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価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
バブル崩壊を告げる「馬喰町戦争」勃発

残暑が続きますね。
この原稿を書いている時点(1日昼)で、事務所内摂氏32度。
来客の予定もないので、シャツもズボンも靴下も脱いで仕事しています。
「冷房を入れればいいじゃない？」
私、冷房って嫌いなんですよ。別に冷え性ではないのですけど・・・
どうもあの人工的な冷気に嫌悪感がありまして。

と言いながら、自宅では毎日冷房の部屋で過ごしています。
朝なんか、冷房のおかげで毎日10時まで寝ています。
アポイントはだいたい午後にしていただいています。
まあ、メディアの方も朝はそんなに早くないようなので。

ここ最近、またぞろメディアからの取材が増え始めました。
「マンション暴落」的なテーマが多くなりましたね。
来週月曜発売の週刊現代にもガツンとしたのが出ますよ。
ここのところ、オラガ総研の牧野先生と重なることが多いですね。
お会いしたことはありませんが、ベクトルにズレはないようです。
先生にあやかって私の新著も売れないかなー、と妄想しております(笑)。

さて、今日は真面目にマンションを語りましょう。
「暴落」をテーマにいろいろな取材を受けますが、
あまりにもローカルなのでどこも取り上げてくれなかった話題。
実は、先日送信した有料メルマガでは一部ご紹介しました。

表題にもあるように、日本橋のJR総武線「馬喰町」駅。
現在、この地下駅から「徒歩1分」というベネフィットな立地で、
実に3物件もの新築マンションが販売中。まさに三つ巴の戦い。
そして、これが「価格で勝負」になっているのです。

その3物件とは
■レフィール日本橋馬喰町
売主/安田不動産　総武線快速「馬喰町」駅（4番出口）より徒歩1分
全39戸　　2018年2月完成予定　RC14階地下1階建

■GREEN PARK 日本橋馬喰町
売主/坂入産業　総武本線「馬喰町」駅徒歩1分
全39戸　　2017年07月完成予定　地上14階建

■オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート
売主/オープンハウス・ディベロップメント　総武本線「馬喰町」駅徒歩1分
全75戸（店舗2戸含む）　2017年12月完成予定　地上14階地下1階建

ざっと見ていただければお分かりの様に、似たような物件。
竣工が最も早いのがグリーンパーク。遅いレフィールでその半年先。
商品の内容も、まあ似たり寄ったりです。

最近の日本橋エリアは、条件の良い物件で坪単価400万円を超えます。
まあ、普通の物件で300万円台中盤でしょうか。背伸びしているのは後半。
そんな中で、グリーンパークとレフィールは平均坪単価が
300万円台前半ではないかと推測される表示をしています。
それって、アベノミクス以前の相場観です。

JR総武線というのは、東京や新橋駅乗り換えは使いにくいのですが、
そこは腐ってもJRです。しかも、駅徒歩1分。スペックは抜群ですね。
その3物件がどうやら三つ巴の「価格で勝負」を行う気配。
3番目のオープンハウスDは、いざとなったら値引きをも躊躇しません。
グリーンパークは、つい数か月前まで八丁堀の物件で
派手な値引き提案をしていた実績のある地場ブランド。
傍目で見る限り、これは随分と面白くなってきたものです。

私が以前から「局地バブル」と呼んできた現象は、崩壊しつつあります。
今後、この崩壊の流れに揺り戻しがあるとすれば、
黒田君の「バズーガ４」、つまりマイナス金利の拡大。
「やる、やる」という気配は見せていますが、まさかやらんでしょう。

今年1月に決めたマイナス金利はほとんど効果がなかった、
というのが今や定説になりつつあります。
物価は上がるどころか下がりました。円安効果も一瞬。
株価は日銀のETF買いでもっているような状態。
それでいて、銀行は経営が圧迫されています。

黒田君のバズーガ4がないとすると、今後ははっきりとバブル崩壊。
といっても、今のままだとダラダラとしか不動産価格は下がりません。
オフィスビルにはリートという強い買い勢力があります。
マンションはジリジリ下がるでしょうが、まあゆっくりペース。

