晴海、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■(仮称)東京ベイトリプルタワープロジェク、■ブリリア有明シティタワー(参照)
■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、■ (仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト、■ブリリア有明シティタワー(参照)
■オープンレジデンシア両国森下、■J ワザック両国、■アイル イムーブル向島、■ラ・グラース押上、■イニシア墨田、■パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス、■アトラス押上 桜花テラス、■バンデルーチェ北斎通り、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下、■シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉、■デュオステージ押上シャインコート、■クレイシア両国ヴェルデ
【勝どき・晴海・月島エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL&SPA(ドゥ・トゥール) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ、【日本橋エリア】■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ピアース日本橋箱崎町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■プライムスタイル東日本橋、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■GREEN PARK 日本橋小伝馬町、■オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、■クレヴィア日本橋浜町、■ディアナコート日本橋浜町、【銀座・築地・八丁堀エリア】■ルフォン築地 ザ・レジデンス、■シティタワー銀座東、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・ファイン築地レジデンス、■プラウド銀座東
■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ピアース日本橋箱崎町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■プライムスタイル東日本橋、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■GREEN PARK 日本橋小伝馬町、■オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、■クレヴィア日本橋浜町、■ディアナコート日本橋浜町、■ルフォン築地 ザ・レジデンス、■シティタワー銀座東、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・ファイン築地レジデンス、■プラウド銀座東
■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL&SPA(ドゥ・トゥール) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ
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