最近よくいただくメディアからの質問。
「オリンピックの前と後でどうなりますか？」
基本的に、マンション市場とオリンピックはほとんど関係ありません。
晴海の選手村跡地がマンションになって、さらに供給過剰になるくらい。
マイナスにはなってもプラスにはなりません。

つまり、これからのマンション市場では、あちらこちらで
「馬喰町現象」が起こってくるのです。価格競争の時代が再び・・・
郊外でも、都心でも「価格を下げてでも売る」季節に突入。
これって、デベロッパーには受難の時代。
一方、みなさんのようなエンドユーザーには僥倖。
ここ2年ほどのバブル価格よりかは安く買えます。
しかも史上最低金利水準は当面続きそう。
黒田君、マイナス金利を拡大する気配は見せていても、
縮小するお考えはまったくなさそうです。
2018年の3月までは、史上最低金利水準が確定したようなもの。

これからの1年は、じっくりと優良物件を選ぶ時代です。
そして、値引き交渉を上手に行う方が、いい買い物をする時代。
あのリーマンショック後と少し似たような様相になるはずです。

先日、売却相談会に訪れたあるお方は、７年ほど前に都心の
好立地に新築マンションをご購入されました。
その時、値引き交渉について私にご相談いただいたそうです。
私は、あの時期は毎日2，3件のペースでそういう無料相談を
こなしていたので、個別案件については記憶がございません。
しかし、その方がおっしゃるには
「榊さんがアドバイスくださったとおりに交渉して、値引きを引き出しました」

現在、彼のマンションを売却すると、少し弱気の値付けでさえ
十分な売却益が得られる状態になっています。
今後、相場がダラダラとさがっても、買値を割るまでに数年。
買値の8割以上で売れる状態が10年以上続きそうです。

マンションを購入するのなら、そういう選択をすべきです。
江東区湾岸エリアの様に「五輪後は半額をめざす」みたいな
デンジャラスエリアで選ぶべきではありません。

もちろん、こういった考え方は私の価値観に基づきます。
すべての人が私の価値観に合わせる必要は何もありません。
それぞれ、お好きにお選びください。
私は「資産価値」という面でのみしかマンションを評価しません。
それ以外は、それこそそれぞれの人生の価値観の問題です。

参考レポート

日本橋・銀座
価格　8,190円

10月1日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：10月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

10月1日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

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低位安定からの脱出には最低賃金の引上げ

今日も盛大に脱線したいと思います。
今の日本、景気はどうなのでしょう？
私はそんなに悪くないと思っています。
「低位安定」とでも言いましょうか。

低位だから、悪いといえば悪いと捉えられないこともありません。
多分、今年のGDPは0.2％くらいの成長だと予測します。
この前、4－6月期の成長率をピッタシカンカンで当てました。
エヘン！　とエバりたいところですが、まあ当てずっぽうです (笑)。

しかし成長率が1％というところまではいかないはずです。
頼みのインバウンドに陰りが出てきました。爆買いは終了。
中国の景気はますます悪い様子で、輸出も伸びません。
アメリカはよくなっていますが、いまひとつ元気なし。

一昨日も書きましたが、ヒラリーとトランプのいずれが当選しても、
日本にはいいことがひとつもありません。
これはアメリカにとっても同じ。政治の混乱が予測されますから。
TPPはいったいどうなるのでしょう。どっちも反対しています。
オバマの任期中に議会で承認されるのでしょうか？　かなり微妙。
ヒラリー君は多分、当選したら一部修正で承認に動くと思います。
しかし、あのオバハンはカメレオンみたいに言うことを変えますね。

国内に話を戻します。景気は低位安定です。
まず、ほぼ完全雇用状態です。失業率は3％フラット。
もうすぐ2％台という驚異の状態がやってきます。
ところが、賃金はわずかにしか上がっていません。
つまりは低賃金での雇用が増えている、という状態なのです。

日本では、すでに中間層が崩壊しています。
中間層というのは、40代で年収800万円以上の方々。
一部の大企業の正社員や公務員のみですね。
産業の先端をいくIT業界もけっして給料は高くありません。
なぜなら、ああいう仕事も若手がどんどん湧いてくるので、
40代のエンジニアには代わりがいくらでもいる状態。
だから、給料を上げる必要はないのです。

ましてや、高度な能力や熟練を要しない仕事の賃金は、
最底辺を彷徨うことになります。東京なら時給932円。
ただ、現状では「人手不足」という追い風があります。
都心部のアルバイト時給は今や1200円くらいになっています。
しかし、それ以上には上がらないでしょう。
なぜなら、それ以上だとお店の採算が取れないので閉店してしまいます。

日本の国は、賃金までもが低位安定の時代に入っているのです。
介護や保育の賃金を上げるべき、という議論があります。
しかし、それをやると介護や保育のコストを上げることになります。
それは国民の負担になります。
その他の職業の賃金が上がっていないのに、介護や保育だけを
上げるということは、歪な構造になります。
また、政府がそこまで介入しづらいと思います。

私は一気に最低賃金を上げればいいと思います。
東京都で1200円くらい。地方でも最低1000円くらいにします。
そして、労働基準法違反は積極的に刑事罰を与えましょう。
つまり、残業に対して1.25倍の賃金を支払わない場合は、
雇用責任者に懲役1年の実刑とか。

これによって、日本の物価は瞬く間に1割くらいは上がります。
でも、賃金が2割上がっているので低所得者の生活は改善。
各事業所では人件費が高いのでおバカな業務を減らす方向で
動くのではないでしょうか。働かない中高年は淘汰されます。

厚切りジェイソン氏があるインタビューで言っていました。
「会社で働いていても、結構無駄って多いですよ。よくあるんですけど、『こういう資料を作ってくれる』と言われて、『これは、どこでどうやって使うんですか』と聞いたら、『いや、決まってないけど、まあ念のため』とかね。『嘘だろ！　じゃあ、作らないよ』って断わらなきゃダメ。人生の貴重な時間を使って無駄なことをしないことですよ」
出典　https://news.nifty.com/article/economy/business/12117-5054/

アメリカ人のやり手ビジネスマンであるジェイソン氏から見ると
日本の会社というのは「Why Japanese people?」だらけでしょう。
日本の経済は、こういう膨大な無駄に時間とお金を費やし、
そのしわ寄せを若い世代の非正規雇用、低賃金にもっていっているのです。
あの中高年の「働かないオヤジども」を淘汰すれば、
日本社会の未来は今よりも圧倒的に明るくなります。

私は長らく不動産業界とそこにぶら下がる三流の広告業界を
喘ぎながら泳いできました。そこは私立文系の海です。
100人いれば98人までが私立文系。それも2流以下。
すごいですよ。何がって、理屈が通りません(笑)。
物事を合理的に考え、処理する、という基本がまったくありません。
「・・感」とか「なんかピンと来ない」という理由で、
多くの有意義な提案が日々却下されています。

そして、ウジャウジャいたのが中高年の「働かないオヤジども」。
今や私と同年代がその域に入っていますが、あまり残っていません。
というのは、業界全体が大きな不況に見舞われたので、
かつてほどの生ぬるい構造が許されなくなったのです。
それでも、まだ少しは生息しています。

広告業界なんて、やっていることの半分以上が無駄です。
ボツ案を作るために、何晩も徹夜したりしています。
ああいう無駄をなくせば、賃金はかなり上昇余地があります。
合理主義、という分かりやすい指標を徹底させるべきですね。
難しいことは何もありません。
「その仕事を遂行するための最短距離」を考え、実行するだけ。
部下に何かを命じる時は、その業務が何のために必要なのか
明解に説明できなければなりません。簡単なことでしょ。

日本経済に大きな成長の余地があるとすれば、この「無駄の排除」です。
特に、ホワイトカラーと呼ばれる人々が働く組織には、
山のような無駄があると私は睨んでいます。
日本の労働生産性が低いのは、中高年の「働かないオヤジども」が原因。
奴らをできるだけ早く追い出しましょう。
その前に最低賃金を引き上げることが必要ですが。

10月1日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
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開催日時：10月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

10月1日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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2016/8/31 14:32 | ちょっと脱線 | Comments (4)

蚊がいなくなった夏に思うこと

最近のニュースから、言いたいことを言います。
まず、韓国ってバカですね。特に朴恩恵君。
中国にスリスリしていたのに、一転「高高度防衛ミサイル（THAAD）」導入。
習君が激怒して禁韓令を発したとか。
AIIBの主要ポストから韓国人が外され、
中国国内の韓国人芸能人の活動も制限を受けているとか。
ビジネスマンはビザも下りない状態だそうですよ。

おまけに、頼りの対中輸出もガタ減りで外貨の危機。
日本に通貨スワップの再開を持ち掛けてきたとか。
そんな韓国に、安倍政権は慰安婦団体に10億円供出を決定。
ソウル日本大使館前の売春婦像はどうなるの！　の世界です。

韓国は言わずと知れた嫉妬ブタ大国です。
日本のことが気になって仕方がないビョーキ。
日本人は韓国のことなんかほとんど気にしていないのに、
連中と来たら年がら年中あらゆることで自国と日本と比べます。
そして独りよがりな基準を作って「勝った、勝った」と騒ぎます。
まあ、どこかの嫉妬ブタとよく似ています(笑)。

そういうアホなことをやっているのは、すべて日本への嫉妬。
いまだほとんどの分野で日本に勝てないことへの悔しさの裏返し。
それでいて、「反省」ということを一切しないので、
いつまでたっても日本への模倣から脱皮できません。
嫉妬ブタは、ずっと嫉妬ブタのままなのです。
日本は、なるべく「関わらない」のが一番です。

そもそも、朴恩恵が無駄に中国に擦り寄ったのが敗因。
「反日」という、お互いにビョーキなところだけは一致できる間柄。
しかし、両国は競争相手になりやすい経済構造。
お互いにイノベーションができない模倣国家ですから、
いつかは深刻な競争状態になるのが分かっていたはず。
そういう点でも朴恩恵君は大馬鹿オバサンです。

イエレン君の発言、効いていますね。
週明けの東京株式市場は大幅高になっています。さらに円安。
あっちのオバサンは、本当に年内に利上げするでしょうか？
それは分かりません。その間の経済指標次第ですね。

そして我らが黒田君。マイナス金利拡大を示唆。
こっちはただのハッタリでしょうね。まずできません。
やったら、地方の銀行がいくつかつぶれますよ。
それこそ大不況へのキッカケを作ってしまいます。

さて、年内の残された大イベントはアメリカの大統領選挙。
今回ほど「米国の衰退」を感じさせたことはありません。
私はベトナム戦争後の、あの一時期を知っています。
アメリカはすっかり元気をなくしていました。
しかし、レーガン大統領によって「強いアメリカ」が復活。
その後、旦那クリントンによる停滞期がありましたが、
息子ブッシュの時代は何とか「パクスアメリカーナ」でした。

オバマになって、すっかりダメになりましたね。
この7年半で中国が我が物顔になったのも、半分はオバマ君が原因。
ところがところが、これがヒラリーになるとさらに助長しそう。
何と言っても、中国に個人的な弱みを握られた初めての
アメリカ大統領になるのですから。ああ、やんぬるかな。

逆転してトランプになっても、最悪。
日米安全保障条約が事実上の無効状態になりそうだからです。
どっちになっても、日本にはいいことは何もなし。
まだオバマ君の方が、何もしないだけよかったかもしれません。

別の意味で期待はできます。
アメリカが日本との同盟国であることの義務を放棄した時、
日本人は「自分の国は自分で守らねば」という気持ちを思い出します。
このきわめて常識的な感覚を取り上げたのが、GHQの占領政策。

先日、アメリカのバイデン副大統領が
「核兵器を持てない日本国憲法は、我々が書いたことを知らないのか」
という発言をしていました。
バイデン君、よくお勉強しています。はな丸を上げましょう。

日本人の何割が、今の日本国憲法の原文が英文であり、
20数人の若きアメリカ人の素人集団が、
たった2週間で書き上げたという事実を知っているのでしょう？
そんなものを、日本人は約70年も後生大事に守ってきたのです。
こんなお人好し国家、世界史のどこを探してもありませんぜ。

ヒラリー君にトランプ君、どちらが当選しても日本には
未曽有の国難が待っています。ほぼ確実に。
そして、アメリカの国運も徐々に衰退していきそうな気配。
あの国でも高齢化が進むようです。

そろそろ夏が終わりますね。
今年の夏は例年よりも暑かったように思えます。
しかし、私が感じる今年の夏の一大特徴は、暑いことではありません。
「蚊がいなくなった」ということ。

先日、夕刻10分以上も窓を開けっぱなしにしていたのに、
一匹の蚊も入ってきませんでした。そんなこと、前にはあり得なかったこと。
さらに言えば、今年は蚊に刺された覚えがありません。
みなさんはどうでしょう？

蚊なんて、いなくなるに越したことはありません。
しかし、ちょっと不気味です。
最初に、水田や川や池からオタマジャクシがいなくなりました。
当然、カエルもいません。夜にガーガー、聞こえますか？
最近は、世界的に蜂も減っているそうです。
そういえば、燕も見なくなりましたね。

こういうこと、100％納得できる説明がありません。
ただいずれも、人の生活に直接の影響がありません。
蚊がいなくなるのは結構なこと。
でもキンチョーの売上は減りそうですね。
今から空売りでもしておきますか？

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10月1日土曜日の13時から17時まで、
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2016/8/29 14:58 | ちょっと脱線 | Comments (2)

軍事知識は教養の一部です

一昨日でしたか、北朝鮮が潜水艦発射弾道ミサイル(SLBM)を
発射したことが、大きく報じられました。
なんと、500kmも飛んだのですね。すごい！

僕は軍事オタクではないのですが、いちおう戦争についての
知識はひと通り知っているつもりです。
日本では軍事を語るのは軍国主義者のように思われますが、
欧米社会では身に着けるべき「教養の一部」とみなされています。
私はマニアでもオタクでもありませんが、
教養人の端くれでいたと思っている人間の一人です。

潜水艦発射弾道ミサイル(SLBM)というのは、
そもそもが核戦争の「報復用」に考えられたものです。
その昔、アメリカとソ連がお互いの国を何度も焼き尽くせるくらいの
大陸間弾道ミサイル(ICBM)を大量に自国内に配置してにらみ合いってました。
まあ、その構造は今も変わりません。数が減っただけ。
そして、弾道ミサイルに対する迎撃システムは、ありませんでした。

弾道ミサイルと言うのは、基本的に大砲の弾と一緒です。だから「弾道」。
いったんぶっ放せば、恐ろしい速度でまっすぐに目標に向かいます。
アメリカとロシアの間で20分とか言われていますね。
今は、そのミサイルを撃ち落とせるシステムが、
ある程度できている、と喧伝されています。私は信じていませんが。

例えば、ロシアがある日突然アメリカに向けて何百発もの
核弾頭を積んだICBMを発射したとします。
30年前なら、ほぼ1発も撃ち落とせなかったはず。
アメリカは全土が核ミサイルによって灰になります。
当然、反撃にアメリカも発射しますね。
でも、間に合わなくて発射前にロシアのミサイルにやられたら、
被害はアメリカの方が断然大きくなります。

その時に「残ったロシアの街をすべて焼き尽くせ」と
アメリカの大統領が命令したとします。でもICBMはすべて撃ったかお釈迦。
その時に、ロシア近海に潜んでいるアメリカの原子力潜水艦が
核弾頭搭載の潜水艦発射弾道ミサイル(SLBM)を目標に向かって
発射することで、お互いの被害をイコールにするのです。

まず、今回北朝鮮が実験した潜水艦発射弾道ミサイル(SLBM)は、
素直に考えて「すごいよ」というレベルです。「やるじゃん」と言う感じ。
ただ、潜水艦発射弾道ミサイル(SLBM)というのは今も言ったように、
「核弾頭」を搭載していないと意味がありません。
ただの爆弾だったら、ただの爆弾程度の効果しかありません。
荷台に爆弾積んだバンで、人がいる所に突っ込む自爆テロ程度。
だから、まあ「すごいね」という程度。

第二次世界大戦の末期、ドイツはV2ロケットを開発し、
イギリスの首都であるロンドンに向かって発射しました。
これが弾道ミサイルの元祖のような存在。但し命中精度は散々。
1152機中、到達したのはわずか517機といわれています。

それと同じシステムのモノを北朝鮮が開発し、盛んに撃っています。
しかし、それを潜水艦から撃ったのは格段の進歩。
北朝鮮の潜水艦は第二次大戦のドイツ海軍Uボートレベルと言われます。
それが、ミサイルをぶっ放すとは・・・・

では潜水艦の話をしましょう。
さっきの「報復用」の潜水艦発射弾道ミサイル(SLBM)は
原子力潜水艦に搭載されて、敵国の近海に何か月も潜っています。
こういうことは、普通の潜水艦にはできません。
例えば、海上自衛隊の潜水艦は、何か月も潜ったまんま
ひっそりと命令を待つ、なんて任務は遂行できません。

潜水艦は、水中では電気で動きます。
バカでっかい電池を積んでいるのです。
その電池は、もちろん充電式。基地を出る時はフル充電。
でも、そんなのすぐに切れてしまいます。ではどうするのか？
浮上してディーゼルエンジンを回して発電するのです。

海上自衛隊の潜水艦は、すべてこのディーゼルエンジン式。
だから、何日間かは潜航したままでいられますが、何か月もは無理。
しかし、原子力潜水艦は動力が小型の原子炉です。
原子炉は、空気がなくても燃やせます。発電できます。
だから、何か月も潜ったまんまでOK。

次に、核弾頭について。
潜水艦発射弾道ミサイル(SLBM)には核弾頭を搭載しないと、
ただの爆弾程度の効果しかないことは言いましたね。
北朝鮮は、「核兵器を持っている」と言うことになっています。
私は、やや怪しいとは思っていますが、それらしいのはあるでしょう。

広島や長崎で71年間に落とされた原子爆弾は、
６畳のお部屋が埋まるくらい大きなものでした。
それを、潜水艦発射弾道ミサイル(SLBM)の先っぽに
くっつけられるほど小さくするには、高い技術が必要。
今の北朝鮮の工業技術力でそれができるとは思いません。

仮に、もしそれができているとしたら、連中がそれを
パフォーマンスしないはずがありません。
何といっても失敗を気にせずに弾道ミサイルを撃ちまくる方々です。
だから、そんなものが奴らにあるとは思えませんね。

もう少し突っ込んだ話をしましょう。
日本の海上自衛隊は、日本近海での戦闘を想定して作られています。
しかし、西太平洋は結構広く、活動範囲はかなりワイド。
ただ彼らには「世界一」と評価される能力があります。

それは「対潜哨戒」です。
つまり、敵の潜水艦がどこにいるかを突き止める能力。
これは、アメリカ海軍をも上回るといわれています。
日本政府は公表しませんが、北朝鮮の海軍基地を出港した
潜水艦の所在を、海上自衛隊はすべて把握しているはずです。
もちろん、中国海軍の潜水艦の所在も分っているはず。

日本はかつてアメリカと戦争をしました。
負けた原因は色々ありますが、ひとつは潜水艦との戦い。
帝国海軍の教訓を引き継ぐ海上自衛隊は、潜水艦を最重視。
日本の通常型潜水艦の建造能力は世界一と目されています。

こういう背景が分っていれば、北朝鮮の潜水艦発射弾道ミサイル(SLBM)は
「へえ、なかなかやるやん」と余裕を持って眺めていられるのです。
でも、本当に大したものです。ただ正恩君、意味をわかってるのかしら？

今日はマンションとは全く関係ない話でした。
最後に少しだけマンションの話。
「東京の大規模マンション」というレポートを
最新情報に更新しました。
これは東京都内で販売されている２００戸以上の
「タワーではない」マンションについての分析レポート。
いやはや、売れていませんね。
各物件の様子をつぶさに眺めるのですが、暗澹たる気分になります。
アホな事業計画の物件が売れないのは「ザマア」です。
しかし、それなりの物件さえ売れていません。
みなさんが見分けられないのか、市場がダメなのか。
まあ、ご興味のある方は資産価値レポートをお読みください。

東京の大規模マンション
価格　8,490円

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10月1日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：10月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

10月1日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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榊淳司マンション情報76号 日本橋エリアの4物件　を送信

8月25日17：31に

榊淳司マンション情報76号 日本橋エリアの4物件

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って4回目の配信でした。
今回、中央区の予定でしたが、日本橋エリアから4物件を抽出。
それ以外のエリアには該当物件がありませんでした。
今回はバブル崩壊が可視化できる物件が出てきましたので、
それなりに興味深いかと存じます。

次回は近日中に大田区を予定しています。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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2016/8/25 17:37 | メルマガ発信 | Comments (0)